Решением большинства жителей (голосование прошло) решили установить шлактбаум и брать оплату со всех, а у меня нет автомобиля.

199₽ VIP

Добрый вечер, Марина. К сожалению придется платить...

Если собрание собственников помещений МКД было проведено по всем правилам, был набран кворум и на данном собрании большинством было принято решение, то не платить не получится. Решение общего собрания собственников распространяется на всех собственников помещений в МКД, включая тех, кто не принимал участия в голосовании, либо голосовал против, но оказался в меньшинстве.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 февраля 2020 г. N 2727-ОГ/04 О принятии решения об установки шлагбаума во дворе дома.

Марина, здравствуйте!

К Вашему сожалению, платить придётся.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ГК РФ

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Здравствуйте, Марина! По вопросу пользования общим имуществом, в т.ч. земельным участком многоквартирного дома, вопрос решает общее собрание собственников помещений в МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). А э то значит, что если оно проведено по всем правилам, то собственники должны подчиниться решению общего собрания. В случае несогласия Вы не лишены права оспорить решение общего собрания в судебном порядке. Однако для этого проанализировать, соблюден ли кворум, корректно ли проводилась процедура голосования, не было ли нарушений и т.п. Может быть протокол общего собрания вообще был подделан.

В суд обратитесь с иском и оспорьте такое решение. Право у Вас такое есть-ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

...

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

...

Здравствуйте Марина!

Не все так просто как видится

Во-первых, с одной стороны, в соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 "О Правилах дорожного движения" запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

Во-вторых.

Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием.

Как разъяснено в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 февраля 2020 г. N 2727-ОГ/04 О принятии решения об установки шлагбаума во дворе дома

В силу пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц, осуществляется в порядке, установленном общим собранием.

Кроме того, в решении общего собрания должен быть определен размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума.

Вывод из написанного.

Вы можете оспорить это решение в случае:

а) Оно не было согласовано с администрацией района, ГИБДД и МЧС

б) Если решение общего собрания было принято числом голосов менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в Вашем доме.