Покупаю квартиру через риелторскую компанию, после передачи задатка фирма предоставила договор на оказание своих услуг в размере 3 % от стоимости жилья, в котором описаны их услуги. Но квартира была найдена мной через Авито (компания в этом участие не принимала), указанные документы на квартиру, которые компания должна предоставить при передаче денежных средств, осуществлено не было. Правомерно ли действия компании и почему услуги фирмы должен оплачивать лишь продавец?
Вероятно таковы условия договора на оказание риелторских услуг. Нужно внимательно смотреть условия договора, могли ли вы сами осуществлять поиск в период заключения договора и т.д. ст 421 ГК РФ. В большинстве случаев продавец и оплачивает, либо 50 на 50.
Спросить
В гражданском праве действует принцип свободы договора (договориться можно обо всем что не противоречит закону), оплачивать услуги фирмы не обязательно должен продавец, оплата ложится на сторону в соответствии с соглашением (договором).
Если организация выполнила не весь предусмотренный договором объем услуг, Вы вправе требовать уменьшения размера оплаты.
Если прийти к соглашению об уменьшении размера оплаты с риелторской компанией не получается в добровольном порядке, необходимо добиться этого через суд.
Спросить
Здравствуйте, Галина! Нет конечно. Вы вправе не подписывать такой договор возмездного оказания услуг (ст.779-783 ГК РФ) или агентский договор (ст.1005 ГК РФ), т.к. по сути от них только сопровождение сделки, а самое главное - покупателя нашли Вы сами. Оформить не проблема. Можно найти любого другого, кто этим займется и поможет. А услуги оплачивает тот, кто нанимает исполнителя. Решаете это по договоренности с контрагентом по сделке купли-продажи (ст.549 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте.
Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Поэтому если вы подпишите данный договор, то будете обязаны оплатить 3%, как указано в договоре.
Но заставить вас подписать этот договор не могут, поэтому если риэлторы не выполнили свою работу вы вправе не подписывать данный договор.
__________
Если вы не подписывали договор, где указано, что та сумма, которую вы передали, является задатком, то данную сумму вы вправе вернуть.
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Галина.
Зачем Вам заключать договор с фирмой которая не исполняет свои обязанности, и подсовывает договор на оказании услуг (ст.779-783 ГК РФ) уже после внесения Вами задатка. Если этот объект был фирмы, то именно на продажу заключается договор между продавцом и фирмой, но ни как с Вами покупателем.
Так что направляйте их к продавцу, а Вы готовьтесь к сделке. Если фирма будет сопротивляться, Вы с продавцом можете прекрасно справиться и без фирмы, любой юрист сможет проверить объект, и провести Вашу сделку.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
