Регистрация права собственности на квартиру

Содержание:

  • Что делать, если мне начислять налог, хотя я владела имуществом более 5 лет?
  • И как закрыть лицевой счет в управляющей компании?
  • Помогите брату вернуть имущество
  • Что произойдёт, если он не согласится передавать квартиру и заберёт деньги?
  • Или лучше включить меня в договор соцнайма матери и подать на расширение жилищных условий, или подавать на соц ипотеку?
  • Передача квартиры в пользование
  • Вывод поручителя из кредитного договора
  • Могу ли я отказаться от наследства?
  • Естественно ожидая, что он отдаст мне мою копию сразу же как закончит свои дела.
  • Могу ли я настаивать на оплате с даты акта приема-передачи квартиры?
  • Вопрос по перерегистрации по реновации
  • Выписка несо
  • Так ли это и по какому закону?
  • Надо ли согласие соседей при регистрации прав собственности на квартиру, живу в двухквартирном доме.
  • Как вернуть себе дом
  • Росреестра, приступили к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с дат,
  • Возникает ли обязанность по предоставлению декларации и оплате налога после продажи квартиры если:
  • При продаже квартиры у жены этот же срок владения учитывается?
  • По сути бомж. Есть ли вероятность восстановить срок давности основываясь на диагноз?
  • И ещё вопрос, если нам придётся расстаться с собственником, то я буду сообщать в налоговую, о факте сдачи жилья в найм,
  • Порядок определения даты владения объектом недвижимого имущества
  • Законно ли оспаривание договора дарения?
  • Я читала, что есть какое то положение о том, что подопечный ребенок должен быть прописан вместе с опекуном, что я и пытаюсь сделать.
  • Продажа квартиры под сертификат о переселнии
  • Можно ли отказаться оплачивать ЖКУ за период до даты подписания акта приема-передачи квартиры?
  • Может ли опека как-то повлиять на ход событий, если обратиться к ним?
  • Могу ли я по этим документам зарегистрировать право собственности в Росреестра?
  • Возможно ли восстановление в ВС РФ, в связи с нарушением права собственности на квартиру предоставленную при увольнении.
  • Доверенность на регистрацию прав собственности от сына у неё есть, а вот как ему подарить матери долю, посоветуйте!?
  • Есть ли в Биробиджане юрист,
сегодня, 00:44
• г. Нижний Новгород

Что делать, если мне начислять налог, хотя я владела имуществом более 5 лет?

В 2015 году была приобретена квартира по ДДУ, зарегестрировали право собственности в 2017 г. Продали квартиру в 2020 г. Налоговая запросила чек на покупку, что б доказать, что я продала квартиру про владевшего ей 5 лет.

Века у меня не осталось, но есть договор ДДУ, в котором прописана сумма и то что я должна внести деньги в течении 3 х дней после подписания.

Если я не предоставлю чек, ДДУ не может являться основанием моей оплаты? ДДУ прошёл регистрацию в Росреестре.

Что делать, если мне начислять налог, хотя я владела имуществом более 5 лет?

Юрист г. Дзержинск
сегодня, 00:52

Договор и свидетельствую на праве собственности если есть тоже может.

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2022, 08:55
• г. Челябинск

И как закрыть лицевой счет в управляющей компании?

По решению суда я (ответчик) больше не являюсь собственником квартиры. Дословно: "анулировать запись регистрации права собственности №... " решение вступило в силу 14.04.2022

Однако, истец может оформить право собственности на себя только после выплаты мне компенсации за долю. А платить он не собирается.

Как мне снять с себя квартиру в росреестре? Достаточно ли принести копию решения суда?

И как закрыть лицевой счет в управляющей компании?

Сейчас я по доккментам собственник, то есть должна платить налог на имущество. И лицевой счет открыт на мое имя, там есть текущая задолженность (появилась после вступления решения суда), но ук будет подавать в суд на судебный приказ на меня, тк по документам я собственник.

Хочу заранее все с себя снять, чтобы избежать проблем в будущем.

Юрист г. Москва
03.12.2022, 09:16

Пока не зарегистрирован переход права (по решению суда) обязанность сохранена...

Однако, этот казус можете исправить в судебном порядке - предъявив требования тому, кто препятствует регистрации перехода права.

Вам помог ответ?ДаНет
01.12.2022, 21:26
• г. Нижний Новгород

Помогите брату вернуть имущество

Мой брат со школы употреблял наркотики. В с 2014 по 2017 годов попадал в психиатрическую больницу в связи с употреблением. В 2018 году его признали недееспособным, опекуном назначили нашу тетю, с которой брат проживал после смерти своих родителей. После признания недееспособным тётка обратилась в органы опеки с просьбой поместить его в психоневрологический интернат. В начале 2019 года его туда помещают.

Ранее, в 2015 – 2017 годах он наследовал квартиру и доли в правах на две другие квартиры. После оформления наследства продал квартиры и доли тётке и ее дочери (тётка выступила представителем дочери по доверенности). Тогда с его слов, денег за квартиры он не получил, т.к. тетка попросила его использовать эти деньги на ремонт квартир для последующей продажи и для покупки другой квартиры для НЕГО ЖЕ!, которую она оформила в свою собственность, с договоренностью что он получит там регистрацию. Деньги, оставшиеся после сделок он подарил тётке, на них она купила себе машину.

В 2018 году органы опеки обратились к тетке с сообщением о том, что незадолго до лишения брата дееспособности, его недвижимое имущество было продано, и предложили ей оспорить эти сделки. Но она отказалась.

Что делать? Какие права моего брата нарушены? Не понимаю что делать и куда обращаться, помогите пожалуйста.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
01.12.2022, 21:43

Готовьте ряд обращений в органы опеки и в прокуратуру, общий смысл которых будет в том, что опекун действует не в интересах подопечного.

Вам помог ответ?ДаНет
01.12.2022, 18:11
• г. Москва

Что произойдёт, если он не согласится передавать квартиру и заберёт деньги?

Покупаю квартиру через аккредитив на вторичном рынке. Порядок следующий: подписываем договор купли-продажи в МФЦ и сразу после подачи заявления в тот же день на основании подписанного договора открываем аккредитив с раскрытием по предъявлению выписки из ЕГРН, что владелец квартиры теперь покупатель, то есть я. В течение 14 дней после смены владельца подписываем акт приёма-передачи квартиры.

Скажите, пожалуйста, нормальный ли это порядок? Получается, что продавец раскроет аккредитив до передачи квартиры, но после регистрации смены права собственности. Что произойдёт, если он не согласится передавать квартиру и заберёт деньги?

Юрист г. Киржач
01.12.2022, 18:36

Акт должен быть подписан во время подачи документов на регистрацию. То что вам предлагают по акту это не правильно.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2022, 23:57
• г. Москва

Или лучше включить меня в договор соцнайма матери и подать на расширение жилищных условий, или подавать на соц ипотеку?

Многодетная семья - семейная пара до 35 лет и трое детей, старший 5 лет имеет инвалидность, сейчас снимаем, у жены недвижимости в москве нет, у меня 2 квартиры двухкомнатных в других регионах остались по наследству, почти всю жизнь проживаю в москве, у обоих регистрация в москве без собственности, я с детьми прописан в коммунальной комнате вместе с матерью, жена прописана у бабушки без права собственности после приватизации лет 10 назад, вопрос такого плана могут ли нас поставить в очередь на соцнайм отдельно от моей матери тк у нее всего 11 кв комната? Или лучше включить меня в договор соцнайма матери и подать на расширение жилищных условий, или подавать на соц ипотеку?

Юрист г. Москва
01.12.2022, 16:42

Для получения социальной ипотеки необходимо быть малоимущим, нуждающимся и иметь Московскую регистрацию не менее 10 лет - следовательно вы должны быть зарегистрированы по местужительства жены. К матери по соц. найму (11 кв.м.) вас могут не прописать.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 21:35
• г. Ярославль

Передача квартиры в пользование

А имеет ли застройщик право, после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, передавать квартиры в безвозмездное пользование дольщикам, до кадастрового учета МКД и помещений и до регистрации своего права собственности на эти помещения?

Дело в том, что до застройщик банкрот и до передачи помещений в собственность арбитражным судом пройдет еще много времени.

Юрист г. Москва
29.11.2022, 21:42

Отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права собственности на объект незавершенного строительства не означает, что этого объекта не существует в природе и что застройщик не имеет на него никаких прав. Полагаю, не запрещено передавать в безвозмездное пользование ни кирпичи, ни строение из этих кирпичей. Проблемы тут в другом. Я с такими случаями в практике знаком. Рекомендую дольщикам не ждать арбитража, а подавать иски в суды поскорее о признании права собственности на квартиры или на объекты незавершенного строительства. И только потом начинать вкладывать в ремонт. Чтоб не потерять деньги.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 00:30
• г. Красноярск

Вывод поручителя из кредитного договора

Скажите пожалуйста, прекращаются ли обязательства поручителя по кредитному договору в момент получения заемщиком свидетельства о праве собственности на объект недвижимости и передаче квартиры в залог банку? И можно ли вывести поручителя из кредитного договора в данном случае досрочно, до окончания срока действия договора поручительства в связи с наступлением вышеуказанного юридического факта? Пояснение к заданному вопросу: 1) Целевое назначение кредитного договора - инвестирование строительства объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве (ипотека) 1) Кредитные обязательства заемщика - 12 лет. 2) Срок действия договора поручительства - 12 лет. 3) Свидетельство о государственной регистрации права получено спустя 2 (два) года с момента получения кредита и заключения кредитного договора и договора поручительства и объект недвижимости передан в залог банку 4) В договоре поручительства указан только срок договора - 12 лет и указано следующее условие: "до наступления окончания срока действия договора: - договор прекращает действие после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору, либо в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ": - договор прекращает действие с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения об изменении состава обеспечения в соответствии с условиями кредитного договора, а в отсутствие уведомления - после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору, либо в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ".

Пользователь г. Смоленск
29.11.2022, 00:32

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

С согласия банка вывести можно. Без согласия банка нет!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
29.11.2022, 01:07

Объёмный у вас вопрос, можно рассмотреть в отдельном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
29.11.2022, 02:14

К сожалению не прекращается действие договора поручительства с момента оформления право собственности заемщика на объект (квартиру) Поручительство обеспечивает собой обязательство заемщика по возврату кредита, включая оплату процентов. Весь период действия кредитного договора будет действовать поручительство. Пока весь кредит не будет погашен, будет действовать поручительство. Вывести поручителя будет достаточно сложно. Нужно согласовать с банком замену поручителя, но аргументация для банка должна быть весомой, чтобы они приняли решение о замене поручителя. Например переезд поручителя для проживания за границей. Словом, нужно убедить банк, что ему выгодно заменить поручителя на другого.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 19:49
• г. Мурманск

Могу ли я отказаться от наследства?

По наследству от матери получила 1/2 общей собственности квартиры. Вторую часть получил внук по праву представления, он несовершеннолетний (17 лет), проживает с опекуном в ее квартире с временной регистрацией, в квартире наследованной постоянная регистрирация. Государственная регистрация права от 16.11.2022. Имеется задолженность по коммунальным платежам, есть исполнительные производства. Долги большие, пени. Имеется постановление о запрете на совершение действий по регистрации. С момента смерти наследодателя прошло более 6 месяцев (смерть 30.03.2022 г). Могу ли я отказаться от наследства? Если нет совсем никакой возможности отказа, то как поступить в этой ситуации с долгами?

Адвокат г. Мурманск
25.11.2022, 19:54

Придется выплачивать долги. Если Вы уже получили наследство, то отказываться уже поздно. Вместе с наследством Вы получили и долги. Теперь от них никак не избавиться, - даже если подарить свою долю. Обязанность останется на вас. Нужно было перед получением наследства законами поинтересоваться, насчет наследования и долгов. - ст. 1175 ГК РФ. [b]Или продайте свою долю и оплатите долги. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
25.11.2022, 19:56

По истечение 6 мес с момента смерти нельзя отказаться от наследства.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 22:28
• г. Владимир

Естественно ожидая, что он отдаст мне мою копию сразу же как закончит свои дела.

Такая ситуация: я продавала долю несовершеннолетнего сына другому собственнику. На сделке у нотариуса отдала покупателю свою копию договора купли-продажи для оформления всех нужных бумаг и регистрации права собственности на квартиру. Естественно ожидая, что он отдаст мне мою копию сразу же как закончит свои дела. По истечению 3.5 месяцев я ему пишу, что мне нужно забрать бумаги, на что он мне ответил, что они мне не нужны раз так долго не писала. Сообщения игнорирует, на звонки не отвечает. Как мне на него повлиять, чтоб он вернул мои документы.

Юрист г. Челябинск
24.11.2022, 22:30

В Росреестре запросите.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 19:06
• г. Челябинск

Могу ли я настаивать на оплате с даты акта приема-передачи квартиры?

Регистрация права собственности на квартиру в ЕГРН 25.10.2022. Квартира передана по акту приема-передачи 21.11.2022. все это время в ней проживали предыдущие собственники. УК настаивает. Что услуги ЖКХ я должна оплатить с даты регистрации в ЕГРН. Зачем тогда риелторы составляют акт приема-передачи? Могу ли я настаивать на оплате с даты акта приема-передачи квартиры?

Юрист г. Барнаул
23.11.2022, 19:08

С даты регистрации перехода права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
23.11.2022, 19:10

Нет, это бесперспективно.

Обязанность по оплате возникает у собственника именно с даты регистрации права собственности.

Акт составляется с другой целью - чтобы квартира была передано именно в том состоянии, о котором вы договаривались, эта мера не позволяет бывшему собственнику срезать батареи, например или унитаз...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
24.11.2022, 09:39

Анастасия, здравствуйте. Увы нет, управляющая компания в данной ситуации полностью права. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
24.11.2022, 10:29

Добрый день.

Вам зарегистрировали право собственности без фактической передачи имущества?

Нужно смотреть договор. Возможно, в нем другие условия прописаны.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 14:17
• г. Москва

Вопрос по перерегистрации по реновации

У меня такой вопрос: Квартира была приватизирована в равных долях на двух человек. В данной квартире всего постоянно зарегистрировано четыре человека (двое из них теперь собственники, двое отказались от приватизации). Дом попал в программу реновации. Сейчас эти четверо переселились в новый дом по договору мены с ДГИ. Встал вопрос по перерегистрации по новому адресу. Сдали документы, из МВД пришел отказ в регистрации двум зарегистрированным, которые в свое время отказались от приватизации и имеют право пожизненного пользования жилплощадью. Мотивируют отказ тем, что не получено согласие на постоянную регистрацию от обоих собственников.

По тексту договора мены с ДГИ у этих двух зарегистрированных и двух собственников теряется право пользования и собственности в квартире по старому адресу (дом под снос) и приобретается право пользования и собственности в новом доме соответственно.

Я считаю, что двум зарегистрированным и отказавшимся от приватизации по старому адресу, нет необходимости получать чье либо согласие на постоянную регистрацию по новому адресу в доме по реновации.

Спасибо.

Юрист г. Самара
23.11.2022, 14:27

Добрый день! МВД действует в соответствии с п. 41.4 Приказа № 984 от 31.12.2017 года, регламентирующего порядок регистрационного учета граждан, поэтому действия МВД правомерны, нужно предоставить согласие собственников на регистрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.11.2022, 14:31

Обоснуйте документально отказ от приватизации и повторно потребуйте регистрации. Если получити отказ, оспорте его в суде.

Адвокат Долженко В.Т.

Вам помог ответ?ДаНет
20.11.2022, 14:19
• г. Санкт-Петербург

Выписка несо

Бывший муж, отказавшийся от приватизации, долгое время был прописан в нашей квартире. Не проживает с 2008 года, но в 2011 году прописал в квартиру своего ребенка родившегося в другом браке. В мае этого года он выписался добровольно по новому адресу, но его ребенок (совершенно чужой нам, никогда не проживавший, не имеющий отношения к нашей квартире совсем) остался прописанным. Обратились в суд с иском о признании ребенка утратившим право пользования и снятии с регистрации. Суд в иске отказал мотивируя тем, что несмотря на то, что отец добровольно выехал и снялся с регистрации, это не влияет на объем прав несовершеннолетнего, кот. был прописан в нашу квартиру без согласия собственников. У родителей ребенка есть своя собственность (выписки из ЕГРН), Есть ли смысл в апелляции или суды сейчас в принципе не выписывают несовершеннолетних, несмотря на то, что все законы на нашей стороне?

Юрист г. Москва
20.11.2022, 14:20

Добрый день!

Рекомендую подавать апелляционную жалобу и обжаловать решение суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
20.11.2022, 14:23

Здравствуйте!

Несовершеннолетних детей снимают с регистрационного учета. Чтобы ответить на вопрос есть ли смысл подавать апелляционную жалобу, нужно смотреть какое исковое заявление подавали вы, какая у вас была правовая позиция (на чем основывались ваши требования) и решения суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Щелково
20.11.2022, 14:46

Здравствуйте, обращайтесь в апелляцию, конечно, лучше также воспользуйтесь услугами адвоката, что бы ваши интересы он представлял в суде. Также к родственникам ребенка обращайтесь письменно с просьбой снять его с регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Галкина О.Н.
Адвокат г. Санкт-Петербург
20.11.2022, 14:55

Обязательно подайте апелляционную жалобу, а если и в апелляции откажу, то кассационную. Решение суда не основано на законе.

Если ребенку нет 14-ти лет, то место его жительства определяется местом жительства его родителей/одного из них. (ст. 20 ГК РФ)

Кроме того, квартира у вас в собственности и ваши права собственника защищает закон. Ребенок не являлся членом семьи собственника жилого помещения, поэтому его право производно от прав его отца, который добровольно прекратил свое право пользования квартирой, снявшись с регистрационного учета.

(ст. 304 ГК РФ, ст. 11,31 ЖК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 19:00
• г. Казань
₽ VIP

Так ли это и по какому закону?

В декабре 2004 года Постановлением Администрации города снесён старый малоквартирный дом для освобождения земельного участка под застройку новым жилым комплексом. Вместе с домом была снесена квартира, принадлежавшая мне на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Право собственности на неё надлежало прекратить. Тем же Постановлением нам была предоставлена квартира, которую надлежало оформить в собственность. По прежнему месту проживания нас сняли с регистрационного учёта, а по новому - отказали ввиду того, что Постановление Администрации не является законным основанием для регистрации по месту жительства. Фактически мы перестали быть собственниками прежней квартиры, потому что дом снесли. Человек, передавший мне свою квартиру в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением, лишился своего вещественного залога. Я обратилась в суд с иском об обязании Регистрационной палаты зарегистрировать моё право собственности на квартиру, предоставленную нам на основании Постановления. В суде представитель Регистрационной палаты мотивировал свой Отказ тем, что условием регистрации права собственности, согласно Постановлению, было прекращение права собственности на квартиру под обременением Договором пожизненного содержания с иждивением и указала на необходимость заключения договора мены. Представитель третьего лица (Администрации города) в суде заявил отказ и встречно предложил нам расторгнуть наш договор и вернуть положение вещей на несколько лет назад. При наших обстоятельствах, когда закон нас к этому не обязывал, мы отказались. Суд удовлетворил наш иск, Регистрационная палата решение суда не оспорила.

Моё право собственности на прежнюю квартиру перестало интересовать кого бы то ни было, кроме налоговой инспекции. Спустя 11 лет, когда обременение с квартиры было снято в связи с кончиной получателя ренты в возрасте 80 лет в 2015 году, мне стали приходить уведомления об уплате налога на имущество по квартире с адресом, которого нет на улице, где мы прежде проживали. В нумерации домов по вновь застроенной улице соответствующий номер, указанный в налоговом уведомлении, отсутствовал. Я несколько раз обращалась, сначала устно, а затем письменно, в налоговую инспекцию, но они продолжали начислять налог и, в конце концов, в 2021 году взыскали с меня уплату судом. Решение о вынесении мировым судом соответствующего приказа я оспорила, а также обратилась с заявлением о повороте исполнения приказа. В своём Определении мировой судья, ссылаясь на ст.35 Конституции РФ о том, что никто не может быть лишён своего имушества иначе, чем по суду, указал, что в случае исполнения поворота судебного приказа должник оказывается в ситуации, когда он лишён своего имущества в отсутствие решения суда.

Поворот исполнения судебного приказа был исполнен Службой судебных приставов, но по реквизитам, отличным от указанных в судебном Определении, и деньги пришли не на мой банковский счёт, с которого они были списаны, а опять же в налоговую, на счёт по транспортному налогу, где попали в статью "переплата". Это детали, но для меня знаковые. Когда я пришла в отдел по налогообложению физлиц, начальник отдела запросила у меня то самое Постановление о сносе дома и заявила, что теперь налоговая наделена полномочиями прекращать право собственности граждан при таких обстоятельствах.

Так ли это и по какому закону? Как это согласуется с Конституцией, ст. 35?

Вправе ли я, если всё выше приведённое мной свидетельствует о лишении меня в 2021 моего имущества (документально, с прекращением записи в Росреестре) в отсутствие решения суда, истребовать судом своё имущество с Муниципалитета в денежном выражении, так как физически его вернуть невозможно?

Адвокат г. Москва
16.11.2022, 19:09

Согласно НК РФ Статья 21. Права налогоплательщиков

1. Налогоплательщики имеют право:

14) на возмещение в полном объеме убытков, причиненных незаконными актами налоговых органов или незаконными действиями (бездействием) их должностных лиц;

А потому Вы вправе предъявить исковое заявление о взыскании суммы, что с ВАс списали.

Вы не вправе истребовать имущество, Вам же квартиру передали вместо снесённой.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
17.11.2022, 07:18
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Ангелина Васильевна

Из вами изложенного: вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании убытков, потерь в виде расходов и времени на восстановление своего права как собственник жилья, незаконно лишенного права, компенсацию морального вреда, привлечь ответчиками администрацию, налоговую, а росреестр 3 ми лицами в порядке ст.131-132 ГПК РФ, ст.1069

ГК РФ

___

Никто не может быть лишен право собственности иначе как только по суду в соответствии со ст.35 Конституции РФ. ФНС не наделена такими полномочиями.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
15.11.2022, 16:26

Для регистрации не нужно, достаточно наличие правоустанавливающих документов.

Вам помог ответ?ДаНет
14.11.2022, 10:34
• г. Краснодар

Как вернуть себе дом

В 2019 году моя мама продала свою квартиру, чтобы дать мне денег на покупку дома, после чего положила на мой счет 1,6 млн рублей. Мой тогда еще жених планировал тоже вложиться в покупку. У него было 400 тысяч, поэтому еще на этапе поиска мы сообщили риэлтору, что бюджет у нас 2 млн и покупка будет в долях пропорционально вложенным деньгам: 4/5 у меня и 1/5 у жениха.

Жилье нашли за 1,4 млн, но на оставшиеся 600 тыс. мы планировали расширить площадь, а также купить необходимую мебель, поэтому я не стала оформлять дом исключительно на себя (ну и от отсутствия мозгов, конечно же). В общем, дом и земельный участок, на котором он стоит, купили до брака в долях 4/5 и 1/5.

Спустя небольшое время его бывшая подала на алименты, запросив совершенно нереальную сумму. Муж такие алименты платить не мог, но и оспаривать почему-то тоже не спешил. Спустя еще полгода на его долю дома и участка приставы наложили запрет регистрации.

Спустя еще пару лет, то есть сейчас, мы надумали разводиться. Но дом, который по совести целиком принадлежит мне (а точнее, моей маме, ведь это она дала денег), по документам в долевой собственности, да еще частично арестован.

В связи с этим у меня ряд вопросов, что с этим можно сделать.

1. Могу ли я отсудить у него эту долю? Есть ДКП моей мамы, в которой прописана сумма продажи 1,6 млн. Есть выписка, что она эти 1,6 млн положила на мой счет в банке. Есть выписка, что я накануне сделки сняла наличными 1,4 млн. Есть ДКП о покупке дома и земли как раз на эти 1,4 млн. Есть договор открытия аккредитива в Сбербанке, который с банком заключала как раз я одна, без мужа. И деньги на аккредитив вносила тоже сама. Есть риэлтор, который был в курсе нашей ситуации, он может выступить свидетелем.

Но есть и запрет на регистрацию на его доле, связанный с неуплатой алиментов на ребенка (

Шансы по этой схеме хоть какие-то есть?

2. Может ли муж оформить у нотариуса дарственную на меня, пока действует арест, а зарегистрировать дарение в ЕГРН уже после того, как я внесу деньги приставам и они снимут обременение? Будет ли действительна такая дарственная? И нужен ли будет даритель в МФЦ, чтобы переоформить недвижимость на меня?

3. Жить вместе мы все равно не будем. Могу ли я добиться реализации арестованной доли? По документам это его единственное жилье, но если я докажу, что он тут не живет, значит, ему оно не нужно, ему есть где жить. И если начнется реализация, будет ли у меня приоритетное право на выкуп его доли?

4. Могу ли я добиться признания его доли незначительной и вынудить через суд продать ее мне? Дом и участок небольшие, получается, что у него 9,6 кв.м. от дома и 84 кв.м. от участка. Единственная изолированная комната намного больше, она около 20 кв.м.

И вообще, если незначительную долю продают по решению суда, какая сумма устанавливается? Исходя из кадастровой стоимости или рыночной цены? И если рыночной, то кто ее устанавливает? В нашем случае рыночная в несколько раз больше кадастровой.

Его долг по алиментам почти в два раза больше, чем кадастровая стоимость его доли. Могут ли по суду принудительно продать мне его долю за сумму, равную сумме задолженности? Или все равно надо сперва погасить долг и снять обременение?

5. Какие вообще существуют реальные варианты исправить мою глупость и вернуть себе имущество с минимальными потерями для меня?

Спасибо.

Юрист г. Рязань
14.11.2022, 10:43

Добрый день, вариант 3, 4 по моему мнению сложные но самые действенные будут. Если у него есть еще жилье в собственности естественно, если это единственное имущество которое у него есть, то не получится.

Сумму устанавливает суд исходя из рыночной стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
14.11.2022, 10:48

В любом случае чтобы провести какие-либо процедуры придётся снять обременение. Пристав снимет обременения только в случае погашения долга либо в случае вынесения судом обратного акта.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.11.2022, 12:35

1.Нет.

2.Да, если нотариус на это пойдет.

3.Нет.

Приоритет да, есть.

Вам выгодна продажа его доли. Пусть заявит приставам о согласии продажи его доли на торгах.

4.ПОдать иск можно такой, оценка стоимости доли, внесение денег в депозит и подача иска.

Шансы есть..

[quote]Могут ли по суду принудительно продать мне его долю за сумму, равную сумме задолженности?[/quote]

нет.

5.Вам выгодна продажа его доли. Пусть заявит приставам о согласии продажи его доли на торгах.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
14.11.2022, 12:42

Добрый день!

Самый простой и надёжный вариант - это ваше обращение в суд с иском о выделе доли в натуре.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Вам помог ответ?ДаНет
13.11.2022, 09:08
• г. Оренбург

Росреестра, приступили к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с дат,

Решил проверить наличие права собственности на квартиру, которая, еще в советское время была получена от государства. В начале 2000 х годов, по словам владельца, она была приватизирована, но к документов я не видел. Я подал запрос в Росреестр на получение сведений егрн по адресу объекта недвижимости. В ответ-приходит "уведомление об отсутствии сведений в егрн". Теперь суть вопроса-в конце уведомления есть фраза "Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемниками которых являются соответствующие управления.

Росреестра, приступили к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с дат, указанных на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"." ЧТО ОНА ЗНАЧИТ? Спасибо за внимание.

Юрист г. Ростов-на-Дону
13.11.2022, 10:04

Доброе утро. Значит, что сведения по приватизации на движимости не передавались. Орган госрегистрации прав на недвижимость, начал существовать в России с 1997 года.

У продавца на руках должен быть договор о передачи недвижимости в собственность, заверенный печатью местных властей. Он и является основным документом, который подтверждает его право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кез
13.11.2022, 10:48

Можно сейчас обратиться в Росреестр (через МФЦ) о регистрации права собственности на основании договора приватизации и получить Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах.

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2022, 23:46
• г. Нижний Новгород

Возникает ли обязанность по предоставлению декларации и оплате налога после продажи квартиры если:

Возникает ли обязанность по предоставлению декларации и оплате налога после продажи квартиры если: квартира принадлежала по праву общей совместной собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность 22.11.1995 г. Регистрация права не проводилась;

26.04.2016 г. прекращена общая совместная собственность, установлено право общей долевой собственности с определением долей;

02.11.2016 г. произведена государственная регистрация права на долю в квартире;

05.07.2021 г. квартира (доля в квартире) продана.

Юрист г. Нижний Новгород
10.11.2022, 23:52

Лучше запрос в ИФНС сделайте - представьте копии документов. Иначе рискуете нарваться... хотя сроки подачи прошли - если не привлекли к ответу - то сидите тихо... а привлекли - оспаривайте... но пролетите, видимо..

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 22:23
• г. Москва

При продаже квартиры у жены этот же срок владения учитывается?

Дду муж оплатил до брака, в собственность квартиры уже в ступил в браке. Переоформил квартиру по брачному договору на меня (супругу) с момента регистрации права собственности прошло 5 лет. При продаже квартиры у жены этот же срок владения учитывается?

Юрист г. Ростов-на-Дону
09.11.2022, 22:35

Добрый вечер. Брачный договор регулирует порядок владения приобретенным в союзе имуществом и его распределения в случае развода. К срокам владения никакого отношения не имеет.

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2022, 09:28
• г. Краснодар

По сути бомж. Есть ли вероятность восстановить срок давности основываясь на диагноз?

В 1995 году человек вступив в кооператив внес взносы и заработал сам квартиру. Вьехал со своей семьей. В этом же году ему поставили диагноз "пароноидальная шизофрения". Поставили инвалидность бессрочно. В 1997 году при регистрации права собственности он написал отказ не осознавая значения своих действий он был в браке жена зарегистрировала право на себя. Потом он развелся. Сейчас просит 1/2 долю вернуть себе. В собственности нет ничего. По сути бомж. Есть ли вероятность восстановить срок давности основываясь на диагноз?

Есть ли вероятность восстановить.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
08.11.2022, 10:29

Если экспертиза покажет, что он не мог осознавать своих действий, то да, есть вероятность. Хотя еще много факторов есть, которые могут повлиять.

Вам помог ответ?ДаНет
07.11.2022, 15:55
• г. Санкт-Петербург

И ещё вопрос, если нам придётся расстаться с собственником, то я буду сообщать в налоговую, о факте сдачи жилья в найм,

Арендную жилье со своим сыном 2018 г.р. у военного пенсионера, который на данный момент официально трудоустроен по своей специальности. У данного гражданина в собственности 3 квартиры, две из которых были приобретены именно целью сдачи их в аренду, и используются по этому назначению с 2019 года. Договор аренды составлять он не желает, т.к. налоги получаемые от сдачи жилья в аренду он не уплачивает. С трудом, но мне удалось отстоять свое законное право на временную регистрацию себя и сына на занимаемой площади. И я и мой ребёнок имеем инвалидность, и при оформлении компенсации за оплату КУ и ЖКХ, сотрудники МФЦ подсказали, что я могу на аренду так де оформить субсидию, что было бы огромным +, т.к. я не работаю и живём мы лишь на пособия и пенсию. Суима аренды внушительный-23000, оплата КУ в сумму аренды не входит и оплачивается отдельно мной, так де как и остальные услуги жкх, хотя я объясняла, что КУ - обязан оплачивать собственник из суммы аренды, т.к. это его зона ответственности и никто его не освободит от их оплаты даже при отсуствствии начисление по счетчикам. Ну уж как есть, терплю только из-за регистрации...

Вопрос вот в чем: если я смогу на него повлиять и мы заключил письменный договор, будут ли переданы данные в налоговый орган о том, что данное жилье сдают в найм, а налоги собственник не платит?

И ещё вопрос, если нам придётся расстаться с собственником, то я буду сообщать в налоговую, о факте сдачи жилья в найм, чем это чревато для него?

Пользователь г. Пермь
07.11.2022, 17:52

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

ЖКУ обязан платить наниматель, если в договоре прописано. А вот за ЖКУ люди принимают содержание здания, капремонт, ОДН вода, ОДН электричество и переплачивают.

Налог на доходы с 01.01. до 30.04.2023 за 2022 год только будет декларироваться. Однако договор ваш в Росреестре не зарегистрирован и собственник не будет ничего в ИФНС подавать. Вы вправе сообщить в ИФНС при расставании с приобщением доказательств оплаты вами денег за найм.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
07.11.2022, 15:39
• г. Йошкар-Ола

Порядок определения даты владения объектом недвижимого имущества

Имеется коммунальная квартира, стоящая отдельно на кадастровом учете. В этой квартире есть три комнаты, которые также стоят на кадастровом учете. В ком. 1 собственники с 2012 по 1/2 мать и дочь, в ком.2 и 3 собственники с 2012 по 1/2 сосед с женой. Соглашением о перераспределении долей собственники в 2021 прекратили право на комнаты и установили новый порядок долевой собственности уже в самой коммунальной квартире. Такое возможно? Право владения при таком раскладе будет исчисляться с 2012 или с 2021 с даты регистрации новых долей?

Юрист г. Кез
07.11.2022, 15:53

Если было право собственности на комнаты, а теперь стало право общей долевой собственности на квартиру, и соответственно, возникло право на новый объект недвижимости с другим кадастровым номером, то право владения будет считаться с момента регистрации прав на новый объект.

Вам помог ответ?ДаНет
30.10.2022, 16:42
• г. Москва
₽ VIP

Законно ли оспаривание договора дарения?

В 2014-м году мне тётя подарила квартиру. Договор в письменной форме. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Она продолжала в этой квартире проживать, будучи зарегистрированной там. По устному соглашению все коммунальные услуги оплачивала тётя. Задолженности по оплатам нет. Я оплачивал за тётю налоги, а также произвёл замену окон и дверей. Я в квартире никогда не проживал и не зарегистрирован. В прошлом году по неизвестным мне причинам, тётя сменила замок в этой квартире и перестала со мной общаться. Месяц назад я получил копию иска от её представителя с требованием отменить договор, признать недействительной запись в РосРеестре, взыскать с меня все коммунальные платежи за 8 лет. В суде представляю свои интересы пока сам. Прошла только беседа, заседание на следующей неделе. В связи с этим возникли вопросы:

1. Один из пунктов договора звучит так: "Одаряемый осуществляет за свой счёт эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном ремонте дома".

Вопрос 1: Может ли суд принять доводы тёти о том, что я не оплачивал кап. ремонт, общедомовые расходы, то есть не исполнил этот пункт договора дарения, а значит договор подлежит отмене?

Вопрос 2: Может ли она взыскать с меня уплаченные ею коммунальные услуги и за какой период? Является ли препятствием для суда, что она не конкретизирует сумму, не приобщила пока платёжки и не оплатила гос. пошлину?

2. Вопрос 3: Не нарушен ли ею срок исковой давности? Суд почему то иск принял, провёл беседу и назначил заседание.

3. Вопрос 4: Как доказать правомерность сделки? При передаче документов на регистрацию тётя была со мной. Разумеется я не вводил её в заблуждение и не совершал неправомерных действий. Все подписи в документах её и т.д.

Заранее спасибо!

Адвокат г. Санкт-Петербург
30.10.2022, 16:54

Ответ на ваши многочисленные вопросы заключаются в одной фразе. Заявляйте в суде о применении пропущенного срока исковой давности ст. 196, 199 ГК РФ и отказе по этой причине в иске без рассмотрения по существу всех придуманных тетей в голове доводов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
30.10.2022, 17:01

Здравствуйте, Кирилл Викторович!

Вам нужно составить возражение на исковое заявление тети в котором изложить свое видение на её требования.

Начните с обращения к суду на пропущенный истцом срок исковой давности в связи с чем просите отказать истцу в иске по оспариванию договора дарения на основании статьи 196 ГК РФ. При этом, доказывать отсутствие законности сделки по договору дарения должна сторона истца, а не ответчика.

Далее, обратитесь со встречным иском к тети о взыскании оплаты за проживание в квартире, допустим на основании найма жилого помещения за прошлый период в течении трех лет. Таким образом, её требование по поводу взыскании с Вас коммунальных платежей обнулится.

Так же, имеет смысл обратиться со встречным требованием о признании тети утратившей право пользования квартирой и снятия её с регистрационного учета, если она зарегистрирован в квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
30.10.2022, 17:06

Здравствуйте, Кирилл Викторович! Давайте по порядку.

1. А какой интерес в этом у дарителя? Мало ли как Вы оплачивали или не оплачивали. В этом жилом помещении проживал человек, который если бы Вы производили оплату в полном объеме согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, то в этом случае проживающий получил бы неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

[quote]Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.[/quote]

Так что Вы вправе заявить встречный иск о взыскании неосновательного обогащения вследствие проживания на Вашей собственности.

И уж тем более это не основание для отмены договора дарения. Основания для этого приведены в ст.578 ГК РФ, и такого основания там нет:

[quote]Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.[/quote]

2. Попытаться может, но Вы по иску во-первых, можете заявить о применении исковой давности согласно ст.196, 199 ГК РФ по требованиям, выходящим за 3 года, но еще раз подчеркну, в этом случае Вы вправе встречным иском взыскать неосновательное обогащение. Если она не потрудилась доказать факт оплаты (ст.55-56 ГПК РФ), то Вы вправе указать на это нарушение в возражениях. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

3. Суд принимает иск вне зависимости от истечения исковой давности. Применяется она по заявлению ответчика. Согласно ст.199 ГК РФ:

[quote]Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.[/quote]

4. Не путайте бремя доказывания. Не Вы должны доказывать правомерность сделки, а истец должен доказать ее неправомерность. См. ст.56 ГПК РФ. Текст выше. Вот пусть и докажет, что ее якобы вводили в заблуждение, она не понимала и не осознавала своих действий и т.п. Пока кроме ее желания оспорить сделку больше ничего нет. Если она пытается отменить дарение или признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то заявите о применении исковой давности и по этому требованию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
30.10.2022, 17:50

1. ДОводы признать может. Но это не основание для отмены договора, и срок исковой давности уже прошел

2. Может за последние 3 года

3. Срок применяется по заявлнию. В вашем случае по вашему

4. Правомерность, надо доказывать, оспаривая доводы иска, его надо смотреть и на него отвечать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
30.10.2022, 18:02

Здравствуйте Кирилл Викторович!

[b]Все эти претензии Вашей тети выглядят с точки зрения юриста даже не смешно-наивно![/b]

Тетя видимо уже много раз пожалела о своем подарке и перестала спать по ночам, а юрист, ставший ее представителем, решил неплохо заработать на заведомо проигрышном деле

Отмена дарения имеет строго определенные ст. 578. [b]Отмена дарения[/b] ГК РФ основания

[quote]1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.[/quote]

Так как квартира в Вашей собственности, то тетя выступает в данном случае в роли арендатора, поэтому на нее может быть распространена ч.2 ст.616. [b]Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества[/b] ГК РФ

[quote]2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.[/quote]

Кроме того Вы обновили окна и двери, т.е. участвовали в улучшении жилого помещения

[quote]Вопрос 2: Может ли она взыскать с меня уплаченные ею коммунальные услуги и за какой период? Является ли препятствием для суда, что она не конкретизирует сумму, не приобщила пока платёжки и не оплатила гос. пошлину?[/quote]

Для того, чтобы что-то взыскивать надо иметь доказательства - чеки, квитанции и пр.

[quote] 3: Не нарушен ли ею срок исковой давности? [/quote]

Истек, так как срок исковой давности по оспариванию сделки договора дарения - 3 года. Вы об этом должны обязательно заявить в суде

[quote] 4: Как доказать правомерность сделки?[/quote]

А ни надо ничего доказывать. Есть заключенный договор дарения, есть регистрация собственности в Росреестре, есть запись в ЕГРН.

Мало того, вы, как собственник, можете через суд выселить свою тети лишив ее регистрации по месту жительства в этой квартире

[b]Шансы выиграть дело у вашей тети и ее представителя равно круглому нулю[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
30.10.2022, 18:20
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Кирилл Викторович

[b]То, что в договоре дарения звучит фраза о внесении платы за капремонт, эксплуатацию и техобслуживание[/b] , так это прописано в ст.153 ЖК РФ и [b]не является основанием для отмены договора дарения.[/b] [u]Основанием для отмены договора дарения указаны в ст.578 ГК РФ [/u]

В соответствии со ст.578 ГК РФ

[quote]1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большуюнеимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты[/quote]

[quote]В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса[/quote]

____________

Предъявить требования по оплате за коммунальные услуги и техобслуживание тетя может в пределах 3 х лет, как к собственнику жилья, вне зависимости отсутствие вашей регистрации и не проживания в жилье в порядке ст.153 ЖК РФ. При этом тетя как сторона в деле должна представить доказательства оплаты ею данных коммунальных услуг в виде квитанций, чеков и т.д. в обоснование своих требований и возражений в порядке ст.56 ГПК РФ.

____

[b]Тетей пропущен срок исковой давности, но он применяется, если вы в суде об этом заявите в письменной форме или под протокол.[/b] Суд принял исковое заявление для дальнейшего рассмотрения и при наличии оснований откажет в иске. Право на обращение в суд у гражданина закреплено ст.3 ГПК РФ, а уже в ходе рассмотрения принимается решение.

[quote]На основании п.10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, в силу положений статьи 56 ГПК РФ.[/quote]

___

В соответствии со ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета,

___

[b]Правомерность сделки доказать возможно со ссылкой[/b] на: 1) сделка совершена в заеонном порядке и прошла правовую экспертизу 2) договор дарения подписан тетей в здравом уме и доброй памяти 3) претензий со стороны тети не было достаточно долгое время 4) воля тети была выражена и на учете в ПНД не стоит 5) просите применить срок исковой давности по признанию сделки недействительной.

В соответствии со ст.177 ГК РФ Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Вам помог ответ?ДаНет
30.10.2022, 01:42
• г. Москва

Я читала, что есть какое то положение о том, что подопечный ребенок должен быть прописан вместе с опекуном, что я и пытаюсь сделать.

Меня зовут Ксения, вопрос такой: у меня находится под опекой моя единокровная сестра. Ее мать лрп, наш отец сидит в сизо под следствием, на этом основание она была помещена в дд, откуда я ее забрала под опеку. Ребёнок имеет прописку в г. Домодедово у своей родной матери. Я проживаю в Москве, в дд она тоже была в Москве. Я прописана в Люблине, но опека у нас по другому району, где мы снимаем квартиру (савеловский район). Изначально я хотела дать ребенку временную регистрацию в Люблине (где я и прописана), на что миграционка дала отказ (в договоре об опеке указано, что место проживания ребенка определить в савеловском районе, те где просто съемное жилье). Дать ей тут регистрацию я не могу, собственник против. После опека посоветовала дать подать на постоянную прописку, я подала, итог такой (отказ, потому что в договоре об опеке указано, что менять место жительства ребенка только с разрешения органов опеки). Опять в опеку, а они говорят не видят целесообразности и давать такое разрешение не будут. Вопрос, насколько их действия правомерны, без прописки (временной регистрации) не можем встать на очередь в детский сад элементарно. Имеются ввиду действия и опеки и мфц? Я читала, что есть какое то положение о том, что подопечный ребенок должен быть прописан вместе с опекуном, что я и пытаюсь сделать. Но мне всячески этому препятствуют. Хотелось бы узнать если ли действительно такой закон, номер этого закона, что бы можно было чем то аппелировать свои требования. Уточню, дом, где прописана сестра находится в собственности у ее матери, не муниципальное жилье, соответственно девочка никаких прав на него не имеет. Что уже было доказано мною в опеке, когда они мне аргументировали, что не дают разрешение на прописку исходя из тех интересов, что ребенок теряет право на это жилье. Спасибо!

Юрист г. Казань
30.10.2022, 02:07

Не надо с опекой говорить, а пишите официально, чтобы они дали согласие на временную регистрацию ребёнка. В заявление обосновываете для чего это надо, как здесь указали: детский сад, медицинское обслуживание. Если придёт письменный отказ, обжалуйте в прокуратуру или суд. В очередь в детский сад попробуйте встать на основании договора аренды квартиры, если есть такой. Если договора нет, подпишите.

Вам помог ответ?ДаНет
29.10.2022, 16:16
• г. Махачкала

Продажа квартиры под сертификат о переселнии

Какие могут быть подводные камни при продаже квартиры под сертификат о переселении с севера (в договоре Реализация государственной программы Российской Федерации “Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации”) ?

В договоре указано, что перевод будет осуществлен после регистрации права собственности, указано, что до момента полной оплаты, квартира будет находится в собственности у продавца, указан срок оплаты 14 дней после сдачи договора в Сбербанк.

1) Возможна ли в данном случае сделка после получения платежа? Делаем ДКП с залогом, покупатель подает в росреестр, но получит приостановку, а залог продавец снимет после получения платежа? Либо в данном случае продавец деньги получает только после регистрации, а уже после снимает залог?

2) В каких случаях продавец может остаться без денег? Например сертификат оказался просроченным, какие-то еще есть варианты такого исхода событий? Если продавец остался без денег, то как оспаривается сделка?

3) Нужно ли как-то проверить сертификат, счет клиента? Сертификат уже оформлен в банке, ДС лежат на счету у покупателя

4) Нужно ли открывать счет в банке либо перевод может быть по реквизитам банковской карты?

5) Что делать если платеж не получен в оговоренный в договоре срок?

6) Какой порядок сделки при продаже по сертификату? Как происходит сдача ДКП в банк, свой единственный экземпляр должен сдать продавец, а документы на квартиру и ДКП покупатель относит в росреестр?

Юрист #9394093
Юрист г. Москва
29.10.2022, 16:18

Лихо Вы))) бесплатно на 6 вопросов. Вам не консультация нужна, а правовое заключение. Самая скромная цена за такую работу 10 тыс.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
29.10.2022, 16:18

Сначала сделка - потом платёж.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.10.2022, 18:39

При указанных обстоятельствах и условиях, не будет оснований для оплаты.

Вы сами противоречите себе.

То оплата, после регистрации права собственности... и тут же пишите, что пока оплаты не будет, право собственности не перейдет...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.10.2022, 09:22

Добрый день!

Данный вопрос по своему содержанию является сложным, и, соответственно, потребуется много времени юристу ответить на него. И всё на платной основе!

Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
29.10.2022, 07:57
• г. Омск

Можно ли отказаться оплачивать ЖКУ за период до даты подписания акта приема-передачи квартиры?

Можно ли отказаться оплачивать ЖКУ за период до даты подписания акта приема-передачи квартиры?

Условие акта противоречит Жилищному кодексу ст.153.

Квартира куплена у застройщика в новостройке (дом введен в эксплуатацию).

Акт приема-передачи подписан 27.10, но содержит предложение:

"Содержание Квартиры, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных расходов обеспечивает Покупатель с 01 октября, в размере начисляемом с 01 октября, независимо от даты подписания настоящего акта и регистрации права собственности на Квартиру, в том числе задолженность, сформировавшуюся с даты 01 октября."

Договор купли-продажи содержит аналогичный пункт.

При этом договор купли-продажи одновременно включает пункт:

"До момента освобождения и фактической передачи Квартиры Сторона 1 (т.е. Застройщик) обязана не ухудшать состояние Квартиры и оплачивать в полном объеме все расходы, связанные с содержанием и обслуживанием Квартиры"

Юрист г. Краснодар
29.10.2022, 08:02

Нет. с момента регистрации права в россреестре несете ответственность.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2022, 16:19
• г. Томск

Может ли опека как-то повлиять на ход событий, если обратиться к ним?

Был подан иск в суд на несовершеннолетних детей, о признании утратившими права пользования жилым помещением. (так как они не проживают в квартире, имеют только регистрацию), к собственнику жилья никакого отношения дети не имеют, отец их выселен по решению суда. Но суд отказал (в решении написали бред, больше похоже на отписку), далее была подана аппеляция - опять отказ (решение основывается на том, что ранее отец детей имел там долю, прописал их, и они имеют там проживать и якобы им негде жить). Но долю отец детей подарил, и у него там нет собственности и прописки. Пока шли судебные разбирательства, мать детей снялась с регистрации, тем самым показав что у неё нет жилья (хотя у неё есть жильё у матери (где были прописаны дети ранее и там живут, так же прописана была мать детей), у бабушки (прабабушки детей) и служебное (как представитель полиции)). Далее собираемся подавать в кассационный суд. Прокуратура в суде, выступала за собственника. Органы опеки не привлекались. Возможно ли выиграть дело в кассационном суде? Может ли опека как-то повлиять на ход событий, если обратиться к ним? Что возможно сделать в таком случае?

Фирма г. Воронеж
28.10.2022, 16:21

Здравствуйте! Если вы обратитесь в орган опеки и попечительства полагаю, что да вы сможете выиграть дело в кассационном суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
28.10.2022, 16:22

Здравствуйте!

Необходимо ознакомиться с решениями и готовить грамотную кассационную жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Самара
28.10.2022, 16:28

Здравствуйте, Анна! Тут целесообразнее было бы подумать над тем, чтобы обратиться с новым иском в суд первой инстанции, поскольку обстоятельства изменились (мать детей снялась с регучета), а стало быть, изменятся и основания иска (не будет тождества исков, препятствующего рассмотрению нового иска). В то время как в суде кассационной инстанции Вы на это обстоятельство не сможете сослаться, поскольку кассация проверяет только правильность применения законодательства нижестоящими судами и не устанавливает новые обстоятельства.

Насчет опеки - нет особого смысла на них рассчитывать, здесь всё-таки не та ситуация, в которой мнение органов опеки будет иметь существенное значение.

А вообще, по-хорошему, тут надо изучать материалы дела, чтобы дать конкретный ответ.

С уважением,

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2022, 04:42
• г. Барнаул

Могу ли я по этим документам зарегистрировать право собственности в Росреестра?

В выписке из ЕГРН статус учтенный, дата регистрации 26.06.2012. Из документов только решение суда о разделе в натуре на 2 блока незавершенного строительства 2008 г, выписка из техпаспорта за апрель 2012 и кадастровый план на квартиру N2. Могу ли я по этим документам зарегистрировать право собственности в Росреестра?

Юрист г. Брянск
28.10.2022, 05:10

Здравствуйте, Ирина. Вопрос довольно сложный, документы необходимо смотреть. Но если в целом, судебный акт (решение суда) является основанием и правоустанавливающим документов для регистрации права собственности в Росреестре в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ (ст. 21). Вопросы могут возникнуть при осуществлении государственной регистрации. Судя по Вашим пояснениям, по решению суда - "незавершенка", однако, по техническим характеристикам, на сегодняшний день это может быть уже не актуальным. Т.е. нельзя исключить, что Росреестр может приостановить регистрацию в соответствии со ст. 26 вышеназванного Закона. Если не брать во-внимание техническую документацию (при условии отсутствия в ЕГРН соответствующих сведений), на основании имеющегося решения суда можно зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Но если есть такие противоречия как "блок" и "квартира", и это просматривается в ЕГРН, однозначно, будет "приостановка", как минимум.

Вам помог ответ?ДаНет
26.10.2022, 19:30
• г. Санкт-Петербург

Возможно ли восстановление в ВС РФ, в связи с нарушением права собственности на квартиру предоставленную при увольнении.

Получила квартиру при увольнении щ ВС РФ, по состоянию здоровья в 207 году.

Сейчас в 2022 году решила её приватизировать. Отправили в Западный ФГУ город Сантк-Петербург.

Сдала пакет документов в соответствии со списком из МО РФ.

При приеме нет никакой регистрации списка документов. Лишь требование срок нотальных документов один месяц.

Держат документы больщемесяца, а затем все заново.

Увольняли - имела право на квартиру, теперь нужно доказать, что имею право...

Возможно ли восстановление в ВС РФ, в связи с нарушением права собственности на квартиру предоставленную при увольнении.

Юрист г. Москва
26.10.2022, 19:57

Нет такого основания для восстановления в ВС РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.10.2022, 21:19

Нет, не возможно такое.

Приватизировать никто не запрещает.

Вам помог ответ?ДаНет
26.10.2022, 16:47
• г. Москва

Доверенность на регистрацию прав собственности от сына у неё есть, а вот как ему подарить матери долю, посоветуйте!?

Ситуация. Сын находится в Тбилиси, выезжать в Россию не может - есть риск что не выедет из России, а нужно срочно подарить свою долю наследной квартиры (не единственного жилья) матери, у неё тоже есть доля в этой квартире. У матери есть доверенность от сына на распоряжение своей долей этой квартиры, продать-сдать в аренду и проч. Но по доверенности она же не может подарить от имени сына его долю себе, а тут приставы по кредитам сына скоро нарисуются. Доверенность на регистрацию прав собственности от сына у неё есть, а вот как ему подарить матери долю, посоветуйте!?

Адвокат г. Иваново
26.10.2022, 18:08

Пусть сын напишет в Тбилиси новую доверенность на человека, который находится здесь и которому доверяете именно на совершение сделке по дарения. Здесь доверенность надо будет переводить и заверять у нотариуса здесь. Дарения будет через нотариуса, так как доля.

Вам помог ответ?ДаНет
21.10.2022, 04:17
• г. Владивосток

Есть ли в Биробиджане юрист,

Есть ли в Биробиджане юрист, который возьмётся за досудебную подготовку дела по возврату задатка по несостоявшейся сделке купли-продажи квартиры по причине затягивания продавцом (родственниками владельца квартиры, которая живёт в Израиле) предоставления доверенности от собственника, регистрации права на собственность (отсутствует на кого бы то ни было), и вселением квартирантов в неё уже после внесения аванса за квартиру вместо предоставления права пользования квартирой мне как покупателю, ради чего по устной договорённости и был выплачен аванс и взята за него расписка (не заверенная нотариально)?

Юрист г. Чебоксары
21.10.2022, 04:20

Доброй ночи, Сергей Викторович.

Вы можете выбрать юриста по местоположению через поисковую систему сайта.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение