Проблемы с заключением договора найма жилого помещения маневренного фонда - задержка в оплате ЖКУ

К вопросу о заключении договора социального найма с жильцами бывших общежитий. Наше глубокое убеждение-и это уже принципиально, что договор найма жилого помещения был заключен с нами тогда, когда мы вселились и стали платить за занимаемое помещение и коммунальные услуги (открыт лицевой счет). Если мы получили жилье, следовательно у нас возникло законное право им пользоваться, то есть с нами уже заключен договор найма жилого помещения. А оформление муниципалитетом в письменном виде договора социального найма - это не предоставление муниципальным органом жилого помещения, а всего лишь формальность, подтверждающая ранее возникшие правоотношения по поводу данных жилых помещений. Разве мы не правы, уважаемые господа юристы?!

Суд обязал администрацию предоставить жилое помещение. Каким образом должно происходить предоставление жилого помещения. Нас просто уведомили предоставить документы для заключения договора социального найма. Должно же быть распоряжение главы района о предоставлении жилого помещения.

27.03.2018 был заключен предварительный договор купли/продажи однокомнатной квартиры, на момент заключения договора квартира находилась в фонде нежилых помещений, при этом в договоре о статусе помещения ничего не сказано, но на словах продавец обещал перевести помещение в статус жилого и и после этого окончательно провести договор купли-продажи. 17.09.2020 продавец пригласил для перезаключения договора на покупку нежилого помещения (вместо означенной выше квартиры) при этом на словах пообещав, что помещение будет переведено в жилой фонд. С 30.01.2019 покупатель уплачивает продавцу за услуги ЖКХ (квитанции имеются). Какие риски может нести подобное перезаключение договора?

Был заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев. В договоре указано про акт приема-передачи имущества и что он является неотъемлемой частью договора. Указанный договор нотариально заверен. Я являюсь нанимателем. Договор найма мной подписан, а вот акт-приема передачи нет, он даже не прилагался к договору. Буду ли я отвечать за имущество, которое находится в съемном жилом помещении? И является ли такой договор законным?

В договоре найма жилого помещения определено, что Наниматель обязан вернуть помещение в нормальном состоянии. Следует ли из этого, что Наниматель обязан осуществить уборку помещений после окончания Договора? Спасибо.

Господа юристы, адвокаты и т.д. Ранее, я на вашем сайте задавал следующий вопрос. Вопрос № 1320911 от 10.06.2011 16:06. По Договору купли-продажи, я приобрел квартиру. Договор заключен от 03.05.2011 г. Свидетельство о регистрации права собственности по данному договору, я получил от 26.05.2011 г. Далее, написал заявление в соответствующий орган на открытие лицевого счета, на оплату коммунальных услуг. Открыли. Но открыли мне лицевой счет с даты заключения Договора купли-продажи тоесть с 03.05.2011 г. , а не с даты получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности тоесть с 26.05.2011 г. Как я понимаю, лицевой счет должны были открыть с даты Свидетельства, так как законом четко говориться, что собственник оплачивает коммунальные услуги с момента приобретения права собственности. Помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации и правильно ли мне открыли л/с, если правильно, то чем это обосновывается. Всетаки не охото начисленную сумму за комуналку переплачивать почти за весь месяц. 10.06.2011 в 17:15: по моему вопросу предоставлен следующий ответ с которым я полностью согласен; Вы рассуждаете правильно-ваша обязанность по оплате коммунальных услуг и прочее такое возникла у вас с даты регистрации права (Жилищный кодекс РФ=Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.) После моего удовлетворения по данному вопросу, я повторно обратился в тот орган где мне открывали лицевой счет на оплату коммунальных услуг с объяснением, что по закону, открытие лицевого счета данный орган произвел не верно. В ответ я услышал следующие доводы - Лицевой счет, открыт на основании действующего Законодательства ГК РФ, обосновываясь публичной офертой, а именно с момента заключения Договора купли-продажи так как по Договору, фактически я и купил квартиру, соответственно с этого момента времени я и обязан был начать платить за коммунальные услуги, а мол Свидетельство о гос. регистрации права можно получить и намного позднее, тоесть как моё преосвященство соизволит обратиться в соответствующий орган. Значит приобретая квартиру по Договору купли продажи, на основании публичной оферты получается такой принцип - кран открыл, начинай платить, а когда ты там получил это Свидетельство это не наши проблемы, а Ваши (т.е. мои). В сложившейся ситуации, я уже совсем запутался кто прав а кто виноват. Подскажите пожалуйста как быть и чего не миновать.

Обязательно ли заключение договора социального найма жилого помещения (квартира) в случае, если родственники предоставили жилое помещение во временное пользование (пустили пожить)? И какие санкции ждут, если договор не заключён?

К вопросу 11819687, а как же прокоментируют уважаемые юристы нормы ЖК ст. 57, 63, и 153? где установлено: ч.4 ст. 57-"Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением". (т.е решением (административным актом) создаются правоотношения, направленные на установление правотношений по заключению договора соцнайма,..) а обязанность платы за наем и.. (другие коммунальные платежи я оплачивал во время), возникает у нанимателя жилого помещения по договору соцнайма с момента заключения такого договора. Ст. 153. Ст. 63: 1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. Согл. Ст. 156,1 ЖК РФ в понятие "плата за наем " входит выполнение текущего ремонта наймодателем жилого помещения предоставляемого нанимателю (раздел 4 и 5 типового договора (пост. Правительства № 315 от мая 2004 г.)., который не выполнен до сих пор... отопительная печь неисправна, прибор учёта электроэнергии стоит с момента сдачи дома в эксплуатацию в 1973 г. и пробки искрят и перегорают...? За что платить то? Претензии по оплате предъявляются за период с ноября 2014 г. По май 2016. Договор соцнайма заключён в августе 2016, с этого момента я плачу и за наем, наверно зря. Поясните пожалуйста, как можно требоватьс меня выполнения обязанностей по договору, если они возникли только в августе 2016 после заключения договора, и я обрёл статус нанимателя, до этого момента я даже не мог прописаться по этому адресу?

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды? ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды? И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды? И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды? Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?