Возможности и риски покупки комнаты в камунальной квартире, приобретенной у города Москвы
Я хочу купить комноту в камунальном квартире, которую собственник купил у городо Москвы, петиэтажном здание если квартира попадет в ренавацию то могу получить однушку собственности или будут проблемы?
Если ваша квартира попадет в программу реновация, то вы получите объект недвижимости пропорционально сейчас вашему. Вам могут предложить недвижимость больше, с доплатой.
Спросить
Я покупаю комнату в общежитии через кпк займ под материнский капитал но продавец находиться в другом городе и хочет оформить доверенность на человека который вместо нее будет заниматься продажей комнаты подскажите это возможно и какие риски есть в данном случае для покупателя?
Доверенность продавец может оформить у любого нотариуса по своему месту жительства. Для этого ему нужны паспортные данные лица, которому предоставляются полномочия.
Каких-то дополнительных рисков для покупателя из-за того, что от имени продавца выступает представитель по доверенности, не должно возникнуть. Росреестр обычно требует доверенность определенной формы с полномочиями для соответствующей сделки, а значит при оформлении доверенности нотариус должен будет их проверить.
Впрочем, человеческий фактор всегда есть. И теоретически продавец может перед самой сделкой отозвать доверенность. Но зачем это ему, если он не мошенник?
СпроситьКакие риски покупки комнаты в 2 комнатной квартире при условии, что втора я квартира муниципальная (принадлежит администрации города). Смогу ли я позже выкупить её у администрации?
Покупаю комнату в коммуналке. Отказов у продавца нет. Деньги ей нужны срочно. Продавец хочет оформить сделку по дарственной на меня. Какие у меня риски? Спасибо.
Это мнимая сделка с целью создания иных правовых последствий и если ваши условия станут известны иным собственникам, то они вправе обратиться в суд и расторгнуть сделку.
Спросить
Бывшая жена имеет маленькую долю (для регистрации) в комнате., камунальной квартиры, сама выписалась стоит ли мне переживать... выплачьваю по суду нажитые в браке кредиты.
Здравствуйте, чтобы совершенно не переживать, обращайтесь, помогу в судебном порядке принудить бывшую жену к продаже доли Вам.
СпроситьЯ Марченко Юлия Романовна приобрела комнату в камунальной квартире, а там за общее электроснабжение большой долг, можно ли мне провести отдельно свет с кухни и туалета к себе в комнату?
Да,возможно,техусловия присоединения обсудите в местном отделении энергосбытовой компании.
Спросить
да можно, но с кухни только с э/плиты за освещение все равно будет долг общий. Так же и с туалетов если им пользуетесь только вы, в противном случае ваша задумка не осуществима
СпроситьДобрый вечер! Подскажите пожалуйста, какие особенности покупки комнаты в коммунальной квартире города Москвы или Московской обл.? И чем отличается договор купли-продажи в простой письменной форме, от нотариального?
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Если комната выделена и является самостоятельным объектом недвижимого имущества, то просто заключается ДКП и переход права собственности регистрируется в Росреестре (либо в МФЦ). Нотариус нужен только когда собственность долевая
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемая Анна, в данном случае, насколько я зная, ни чем. Всё как и в остальной России. В своем договоре вы можете, что-то и не учесть или написать неправильно, а нотариус - специалист в своей сфере. Да и обжаловать потом такой договор в суде почти невозможно.
Спросить
Здравствуйте. В настоящее время в нотариальном порядке оформляются только сделки с долями в недвижимом имуществе. Вот и разница. Особенностей покупки комнаты в коммунальной квартире в каком - либо регионе РФ нет. Все и везде одинаково. Просто нужно тщательнее отнестись к чистоте сделки, чтобы не нарваться на мошенников.
СпроситьЯ вышла замуж в 2000 году. Муж из владимирской области. В 2000 году мы его прописали. У нас две комнаты в камунальной квартире точнее у моей мамы. Сейчас я с ним развелась. Алименты он не платит, за квартиру тоже. Часто бил меня и мою маму. Писали заявления в милицию, но ему все сходило с рук. У его родителей во Владимирской области есть приватизированная квартира дарственно оформленная на него. Скажите пожалуйста можем ли мы его выписать, на каких основаниях. Он взял в кредит машину и грозится не платить, чтобы мы с мамой лешились жилья, все время этим угрожает. Заранее благодарна.
Вы сможете выписать бывшего мужа, если ваши комнаты в квартире приватизированы. Если же квартира и ваши комнаты находятся в муниципальной собственности, то выписать мужа без его согласия вы не сможете.
СпроситьМой муж является собственником комнаты в камунальной квартире, я и 2 ое наших детей прописаны, муж в данный момент находится под стражей, а так как у нас дом считаеся ветхим, планируют расселять в конце года, какие нам нужны документы чтоб получить квартиру, так как собственник находится в сизо.
Вам необходимо получить разрешение начальника СИЗО на допуск нотариуса к Вашему супругу, далее договориться с нотариусом о выезде его в СИЗО и оформить на Вас генеральную доверенность на право распоряжения данной комнатой.
Обращайтесь, мы будем рады Вам помочь.
СпроситьПри этом имеея задолжность за камунальные услуги.
У меня такое дело? Что если я возьму себе квартиру в рассрочку но первый взнос можно внести около 100000, и как все это оформлено будет на меня, я могу сразу продать квартиру, чтобы расплатиться с ними, ну и себе оставить пару тройку лимонов.
"Срубить бабла побырику?"
Только не забудьте о налогах с этих "лимонов"! Есть такое понятие, как "минимальный срок владения".
И вряд ли до выплаты рассрочки (?) Вы станете полноправным собственником. Или квартира как залог (обременение), или никакого перехода права собственности до окончательного расчёта.
СпроситьА также при обмене комнаты?
Слышал, что вышло новое пололжение об этом.
Подскажите пожалуйста.
Буду очень благодарен.
Заранее спасибо.
Алексей.
Согласия соседей на приватизацию комнаты в коммунальной квартире не требуется,требуется согласие только всех совершеннолетних лиц,включённых в один ордер или один договор социального найма.При обмене муниципального жилья в коммунальной квартире согласия соседей также не требуется,а вот при осуществлении мены после приватизации,если соседи также приватизировали свою площадь,то соседи имеют преимущественное право не только на покупку при продаже комнат,но и на мену,при которой они могут приобрести для соседей желаемое альтернативное жильё.Все эти "новости" возникли с момента вступления в силу ч.2 ГК РФ с 01.03.1996г.
СпроситьКупила комнату в камунальной квартире, была общая умывальная соседка зделала там душевую и теперь она туда не пускает повесила замок что я могу здела.
У меня такой вопрос.. можно ли мужа брат несовершеннолетний (17 лет) подарит комнату в камунальной квартире своей племянницы то есть моей дочери. На комнате числятся долги. Может ли их брат оставить себе? И после дарения через сколько её можно продать?
Здравствуйте! Если несовершеннолетний ребенок собственник комнаты, то комнату можно продать или подарить только с разрешения органа опеки и попечительства.
Спросить
Для отчуждения доли, которая принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, требуется согласие обоих родителей, а также разрешение органа опеки. Статья 37 гражданского кодекса.
Спросить
• Здравствуйте,
Если брату только 17 лет, он не сможет подарить комнату в коммунальной квартире, для этого требуется разрешение органов опеки
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Так долги за ним числятся будут.. органы опеки одобрят. Т.к собственником другой квартиры будет 3 х комн.. после дарения мы сможем её продать?
Спросить• Здравствуйте,
Совсем не факт, что органы опеки одобрит сделку, лучше дождаться восемнадцатилетия. После дарение лучше продавать комнату через три года, чтобы не платить налоги
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьОрганы опеки и попечительства разрешат продать комнату ребенка, если в другом жилом помещении ребенку будет выделена доля. Долги он обязан погасить.
СпроситьСкажите можно ли за долги ЖКХ выкупить комнату в камунальной квартире, мы купили комнату камунальной квартире 3 собственика то есть три комнаты мы многодетная семья, еще одна многодетная и алкашка которая не платит за ЖКХ можем мы выкупить ее комнату за долги и у нас есть еще преимущество.
Вы не указали в вопросе, кто является собственником комнаты. Если комната муниципальная, то можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе.
Спросить
Лично у ней если она согласна выкупайте долю. И оплачивайте долги. Только как вы жить будете после этого, зная, что человек без крыши над головой.
Спросить
Скажите могу я запретить сдавать комнту в камунальной квартире в квартире 3 собственника сосед сдаёт комнату без договора его съёмщики у меня воруют буквально всё но доказать это я не могу как мне поступить.
Добрый день, к сожалению, запретить не сможете, обращайтесь в отдел полиции с заявлением на противоправные действия жителей соседней комнаты. Если соседи граждане ближнего зарубежья - дополнительно в УФМС.
Удачи вам.
СпроситьСкажите пожалуйста, у меня комната в коммунальной квартире... площадью 11 кв. м она приватизирована и прописаны 2 взрослых человека. В соседних 3 комнатах проживают муж с женой. Так же их две комнаты не приватизированные, и так как я понимаю они принадлежат государству. Могу ли я так как я являюсь собственником своей комнаты около 6 лет подать документы на получение одной из трёх комнат, в связи с тем что мои 11 кв не соответствуют норм проживания для двоих человек? И куда с этим вопросом можно обратится?
С уважением.
Алиев хирамагомед магомедович как получить комнату в камунальной квартире?
Уважаемый ХИРАМАГОМЕД, г.Санкт-Петербург !
Согласно ст.59 Жилищного кодекса РФ
ч.1. Освободившееся жилое помещение в КОММУНАЛЬНОЙ !!! квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) СОБСТВЕННИКАМ !!!, если на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать обратиться в Администрацию муниципального образования:
Во-первых, с заявлением "О признании вашей семьи нуждающимися в жилых помещениях;
Во-вторых, с заявлением "О предоставлении вам освободившегося жилого помещения социального найма в коммунальной квартире".
Т.Е. в вашем случае речь о выкупе освободившейся данной комнате в коммунальной квартире НЕ идёт !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.03.2012г
17:27 моск.
СпроситьВ муниципал. Квартиру, оставшуюся мне от родителей, я прописал дочь и жену в 1991 г. В 1992 г у меня по кв был долг, с женой развелись. Она предложила мне погасить долг, а взамен выписать меня в комнату в камунальной квартире, на что я согласился. Там я не проживал. Позже она поменяла эту комнату на неблагоустроенную кв в области. Документов у меня нет. В паспорте стоит регистрация, но форму 9 я получить не могу, так как они говорят, что у них нет документов, что я имею какое нибудь отношение к этой квартире. Как мне быть? Куда обращаться?
Александр, если Вы действительно хотите отстоять свои права на жилье, то в таком случае нужно собирать документы и подавать заявление в суд. Обращайтесь
СпроситьСкажите пожалуйста может ли мой муж прописать меня в свою комнату в камунальной квартире, так как он прописан там и наши несовершеннолетние дети?
Какие риски есть при покупке квартиры, которую нынешний хозяин купил на торгах у Росимущества, где она была выставлена за долги по ипотеке. Могут ли потом признать сделку недействительной и вернуть первым хозяевам?
Обычные риски, как при покупке квартиры. ДОбавляется еще риск признания торгов недействительными
СпроситьХотим купить комнату в коммунальной кв., продавцы хотят выписаться только после совершения сделки купли-продажи. В какой срок после продажи они должны выписаться? Могут ли после продажи прописать туда несовершеннолетнего ребенка? Как проверить выписались ли они или нет?
Производите окончательный расчёт с продавцами после того, как они зарегистрируются по новому месту жительства, предъявив Вам справку по форме №9 о регистрации и паспорта с отметкой о регистрации, тогда Вам не придётся осуществлять их снятие с регистрационного учёта в судебном порядке. Срок снятия с регистрационного учёта продавцов и членов их семьи производится в сроки, оговорённые сторонами в тексте договора купли-продажи или в отдельных письменных обязательствах. Он устанавливается по соглашению сторон. Несовершеннолетний ребёнок в возрасте до 14 лет может быть зарегистрирован в Вашей квартире только с родителями или одним из родителей с письменного согласия другого родителя (ст.20 ГК РФ). Ребёнок от 14 лет и старше может быть зарегистрирован по месту жительства отдельно от родителей с их письменного согласия. Проверить снятие с регистрационного учёта продавцов Вы можете, заказав справку по форме №9 по купленной квартире. Помните, что если продавцы просто снимутся с регистрационного учёта по проданной квартире, но нигде не будут зарегистрированы, то в течение полугода они смогут без Вашего согласия восстановить регистрацию в данной квартире, поэтому важна постановка на регистрационный учёт по новому месту жительства.
Спросить
