ЖСК имеет ДДУ с Застройщиком на все квартиры в доме, который не введён в эксплуатацию.

Предлагают приобрести квартиру от подрядчика (юр лицо) по договору уступки права требования, между подрядчиком и застройщиком заключен ДДУ. Дом сдан и введен в эксплуатацию. Какие документы должен представить подрядчика покупателю? Какие риски для покупателя? Как впоследствии оформить право собственности на квартиру?

Здравйтвуйте. У меня такой вопрос: хочу приобрести квартиру. Дом введен в эксплуатацию, но документы для регитсрации прав собственников квартир в учреждение юстиции еще не поданы (списки участкиов ЖСК, и др.). Продавец предлагает заключить договор уступки прав требования, чтобы не ждать окончания регитсрации. На данный момент это возможно: какие обязанности имеются у ЖСК перед прордавцом, которые он может мне возмездно передать?

Застройщиком просрочен срок ввода объекта в эксплуатацию. У нас подписан договор уступки права требования (цессии) на основании договора долевого участия. Цена в них отличается. С какой цены застройщик должен оплатить пени за просрочку передачи квартиры: с цены за квартиру по ДДУ или с цены по договору уступки права требования? Спасибо.

Приобрел квартиру по по договору уступки (цессии) у физического лица. Сам продавец приобрел эту квартиру у афиллированного лица застройщкиа по переуступке ДДУ. То есть, афиллированное лицо (юр.лицо) застройщика заключило с застройщиком договор продажи ДДУ. А потом это афиллированное лицо переуступило квартиру продавцу. После чего продавец по договору уступки (цессии) продал квартиру мне. У меня возникла нужда продать эту квартиру. Право собственности - менее трех лет. Попадалась информация, что с 1 января 2022 года лица, приобревшие квартиру по ДДУ освобождаются от уплаты налогов, если с момента заключения ДДУ прошло больше трех лет. В моем случае - минимальный трехлетний срок заключения ДДУ истекает летом 2023 года. В чем проблема: Ни Я, ни продавец не заключали договор ДДУ напрямую с застройщиком. Договор ДДУ с застройщиком заключило юрлицо, которое уступило продавцу квартиру. Уважаемые юристы, прошу подсказать: Могу ли Я не платить налог с продажи, если Я не заключал договор ДДУ напрямую с застройщиком? При условии, что после заключения первоначального договора ДДУ прошло больше трех лет? Спасибо.

Можете ли составить договор уступки прав требования на квартиру? Сколько будет стоить? Продавец купил квартиру у застройщика по дду в рассрочку, дом введен в эксплуатацию, рассрочка еще не погашена, право собственности на квартиру не оформлялось.

Физ. лицо по предварительному договору с застройщиком внесло деньги на строющуюся квартиру, затем физ. лицо со мной заключает договор на переуступку права требования. Могу ли я при получении квартиры и оформлением договора купли продажи застройщика со мной получить имущественный налоговый вычет?

Если ЖСК заключает с застройщиком инвестиционный договор на строительство дома, все ли квартиры в доме обязательно будут пердаваться ЖСК (членов ЖСК меньше, чем квартир в строящемся доме)? Может ли застройщик заключить инвестиционный договор на часть квартир в доме с ЖСК, а на часть квартир в том же доме - инвестиционный договор с подрядчиком? Спасибо!

Нужно ли согласовывать с застройщиком уступку права требования неустойки если содержится такая формулировка? "УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам после оплаты Цены Договора, установленной разделом 4 настоящего Договора, при условии письменного согласования ЗАСТРОЙЩИКОМ такой уступки, безосновательный отказ ЗАСТРОЙЩИКА в согласовании договора уступки не допускается. Уступка прав и обязанностей по настоящему Договору допускается не ранее государственной регистрации настоящего Договора и до подписания Передаточного акта."

Планирую покупать квартиру в новостройке по ипотеке Сбербанка 12-12-12. Покупаю у ген. подрядчика ГВСУ по договору уступки права требования. Насколько мне известно, покупать квартиру по ДДУ или договору уступки можно только до момента сдачи дома в эксплуатацию (поправьте, если не прав)? После сдачи дома уже будет договор купли-продажи. Вот-вот должны подписать акт о вводе дома в эксплуатацию. Забронированная мною квартира сейчас находится в обременении у инвестора Инвесткапиталбанка. У ГВСУ ДДУ с Инвесткапиталбанком. Жду снятия квартиры с обременения. По словам менеджера отдела продаж ГВСУ: “они будут продавать квартиры по ДДУ или уступке до момента подписания акта принятия квартир застройщиком. И в их интересах продавать по ДДУ или уступке, а не по договору купли-продажи.” А мне необходимо покупать только по ДДУ или договору уступки, иначе не пройдем по ипотечной программе. Действительно ли правильно с юридической точки зрения нам ответил отдел продаж ГВСУ? Или все же нельзя будет заключать договор уступки прав требования после сдачи дома в эксплуатацию? Благодарю за помощь!

Проконсультируйте pls. по следующему вопросу: Собираюсь приобрести квартиру в многоквартирном доме. Разрешение на строительство получено застройщиком в 2002 г. (т.е. до вступления в силу 214-ФЗ). На данную квартиру имеется ДДУ, заключенное между Застройщиком и юр.лицом в 2012 г.. Директор данного юр.лица с целью избежания налогообложения своего юр.лиц перед продажей квартиры мне заключил договор уступки права требования по данному ДДУ между своим юр.лицом и собой как физ. лицом. Тем самым, приобретать я буду квартиру по договору уступки у физ. лица (т.е. у него в качестве физика). Дом сдан. Регистрация права собственности по этому дому запланирована застройщикам в конце этого месяца. При регистрации в ФРС буду поданы следующие документы: ДДУ, Договор уступки 1 (между юр.лицом и его директором в качестве физика) и Договор уступки 2 (между мной и директором в качестве физика).. Но насколько я понимаю, Договор уступки 1 напрямую (без решения суда) зарегистрирован быть не может, т.к. уступка между юр.лицом и физ. лицом с учетом того, что Застройщик не работает по 214-ФЗ запрещена. Таким образом, Договор уступки 2 (мой договор) становится ничтожным, т.к. является производным от Договора уступки 1? Мой вопрос, каким образом данная двойная уступка будет рассматриваться ФРС? Будет ли ФРС рассматривать весь пакет документов (всю цепочку ДДУ-Цессия 1 - Цессия 2) как единое целое, выдав отказ в регистрации, который я затем смогу в исковом порядке обжаловать в суде? Или же ФРС просто признает Договор уступки 2 (мой договор) просто ничтожным, а обжаловать нужно будет только Договор уступки 1 (юр.лицо - директор как физик)? Заранее спасибо,