Проблемы с арендой земельного участка для строительства ветлечебницы - нужно ли оплачивать аренду и сносить самострой?
В 2019 году я взяла в аренду у администрации города на два года земельный участок для строительства ветлечебницы. По вине юриста не было вовремя поданы документы для получения разрешения на строительство. В итоге аренда закончилась в январе 2022 года. Арендную плату я до сих пор вношу, так как в судебном порядке пытаюсь узаконить постройку-самострой. Администрация города на меня в суд пока не подала. Надо ли мне дальше оплачивать аренду? Акта приема-передачи земельного участка не было. Нужно ли сносить этот объект самострой?
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срокСпроситьПозиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ
Развернуть
Как составить допсоглашение о продлении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Здравствуйте.
Согласно ст.309 ГК РФ вы должны исполнять свои обязательства надлежащим образом, факторы которые вы перечислили не освобождают Вас от обязательств.
Спросить
У меня имеется нотариальный договор купли-продажи строения, зарегистрированный в соответствии с законом, по которому я покупатель. Земля на которой расположен данный объект недвижимости находилась у продавца в аренде, из условий которого следует, что если арендатор продает какой-либо объект недвижимости на этом участке - это влечет за собой недействительность договора аренды. Прошло три года и теперь арендодатель выставляет мне счета за аренду земли, по выше упомянутому договору аренды. Причем все эти три года арендодатель никаких счетов мне не выставлял. Должен ли я оплачивать аренду по договору аренды земельного участка или нет? С уважением Игорь.
Здравствуйте.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Приобретая право собственности на данный объект необходимо оформить и права на земельный участок.
Получается, что участком Вы пользуетесь. Следовательно, возникает неосновательное обогащение. Вывод: придется платить.
СпроситьСрок договора оренды меньше года. Нужно зарегистрировать. Здали дакументы. Получили отказ. Что делать.
Договоры аренда , заключенные на срок меньше года не требуют государственной регистрации .Если вы подписали договор - то он для вас действующий . Регистрация ничего не дает ни арендатору ни арендодателюв
СпроситьКупила участок по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Заказала выписку из госреестра - ограничений не записано. Участок под ИЖС. Продавец сказал, что при реализации назначения участка, а именно строительство дома, участок можно перевести в собственность вместе с оформлением собственности на дом. При планировании дома с архитектором выяснилось, что на участке есть синие линии - 2-й пояс ограничений зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г.Москвы, за пределами которых строить запрещено. Я правильно понимаю, что собственность мне на такой участок не удастся оформить? В таком случае, меня ввели в заблуждение, как я могу вернуть деньги за такой участок? Почему в госреестре нет этой информации? Спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет юристов которые бы помнили миллионы законов наизусть! Консультацию нужно готовить и поднимать ФЗ и иные НПА, а это платная услуга, выберите юриста и вам её окажем на платной основе по ст.779 ГК РФ, с учётом ваших обстоятельств по делу. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Елена, Вы ничего не купили. Вы оформили договор передачи прав и обязанностей по аренде. То есть участок в аренде сейчас.
Относительно возможностей надо смотреть документы. Говорить Вам могли все что угодно, это просто слова...
СпроситьСобрание собственников многоквартирного дома. Повестке дня: заключить договор аренды земельного участка с ИП таким то и расторгнуть договор аренды земельного с ИП таким то? Можно его проголосовать целиком-за один присест?
У меня есть земельный участок с 2018 года, в аренде на 10 лет, назначение магазины. Ранее я не могла построить из за фин. трудностей. Сейчас перед моим участком отдали в аренду с таким же назначением магазины человеку. Он там строит торговые павильоны. Является ли это нарушением. Более того, у земли. Комитет говорит мне отодвигаться от него 6 м. У меня нет здания, но и у него не капли. Строение как должно быть, а металло каркас обшитый профнастилом. Более того мой участок находится в середине, и с правой стороны у меня тоже есть соседи. Тебе я должна отступить и от соседей 6 м. И с одной стороны и с другой, те всего 12 м. А мой участок всего 12*8,те он пропадает полностью. Как мне быть?
У меня такая ситуация, я подала заявление чтобы мне предоставили земельный участок в аренду в черте поселка. Всю процедуру оформления я прошла и получила договор аренды на 20 лет с кадастровым номером. Теперь на этот участок объявился хозяин, хотя когда в газете было объявление об аукционе, никто своих прав не заявлял. В КУМСЕ мне объяснили, что этот хозяин начинал процедуру оформления этого участка, но до конца не довел. И если он подаст на нас в суд, то выиграет. Что мне делать, и кто мне вернет деньги оплаченные в ходе оформления участка?
Добрый день! Для возврата денег нужно будет подать исковое заявление о возмещении убытков и указать в ответчиках этого хозяина и администрацию, но для этого нужно чтобы он выиграл в суд. Можно заявлять об истечении срока давности (3 года) с момента аукциона, так как аукцион проводился публично и этот хозяин имел возможность участия.
Спросить
Могу ли я подать заявление на аренду земельного участка в аренду в другой области или крае.
Любой гражданин вправе участвовать в аукционе потому можете направить заявку.
Спросить
Сын сидит в тюрьме Обязаны мы родственики пдатить за аренду земельного участка в аренде осужденного.
Не обязаны. Если не будете платить, то долг будет копиться. Возможно расторгнут договор аренды.
Спросить
У родственников осужденного нет обязанности исполнять его договорные обязательства.
Спросить
Павел, нет, не обязаны, так как обязательства носят личностный характер. То есть Вы выступает в данном случае ка третье лицо и ничего за осужденного не обязаны платить.
Спросить
Обязанность по уплате аренды лежит на арендаторе, если иное не прописано в договоре аренды.
Спросить
Павел, добрый день.
Конечно не нормальная ситуация, платить не обязаны.
С уважением.
СпроситьВозможно продлить аренду земельного участка арендуемого мной семь лет под автостоянку, по договору с преимущественным правом после введения нового закона о земле или только через аукцион.
в случае желания и наличия в договоре аренды права продажи договора аренды либо передачи в субаренду
СпроситьВ 2010 году я арендовал земельный участок у муниципалитета. В июне 2020 г договор аренды закончился (участок чист, без застроек) аренду я оплачиваю по сей день так как в администрации по телефону меня проинформировали что пока от меня поступает оплата участок числится за мной (сомнительно конечно это для меня) хочу продлить договор и построить жилой дом на участке!, и верна ли информация что в связи с короновирусом аренды продлеваются автоматически?
Дело в том, что поскольку вы продолжили «пользоваться» участком (платить за него), то договор считается пролонгированным (продленным) на тех же условиях.
Спросить
Нужно посмотреть условия договора аренды, там может быть указана пролонгация (продление) договора на неопределённый срок, в случае если ни одна из сторон не прекращает своими действиями договор, (вы продолжаете оплачиваеть аренду)
СпроситьЖила бабушка у неё был земельный участок в аренде. Аренда заканчивается, в этот же период бабушка попадает в больницу и умирает. Мама хочет продлить аренду, но ей отказывают из за незарегистрированных строений. Хотите зарегестрировать строения, а нам говорят вы не можете земля не в аренде! Что делать в этом случае? Куда бежать?
Аренда земельного участка.
Нашел земельный участок с огромным трудом в окраине города (черта города) это не лесной массив, публичной карте эта зона малоэтажной застройки землю можно взять в аренду пож ИЖС. Сделал план участка как положено, написал заявление в администрацию на формирование участка с правом аренды... Целый год получаю отписки такого характера: Ваше заявление будет рассмотрено но в первую очередь о возможном формировании данного участка МНОГОДЕТНЫМ... На данном кадастровом участке планируется проверка, по поводу не входит ли участок в лесную зону.. и типа все такие отписки... ВОПРОС: Могут ли участок отдать малоимущим? Выходит я этот участок на тарелочке подарил кому то?Как быть и что делать? Куда обращаться? Законно ли передача участка малоимущим? Ведь администрация его не искала а нашел я.
В земельном кодексе прописаны основания получения земли в аренду, в том числе по схеме расположения на кпт. Но, беда в том что на местах сидят обычные люди, со своим характером и поставленными задачами. В общем, тут вам просто не хотят утверждать схему, и разного рода отписки тому доказательства, если конечно все так как говорите.
Часто так происходит именно в больших городах, где земля дифицит и она дорогая. В станице у вас больше шансов. И не факт, что будь вы членом мнгд семьи получили бы этот участок...
СпроситьЗемельный участок в аренде у муниципалитета городская черта весь сырой строить невозможно нет дороги, нет канав водоотведения на обращения отписки нет конкретных действий как можно перевести в собственность, отложить (снизить) выплату аренды... что посоветуете... Спасибо.
Арендную плату не снизят. Могу посоветовать обратиться в прокуратуру, чтобы последняя обратилась в суд с требованием сделать дорогу, подвести коммуникации. К сожалению, в нашей стране есть деньги только на строительство дорог на Кубе, но никак не в самой России.
СпроситьПо моему участку проложен газопровод высокого давления. Площадь участка под газопроводом составляет 2711 кв.м. Участок относится к категории земли сельскохозяйственного назначения. Обязана ли газовая компания оплачивать аренду участка, по которому проложена труба?
Я 1 год арендовал земельный участок 1 га но с пандемией я аренду не осилил и обратился в администрацию что бы мне оставили 15 соток и меня заставили поделить за мой счет участок на 2 и на маленький я сделал схему, потом план кадастровый и сейчас мой маленький участок опять выставили на аукцион. Хотел бы узнать есть ли у меня право одному взять в аренду участок земельный или кто то может у меня перекупить? Спасибо! С Уважением Анатолий!
На торгах выиграл аренду земельного участка находящегося в муниципальной собственности в черте населенного пункта для магазина. Подписал договор аренды на 1,5 года. При осмотре земельного участка обнаружил что он захламлен, и при подписании акта-приема передачи написал ручкой в 3-х экземплярах, что участок захламлен отходами производства и потребления, так как печатными буквами было написано что участок принят без преьензий. Чиновник сказал, что так делать нельзя, что росреестр откажет в регистрации договора и придется самому платить повторно госпошлину для юр лица 22 000 рублей. Правомерен ли отказ, если фактически часть участка захламлена и это написано ручкой в акте приема передачи земельного участка?
Согласно ст 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
СпроситьКак продлить аренду земельного участка, предоставленного в аренду по итогам торгов (аукцион) на 5 лет, под многоэтажное жилищное строительство, использовав при этом и срок продления аренды для завершения строительства на 3 года, на земельном участке имеются объект незавершенного строительства, зарегистрированный в установленном законодательством порядке.?
Уважаемый Заур!
Рекомендую Вам обратиться с соответствующим заявлением в администрацию, предоставившую земельный участок в аренду. В случае отказа в продлении аренды - Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Без анализа документов Ваши судебные перспективы надлежащим образом не оценить.
С уважением, Блинов А.Е.
Спросить
