Жители общежития отказываются подписать договор найма из-за опасений быть выселенными без предоставления жилья

Могут нас выселить без предоставления другого жилья и можно ли в нашем случае приватизировать жилье?

Общежитие предоставлено в 1982 г, предприятием МПС, где работали наши семьи. Есть ордер, постоянная прописка. На момент вступления в действие нового ЖК отработали на предприятии, предоставившем жилье более 15 лет. Договора найма нет. В результате реорганизации МПС общежитие вошло в уставной капитал РЖДстрой, а в 2010 г продано вместе с людьми ЖСК, в 2011 г снова перепродается ООО. Жильцы об этих продажах ничего не знали. Начали бить тревогу, когда с наших семей перестали взымать оплату за коммунальные услуги. Новый собственник навязывает нам договор найма, который может быть расторгнут и люди выселены без предоставления другого жилья. Счета на оплату нам не выставляют, пока не заключим договор. С очередным счетом была приложена оферта, но если мы теперь после получения оферты оплатим счета, то договор коммерческого найма будет считаться заключенным? Могут нас выселить без предоставления другого жилья и можно ли в нашем случае приватизировать жилье? Мы ведь отработали за него положенные годы. Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопросы прав жильцов общежития, перешедшего в собственность различных организаций - выселение

Общежитие предоставлено госпредприятием где работали наши семьи в 1987 г, по решению администрации и профкома МПС, есть ордер и постоянная прописка. Дом построен в 1956 г на государственные деньги. В 2006 г общежитие включено в уставной капитал РЖДстрой, а в 2010 продано ЖСКЧемитоквадже, а в 2011 г-ОООЮгСтрй-ПроектЭксплуатация. Новый собственник, депутат Городского собрания г.Сочи вынуждает жильцов заключить договор найма, пока не заключим договор - счета на оплату выставляться не будут, теперь грозится выселением. Но мы прожили в общежитии более 30 лет и проработали на железной дороге по 30-35 лет, вселились в общежитие до вступления в силу нового ЖК и проработали на тот момент более 10 лет (20-25 лет). Какие наши права, прав ли собственник вынуждая к подписанию договора найма, может ли новый собственник выселить нас если мы не подпишем договор найма?

Читать ответы (1)

Новый собственник общежития требует заключение договора найма - каковы права жильцов и возможность выселения?

Общежитие предоставлено по решению администрации и профсоюзного комитете госпредприятием МПС, где работали наши семьи. Есть ордер от 1986 г, договора найма нет. В 2006 г общежитие вошло в уставной капитал РЖДстрой, а в 2010 г продано ЖСК вместе с жильцами, проработавшими в этой организации более 30 лет. На момент вступления в силу нового ЖК отработали более 10 лет. Вопрос о выселении никогда не ставился. В 2011 г общежитие снова перепродается ООО. Новый собственник вынуждает к заключению договора найма, подписав который нас могут выселить без предоставления другого жилья. Уже более 1,5 г мы не оплачиваем коммунальные услуги, пока не заключим договор - оплата взыматься не будет. Прав ли новый собственник и какие права у жильцов проданного общежития?

Читать ответы (2)

Недействительная квитанция на коммунальные услуги и потенциальное согласие на договор коммерческого найма

Собственник по почте ценным письмом прислал квитанцию на оплату коммунальных услуг и оферту, без даты, подпись не живая, а через ксерокс. Нужно ли оплачивать по такой квитанции и если мы оплатим счета будет ли это согласием на заключения договора коммерческого найма жилья в общежитии?

Читать ответы (1)

Подписан договор перед оплатой счета - возможность привязать счет к действующему договору

Нам выставлен счет ранее, чем подписан договор. Оплату счета мы провели после подписания договора. В договоре указано, что после подписания договора вся переписка теряет силу. Еще в договоре прописано, что счет это оферта, а его оплата акцепт. Т.Е. получается, что проведя оплату счета после подписания договора мы акцептовали его уже в рамках действия договора? Можно ли приявязать данный счет к договору, если да то на чем обосновывается.

Читать ответы (1)

Необходимость заключения нового договора найма - случай из практики

Есть служебный ордер от 1986 года, есть договор соц найма, возможно, от 1992 года (дата почему то не стоит), есть номер лицевого счета по найму. Договор заключался с РЭП-ом. Зачем надо заключать новый договор найма? Прислали письмо, что у нас договора нет!?

Читать ответы (1)

Какие последствия возникают, если собственник отказывается подписывать протокол разногласий арендатора при заключении

Договор аренды, заключенный с предыдущим собственником, истекает через 15 дней. В договоре не предусмотрено его продление, есть пункт о преимущественном праве арендатора заключить новый договор, о чем он уведомил нового собственника. Собственник направил договор на новый срок на новых условиях, арендатор подписал договор, но приложил к нему протокол разногласий. Если собственник отказывается подписывать протокол разногласий, считается ли новый договор заключенным на изначальных условиях или не заключенным вообще? И в данном случае, отказавшись от оферты собственника (так как направлен протокол разногласий, как новая оферта), теряет ли арендатор преимущественное право заключения договора? Может ли собственник сослаться на утрату данного права и отказать арендатору в заключении нового договора, ссылаясь на его отказ от акцепта из-за направления протокола разногласий? Будет ли в данном случае действовать ст. ГК РФ о продлении предыдущего договора на тех же условиях на неопределенный срок? И как в таком случае собственнику законно расстаться с арендатором в кратчайший срок?

Читать ответы (2)

Можно ли в этом случае рассматривать счет как новый договор, несмотря на то, что в счете есть прямая ссылка на оферту?

Интересует такой вопрос. В оферте (договоре) указаны одни условия оплаты, а в счете по этой оферте - другие. Услуги по оферте выполнены. Оплата - по условиям оферты. В назначении - оплата по счету. Можно ли в этом случае рассматривать счет как новый договор, несмотря на то, что в счете есть прямая ссылка на оферту? Является ли частичная оплата по счету акцептом всего счета? Или только полная оплата счета является акцептом? Или не важно, что там в оферте/договоре - если есть счет, то будь добр, плати всю сумму по счету?

Читать ответы (1)

Приватизация общежития у самого моря в Сочи - нарушение закона и права жильцов?

Наши семьи живут в общежитии с 1987 г. Общежитие построено в 1956 году на государственные деньги.. Есть корешок ордера, постоянная прописка. Все работали в государственной организации предоставившей общежитие. В результате реорганизации МПС предприятие перешло к РЖДстрой. В 2003 г общежитие было включено в уставной капитал РЖДстрой Сочинский филиал, а в 2010 г продано вместе с жильцами ЖСК Чемитоквадже, а в 2011 г опять продали ООО ЮГСтрой-ПоектЭксплуатация. Приватизировать жилье жителям не дали, сославшись, что это общежитие и оно не подлежит приватизации. , находится в полосе отчуждения железной дороги. Новый собственник вынуждает заключить договор коммерческого найма. Нам уже год не выставляют счета на оплату комуслуг. Пока мы не заключим договор комнайма оплата взыматься не будет.. Дом находится у самого моря в Сочи, сильно лакомый кусок. Нарушен ли закон в данной ситуации, правомерно ли включение общежития в уставной капитал РЖДстрой, право мерны ли действия нового собственника, нарушены ли права жильцов? Сможем мы через суд добиться приватизации жилья?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59