Нужно ли заключать новый договор аренды на основании законодательства - вопрос бухгалтера и юристов
398₽ VIP
В 2018 г. у нас был заключен договор аренды между ИП и ООО на три помещения.
В самом договоре был пункт, дословно звучит так: "
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 11 (Одиннадцать) месяцев, за исключением обязательств, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением стороной своих обязанностей по данному Договору, которые действуют и после истечения срока действия Договора. По окончании срока аренды Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора в письменном виде не менее чем за 30 дней.
В 2022 г. (то есть спустя 4 года после заключения Договора) наш бухгалтер просит, чтобы ИП шник заключил с нами новый Договор на эти же помещения, т.к. говорит, что Договоры аренды по законам должны идти на 11 месяцев. Сам ИП шник не понимает зачем нам лишняя бюрократия, ведь в Договоре чётко и ясно все написано п. 5.1.
Уважаемые юристы помогите, пожалуйста, разобраться и понять таки нужно заключать новый Договор или это просто "хотелки" нашего бухгалтера? А если нужно, то на основании какого Закона, статьи?
Здравствуйте, Ксения!
Конечно это ее хотелки.
Вовсе не обязательно заключать новый договор.
У вас ситуация следующая.
Поскольку помещение не было возвращено по истечении 11 месяцев, договор аренды продлился на неопределенный срок.
Это предусмотрено законом.
Вот норма:
ст. 621 ГК РФ:
...
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом, не требуется никакого переподписания действующего договора.
Спросить
Договоры аренды по законам должны идти на 11 месяцев
Нет такого закона. Срок может быть любой. Срок 12 и свыше 12 месяцев требует государственной регистрации в илу ст.651 ГК РФ п.2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Не нужно заключать ничего нового, никакой необходимости в этом нет.
Спросить
Нет, не нужно. В силу пункта 5.1 Договора его действие продлено на тот же срок (как я понял, отказ сторон отсутствовал). Далее, в силу статьи 621 ГК РФ, Договор продлён уже на неопределённый срок, на тех же условиях. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ). Таким образом, Ваш прежний договор действует на ранее оговорённых условиях, перезаключать его нет необходимости. Но - арендодатель или арендатор в любое время может отказаться от этого договора, с письменным предупреждением контрагента за 3 месяца, и в этом случае договорные отношения могут быть возобновлены уже через новый договор. Такие дела.
Спросить
Верно, ни к чему лишняя бюрократия.
Договор пролонгируется исходя из условий п.5.1 настоящего договора, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)
ГК РФ Статья 425. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
Когда начинается и заканчивается срок действия договора
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Какие последствия влечет окончание срока действия договора
Является ли дата расторжения договора последним днем его действия
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Как составить допсоглашение о пролонгации договора
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Спросить
Здравствуйте, Ксения!
Это "хотелки" Вашего бухгалтера.
Заключать новый догвоор необязательно при таком условии и сроке действия договора аренды, Дело в том, что если нет возражений сторон, то он автоматически продлевается.
Если же вместо трех помещений у Вас остается два, то тогда нужно заключать дополнительное соглашение.
ст,421, 450-452, 606,621 ГК РФСпросить
Ваш бухгалтер просто не знает законов, если заявляет Договоры аренды по законам должны идти на 11 месяцев.. Такой нормы точно нет в законодательстве. В законе (пункт 2 статьи 651 ГК РФ) есть норма о том, что договора аренды недвижимости, заключенные на срок год и больше подлежат обязательной регистрации, которая осуществляется в Росреестре.
А если договор аренды заключается на срок 11 месяцев, то не требуется его регистрация В этой связи многие в договорах аренды указывают именно срок действия 11 месяцев, чтобы не заморачиваться с регистрацией договора.
Если у вас договор был заключен на 11 месяцев, то на основании пункта 5.1 ваш договор аренды может неоднократно продляться на срок 11 месяцев.
Поэтому вам не нужно заключать, новый договор со сроком действия 11 месяцев. Если вы откажитесь от одного помещения, то на этот счет следует оформить дополнительное соглашение стст 450-452 ГК РФ к договору аренды.
С момента заключения дополнительного соглашение это помещение выбывает из вашего пользования, а в отношении двух оставшихся помещений по прежнему действует пункт 5.1 и также не требуется в данном случае заключать новый договор.
Надеюсь, я вам все достаточно просто и понятно объяснил и у вас не осталось вопросов.
Спросить
Ксения, добрый день.
Нет не слушайте своего бухгалтера, он заблуждается.
У Вас Договором закреплено, что он действует 11 месяцев
______
Согласно статьи 621 ГК РФ
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
_______
Если Вы отказываетесь от одного помещения, из нескольких, то просто заключите дополнительное соглашение, поскольку у Вас изменяется предмет Договора.
_______
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Ваш бухгалтер прозорливый, предусмотрительный человек и его "хотелки" не лишены смысла. (если это бухгалтер Арендодателя)
Да есть специальная оговорка о пролонгации, но желательно документально это закрепить в дополнительном соглашении о продлении действия договора.
Не нужно лениться бюрократам, заполнить всего лишь пару строк в год. Это не бюрократия, а нормальное оформление правовых отношений.
Всего лишь одно условие, один пункт: 1) продление на 11 месяцев Договор аренды между ИП и ООО от 2018 года в соответствии с п.5.1. Договора.
Просто может в будущем случится спор, когда арендатор захочет "уйти" и предупредит Арендодателя не за 30 дней до окончания срока договора, а за 30 дней до своего выезда, до реализации своего желания, т.к. будет считать что договор давно прекратил свое действие и может "уйти" когда захочет "хлопнув дверью" и к тому не заплатить аренду.
Пошлёт по почте заказное письмо с обратным уведомлением, но в конверт вложит пустую бумажку.
Почтовая Квитанция будет доказательством в суде о надлежащем уведомлении о расторжении договора аренды.
Советую слушать дотошных бухгалтеров, и не прислушиваться к лентяям и подхалимам.
При наличии такой оговорки в договоре, он считается продленным.
И это законно.
Кончено, пока всё нормально, пока нет спора, пока стороны соблюдают свои обязанности.
И вообще такая пролонгация не может длиться вечно, скажем 50 лет.
Нужно обновлять свои документы касающиеся отношений с партнерами по бизнесу, и не лениться.
Закон не обязывает стороны обновлять договор, отношения партнеров по бизнесу. Делается это по соглашению сторон в соответствии со ст.421 ГК РФ
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. ...
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. ...
Условия договора определяются по усмотрению сторон ... ...
Это чисто согласие сторон, и предусмотрительность инициатора.
особенно при отказе от одного помещения (изменение договора)
Спросить
Здравствуйте.
По общему правилу, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Пролонгировать договор аренды можно следующим образом:
зафиксировать условие о продлении срока в самом тексте договора;
после окончания срока действия договора заключить с арендодателем дополнительное соглашение о его пролонгации (ст. 421, ст. 452 ГК РФ)
Если вы хотите исключить одно помещение, уведомите об этом сторону и подпишите допсоглашение к имеющемуся договору
Однако в вашем случае не запрещено заключать и новый договор. Все зависит от согласия сторон.
Спросить
Спасибо! А если мы отказываемся от одного помещения допустим, то можем сделать Доп. соглашение к Договору и далее этот Договор будет действовать? Или нужно новый Договор заключать при отказе одного помещения?
Спросить
Здравствуйте Ксения
Это просто "хотелки" вашего бухгалтера! А вот если вы меняете предмет договора, можете заключить дополнительное соглашение или заключить новый договор с иными условиями, соответственно прекратив действие первого (Гл. 34 ГК РФ).
Спросить
Аренда квартиры с собственностью 1/2 - необходимость согласия сособственника и информация в договоре
Хочу сдать в аренду квартиру, в которой у меня в собственности-1/2 без выделения в натуре, и сумму арендной платы также хочу делить с сособственником. Договор аренды заключать заключать с разрешения другого сособственника или достаточно уведомить его? В договоре указывать всю квартиру или - о сдаче 1/2?
Договор аренды закончился, заключен новый договор аренды на новый срок с 01.01.2018 года, но госрегистрациия договора 18 марта, могли ли мы продавать алкоголь по действующей лицензии?
Я работаю специалистом в администрации сельсовета. В 2012 году прежней главой сельсовета на основании её же постановления, был заключен договор аренды земельного участка с юридическим лицом, т.е. муниципальная земля была отдана в аренду на два года, до сентября 2014 года юридическому лицу. В октябре 2012 года заступил на должность новый глава. Вопрос: надо ли издавать новое постановление и заключать новый договор аренды этого земельного участка?
Спасибо.
Владею гаражом без документов на право собственности и не состоящий на кадастровом учете. Гараж относится к ГСК. Администрация расторгла с ГСК договор аренды, поэтому не можем поставить на кадастровый учет ни ряд ни гараж. Единственный выход каким то образом заключать новый договор аренды? Спасибо.
У мамы был земельный пай, который она сдала в аренду на 25 лет. Договор утерян. После смерти мамы я вступила в наследство на этот пай и получила свидетельство о праве собственности в котором значилось обременение - аренда. Нужно ли мне заключать новый договор аренды, если я хочу сдавать тому же арендатору или это обязательно? Спасибо.
В 2007 (при А.Р. Крым) году совет ветеранов заключил договор аренды не жилого помещения с о.о.о. сроком на 5 лет, с последующей пролонгацией. Необходимо ли заключать новый договор аренды?
Имея в общей долевой собственности (11 человек) нежилое помещение (магазин) на протяжении почти 10 лет сдаем его одному и тому же лицу (за этот период его ИП переродилось в ООО). Каждый год заключали новый договор аренды (а не 1 на неопределенный срок). Сейчас хотим поменять арендатора. Можем ли мы просто не заключить договор со старым арендатором, без указания причин? Имеет ли он какие-то права и преимущества в отношении нашего здания в силу того, что общий срок аренды составляет 10 лет (никаких значительных преобразований здания он не осуществлял)? Какие документы почитать на эту тему? С чего начть процедуру по прекращению с ним договорных отношений? Заранее огромное спасибо!
Хочу купить земельный участок. Участок принадлежит администрации города, но находится в аренде у человека. Он, типа хозяин сделал межевание, кадастровый план (вроде так называется) и ещё другие документы (тех условия на свет и воду, разрешение на строительство). Договор аренды с администрацией заканчивается в 2015 году. Как мне купить у него этот участок? Хозяин говорит, что достаточно договора переуступки прав аренды. Но у меня вопрос: ОБЯЗАНА ЛИ АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАКЛЮЧАТЬ НОВЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ? Не получится ли так, что деньги я хозяину отдам, а администрация участок мне в аренду (по истечении прежнего договора аренды) не даст? Спасибо!
С 2008 г. снимаю частный дом, заключаю договор найма жилого помещения, копию договора предоставляю на работу для частичной компенсации. Сначала договор заключал на 5 лет, а в году 2012 сказали юристы на работе что такой договор неправильный и чтоб получать компенсацию нужно договор заключать на 11 месяцев. Стал заключать договор на 11 месяцев, но в 2015 г потребовали предоставить копию свидетельства о собственности жилого помещения. Я не смог предоставить т.к. дом не узаконен и соответственно у хозяев нет свидетельства собственности. На работе сказали, что раз нет права собственности до мой договор аренды юридически не имеет силы и отказали в компенсации типа договор юридически имеет силу если заключен с собственником. С кем я имею права заключать договор аренды и как мне быть в данной ситуации и могу ли через суд узаконить свой договор аренды.
Существо дела в следующем.
Когда-то был построен ГСК. Застройщик оформил договор аренды на землю и платил арендную плату вместе с другим юридическим лицом, находящимся в здании ГСК (здание многоэтажное, в нем также находятся и гаражи). Позднее застройщик был ликвидирован как юридическое лицо. И теперь госструктура вызывает собственников гаражей для заключения договоров аренды земли. Вопрос такой: стоит ли заключать договор или нет?
Если в договоре аренды нежилого помещения указан пункт, что должны заключать договор аренды земельного участка, что в данном случае делать?
Приветствую вас! У меня вопрос к юристам, специализирующимся в области земельного права. Есть земельный участок, который взят в аренду, но скоро срок действия аренды истечет. Можно продлить договор аренды земли или нужно будет заключать новый договор? Как решить этот вопрос правильно с юридической точки зрения? Спасибо.
Мне нужно ТС (вышка) с экипажем с оказанием услуг по управлению и технической эксплуатации. Какой договор заключать аренды или оказание транспортных услуг?
Земельный участок передан в аренду юридическому лицу для целей строительства гостиницы на срок менее года, за этот период собственник (частное лицо) продал участок другому физическому лицу. Обязан ли он поставить в известность арендатора участка и должен ли заключаться новый договор аренды на участок.
У нас хотят арендовать помещение под лестницей, но место нужно еще оборудовать и подвести эл-во. Договор аренды заключать с момента его фактического использования или после того как его оборудуют, или может нужно еще какое-нибудь примечание?
У моего кафе закончился договор аренды, занимаемого им помещения. Собственник помещения отказался заключать договор аренды на новый срок, несмотря на мое желание продолжить сотрудничество. Через месяц указанное помещение было сдано в аренду турагентству по цене, в два раза превышающей размер арендной платы по ранее действовавшему договору моим с кафе. Узнав об этом факте, я обратилась в суд с требованием признать за моим кафе преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок на прежних финансовых условиях. Как может разрешиться мой вопрос по закону?
Купил помещение под магазин, договор купли-продажи был составлен в 2011 на землю в нем ничего указано не было, свидетельство на строение есть а на землю нет ничего, как быть? Договор аренды заключать не хочу, администрация уже штрафует, могу я высудить землю, по договору купли продажи 2011?
У меня возник вопрос, заключается договор аренды земельного участка под объект с 18.12.14 г., сделка купли-продажи объекта с 10.01.14 г., гос. регистрация (св-во о регистрации) от 27.02.2014 г., считается ли правильным расчет арендной платы, за неосновательное обогащение с 10.01.-26.02.14 г., за фактическое пользование земельным участком с 27.02.14-17.12.14 г., а непосредственно расчет арендной платы по договору с 18.12.14-31.12.14 г.?
Хотим снять квартиру (в аренду), владельцы квартиры предоставили только Договор пожизненной ренты, свидетельство о смерти того человека, который им квартиру по договору ренты передал, а также свидетельство о собственности на первоначального владельца, На вопрос, где ваше свидетельство о собственности на квартиру, владельцы ответили, что получать свидетельство им не надо и нет возможности, что у них есть только договор ренты и этот договор является подтверждением собственности.
Где подхвох?) И можно ли заключать договор аренды на основании только лишь договора ренты (без нового свидетельства о собственности)?
