Тарифы и задолженности - ответственность управляющей компании за общедомовые нужды
Чем обоснованы тарифы за ОДН, которые выставляет управляющая компания собственникам квартир? Должна ли управляющая компания заниматься взысканием задолженности за оплату общедомовых нужд, или эту задолженность должны оплачивать платеже способные жильцы за свой счёт?
Тарифы за ОДН, это прерогатива региональных комиссий или иных органов субъектов. К примеру в Омске это РЭК. которые ежегодно рассматривают данный вопрос.
Теперь про ОДН. Да обязаны. Ибо нынешним законодательством предусмотрена процедура оплаты ОДН (а правильно они именуются КРСОИ, коммунальный ресурсы потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома). Из чего следует, что ресурсники взымают денежку у УК, а те в свою очередь имеют право требовать их с неплательщиков.
Спросить
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
III. Расчет размера платы за коммунальную услугу,
предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды
в многоквартирном доме
10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:
00000042.wmz,
где:
00000043.wmz - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;
Tкр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
И взыскивать задолженность по ОДН - это обязанность УК
Раньше так и делали - раскидывали задолженность по другим квартирам. Да и сейчас бывает такое.
ЭТО НЕЗАКОННО! Вплоть до уголовной ответственности!
Спросить
Правомерность выставления счетов за ЖКУ в январе 2013 года - мнение Расимы Мирзаевны из г. Ульяновск
Будьте Добры, В январе 2013 года Риц Выставила счета за ГВС ОДН, ХВС ОДН, КАНАЛИЗАЦИЮ ОДН за 2011 год. Насколько правомерно их действие. С уважением Расима Мирзаевна. Г. ульяновск.
Я собственник нежилого помещения (подвала). Просто четыре стены и электролампочка на потолке. Никаких труб горячей и холодной воды там не предусмотрено. УК начисляет каждый месяц за подвал ОДН-Горячей воды, ОДН - Холодной воды для нужд ГВС и ОДН - Холодной воды огромные суммы. На вопрос почему? Отвечают так как у вас нет счетчиков на холодную и горячую воду. Это как называется?
Можете обратиться с заявлением о перерасчете в компанию, в случае отказа обратиться в суд
Спросить
Обращайтесь с заявлением в УК с требованием предоставить порядок и обоснованность расчёта за данное помещение,
Далее в судебном порядке обжалуйте правильность начислений.
Также можете обратиться в прокуратуру.
Спросить
Чем регламентируется в настоящее время начисление ОДН (общедомовые нужды), установлены ли лимиты (предельные значения) в г. Севастополе? Спасибо.
Живу в аварийном доме. За холодное водоснабжение за ОДН (общедомовые нужды) пришел счет на 50 куб. м. в месяц. В доме всего 16 квартир, заселены все квартиры, а зарегистрированные жители всего в 3-х квартирах. Как оспорить показания ОДН в ресурсоснабжающей организации?
Вы сначала обратитесь в управляющую компанию с заявлением о предоставлении расчетов по водоснабжению. Заявление в двух экземплярах. Потом можно обратиться в прокуратуру с жалобой на неправомерное начисление платежей.
СпроситьС момента сдачи дома в эксплуатацию квартира не заселялась, находится в состоянии ремонта.
Ежемесячно оплачиваю услуги: техсодержание и ремонт общего имущества, ОДН (общедомовые нужды). Коммунальные услуги (вода, электроэнергия) по показаниям приборов учета оплачены предоплатой.
Не оплачиваю консьержа, т.к. его нет в нашем подъезде (находится только в одном из трех подъездов дома) и домофон, т.к. его нет и никогда в квартире не устанавливался.
Управляющая компания начисляет в квитанциях за коммунальные услуги по нормативам потребления, за консьержа и домофон. Соответственно, начисляет пеню за неоплату.
Подавал заявления УК о не проживании с предоставлением копий чеков по оплате и показания приборов учета. Все заявления проигнорированы, УК начисляет долг и пеню за не оказанные услуги.
Что делать? Как часто писать заявления и что писать?
Оплата услуг по эксплуатации жилого дома не зависит от того вселились Вы или нет. Но если такие услуги как "консьерж" и "домофон" фактически отсутствуют оплачивать их конечно не следует. Необходимо фиксировать факт отсутствия услуг и требовать перерасчет. Отказывают - исковое в суд.
Спросить
Добрый день, Игорь Александрович!
Вам стоит подать жалобу в Органы жилищного контроля (Жилинспекцию) на неисполнение управляющей компанией своих обязанностей:
1. Неправильном начислении за ЖКУ;
2. Неоказании услуг консьержа;
3. Неоказании услуг домофона.
Также попросить проверить правильность и законность начисления долга и пени.
К жалобе нужно приложить подтверждающие документы (Ваши заявления в управляющую компанию).
С уважением,
Козеев Р.А.
СпроситьПришла квитанция за электроэнергию, в ней строка общедомовые нужды (ОДН) 800 Квт = 3100 рублей. А индивидуальное потребление только 200 Квт. Что делать? Энергосбыт грозит судом и отключением электроэнергии.
ОДН вода - это общедомовые расходы на уборку, полив клумб. ОДН электроэнергия - это общедомовые расходы на освещение подъездов, подвала. Чердака, придомовой территории. Снимаются показания по общедомовому прибору учёта и делят на всех собственников жилья по квадратным метрам.
СпроситьВопрос по ОДН (ОбщеДомовыеНужды) Я нажог электро энергии на 430 руб за месяц, а ОДН прислали на 530 руб! А у нас дом 8 квартир два подьезда с вечно не работающими лампочками! Видеокамер нет, лифтов нет. Откуда такие суммы за ОДН присылают?
Какая средняя цена обслуживания многоквартирного дома на общедомовые нужды управляющей компании в г.Липецке? Нам управляшка поставила тариф 20 руб. за кв.м. Считаю это цена высокая. Где можно посмотреть цены и сравнить среднюю цену по г.Липецку. Помогите разобраться в данном вопросе.
Вопрос по оплате за эл. энергию. По счётчику в квартире я плачу в месяц в среднем 130 руб., это примерно за 70 квт. Мне приходит счёт от сбытовой компании, где счёт за ОДН (общедомовые нужды) иногда бывает больше 70 руб. в месяц. Откуда берутся такие деньги непонятно. Ведь лампочка в подъезде одна на четыре квартиры, да и горит не всегда. Возле подъезда тоже не всегда есть освещение. Подскажите пожалуйста, регламентируется ли как - нибудь оплата ОДН, что я могу предъявить сбытовой компании и что предпринять, чтобы не переплачивать по ОДН.
внутренние счетчики считают потребление внутри квартиры, общедомовые - на весь дом всеми потребителями.
ОДН на квартиру - вашу - начисляется как разница между ОДН и внутриквартирным потреблением ВСЕХ квартир и делится на квадратные метры ВСЕХ квартир и умножается на квадратные метры вашей квартиры. Вы платите фактически за
1.воровство другими потребителями
2.за потери в сетях
4.за работы по текущему содержанию и ремонту мест общего пользования с использованием ресурсов
Ищите кто ворует ресурсы, составляйте на них акты о фактическом пользовании ресурсами
Спросить
Здравствуйте. На основании правительственных постановлениях под номерами 344 и 354 и Федерального закона 261-ФЗ «Об энергосбережении».
--- платить за ОДН нужно и это является обязательным для всех жильцов многоквартирного жилого дома.
Данные общедомовые расходы связаны с использованием основных ресурсов, которые поставляются ресурсными организациями на работы и обслуживание внутри дома и на придомовой территории. К примеру, сюда относится мытье подъездов и свет в них.
В МКД должен быть установлен общедомовой прибор учета, показания которого снимаются каждый месяц и учитываются при расчете в формулах ОДН, которые распределяют получившуюся разницы потребления на всех жильцов, в обязательном порядке учитывая занимаемую ими площадь жилья.
Если в платежке будут слишком большие цифры и есть уверенность в том, что имеет место незаконное действие по начислению со стороны управляющей компании или кто-то выполнил незаконное подключение к дому, требуется обратиться с соответствующим заявлением в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Желаю удачи. В.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения (магазина) , находящегося в подвале многоквартирного дома. Обязан ли я платить ОДН управляющей компании?
Здравствуйте! Платить ОДН управляющей компании обязаны в любом случае согласно Постановления Правительства РФ №354, как за общедомовые нужды.
СпроситьКак регулируется начисление по ОДН (общедомовые нужды)? Мне за сентябрь начислили 250 рублей за горячую воду, в том числе за ОДН 200 рублей! То есть реальные деньги по показаниям моего счетчика - 50 рублей. И такие начисления у всех жителей дома.
Спасибо за ответ. Владимир.
Уважаемый Владимир!
Постановление правительства от 6 мая 2011 г. N 354
О предоставлении коммунальных услуг.....
Формула № 12
13. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных бытовых вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:
Грубо она выглядит вот таким образом:
Vодн = Vдом – Vсчет – Vнорм – Vвычет , где:
Vодн – объем общедомовых нужд (на все лицевые счета),
Vдом – расход по домовому счетчику,
Vсчет – сумма объемов в квартирах по квартирным счетчикам,
Vнорм – сумма нормативов в квартирах без счетчиков,
Vвычет – некоторый вычет, который оплачивается по другой услуге,
Более точную формулу можете найти в указанном выше постановлении.
СпроситьВ квитанции за электричество сумма за ОДН (общедомовые нужды) очень большая. Платить нехочу. Куда и как написать заявление?
Обращайтесь с жалобой в прокуратуру.
Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод, трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи, материнства, отцовства и детства.
По ст 144,145 УПК РФ проведут проверку. Получите доказательства.
Копируйте материалы проверки. Вот вам и доказательства для суда. Бесплатно!
Не понравится, обжалуйте в суд халтуру прокуроров по ст 125 УПК
СпроситьДолжен ли я платить ОДН? (общедомовые нужды)
Спасибо.
Можно ли "убрать" ОДН с управляющей организации, а оставить ОДН у коммунальщиков.
Нет. Порядок исчисления ОДН предусмотрен Постановлением Правительства 354.
СпроситьВ квитанциях о оплате в графе Отопление появились 2 новые строки: ГВС (ОДН) т/н и ГВС (ОДН) т/э ОДН-это общие домовые нужды в результате оплота за тепло возросла в 2 раза законно ли это 7
ОДН (общедомовые нужды) освещение, отопление, вода раньше входили в статью Содержание жилого помещения, наш председатель вытащил в отдельную строчку освещение, отопление, вода плюс вывоз мусора, при этом снижение тарифа по статье Содержание жилого помещения составило всего 60 коп., а только вывоз мусора составил 1,50 руб. плюс ОДН правомерны ли действия председателя?
расценки и тарифа устанавливает не председатель а общее собрание членов товарищества. На самоуправство председателя вы вправе обратиться в прокуратуру с жалобой
Спросить
