Как купить гараж без записи собственника в ЕГРН - правовой анализ сделки

Здравствуйте. А у кого вы его планируете покупать? Если жена его в наследство не вступила, то у гаража в настоящее время нет владельца. Ждите, по другому никак.

Скорее всего меняются технические характристики.

Добрый день! Нужно вначале посмотреть изменения в Устав города, Правил землепользования и застройки, поскольку возможны были публичные слушания, а собственники об этом и не знали.

Здравствуйте Сейчас идёт Гаражная амнистия и все документы и весь процесс оформления упрощенный он очень хорошо описан практически на всех сайтах в интернете в открытом доступе нет смысла его сюда копировать в основном это уставные документы гаражного кооператива а также разрешение на строительство этих гаражей и документы на выделение земельного участка под гаражи всё это есть у вашего председатель.

Здравствуйте,

Вам понадобятся следующие документы:

1. акт ввода (разрешение);

2. устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.

3. документы на землю, техническую документацию БТИ.

4. справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель);

5. паспорт;

6. квитанцию об уплате пошлины;

7. кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

А если собственником уже является ГСК. А стать собственником хочу я. Учредительные документы разве нужны кооператива?

Может.

Статья 19. Председатель товарищества

1. Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе:

1) председательствует на заседаниях правления товарищества;

2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;

3) подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления товарищества;

4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества;

5) принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;

6) выдает доверенности без права передоверия

Вам не дадут. На каком основании то?

Вы не должник и на Вашу собственность ареста не было и запретов.

свидетельство - основной документ, подтверждающий право собственности. особенно, если он был выдан давно и не зарегистрирован сейчас, вам обязательно необходим дубликат для совершения такой сделки.

Уважаемая Наталья! Получение дубликата свидетельства о праве собственности необходимо.

Свидетельство о собственности необходимо.

С уважением, адвокат Савко Елена Адамовна.

Дубликат свидетельства о регистрации права собственности вообще нигде не выдается. Поэтому если при данном пакете документов нотариус зарегистрирует сделку отчуждения, значит и на регистрацию у Вас документы примут.

Договор у вас имеется на покупку гаража?

С уважением.

Не успели заключить договор, есть только свидетели в т.ч. председатель гск.

Добрый день,

Да, это возможно.

Удачи!

конечно можно это не запрещено

Добрый день.

В пользу кого и по какой причине ограничения прав?

Надо документы смотреть.

С уважением.

Вы можете купить гараж только в том случае, если на него оформили все документы. Наследнику прежде необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Добрый день! Обратите внимание на то, чтобы внук все оформил на себя как положено, из документов он должен предоставить документ, подтверждающий что он собственник, и свидетельство о праве на наследство.

Здравствуйте, Сергей!

Исходя из практики, Вам следует обратить внимание на следующее:

1. Наличие всех необходимых документов, оформленных на внука.

2. Совпадение всех реквизитов (вплоть до правильности написания даты рождения и ФИО внука и собственника). В противном случае возможны большие проблемы, особенно учитывая тот факт, что с 01.01.2017 г. технические ошибки в подобных случаях не исправляются, согласно законодательству о кадастре и законодательству о сделках с недвижимостью.

Доброго времени суток. В обязательном порядке нужно обратить внимание на правильность оформления документов. Продавать гараж может внук только после того как оформить наследство.

Здравствуйте.

Вы не можете этого сделать.

Предварительный договор купли-продажи составляется с собственником, в данном случае он им не является!

Такой договор будет ничтожным и в суде Вы ничего не получите.

Если хотите, то заключите, о это будет просто бумажка.

Не оформляют и правильно делают, т..к этот договор будет недействительным. Вот как пройдет полгода, сын примет наследство, вот тогда гараж станет его собственностью. Тогда сможет продавать, сдавать в аренду и т.д.

Пока гараж его собственностью не является.

Договором купли-продажи оформляйте

Сделка оформляется договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом. Поскольку собственником гаража является 15 летний ребенок, необходимо предварительно получить на сделку письменное положительное согласие органа опеки и попечительства.

Здраствуйте! Продажа гаража только с разрешения органа опеки.

Сделка возможна в общем порядке только с согласия органа опеки.

Смотря что имеете в виду. Если начать процедуру оформления ввода в эксплуатацию, равно и саму эксплуатацию осуществлять - первое. Если осуществлять сделки с указанным строением (им распоряжаться) - второе.

Мария, сумма будет зависеть от кадастровой или рыночной стоимости наследуемого имущества.

Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с уставом Вашего ТСЖ, поскольку решения в ТСЖ может принимать председатель, правление, а также общее собрание собственников. Какие полномочия у того или иного органа описано в уставе. Если решение о целевых взносах по уставу должны принимать собственники, то нужно проводить общее собрание, на котором и голосовать. Если собственники не являются на собрание то голосование может быть проведено заочно.

Добрый день

Означает, либо залог по договору, либо ипотека в банке.

Квартира является залогом и пока он не будет погашен, сделка невозможна.

Вместе с записью должен быть приложен источник, иначе запись недействительна.

Это ограничения, связанные со строительством. Соответственно, строится на 483 кв.м. нет возможности, а на оставшихся 117 кв.м. допустимо. Решать Вам.