Какие документы надо проверить у застройщика при покупки квартиры в строящемся доме.

Уважаемая Елизавета, самостоятельно заниматься риэлторской работой и рисковать сделкой в несколько миллионов на наш взгляд очень безрассудно, последствия могут быть необратимыми и весьма печальными, поэтому советуем пожертвовать малым (заключить договор с риэлтором, конторой или частным лицом - специалистом в этом вопросе, чтобы не потерять целое), если нужна помощь, обращайтесь, удачи Вам!

Добрый день, Елизавета. Для начала Вы можете попросить предъявить следующие документы:

учредительные документы застройщика (устав);

свидетельство о государственной регистрации застройщика;

свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

разрешение на строительство;

документы на землю (свидетельство о регистрации права, минимум).

проектную документацию;

заключение государственной экспертизы проектной документации;

технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома.

Разрешение на строительство

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривает, что «2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ;

5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.» (ст. 20 вышеназванного ФЗ)

А ст. 21 указывает, что «2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.»

А также рекомендую очень внимательно изучить договор, который будет заключен на покупку квартиры. Можете обратиться за помощью к юристу, который подскажет Вам, на что обратить внимание в данных документах и в договоре. Опыт работы в данной отрасли имеется. Обращайтесь.