По истечении срока мы составили еще один договор купли-продажи помещения.
Я занял знакомому 200 тыс. руб., составил договор займа, где сказано, что если деньги не возвращаются в срок, то расчет буден производиться имуществом. По истечении срока мы составили еще один договор купли-продажи помещения. Нотариусом договора не заверялись, перерегистрировать помещение заемщик не хочет. Как можно переоформить помещение на себя.
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимостои не является обязательным. Зато согласно ст.551 ГК РФ обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на приобретённое Вами помещение. В том случае, если одна из сторон сделки уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация возможна по решению суда.
Спросить
Составили договор намерения аренды помещения, собственник говорил об одном помещении которое меня устроило, подписали договор. По факту оказалось помещение не соответствует описанию собственника, площадь не та, не закрытое. В договоре это помещение не описано. Оставляла задаток 20 тыс. руб. Возвращать отказываются. Как расторгнуть договор намерения?
Пишите уведомление о расторжении договора ввиду нарушения условий договора второй стороной. Для более полной консультации нужны документы.
Спросить
Если помещение по факту противоречит указанному в договоре то нужно предъявить письменное требование согласно норм ГК на возврат денег.
Спросить
В договоре прописано просто помещение 20 кв.м. по адресу... и все. Обсуждалось закрытое помещение с дверью, а приехав увидела что оно проходное еще с одним офисом и никак не закрывается. Задаток вернуть отказываются.
Спросить
в предварительном договоре должны быть указаны все необходимые условия основного договора. По договору аренды помещения обязательно указать индивидуальные признаки помещения - кадастровый номер. При его отсутствии признавайте договор не заключенным и требуйте деньги обратно. Откажутся возвращать добровольно - идите в суд
СпроситьДоговор займа был заключен до 28 апреля 2008 года. В условиях договора сказано, что по истечении этого срока договор считается расторгнутым. 16 мая 2008 года стороны составили дополнительное соглашение к этому договору займа. Можно ли признать соглашение недействительным, ввиду того, что истек срок действия договора на момент заключения дополнительного соглашения?
Довольно таки интересное положение договора займа об окончании его действия сроком, а не исполнением. Необходимо изучить сам договор и дополнительное соглашение, после его готов дать исчерпывающий ответ.
Спросить
Ув. Turneva!
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Условия расторжения договора займа - к определенному сроку - это не совсем верно.
Существенным условием выполнения договора явл. то, что Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Таким образом:
Можно ли признать соглашение недействительным, ввиду того, что истек срок действия договора на момент заключения дополнительного соглашения? - НЕТ !!!!!
АБ
СпроситьУв. Turneva!
Признать его недействительным, если возврата не произошло - не получится
АБ
Спроситьст. 810 ГК РФ
Статья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа
1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.
3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
СпроситьВ том случае, если заемщик до 16 мая не вернул деньги, то нет, так как законодатель напрямую связывает полное исполнение обязательств заемщика с прекращением действия договора займа. Иными словами, пока долг не возвращен, договр займа считается действующим.
С уважением,
Марат Хамитов
Спросить
И на какой нормативный акт ссылаться в исковом и признании доп.соглаш. недействительным?
СпроситьДоговор займа. Заемщик не уплатил в указанный в договоре срок Займ и проценты. Могу ли я сразу по истечении срока договора направить претензию в адрес Заемщика?
В соответствии сч п. 3 ст. 14 353-ФЗ от 21.12.2013г. О потребительском кредите (займе) мы обязаны уведомить Заемщика и установить разумный срок возврата займа, который не может быть менее чем 10 календарных дней. А меня интересует могу ли я сразу претензию направлять, как только истек срок по договору?
Спросить
Добрый день. Если заемщик физическое лицо - в суд. Если юридическое - пишите сначала претензию, а потом в суд (если не выплатят до суда).
СпроситьВ инвестиционном договоре мне дано единоличное право пользования чердачным помещением в оси размера моего помещения вход туда только через мое помещение, имеют ли право собственники соседних помещений требовать долю чердачного помещения приобретая свое помещение у застройщика по договору купли продажи?
Чердачное помещение это общее имущество собственников многоквартирного дома. Общее имущество не делиться и не может быть закреплено за каким-либо собственником, за исключением решения собственников большинством голосов.
Спросить
27.03.2018 был заключен предварительный договор купли/продажи однокомнатной квартиры, на момент заключения договора квартира находилась в фонде нежилых помещений, при этом в договоре о статусе помещения ничего не сказано, но на словах продавец обещал перевести помещение в статус жилого и и после этого окончательно провести договор купли-продажи. 17.09.2020 продавец пригласил для перезаключения договора на покупку нежилого помещения (вместо означенной выше квартиры) при этом на словах пообещав, что помещение будет переведено в жилой фонд. С 30.01.2019 покупатель уплачивает продавцу за услуги ЖКХ (квитанции имеются).
Какие риски может нести подобное перезаключение договора?
Здравствуйте.
Это помещение нельзя перевести в жилое, и квартиры Вам не будет. Купите склад, а не квартиру.
Спросить
Здравствуйте.
Не нужно верить устным обещаниям. Вы рискуете так и остаться в нежилом фонде, а переводить его в жилой Вам придется самостоятельно.
СпроситьМожно ли получить образец искового заявления о выселении арендатора из помещения в судебном порядке. Срок договора аренды истек в мае 2020, новый не заключали, долги по договору аренды составили 80 тыс. рублей. Из помещения не выезжают, никакие оплаты не производят. Помещение занято под магазин "Продукты".
Добрый день! Составление исков - это платная услуга, так как каждая ситуация требует анализа, от которого зависит, какой иск и куда подавать. Пока юрист не знает, кто стороны договора, что в договоре написано, он не сможет сказать, какой вам нужен иск.
Спросить
Можете подать негаторный иск. Пишутся индивидуально под вашу конкретную ситуацию и ваш договор, также можете взыскать одновременно долги по аренде и за фактическое пользование. Чтобы понять что и как конкретно писать и как все сделать нужно документы смотреть и по ним уже составлять, все договоры и обстоятельства разные. Шаблонов таких исков подходящих под все случае не существует, пишутся они под конкретную ситуацию. Как примерно это делается образцы можете в интернете поискать и попробовать самостоятельно составить. Свои иски вам никто естественно просто так высылать не будет это работа и бесплатно такое не предоставляется. Если нужно составить под вашу ситуацию конкретный иск обращайтесь к юристам в личные сообщения и договаривайтесь об условиях работы, возможно у вас там так можно освободить помещение без иск, иск подать только на долги.
Спросить
Если истек договор аренды, то тут и иска не надо. Надо прийти и выселить их, т.к. у них нет правовых оснований находится там. В случае отказа - вызывайте полицию.
С уважением.
Спросить
Добрый день, нет образца, иск составляется в соответствие норм гпк или апк. Излагаются обстоятельства, нормы права. Вы должны были им претензию направить. Нужна помощь, выбираете юриста и обращаетесь.
Спросить
Добрый день. Такого рода документы составляются на платной основе юристами. Вам необходимо составить исковое заявление о расторжении договора аренды, а также взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. Выселить в данный момент арендаторов, учитывая что там находитс их имущество вы не имеете право.
СпроситьЯ арендовал помещение. Письменного договора не было вообще. В помещении осталось моё оборудование (салон красоты). Владелец помещения сдаёт помещение вместе с моим оборудованием и не хочет возвращать его мне. У меня есть договр купли-продажи этого оборудования.
Здравствуйте, направляйте письменную претензию. Если добровольно оборудование не вернут, то необходимо обращаться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Если добровольно отказывается возвращать, обращайтесь в суд с иском об истребовании имущества.
ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Всего хорошего.
Спросить
ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Позиции высших судов по ст. 301 ГК РФ >>>
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Обращайтесь с исковым заявлением в суд.
Спросить
В данном случае это является самоуправством, преступлением по ст. 330 УК РФ
Поэтому гораздо проще и быстрее обратиться с заявлением в полицию, но перед обращением в полицию-предупредите об этом жулика, и желательно-с записью разговора.
Спросить
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. А по поводу оборудования, в судебном порядке можно обязать лицо вернуть его вам, да еще и взыскать убытки.
СпроситьОформляйте сейчас и оплачивайте штраф. В 2021 году сумма штрафа составит в ГИБДД:
для граждан – 1500-2000 рублей.
СпроситьМною, как продавцом, был подписан договор купли-продажи части помещения и в нем от руки покупателя вручную было дописано. Что деньги за продаваемое помещение были переданы до подписания договора, другой расписки нет, будет ли считаться такой договор законным? Нам в МФЦ его оформлять отказали, объяснив, что доли обязательно заверяются нотариусом, фото договора прикрепляю. Можно ли по этому договору взыскать с продавца деньги?
Скорее всего, деньги вам придется возвращать, но это мое мнение. Договор не действителен.
СпроситьСергей, если вы хотите получить ответ на вопрос который Выс конкретно интересует (а не для общего развития по теме сделка, недействительная и т.д.) обратитесь к юристу, который вам даст квалифицированный ответ с учетом именно вашей ситуации,
Спросить
Странные комментарии от юристов. Очень странные. Договор недействителен однозначно, так как сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению.
Ст. 40 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Статья 163. ГК РФ Нотариальное удостоверение сделки
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Общие последствия недействительности сделки - двусторонняя реституция, то есть, каждая сторона должна вернуть другой все полученное по сделке. Так как по недействительной (ничтожной) сделке получали только вы, то вы и должны вернуть.
Ст. 167 ГК РФ
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Обращаю ваше внимание также на то, что с вас могут также взыскать проценты за незаконное пользование денежными средствами исходя из норм о неосновательном обогащении и ст. 395 ГК РФ,
Указание в договоре на то, что деньги переданы до подписания договора, является распиской в получении денежных средств и не требуется составления отдельной расписки.
Это вам полный и развернутый ответ.
Спросить
Это понятно, а по этому договору покупатель может взыскать с меня-продавца деньги, которые якобы получил с меня, хотя расписки в получении денег нет.
СпроситьЕсли в договоре отражено, что покупатель получил деньги до подписания договора или в его момент, то отдельной расписки не требуется составлять и взыскать с вас он не сможет.
СпроситьЯ-продавец и взыскать деньги покупатель хочет с меня, хотя я денег не получал, может ли покупатель взыскать с меня непереданные деньги?
СпроситьЕсть срок:
По ничтожной сделке по общему правилу срок исковой давности составляет 3 года со дня исполнения сделки (п.1 ст. 181 ГК РФ), по оспоримой сделке – 1 год с момента, определенного в п. 2 ст. 181 ГК РФ.
Не расторгнет, каждая при своих останется. Ваша сделка не прошла регистрацию и не оформлена надлежащим образом.
СпроситьМожет быть. Я же условий вашего договора, даты сделки и иных обстоятельств не знаю.
СпроситьДата сделки-19.07.2017 г, фото договора прикреплял и могу еще прикрепить, очень хочу узнать, можно ли признать эту сделку ничтожной?
СпроситьПереведите вопрос в платный и вам те юристы, которые в них за 99 рублей любят отвечать помогу. Всего доброго.
Спросить
