Делаем выводы - нарушение закона или нет? Сроки передачи ключей дольщикам вопрос спорный
199₽ VIP
Действительно ли сейчас есть такой закон, который освобождает застройщика передавать дольщикам ключи в установленный срок? Дом был введён в эксплуатацию 30.11.22 г, в договоре указано, что ключи получим в течение 6 месяцев. В самом офисе говорят, что в течение 10 месяцев. Как быть? Почему сроки в договоре и со слов застройщика разные.
Анастасия! Я не знаю, какие там у застройщика были "слова", да только пора уже понять, что за свои слова НИКТО И НИКОГДА ответственности не несёт. 
Если уж Вы устремили свой взор на юриспруденцию, попытайтесь отказаться от устных "бла-бла-бла" и переходите на документооборот с подписями и без абстрактных наименований (типа "застройщик" и т.п.). 
Каждое лицо, с которым Вы общаетесь имеет фамилию, имя и отчество.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
Срок должен быть таким, как указан в договоре.
Просто в настоящее время действует мораторий на начисление неустойки.
Поэтому застройщик и не торопится.
См. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"
Со дня вступления постановления в силу и до 31 декабря 2022 года:не начисляется неустойка в случае нарушения срока внесения платежа участником долевого строительства в соответствии с частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в указанный период;
не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику ДДУ в случае расторжения договора в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона 214-ФЗ.
По уже предъявленным требованиям применения финансовых санкций к застройщику предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
© КонсультантПлюс, 1992-2022
Спросить
Здравствуйте, Анастасия! Срок передачи объекта долевого строительства (ст.4, 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") регламентируется договором (ДДУ). Так что нужно смотреть его буквальный текст. Так что если ключи не передают, то предъявляйте претензию, а в случае отказа ее удовлетворить - исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Нет такого закона.
Закон такой-
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
...
В договоре сроки все указаны. Если про ключи - дурь - то претензию подавайте и в Роспотребнадзор после-
КоАП РФ Статья 14.8. Нарушение иных прав потребителей
...2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
...
и иск в суд - неустойка и т.д.
Спросить
Здравствуйте!
Нет такого закона. Застройщик обязан исполнить ДДУ и передать ключи в срок. Установленный ДДУ.
При этом имейте ввиду, что Правительство ввело мораторий на начисление и уплату неустоек за просрочку сдачи объектов долевого строительства (Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732). вероятно по этой причине застройщик не торопиться передавать ключи.
Спросить
Сроки передачи ключей после ввода дома в эксплуатацию и возможность требовать неустойку за просрочку
Являюсь участником долевого строительства. Дом ввели в эксплуатацию 22.10.15 г., но застройщик до сих пор тянет с выдачей ключей. Есть ли,предусмотренные законом, сроки передачи ключей собственникам после сдачи дома? И можно ли требовать после 31.12.2015 г. (это срок в договоре) неустойку за просрочку?
У меня друг купил квартиру в ЖК Люберцы у Абсолют Недвижимость которые реализуют квартиры Самолет Девелопмент.
При покупке и оформлении документов в Договоре уступки прав требований были указаны сроки передачи ключей на квартиру Август 2019 года, но как оказалось, продавец оформлявший сделку, не вшил в договор доп соглашение Абсолюта и Самолетом о том что квартира будет передана до февраля 2020 года. О наличии этого доп соглашения не было известно до момента начала просрочки.
Купили квартиру в новостройке. Застройщик нарушил сроки передачи ключей собственникам на два месяца (сроки прописаны в договоре) Вопрос:
1. Как можно взыскать с застройщика компенсацию за оплаченное съемное жильё (15 000 р в месяц), (предварительно писали претензию, застройщик согласился рассмотреть вопрос компенсации по факту сдачи дома), какие документы могут потребовать?
2. Как рассчитать и взыскать неустойку в связи с нарушением сроков передачи ключей, на что опираться и ссылаться (предварительно хотим добровольно попробывать решить вопрос с застройщиком)?
3. Как правильно составить претензию по данным вопросам?
Законна ли передача ключей от новой квартиры, предоставленной собственнику по программе расселения из аварийного жилья, БЕЗ предоставления и подписания акта приема-передачи квартиры? Застройщик скинул ключи от квартир в УК, в УК раздают ключи без актов приема-передачи. Если это нарушение закона, то куда писать жалобу?
Делом о смерти моего бывшего мужа занимался следственный комитет, следователь передал ключи от квартиры сестре моего умершего мужа, которая к квартире никакого отношения не имеет. Имел ли он на это право и что мне делать дальше?
Хочу купить квартиру в новостройке, выдача ключей дольщикам 20 сентября. Квартира стоит 2 150 000 руб. На руках имею на данный момент 1 200 000. В это же время продаю свой дом, с целью добить оставшуюся сумму. Квартира покупается у подрядчика путем уступки доли. В риэлторской кампании утверждают, что после 20 числа цены на квартиры поднимутся, так как дольщики вступят в права владения, и перепродажа повлечет за собой 13% надбавки государству как перепродажа. Правду ли говорят агенства и каким образом лучше оформить договор, имею лишь половину суммы, а вторую половину в непроданной недвижимости?
В договоре долевого участия прописаны пени за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства, есть ли реальность получить эти пени?
В договоре прописан плановый срок ввода в эксплуатацию 4 кв 2013 г. О ключах ни слова не сказано. С 1 января 2014 года заселение, соответственно, не началось. И от застройщик стал говорить о том, что от срока, указанного в договоре, отсчитываем полгода, т.е. до 30 июня ключи выдавать начнут. Вопрос такой: Должно ли это быть прописано в договоре (именно срок передачи ключей)? И еще вопрос такой: ключи по начали выдавать только с 15 июля. Можно ли заставить застройщика возместить убытки, понесенные с непредвиденными расходами, т.к. жилье на данный момент съемное. И если можно, то с какого момента. Спасибо.
Дом сдан в эксплуатацию досрочно (на 1 год раньше срока указанного в ДДУ). Может ли застройщик не выдавать дольщика ключи до даты передачи ключей указанной в договоре ДДУ? Суть в том, что тем кто проголовал за нужную УК ключи выдают, а тем кто не проголосал-нет ( (
Дом достроен на 90-95%. Есть ЗОС. Однако все работы прекратились, и уже 4 месяца застройщик по телефону называет каждый раз новые сроки передачи ключей. Я готов подождать, но если вдруг произойдет банкротство застройщика, то я в любом случае хочу получить не деньги, а квартиру, пусть даже в незавершенном строительстве. Однако непонятно, будет ли банкротство. Скажите пожалуйста, я не опоздаю с обращением в суд с просьбой признать меня собственником, если сделаю это, когда уже точно будет известно, что начата процедура банкротства? Дайте пожалуйста ссылку на норматив.
Мною был подан иск в суд:1.вселить меня в квартиру, не чинить мне препятствий в пользовании указанным жилым помещением. Передать мне ключи от спорной квартиры.2.Определить порядок пользования квартирой в следующем порядке: за пользование моей площадью в жилом помещении со взысканием ежемесячной компенсации в мою пользу в сумме... рублей. Я собственник 1/ 4 доли однокомнатной квартиры. Суд вынес решение: порядок пользования со взысканием денежной компенсации в мою пользу удовлетворить в в первой части отказать. В квартире не зарегистрирована, проживать не собиралась, Мы разнополые с племянницей, но? не согласен с отказом в передачи мне ключей, вопрос: как же В соответствии ст.209 ГК, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник обязан не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Гражданин – собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону..., в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником... отдавать имущество в залог и обременять его другим способами... ответчик был письменно извещен о выкупе моей доли, но он отказался от покупки, а если я захочу завтра продать свою долю другому лицу или отдать в залог, а у меня нет ключей. Вопрос правомочно решение суда в части отказа мне передачи ключей от спорной квартиры ответчиком?
Мы приобрели квартиру на вторичном рынке недвижимости в ипотеку, документы уже все получены осталось дело за передачей ключей и подписанием акта приёма-передачи. Акт приёма-передачи ещё не подписан, выясняется что бывшие владельцы вывезли с собой такой конструктивный элемент, без которого помещение, предполагаю, можно считать не полностью пригодным для жизни, газ. плиту, в замен ни предоставив другой. Что делать?
От застройщика пришло уведомление о переносе сроков передачи ключей.
По ДДУ срок действия Договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ заканчивается в последний день обещанного срока передачи ключей.
Застройщик будет предлагать подписать доп. соглашение об изменении условий ДДУ (о переносе сроков сдачи дома). Я не хочу подписывать доп. соглашение. Все споры по ДДУ разрешаются в обязательном претензионном порядке. Вопрос: когда подавать претензию о выплате неустойки за просрочку, если информация о перенесении сроков уже есть, но еще не наступил 1-ый день просрочки?
По ДДУ срок передачи ключей застройщиком не позднее 31 марта 2014 г. Дом введен в эксплуатацию. Но по готовности видно, что работы еще много и в срок ключи нам передать не успеют. По истечению сроков передачи ключей, как я понимаю, нужно написать претензию застройщику для получения неустойки. Как правильно составить претензию? Что необходимо в ней указать?
Когда, после подписания ДКП я должен отдать ключи новому собственнику, если в правах и обязанностях сторон в договоре есть пункт:
В течение 5 (пяти) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору и полного расчета, передать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанный.
Объект недвижимости. Стороны согласились считать настоящий Договор актом приема-передачи.
А в пункте предмета договора указано:
Продавец обязуется освободить продаваемую квартиру от своего личного имущества в течение
30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в установленном законом порядке и полного расчета ПОКУПАТЕЛЯ с.
ПРОДАВЦОМ.
При наличии финансовых претензий к застройщику за невыполнение сроков передачи ключей по договору ДДУ, что указывать в акте приемке-передачи квартиры?
Есть ДДУ от 26.04.2016, согласно которому срок передачи ключей - 1 квартал 2018 года. Дом не построен, до сих пор на цоколе. Есть решение суда о взыскании в пользу дольщиков неустойки (решение от 27.01.2020). Дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи не подписывалось. Объект до сих пор не числится в ЕРПО. Какие действия необходимо предпринять дольщикам, чтобы объект был признан проблемным?
Срок передачи объекта просрочен более чем на 8 месяцев - по ДДУ 31.12.2021. Сам дом введен в эксплуатацию 04.05.2022. Ключи дольщикам в соответсвии с последним доп. соглашением от застройщика должны были передать до 30.08.22. На текущий момент (02.09.2022) ключи не переданы, застройщик официально не уведомляет о новых сроках передачи объекта, не предоставляет информацию о степени готовности объекта, на протяжении последних трех месяцев вводит в заблуждение, отвечая на телефонные звонки и говоря о том, что в течении двух недель начнется выдача ключей. Так же застройщик освобожден от выплаты неустойки дольщикам Постановлением от 26.03.22 номер 479, в связи с этим, без объяснения причин затягивает передачу объекта строительства.
