Как разрушить договор социального найма на 38 кв.м для двух людей - можно ли обратиться в суд?
Живём по договору социального найма на площади 38 квадратных метров 2 человека. Я хочу разехатся, один против. Можно ли в судебном порядке разехатся.
Увы, но и в судебном порядке вам будет это проблематично сделать-вы должны предоставить варианты - такое же муниципальное жилье, в этом же районе и еще ряд условий есть и исполнить их практически невозможно.
Спросить
Через суд можно разъехаться, но варианты обмена для этого вы должны найти сами. И предъявить их в суд. Согласие на обмен здесь не нужно. Но найти варианты крайне сложно.
Спросить
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Спросить
Непонятен вопрос, а точнее его цель? Ребенок в квартире проживает? К чему Вам это?
СпроситьОтец мужа и мой муж получили однокомнатную квартиру по договору социального найма в 2010 году. В 2011 году отец мужа умер, договор социального найма переделан на мужа. Я хотела прописаться в квартире мужа, но паспортистка нам отказала, сославшись на то, что в договоре социального найма кроме мужа никого нет.
Как нам теперь быть? Просить внести в договор социального найма меня или требовать прописать меня, а потом менять договор социального найма?
Жена имеет право к муже прописаться, он ведь наниматель жилья. Думаю, что надо от паспортистки взять письменный отказ и обжаловать его в суде.
Спросить
Ирина, Вы имеете право прописаться в квартиру к мужу, если муж согласен на вашу прописку. Вам необходимо обратиться в паспортный стол, и заполнить форму №6. Отказать в приему заявления на прописку , просто так, устно, Вам не могут. В случае отказа, в форме №6 должна быть внесена соответствующая запись. Когда такая запись будет, и Вы сможете ее предъявить, тогда можно будет судить о правомерности действий сотрудников паспортного стола.
Спросить
Моя семья состоит на очереди как нуждающася в улучшении жилищных условий с 1984 года. Имеем ли мы право получить две осводившиеся комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма, ссылаясь на Введение ЖК от 2005 года (граждане, ставшие на учет до 2005 года, получают жилье по договору социального найма) ? или это право относится только к новому получаемому жилью?
Вы имеете преимущественное право на получение освободившихся комнат в коммунальной квартире по договору социального найма в случае если вы проживаете в данной коммунальной квартире, относитесь к категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоите на соответствующем учете.
С уважением
СпроситьМогу ли я получить в администрации договор социального найма на свое имя, если договор соц найма уже выписан на моего мужа, но на данный момент муж не проживает в квартире, но прописан.
вы в любом случае с мужем равноправные квартиросъемщики и оба вписаны в договор соц.найма... статус "главного квартиросъемщика " никаких привелегий не даёт....
СпроситьКак добиться перевода договора краткосрочного или коммерческого найма в договор социального найма (договор заключается сроком на 11 месяцев с жилищным комитетом города)?
С 1996 года я с семьей проживаю в общежитии, имею постоянную регистрацию, заселены были по ордеру, но трудовые отношения с предприятием прекращены до
01.01.2005 г. Предприятие, в оперативном ведении которого находится общежитие,
готовится к акционированию, и наше общежитие передают в муниципалитет. Разъясните, пожалуйста,
какой договор должны заключить со мной: договор социального найма или договор найма специализированного жилья. Может ли быть договор краткосрочным? Буду ли я иметь право на приватизацию комнаты?
Здравствуйте, Светлана.
Из Вышего рассказа общежитие передается в муниципальную собственность после 1.03.2005г., поэтому с Вами заключат договор социального найма и приватизировать данное жилье будет нельзя.
Спросить
С моим мужем в квартире социального найма прописаны брат с сестрой, договор социального найма оформлен на сестру, но она уехала в другой город вышла замуж, и уже имеется прописка по другому адресу но в квартире социального найма не выписана, законно ли это? Подскажите куда можно обратиться, чтоб её выписать или решить эту проблему, не проживает уже 1 год, что делать.
Добрый вечер. Для этого вам необходимо обратиться Муниципальное образование и перезаключить договор социального найма на себя. Всего хорошего вам.
СпроситьЕсли она уже выписаны из квартиры, то вам нужно обратиться в жилищный отдел местной администрации подать соответствующее заявление.
Спросить
Я считаю, что Вам надо обратиться с исковым заявлением в суд о лишении права пользования жилым помещением, как отсутствующую 1 год. Для этого составить соответствующий акт со свидетелями. Обратитесь к юристу. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Укажите цель, которую хотите достигнуть, пытаясь изменить договор. Жилищным кодексом договор найма не предусмотрен.
Спросить
В 1998 году в связи с работой была получена служебная квартира, в 2002 году трудовые отношения были прекращены в связи с ликвидацией муниципального предприятия. В квартире проживаю по настоящее время. С каким иском мне следует обратиться в суд для признания договора найма служеьного помещения в договор социального найма? Как правильно поступить?
Василий Александрович, ситуация довольно неясная. Ликвидация предприятия как происходила в какой форме? Кто сейчас собственник квартиры? Работаете ли Вы у данного собственника?
Спросить
Не можем оформить договор социального найма, т.к.нет решения о присоединении третьей комнаты и второго ордера. Имеется ордер выданный отцу при получении двух комнат в 3-х комн. Квартире. С рождения проживаем в этой квартире с сестрой, братом и сыном. Родители умерли недавно. Квартиросъемщиком до сих пор является отец. Обращалась в архив, ничего найти не могут. Мама говорила, что третью комнату они присоединяли, когда съехала соседка, т.к родились мы с сестрой (двойня) и старший брат является инвалидом с детства.
Разъясните пожалуйста: семья живет в муниципальной квартире по договору найма служебного помещения, однако, данное жилье не отнесено к разряду служебного. Можно ли переделать договор найма служебного помещения на договор социального найма? Если да, то каким образом. Заранее спасибо.
семья живет в муниципальной квартире по договору найма служебного помещения, однако, данное жилье не отнесено к разряду служебного. можно ли переделать договор найма служебного помещения на договор социального найма?
---а откуда такие выводы что не относится к служебному ? Подавайте заявление о заключении договора соцнайма и при отказе. обжалуйте отказ в суде.
СпроситьУ меня такая ситуация: до замужества проживала в общежитии (комната 11.7 кв.м, предоставлена городом при трудоустройстве по договору найма общежития), регистрация постоянная по настоящее время. Жилья в частной собственности не имею. После заключения брака (муж - военнослужащий, зарегистрирован при воинской части) признана нуждающейся в получении жилья вместе с мужем. В дальнейшем, общежитие утратило свой статус и стало муниципальным жильем. Теперь это не комната, а отдельная квартира общ. площадью 11.7 кв. м и жилой - 11.7 кв. м. Договор социального найма не заключала (на руках договор найма общежития). Вопрос: могу ли я вследствие того, что общежитие утратило свой статус, быть признанной ненуждающейся в получении жилья вместе с мужем?
при определении нуждаемости учитывается все имеющееся жилье, комната в общежитии тоже будет учтена
если обеспечены жильем более учетной нормы, то вас не признают нуждающимися в жилье
СпроситьДве сестры. Одна настаивает на заключении договора на её имя. Какие последствия возможны для второй сестры при заключении одного договора? После заключения договра возможна ли приватизация на всех прописанных в этой квартире по долям? Спасибо!
Уважаемая Наталья Сергеевна! Два договора социального найма в одной квартире могут быть заключены только в том случае, если в квартире имеются изолированные комнаты.
При заключении одного договора найма, вторая сестра будет проживать там в качестве члена семьи.
Вопрос о долях при приватизации квартиры решается по согласованию со всеми членами семьи, а при не достижении согласия - в судебном порядке.
СпроситьПоследовательность заключения договора жилишного соц. найма с администрацией города
И на какую статью ссылаться, что я имею право на осмотр квартиры до подписания договора соц. найма.
Здравствуйте, Светлана Валерьевна.
Согласно п/пункту "а" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315, наниматель обязан: принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт. За исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).
Т.о.,
наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведён текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введённом в эксплуатацию жилищном фонде.
Обязанность наймодателя на проведение предварительного осмотра жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, до подписания указанного договора жилищным законодательством не регламентирована.
В случае обнаружения непригодности жилого помещения к проживанию (отсутствие текущего ремонта, равно как и недоделок во вновь введённом в эксплуатацию жилом помещении) данные обстоятельства должны быть внесены нанимателем в акт передачи жилого помещения, который наниматель вправе не подписать до устранения недостатков.
СпроситьМожно ли расторгнуть договор найма жилого помещения с ВУЗом и заключить договор социального найма для последующей приватизации? Могут ли мне отказать?
могут отказать. если жилье - служебное
если муниципальное - могут заключить договор социального найма - ст. 60 ЖК
СпроситьУ нас договор найма квартиры а на приватизацию просят договор социального найма как можно переделать договор найма на квартиру в договор социального найма сначало квартира была служебная мы раслужебели и получили договор найма.
Нужно обращаться в ваш жилищный орган чтобы вам оформили договор соцнайма По факту у вас уже есть соцнайма после раслужебыания
Спросить
Офрмление договора социального найма это не так страшно как кажется.
Вам необходимо будет обратиться в жилищный отдел:
г.Новочебоксарск, ул.Винокурова, д.14. Телефон: (8352) 73-13-15
Для оформления договора вам необходимо будет иметь:
- Документы, подтверждающие наличие оснований/прав для вселения в жилое помещение, в соответствии с законодательством. С обязательным предъявлением оригиналов (это могут быть ордера, решение администрации, свидетельство о браке, свидетельство о рождении).
- Выписка из домовой книги (в ней указано кто, когда и на каком основании был вселен)
- Выписка с финансово-лицевого счета (выдают в день обращения)
- Единый жилищный документ (выдают в день обращения)
- Паспорта всех зарегистрированных + копии первой страницы и страницы с пропиской
- Личное присутствие всех зарегистрированных (если кто-то не может присутствовать оформляйте нотариальную доверенность)
Если какие-то документы были утеряны, то вас направят на их поиски в архив.
На всякий случай заранее позвоните и уточните список документов еще раз + обязательно делайте все копии для Вашего личного спокойствия и возможного запроса их при подаче заявления.
Договор Вам должны выдать через 10 рабочих дней после подачи заявления.
Оформление договора осуществляется бесплатно!
Желаю скорейшего положительного решения вопроса
