Подскажите как в таком случае нужно поступить и какие докумнеты подготовить, чтобы не отдать деньги просто так.

Здравствуйте! Нужеотщаказать выписку из Росреестра с кадастровым номером и кадастровой стоимостью. Из выписки будет видно чистоту сделки. Вы можете оформить договор купли - продажи в простой письменной форме, в СНТ на онснванми договора получить членскую книжку на имя покупателя, то есть Ваше. И с договором идти в Росреестр или мфц подавать заявление на регистрацию перевода прав собственности.

Так если у них все права в Росреестре оформлены, то это дело нескольких часов))

Вы получите выписку из ЕГРН и исходя из этой информации поймете, что у них с оформлением, есть ли ограничения, установлены ли границы. Это делается в течение 5 дней, стоит 450 рублей и эту выписку предоставят любому, главное знать адрес объекта.

Добрый день, Ольга!

Вам предлагают очень рискованный вариант, т.к. действие доверенности может прекратиться до окончания сделки в связи с тем, что ее отзовут или умрет доверитель.

Но если Вы все равно хотите совершить эту сделку, как минимум выполните основные требования:

1. Лицо, на кого должна быть выдана доверенность не должен быть покупателем, т.к. представитель не вправе совершать сделки в своих интересах

Ст. 182 ГК РФ:

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное."

В доверенности надо указать в отношении кого совершается сделка.

2. Возьмите расписку с Доверителя, а еще лучше передайте д.с. через депозит нотариуса.

Виктор, здравствуйте! Для Вас - нет... А вот Ваш покупатель рискует: Вы можете получить от него деньги, выдав доверенность, а потом немедленно эту доверенность отозвать. Надеюсь, что этого не произойдет.. Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте, Виктор.

Доверенным лицом и покупателем не может быть один и тот же человек, то есть продавать от Вашего имени он будет какому-то третьему лицу, чисто теоретически продать по доверенности Вы можете, но все должно быть оформлено должным образом, в том числе в плане передачи денег от реального покупателя Вам, все полномочия будут указаны (подписывать договор, подавать документы на регистрацию, получать денежные средства и т.п.), тут больше рискует покупатель, поскольку Вы можете в любое время доверенность отменить доверенность, и сделка, совершенная по такой доверенности будет недействительной. Все равно я бы не советовал так поступать, поскольку это"доверенное лицо" может оказаться мошенником и скроется с деньгами, а Вы будете разбираться с несчастным покупателем сами, и я не рекомендовал бы идти на такую сделку

Виктор оформляя генеральную доверенность Вы очень сильно рискуете, т.к. доверяете человеку в т.ч. подарить либо продать данный участок., что он и может сделать без проблем. Мой совет обратитесь к адвокату приведите документы в соответствие и продавайте земельный участок и цена будет дороже и нервы спокойней.

Виктор, добрый день! Случайно зашла в Ваш вопрос... Адвокат, предлагая обратиться к адвокату, не знает, что по, так называемой, "генеральной" доверенности подарить (!!) имущество нельзя...

Да ничем Вы не рискуете, Ваш "покупатель" рискует... Пусть ОН и думает, стОит ли так поступать или нет..

С уважением,

Харченко О.В.

Убедитесь для начала, что дед жив и вменяем. Иначе потом рискуете оказаться в положении человека, который купил то, что ему никто не имел права продавать.

Здравствуйте.

Если есть нотариальная доверенность с правом продажи то можете заключить договор купли продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Ввиду возраста продавца советую попросить получить и выдать Вам с психоневрологического диспансера.

Почему не стоит? Председатель по доверенности может представлять интересы собственника по продаже, закон не запрещает

нужен сам договор, свидетельство о праве на участок (зеленка), или выписка из реестра прав в Росреестре, кадастровый паспорт.

Свидетельство, паевая книжка, постановление что СНТ предоставлен именно этот участок. Ну и смотрите доверенность, может ли он действовать в интересах дедушки, подписывать договор и получать деньги. Удачи вам!

Выписку из ЕГРП просите предоставить, кадастровый паспорт внимательно изучите, сам у часток смотрите, чтобы на нем не было, например, ЛЭП, чтобы он не граничил с охранными зонами. Ну и полномочи обязательно проверьте по доверенности, имеет ли он вообще право продавать участок от имени собственника.

Добрый вечер, Марина Витальевна! В ваших интересах выяснить не отозвана ли доверенность, наличие документов на участок и дееспособность лица выдавшего доверенность. Поэтому лучше обратиться к юристам, которые могут прлверить чистоту сделки.

Проблема будет в том, что Вы не станете собственником. Согласно статье 185 ГК РФ доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Она не дает права собственности. Кроме этого лицо, выдавшее доверенность, может отменить ее в любое время (ст. 188 ГК РФ). Согласно статье 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Доверенность к таким сделкам не относится. Заключайте договор купли-продажи.

С уважением,

Переоформить договор займа - под залог недвижимости.

Можно и дарение и куплю продажу, если купля-продажа- расписку возьмите что денежные средства им получены в полном объёме, а акт приёма передачи подпишите.

А если возьмёте доверенность на продажу, он может потом с Вас взыскать денежные средства, ведь доверенность это уполномочие о проведении сделки и получения денег, которые принадлежат собственнику и должны быть ему возвращены.

Сначала наймите оценщика, что бы стоимость дома вдруг не оказалась меньше долга, купля-продажа взаимозачетом суммы займа. Совершайте через нотариуса для надежности.

Доверенность не подойдет точно. При дарении Вам придется заплатить налог. Если строго придерживаться природы Ваших правоотношений - речь идет об отступном. Если займ был оформлен письменно - лучше не мудрить, а подписать соглашение об отступном.

Статья 409 ГК РФ Отступное

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Сергей, может этот дачный участок уже кому-то выделялся в девяностые годы и давалось Свидетельство на право бессрочного пользования. Поэтому вам не стоит покупать его в таком виде, может так получиться, что вы не сможете его узаконить. Пусть продавец сам все оформит и приватизирует и вам продаст. В противном случае вы сильно рискуете, т.к. если участок выделялся в 90-не года, в любой момент может появиться настоящий хозяин или его наследники, так как в девяностые часто продавали участки "по книжке", не придавая значения этим старым свидетельствам.

Формально никаких рисков - доверенность предоставляет право Доверенному лицу-жене оформлять сделку от имени Доверителя - мужа. Единственно, что могу посоветовать - за день до сделки выяснить у нотариуса, который выдал доверенность - имелся ли ее отзыв (Доверитель - муж, вправе сообщить нотариусу об отзыве ранее выданной им доверенности) и еще каким-либо образом удостоверится, что в день сделки муж жив. Удачи Вам!

Здравствуйте, Антон!

Риски в любом случае присутствуют.

Основной риск - это возможность обжалования сделки по нескольким основаниям, предусмотренным в ГК РФ.

Во - первых, представитель не имеет право совершать сделки в отношении себя, а во - вторых, в доверенности в принципе должно было быть зафиксировано передоверие.

Здравствуйте, Елена! Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Поэтому жена собственника может в порядке передоверия выдать доверенность другому лицу на оформление документов.

Рискованный путь. Доверенность можно отменить через 5 минут после получения денег. И сообщить об этом в регистрационную службу и по этой доверенности уже ничего не зарегистрируют. А передача денег оформляется распиской. Только потом может так случится, что будете судится с Вашим продавцом. А может все хорошо будет, от людей многое зависит. Я по расписке сад покупал, потом все сам оформлял, все нормально. Уж 5 лет прошло.

Ни в коем случае не соглашайтесь, поскольку представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Основание:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 182. Представительство

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Сегодня напишет доверенность, а завтра отзовет. Заключайте письменный договор купли-продажи, и регистрируйте в Росреестре.