Нужно ли платить налог при продаже квартиры, если цена не выше покупки и планируется покупка более дорогой квартиры?
Приобрели квартиру год назад, сейчас планируем продать и приобрести квартиру больше. Придется ли платить налог, при условии, что продана первая будет не дороже цены покупки?
Заранее благодарю за ответ.
По закону - нет, поскольку налогооблагаемая база будет отсутствовать (нет дохода физического лица), однако на практике налоговики с этим часто хулиганят, поэтому лучше всего формально подать декларацию с пояснением ситуации и приложением копий документов по новой квартире. Лучше именно сейчас на сделку не выходить, а дождаться 2023 года, то есть нового налогового периода.
Спросить
Налоговым кодексом гражданам РФ предоставляется возможность получить возмещение части уплаченных из их доходов налогов при продаже или покупке недвижимого имущества. Процедура оформляется двумя разновидностями налоговых вычетов, по каждой из которых действует свой лимит возврата средств. Путем сопоставления результатов применения льгот по сделке приобретения активов и операции реализации оформляется взаимозачет.
В случае продажи недвижимости, находившейся в собственности, у физического лица появляются доходы в сумме стоимости имущества. Со всего объема вырученных средств удерживается НДФЛ и перечисляется в бюджет. Налогообложению не подлежат операции с объектами недвижимости, которыми продавец владел дольше 3 или 5 лет (части 3 и 4 ст. 271.1 НК РФ).
Максимальный размер налогового вычета по сделке продажи квартиры и другой недвижимости равен 1 млн руб. При покупке жилья физическое лицо может претендовать на льготу в пределах 2 млн руб. (ст. 220 НК РФ).
Взаимозачет при купле-продаже квартиры возможен при условии, что оба договора были реализованы в одном календарном году. При нарушении этого правила, налогоплательщику надо будет заплатить причитающийся налог, а при возникновении права на второй тип вычета обратиться в ФНС за возмещением налога.
При взаимозачете операции купли-продажи реализуются в один год. Поэтому процедура взаимного корректирования налоговых обязательств и возмещения отражается одной декларацией. Форма 3-НДФЛ должна быть подана в ФНС даже в случае, если в итоге зачета обязательств по налогу у гражданина не возникло.
Дополнительно к отчетной форме прикладывается полный комплект оправдательной и платежной документации по каждому виду сделки.
При заполнении декларационной формы надо прописать;
полученный от продажи доход, вычет по этой сделке;
вычет по сделке приобретения новой квартиры;
скорректированный на суммы льгот налогооблагаемый доход;
расчетную величину налогового обязательства.
Спросить
Нужно ли будет платить налог за продажу квартиры, если цена продажи больше, чем цена покупки, при этом не прошло 5 лет с момента приобретения квартиры. Спасибо.
Необходимо ли заплатить налог с продажи квартиры, если цена квартиры ниже, чем цена покупки. В собственности менее 3 лет. Спасибо!
При разводе хочу разделить совместно нажитую квартиру (2 х-комнатную). Имею возможность:
1. Предоставить жене однокомнатную квартиру
2. Выплатить половину стоимости имеющейся 2 х-комнатной квартиры
3. Продать имеющуюся квартиру.
Жена:
1. Предъявляет повышенные требования к однокомнатной квартире
2. Оценивает имеющуюся квартиру гораздо выше рыночной стоимости, т.е. требует большую сумму денег при выплате, либо соглашается продать имеющуюся квартиру за нереально высокую цену, по которой её не купят.
Детей не имеем. Что делать?
В 2013 году я совместно с мужем купила квартиру за 1750000 рублей. В 2014 году мы ее продали за 2450000 рублей. Можно ли при уплате налога вычесть стоимость покупки из продажи и уплатить налог с оставшейся суммы (2450000-1750000)*13%)?
Покупаю 3 х комнатную квартиру за 934.000 получила документы права собственности кадастровая оценка квартиры 704.000 как быть, подскажите пожалуйста. Помойму не должно так быть в цене за квартиру больше чем оценка кадастровая. Подскажите что делать и как поступить в сетуации деньги ещё не оплатила продавцу.
Продал недвижимость 5 лет назад, и сейчас решил купить новую дороже чем продал предыдущую (никакой недвижимости больше в собственности нет), должен ли я заплатить налог с разницы стоимости? И еще если я покупаю недвижимость дороже кадастровой стоимости, буду ли я платить налог?
Если квартира в собственно стиль менее 3 лет при продаже с последующим расширением (покупки более дорогой квартиры) уплачивает налог?
Если при продаже квартиры менее трех лет в собственности и покупке более дорогой квартиры в ипотеку, какой налог придется платить? Например, продали за 5 млн, купили за 7 млн. И есть ли нюансы при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми (одному из них менее 14 лет). Заранее спасибо!
Нужно ли платить налог если цена продажи равна цене покупки квартиры... и чем это предусмотренно.
У нас такая ситуация: мы купили комнату в декабре 2011 года за 2850 млн. В марте 2014 продали ее за 3400 млн. (комната была оформлена на моего отца) и купили двухкомнатную квартиру за 5800 млн. (из них 2800 с продажи комнаты и 3000 млн ипотечные средства). Продажа комнаты и покупка квартиры была в один день. Ипотека и,соответственно, квартира оформлены на меня. Подскажите пожалуйста, как в нашей ситуации платить налог? И можно ли сократить расходы на налог за счет более дорогой покупки в ипотеку, учитывая, что собственники разные, но родственники? Да, отец получал налоговый вычет за комнату за 2 года. Я еще не подавала документы на налог. Вычет за квартиру. Буду благодарна за помощь.
Папа приобретает квартиру за условно 2 500 000 р. в строго определенном доме. Район не устраивает. Хочет сразу продать ее и купить квартиру в другом районе. Если продаст, например, за 2 600 000 р., какой налог при этом выплачивается? С какой суммы: разницы между покупкой и продажей, или с суммы продажи? А если продать получится по меньшей цене, чем цена покупки, налог выплачивается и с какой суммы? Как выйти из этой ситуации?
2018. Сейчас я хочу ее продать. Соответственно у меня вопрос, нужно ли мне уплачивать налог от продажи, если учесть, что это моя единственная собственность и то что на эти деньги я в этом же году куплю квартиру дороже?
