Спросить юриста  бесплатно

Регистрация права собственности на квартиру

Советы юристов:

Мой вопрос заключается в следующем:
В конце 90-х мы со знакомой приобрели квартиру в бывшем общежитии (квартира это громко сказано, по факту это комната площадью около 25 кв.м.). Был оформлен договор купли продажи, который был зарегистрирован у нотариуса.
Спустя 2-3 года с разрешения администрации мы разделили эту комнату на две отдельные. Т.е. нас данный момент у нас две отдельные квартиры, с разными выходами и разными счетами. Единственное у нас общая дом. книга и номер квартир одинаковый соответственно.
В выписки из ЕГРН наши квартиры разделены, у каждой есть свой кадастровый номер, и разная нумерация квартир.
Так вот как нам теперь оформить право собственности (Мне на мою квартиру, ей на ее.) В росреестре сказали прийти с договором, паспортами и соглашением о разграничении права собственности. На сколько я поняла у нас будет долевая собственность? Как сделать не долевую, чтобы у каждой была своя квартира в собственности, тем более в Росреестре они разграничены.
И если другой номер квартиры, то получается мне придется заново прописываться и платить гос. пошлину?

В судебном порядке 3 вопрос, о выделении отдельного субъекта права.

Мной приобретена квартира по договору переуступки в новостройке в 2015 г., дом сдан в 2016 г., акт приема передачи подписан. На сегодняшний день встал вопрос о регистрации права собственности на квартиру, обратился в уполномоченный орган для подачи заявления, но в приеме отказали, так как на руках имею только один экземпляр оригинала акта приема передачи. Застройщик признан "Банкротом". Вопрос, как получить второй оригинал акта приема передачи и если это невозможно, как получить свидетельство о праве собственности?
Спасибо!

Если застройщик-юридическое лицо ликвидировано, то никто Вам еще один акт приема-передачи не выдаст. Имеете право подать в суд исковое заявление о признании права собственности на квартиру. На основании решения суда зарегистрируйте право собственности.

Вам только в судебном порядке признавать право собственности. Либо - оспаривать отказ росреестра в регистрации права.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

В МФЦ при сдаче документов нас уведомили, что в регистрации права собственности может быть отказано, т.к. договор купли-продажи был оформлен на девичью фамилию моей дочери. На момент приобретения квартиры она была не замужем. Возможно ли такое? Укажите реквизиты документа подтверждающего или опровергающего возможный отказ в регистрации. Г. Рязань.

Возможно приостановление в рассмотрении документов, поданных на регистрацию права по сделке.
Отказывают в случае, если Вы не представите подтверждение об изменении фамилии в течение 3 месяцев.
Государственную регистрацию недвижимости регулирует закон №218-ФЗ от 13.07.2015 г. (ст.26).

Возможна ли регистрация права собственности и переход права собственности на квартиру, на которую наложено два ареста: судом и приставом?

Нет, т.к. судя по всему наложен запрет именно на регистрационные действия,

Ольга
Прошу ответить на мой вопрос. Какие документы необходимо предоставить в суд, если мне регистрационная палата отказала в регистрации права собственности на квартиру в которой я проживаю (ранее жилья я не приватизировала)?
Надеюсь на Ваш ответ, заранее благодарю.

В суд Вам нужно представить все документы, которые Вы подавали в рег. палату для регистрации и письменный отказ в регистрации, который Вы обжалуете. Ну и кроме того, дополнительно нужно представить документы, подтверждающие необоснованность отказа, а какие именно - зависит от причины отказа. С уважением, Дмитрий Константинович.

Регистрационная палата не занимается приватизацией жилья. Если вы обратились напрямую, то это ваша ошибка, сначала следует заключить договор о передаче вам жилья в собственность с департаментом Мун. жилья. Иначе уточните - почему вам отказали.

Меня интересует список документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную при помощи договора ЖСК, подлежащих передаче в МФЦ. Заранее спасибо!

все документы на квартиру А именно договор а также ваши личные документы Кроме того оплаты госпошлины Больше никаких документов не нужно Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Действительно ли, что зарегистрировать право собственности на квартиру, полученную по наследству с 1 февр. 2019 года может ТОЛЬКО нотариус?

Да, получается что выдавая свидетельство о праве на наследство, нотариус обязан в течение суток направить в эл. виде в Росреестр документы. Это очень удобно, вам в МФЦ не ходить и не сдавать документы, и срок регистрации сильно сократился.

Всего хорошего!

Да это действительно так но только без только. А в том числе и нотариус. У вас есть право выбора, либо в рег. палату, либо к нотариусу...

Какова сумма пошлины при регистрации в Росреестре прав собственности на квартиру? Приватизируем квартиру на 3-х человек в равных долях.

1000 рублей, гос.пошлина делится на 3 х по 334 рубля (три квитанции)

Ипотека и право собственности на квартиру оформлены до регистрации брака. Будет ли иметь супруг долю в квартире. Средства на гашение ипотеки дает супруг.

Второй супруг будет иметь право на половину выплаченных средств за квартиру в браке. На долю-нет.

На какой срок можно приостановить регистрацию прав собственности на квартиру в случае её продажи?

В большинстве случаев приостановка регистрации производится государственным регистратором:
при сомнении возможности регистрации прав по этим документам и в подлинности документов или достоверности указанных в них данных;
при неполучении документов, запрашиваемых по межведомственным запросам.
Срок до 1 месяца.
Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.
1.Регистрация прав может быть приостановлена, если подать заявление с указанием причины приостановления и срока приостановления. На таком основании срок приостановления может быть до трех месяцев.
2.При подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц.
3.Приостановление государственной регистрации прав только по заявлению одной из сторон договора не производится, если сделка совершается с использованием кредитных средств (при ипотеке). Для такого приостановления нужны заявления с двух сторон сделки.

В остальных случаях проводится регистрация аллергию приостановка только регистратором А если в процессе обсуждения с покупателем когда Договаривайтесь самостоятельно. Всего хорошего.

Заключен фиктивный договор купли-продажи квартиры с целью получения продавцом ипотечного кредита для погашения долгов. Стоимость квартиры, например-2,5 млн. руб. Оформлен кредит-1 млн. руб. В договоре прописано, что 1,5 млн. переданы продавцу перед подписанием договора (на самом деле этого не было. Нет никаких документов, подтверждающих передачу этих денег).
Право собственности зарегистрировано, что являлось условием получения кредита.
В течение 3-х лет договор не исполнялся-покупатели не вселялись в квартиру, продавец погашал переданный ему заем, надеясь, что после погашения им кредита договор будет расторгнут. Выяснилось, что у покупателя была другая цель: через 3 года после регистрации он подает иск о выселении продавца из якобы купленной им квартиры.
Подан иск на признание недействительной ничтожной сделки. Доказательства ничтожности: сделка не исполнялась, деньги не выплачены, акта приема-передачи нет, кредит погашал сам продавец. Суд отказал на основании пропущенного срока исковой давности, который должен исчисляться с момента регистрации прав, что но его мнению и является началом исполнения сделки. Продавец заявлял, что срок давности должен исчисляться с момента, когда действительно началось исполнение ничтожной сделки, т.е. с момента решения о выселении. Как доказать в кассационном суде, что суд не прав. Апелляция проиграна.
Надо ли заявлять в кассации, что вместе с продавцом из квартиры выселены и его родители, имеющие право на бессрочное проживание, т.к. при приватизации отказались от приватизации в пользу сына.
P.S. Обращались в прокуратуру с просьбой дать заключение по делу. Прокурор отказался, но согласился, что действовали мошенники. Заявили о мошенничестве-полиция бездействует и только ИП рьяно выполняет предписание суда о выселении.

В кассации новые доводы не принимаются. Родители могли быть выселены только на основании решения суд. Если такое решение суда было вынесено, его надо было своевременно обжаловать. В кассации приводите все нарушения материального и процессуального права, которые были допущены нижестоящими судами.

В Вашем случае нет признаков ничтожности сделки. Ваша сделка оспорима, но не ничтожна. Ничтожной она была бы, если бы договор не прошел государственную регистрацию.

Срок исковой давности по требованию о признании ничтожной сделки недействительной не течет, если такая сделка не исполнялась (позиция ВС РФ)

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При подачи кассационной жалобы обратите суд внимание на те основания которые имели место для отмены судебных актов а именно:
п. 4) ст. 379.7 КПК принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (без привлечения заинтересованных лиц если не были привлечены родители в процесс)
П.2 п.п.1) неприменение закона, подлежащего применению (не применение срока исковой давности)


КПК РФ Статья 379.7. Основания для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции
(введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)


1. Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений.

4. Основаниями для отмены судебных постановлений в кассационном порядке в любом случае являются:
1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;
2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
3) нарушение правил о языке при рассмотрении дела;
4) принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
5) неподписание судебных постановлений судьей или одним из судей либо подписание судебных постановлений не теми судьями, которые в них указаны;
6) отсутствие в деле протокола судебного заседания или подписание его не теми лицами, которые указаны в главе 21 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио-или видеозаписи судебного заседания;
7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения, постановления.

Нужно ли заверять у нотариуса доверенность на государственную регистрацию права собственности на квартиру?

Если продаете долю, то надо.

Все же уточним, Вы имеете в виду все же договор купли-продажи или именно доверенность (на заключение договора, на совершение регистрационных действий)?

Возможна-ли регистрация права собственности на квартиру полученную по дарственной при наличии долга по коммунальным услугам.

Да, конечно возможно, если нет запрета в Росреестре на регистрацию.

Скорее всего вам откажут в выдаче необходимых справок пока не погасите долг.

Закон не ограничивает Вас правом приобретения недвижимости при наличии долга. В договоре дарения Вы можете указать наличие долга. Однако, если на квартиру наложено обременение, арест то сделка невозможна.

Татьяна
Скажите, пожалуйста, приватизация и регистрация права собственности на квартиру это одно и то же?

Договор бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде - есть сделка по приватизации конкретного жилого помещения: квартиры, т. е. правоустанавливающий документ.
Приватизация - безвозмездная сделка. Сделки с недвижимостью, а равно право собственности на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации.
После получения Вами договора бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации жилого помещения (Договор приватизации), Вам будет необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в территориальный отдел Главного Управления Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю и получить соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, т. е. документ подтверждающий Ваше право собственности на квартиру.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Договор на приватизацию квартиры в равных долях по 1/2 оформлен в 1993 г. Какой размер госпошлины за регистрацию права собственности заплатит каждый из владельцев квартиры при подачи документов в МФЦ.

В целом государственная пошлина - 2000 рублей, соответственно в равных долях по тысячи.

Скажите пожалуйста сколько стоит регистрация права собственности на квартиру в росс реестре?

Наталья! Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 1000 руб.

Получили из Росреестра приостановку регистрации перехода права собственности на квартиру сроком на 30 дней для исправления ошибки в договоре (неверно указана фамилия продавца) С покупателем возник конфликт и мы не хотим исправлять договор и продавать квартиру. Нужно ли нам подписывать соглашение о расторжении договора или можно просто подождать один месяц и получить отказ в гос. регистрации?

Как хотите, оба варианта ведут к отказу в гос регистрации.

Можете и подождать. Но у покупателей тогда будет право на обращение в суд о понуждении регистрации права, в том числе если деньги уплачены.

Мать дарит квартиру дочери. Подали документы в МФЦ.
Документы: Договор купли продажи квартиры от 1998 г. заверенный нотариально и зарегистрированный в БТИ, Выписка из ЕГРН со статусом актуальные, ранее учтенные.
В росреестре отказывают в регистрации права собственности на основании отсутствия зарегистрированного права собственности у матери в 1998 г. Предлагают искать прежнего собственника квартиры. Правомерно ли это?

В судебном порядке можно признать собственность. Есть общие правила подготовки иска они изложены в статьях 131-132 ГПК, можете руководствоваться ими или обратитесь за составлением к юристу на сайте.

Отказ Росреестра законный, так как на 1998 г. право собственности по договору купли-продажи нужно было уже регистрировать в Росрееестре. Мать имеет право подать в суд исковое заявление о признании право собственности на квартиру.

Юрист Сидор Д.М.

Обжалуйте отказ. Если документы в порядке, совершены по ранее действовавшим нормам, то не требуется никого искать.
Ст. 218 КАСС РФ.

Нет.
Это неправомерно.
Вы предоставили правоустанавливающий документ, заверенный нотариусом.
Нужно оспорить отказ Росрестра в суде.
Статья 219 КАСС РФ даёт 3 мес.
Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)
""Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

""1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция) вступил в силу с 31 января 1998 года
В вашей ситуации судить о правомерности или неправомерности отказа можно, исходя из следующего:
1 если договор купли-продажи был заключен до 31 января 1998 года то отказ неправомерен. Если же договор был заключен после 31 января 1998 года то отказ правомерен В то время уже были созданы учреждения юстиции и договор купли-продажи нужно было регистрировать не в БТИ, а в учреждении юстиции
C 01 марта 2013 г. договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента его подписания сторонами (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). До указанной даты договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В этой связи если договор купли-продажи был подписан в 1998 году но не был зарегистрирован то такой договор не вступил в силу и считается не заключенным

В этой связи отказ Росреестра является правомерным.

Нужна ли регистрация права собственности на квартиру, полученную в 1992 г.?

До 1997 года договора купли-продажи регистрировались в БТИ. Договор зарегистрированный в БТИ до этой даты приравнивается к регистрации в УФРС.

Мною поданы в МФЦ документы для регистрации права собственности на квартиру: Заявление о госрегистрации, Договор участия в долевом строительстве, Акт передачи квартиры от застройщика дольщику. Из Росреестра получено "Уведомление о приостановлении государственной регистрации". Причина: За долги застройщика Служба судебных приставов наложила арест на земельный участок, на котором стоит дом. Часть собственников успела зарегистрировать право собственности (до наложения ареста), а кто не успел тот опоздал. На кого нужно подать в суд за препятствование моему праву на регистрацию права собственности на квартиру? На мой взгляд на СП, т.к. она не имела права налагать арест на весь земельный участок под домом, т.к. часть жильцов успела зарегистрировать право собственности и следовательно СП арестовала и принадлежащую им долю земли. Прав ли я? Спасибо.

Иск предъявляйте к Застройщику о признании права собственности на квартиру, прошить копию договора о долевом участии и акт приема-передачи квартиры.

Они верно наложили арест, к ним претензии не могут быть, т.к. вы не были на тот момент собственником. В суд подавайте на застройщика.

Квартиру в ипотеку взяла в строящемся доме год назад, дом сдан, заселили в январе этого года, надо ли для регистрации прав собственности регистрировать закладную? Ведь для этого нужно делать оценку квартиры, а это недёшево.

Спросите у банка, кто выдал Вам ипотечный кредит, что Вы должны сделать. Думаю все необходимые условия прописаны в кредитном договоре.

Приостановлена регистрация права собственности на квартиру по наследству (наследник единственный) Почему это могло произойти?

Это вы гадалкам вопрос задайте. Обратитесь в росреестр вам все скажут.

Существует ли ускоренная (срочная) регистрация права собственности на квартиру?

Нет, увы, не существует.

Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру по договору купли-продажи за наличку?

Госпошлина - 1000 рублей.

С какими документами нужно идти в МФЦ на регистрацию права собственности на квартиру.

уважаемый посетитель
Безусловно это ДКП в 3 экземплярах, документы на квартиру и паспорта, госпошлина

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, квитанция госпошлины, нотариальное согласие супруга или супруги.

Юрист Сул С. С.

С договором купли продажи недвижимости + квитанцией подтверждающей оплату гос. пошлины за совершение регистрационных действий + паспорта и личное участие сторон по договору.

Договор купли-продажи (дарения) правоустанавливающий документ (выписка из реестра прав) могут затребовать согласие супруги (супруга) кадастровый паспорт, нужно будет также оплатить госпошлину 2000 р.

Наталья!
- Договор продажи недвижимости;
- Свидетельство о праве собственности (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости);
- Документ основание (Договор к-п, дарения или Св-во о праве на наследство);
- Квитанция оп оплате госпошлины;
- Поэтажный план и экспликация;
- Справка ф.9 или выписка из домовой книги;
- Паспорта граждан.
Удачи Вам!

На самом деле в каждом случае индивидуально подбирается пакет документов. Тем более не понятно из вашего вопроса купили ли вы квартиру, ее вам подарили или вы ее вообще получили в наследство. Замужем вы или нет.. Есть дети или нет, и т.д и т.п. Обратитесь в МФЦ, вам подскажут какие документы необходимы именно в вашем случае.

В данном случае необходимо выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, квитанция госпошлины, Свидетельство о праве собственности, согласие нот супруга.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру в СПб.

Документы для регистрации-паспорт, СНИЛС, договор купли-продажи, свидетельство о собственности, квитанция об оплате госпошлины, расписка об оплате.

Если именно для регистрации права собственности (а не для регистрации перехода права собственности), то главный документ, который у вас должен быть - это документ-основание для возникновения права собственности. Чем располагаете?

С-Петербург!
При государственной регистрации Права собственности на квартиру в Регпалате необходимо будет представить Документы-основания возникновения такого Права, в частности: Договор купли-продажи,, Договор дарения, Свидетельство о праве наследования и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.03.2017 г.

Нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на покупаемую квартиру. Какой адрес указывать в квитанции, если прежняя квартира уже продана и с регистрационного учета снялись до сделки, а регистрации в покупаемой квартире еще нет?

Да, нужно оплатить вам по квитанции ровно 2 000 рублей, адрес можете указать новой квартиры, которую Вы покупаете.

Ольга
Какие необходимы док-ты для регистрации права собственности на квартиру, построенную по договору долевого строительства?

Предлагаю для использования ПАМЯТКУ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРОВ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
(размещена на сайте Подробнее >>>

1. Что должен сделать застройщик, чтобы получить право привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов (Статья 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ):

- получить разрешение на строительство;

- опубликовать и/или разместить проектную декларацию;

- иметь документ, подтверждающий право собственности или право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости, в состав которого будут входить объекты долевого строительства.

2. Получение застройщиком разрешения на строительство.

Нормы о получении разрешения на строительство содержаться в Градостроительном кодексе РФ (статья 51).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Разрешение на строительство выдается органами государственной власти или органами местного самоуправления в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на основании заявления о выдаче разрешения на строительство.

К заявлению на выдачу разрешения на строительство прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
- пояснительная записка;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов,
- объектов археологического наследия;
- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
- схемы, отображающие архитектурные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- проект организации строительства объекта капитального строительства.
4) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного Кодекса).

3. Проектная декларация.

Статья 19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
Застройщик обязан за 14 дней до заключения договора долевого строительства с первым дольщиком опубликовать в средствах массовой информации и/или разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, которая включает в себя:
- информацию о застройщике;
- информацию о проекте строительства.

Застройщик обязан предоставить проектную декларацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

1. Информация о застройщике должна включать следующую информацию (статья 20 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»):
- о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения - для застройщика - юридического лица, о фамилии, об имени, об отчестве, о месте жительства - для застройщика - индивидуального предпринимателя, а также о режиме работы застройщика;
- о государственной регистрации застройщика;
- об учредителях (участниках) застройщика;
- о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;
- о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
- о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

2. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию (статья 21 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»):

- о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- о разрешении на строительство;
- о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
- о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
- о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
- о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
- о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
- о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
- о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

4. Договор долевого участия.

Статья 4, 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Договор участия в долевом строительстве должен содержать следующие существенные условия:
- указание на конкретный объект долевого строительства, который будет передан дольщику, в соответствии с проектной документацией после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику (не позднее 2 месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию);
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства (не может быть менее 5 лет).

Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

Договор долевого строительства, на основании которого потом будет регистрироваться ипотека должен соответствовать типовой форме Стандартов Агентства. В случае, если договор участия в долевом строительстве отличается от типовой формы, такой договор подлежит дополнительному согласованию в юридическом департаменте Агентства, путем направления по электронной почте.

Статья 25.1. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При государственной регистрации договора долевого участия в обязательном порядке должны быть представлены документы с описанием объекта долевого строительства указанием местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Застройщик, при заключении договора долевого участия с первым дольщиком, обязан предоставить в регистрирующей орган следующие документы:
- разрешение на строительство;
- проектную декларацию;
- план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта жилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Государственная регистрация договора долевого участия, заключаемого застройщиком с первым дольщиком, осуществляется на основании заявления подписанного сторонами договора. Регистрация договоров долевого строительства со вторым и последующим дольщиками по мнению юридического департамента Агентства, исходя из трактовки закона, должна производится на основании заявления дольщика.

5. Уступка прав требований по договору.

Статья 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Уступка прав по договору подлежит обязательной государственной регистрации

6. Получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Нормы о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию содержаться в Градостроительном кодексе (статьи 8,25,55). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Градостроительный план земельного участка.
- Разрешение на строительство.

Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора). Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство.

Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора).

Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора).

Заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации. Статья 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Застройщик обязан не позднее чем через 10 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Передача квартиры - объекта долевого строительства.

Статья 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Застройщик обязан не позднее чем через 2 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру дольщику. Передача осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи квартиры.

8. Государственная регистрация права собственности дольщика на квартиру.

Статья 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Основанием для государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства являются помимо документов предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» следующие документы:

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Нужна консультация. По вопросу регистрации права собственности на квартиру.

В чем заключается Ваш вопрос? Изложите вопрос подробно с изложением всех существенных обстоятельств дела. Тогда будет понятно.

Пишите Ваш вопрос здесь либо обратитесь к любому юристу из сайта с личным сообщением. Личные консультации на платной основе.

Алексей! Задавайте Ваш вопрос здесь, на сайте в письменном виде и несколько адвокатов/юристов дадут Вам ответы.

Юрист Давыдов В.А.

Уточните Ваш вопрос пожалуйста. Что конкретно по вопросу регистрации права собственности на квартиру Вас интересует?

Надо ли менять Свидетельство регистрации права собственности на квартиру, если выдан новый паспорт взамен утерянного?

Нет, не нужно менять свидетельство. К том же сейчас свидетельства не выдаются. При какой-либо сделке, просто вносятся изменения в ЕГРП.

Нет, не нужно ничего менять. Поскольку замена личного документа (даже если вы поменяли фамилию) , не требуется. Желаю удачи и всех благ.

Надо ли менять Свидетельство регистрации права собственности на квартиру, если выдан новый паспорт взамен утерянного?

Галина Алексеевна,
в этом нет необходимости-ныне выдают выписку из ЕГРП, свидетельства отменены.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских