Отозванное согласие на продажу доли ребенка - правомерность действий опеки.
Бывший муж как второй родитель дал письменное согласие на продажу доли несовершеннолетнего ребенка. На следующий день в опеке написал письменное заявление об отказе и отозвал свое согласие. Опека приняли его отказ. Правомерно ли действие опеки?
Да, действия органа опеки попечительства правомерны, поскольку полностью согласуются с требованиями абз. 2 п. 1 ст. 28, п. п. 2, 3 ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
Спросить
Я дал согласие на продажу доли матери в общей квартире жене брата (теперь бывшей). Сделка прошла с обналичиванием маткапитала. Деньги мама не получила. Бывшая жена присвоила и деньги и долю. Мама умерла. Могу ли я отозвать согласие на продажу доли?
Добрый день, Игорь! ДА, если не истек общий срок исковой давности в силу нормы ст.196 ГК РФ.
СпроситьНужно ли согласие опеки, если бывший муж продаёт свою долю в общей долевой собственности, а одним из собственников является ребёнок?
Добрый день. Согласие органов опеки необходимо т.к. по закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей (родителей), а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами – за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев (ст. 26, ст. 28 ГК РФ). При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку (купли-продажи, мены, залога и т.п.) и на каких условиях разрешается заключить. Но главный критерий в данном случае – подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего.
СпроситьС мужем 12 лет в разводе алименты не платит не знаю о его место нахождении. Хочу подать комнату в общежитии и купить 3 комнатную квартиру как получить согласие опеки на продажу доли дочери в комнате. Муж к жилью отношения не имеет.
Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства Вы не вправе совершать сделки по сдаче имущества ребенка внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества ребенка (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих ребенку прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества ребенка.
Обратитесь с соответствующим заявлением.
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
СпроситьС согласия опеки продал квартиру (долгов было много и газ хочу провести на новый дом) доли у детей есть и в новом доме, если положу деньги на счета детей 3 рое их боюсь без газа останусь, через сколько я их сниму ещё ,и дадут ли ещё мне разрешение снять достаточно денег, есть какой нибудь выход?
Вы должны исполнить разрешение.
Если положите, то снять не сможете без разрешения...
СпроситьКак получить согласие опеки на продажу 1/9 доли ребёнка? Ребёнок проживает с отцом, имея долю в квартире матери. Мать решила продать квартиру с целью улучшения жилищных условий, его отец не даёт согласия, т.к. ребенок проживает с ним. Что делать в такой ситуации?
Добрый день! Деньги можно использовать для удовлетворения жизненных нужд ребенка, на одежду, на обувь, на лекарства, но все чеки-квитанции необходимо сохранить, поскольку Вам нужно будет потом отчитаться за потраченные средства.
СпроситьЯ и дочь являемся собственниками квартиры, хочу продать ее. Потребуется ли в органах опеки согласие супруга на продажу доли нашей дочери? У него в собственности отдельное жилье.
если квартира куплена в период брака, то она считается общей собственностью супругов (1\2 доля), поэтому на ее продажу нужно получать разрешение другого супруга.
Если орган опеки дает разрешение на сделку, то он требует от другого родителя на это согласие.
СпроситьМожет ли опека дать согласие на продажу доли ребёнка, при условии что детям выделены доли в другом доме и деньги от продажи их доли защислить на счёт одного из совершеннолетия продавцов?
Какие последствия и ответственность я буду иметь, если после получения согласия органов опеки на продажу доли ребенка я не приобрела ему взамен квартиру. Мы не живем в России, но недвижимость осталась. Ребенок прописан совместно с мамой в Москве. Но по факту и мои дети и муж граждане другой страны, и постоянно проживают и учаться там. Я хотела бы продать свою долю и моего сына в квартире с долевой собственностью, нам она без надобности. Но и жилье покупать там нам нету необходимости. Есть еще одна квартира и её нам для прописки и гражданства предостаточно.
Екатерина, если не приобретёте взамен другое жилье, опека оспорит сделку по продаже доли. В опеке нужно объяснять вашу ситуацию и, как вариант, деньги с продажи на счёт зачислять
Спросить
Екатерина, органы опеки могут отменить сделку купли-продажи в судебном порядке - в этом случае пострадают покупатели, а в худшем - Вас могут лишить родительских прав. Так что лучше все-таки более тщательно все продумать. Безвыходных ситуаций не бывает. Удачи!
Спросить
Если Вы не планируете больше пересекать границу РФ никогда, то, наверное, никаких.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНикакой ответственности нет за это.
Последствия чисто теоретически в виде признания сделки недействительной
Спросить
Не могли бы вы мне подсказать как быть если бывший муж не дает согласие на продажу доли ребенка через опеку в опеке сказали подать в суд что он ущемляет права ребенка а куда вернее в какой суд и какие документы нужны заранее спасибо.
У вас один выход - лишить отца родительских прав, а для этого должны быть веские основания.
СпроситьУ меня имеется квартира в собственности: мать (я), несовершеннолетняя дочь, бабушка. В ней прописан (без права собственности) отец ребенка (брак официально не был зарегистрирован). Родители разошлись, я пытаюсь выгнать бывшего мужа из квартиры, но он не уходит. Квартира куплена полностью за счет моих средств. Хотела ее продать и купить загородный дом бОльшей площади, заодно выписать мужа, но продать долю дочери без его согласия, говорят, нельзя. Я в отчаянии, ситуация просто безвыходная - вынуждена спать в одной спальне с бывшим мужем, который при всех разговаривает по телефону с новой пассией. Получается, без его согласия (а он его не даст из принципа) я не смогу продать эту квартиру, хотя он ее даже не покупал? Что делать? Могут ли органы опеки дать согласие на продажи доли ребенка без согласия отца?
Здравствуйте, вам следует обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении бывшего мужа. Относительно продажи без его согласия ничего сделать не сможете, если он официально является отцом ребёнка.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Светлана, добрый день!
Выгнать мужа Вы можете - он потерял право проживания - выписываете его через суд, потом просто меняете замки в квартире и все. А касательно доли ребенка - Вам стоит обратиться в органы опеки, так как для продажи Вам нужно их разрешение, а не бывшего мужа.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьПредмет исковых требований - обязать ответчика освободить жилое помещение. Если суд удовлетворит иск, тогда выселять будут судебные приставы. Да, если Вы приобрели квартиру во время брак за счёт общих средств, тогда поровну делится. Проблемы возникнут с его выселением.
СпроситьПрошу у отца ребёнка согласия на продажу доли ребёнка. в браке не состоим. Собственник только я и сын. отец ребёнка на этой жил площади даже не прописан. Но прочитала статью что по закону органы опеки не должны запрашивать обязательное согласие второго родителя если соблюдены выделение доли в замен и условий проживания. Так ли это или закон поменялся. Так как отец на контакт не идёт.
Нужно ли согласие органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего в недвижимости, доставшейся в наследство по договору наследования, находящейся в Казахстане. Ребенок живет в РФ, гражданство РФ.
Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей.
Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.
Спросить
Здравствуйте! Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации - опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, ... а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного.
То есть вне зависимости от того, где находится имущество - оно принадлежит ребёнку, и любая сделка по отчуждению этого имущества требует предварительного согласия органа опеки.
Спросить
Любые действия с имуществом несовершеннолетнего, которые влекут его отчуждение или уменьшение требуют предварительного согласия органа опеки и попечительства в соответствии с ч.3 ст.60 Семейного кодекса РФ и п.2 ст.37 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьУ меня куплена квартира в другом городе где собственником являюсь я один. Хочу продать еще одну квартиру в другом городе, где доля собственности принадлежит моему ребенку. Могу ли я подарить ему такую же долю в купленной мной ранее квартире, чтобы получить согласие опеки на продажу квартиры и что должно быть написано в постановлении органов опеки?
Вам необходимо получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой есть доля ребенка. Органы опеки в своем постановлении должны указать, что продажа квартиры разрешается с условием предоставлении ребенку в другом жилье жилой площади, не менее той, которая приходилась на его долю в продаваемой квартире. Заранее выделять долю в своей собственной квартире не нужно, это не будет учтено при вынесении постановления.
Спросить
Да - это абсолютно правомерное решение, обратитесь в органы опеки - они должны вынести распоряжение (согласие) на совершение сделки продажи квартиры с последующим выделением доли в другой квартире... органы опеки должны проследить за совершением данной сделки.
Спросить
Сначала Вам нужно получить разрешение опеки и подписать обязательство о выделе доли ребенку после продажи, а потом уже выделять долю в другой квартире.
СпроситьДобрый день. При продаже квартиры отец ребенка не дает согласие на продажу доли ребенка. Мне моя организация дает ипотеч. Заем для улучшения жилья. Опека мне отказывает. Но в законе знаю, что можно выдать это разрешение без согласия отца. Я же хочу улучшить условия для проживания ребенка. Помогите как правильно письменно составить заявление в опеку.
Добрый день! Без согласия обоих родителей опека никогда не даст разрешение на продажу доли несовершеннолетнего, так что берите письменный отказ опеки и обращайтесь в суд. Увы, но это единственный вариант, если с отцом не получается договориться.
СпроситьПланируют продать приватизированную комнату в общежитии, где 1/2 доли принадлежит несовершеннолетнему сыну. Сейчас живём в другом городе. Отец ребёнка остался там. Брак не регистрирован. Отец доли не имеет. Нужно ли его личное присутствие или нотариально завершенное согласие на продажу доли ребенка в органах опеки?
В течении какого срока действительно разрешение из органов опеки на продажу доли ребенка в квартире.
Здравствуйте! В самом распоряжении должно быть указано в течение какого времени нужно оформить долю ребенку взамен отчуждаемой доли. Обычно, в течение 3-4 месяцев.
СпроситьОрганы опеки не дают разрешение на продажу без согласия отца, а он говорит что против. К жилью не имеет отношения, там доли на меня и на ребенка, квартира моего отца. При продаже ребенку даю доли в другой квартире.
