Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Если здание имеет нескольких собственников

30.11.2004, 12:23
• г. Москва

Если здание имеет нескольких собственников, и у каждого из них заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, то как осуществляется совместное пользование этим участком - пропорционально доле в здании или возможно иное распределение? Если один из арендаторов отремонтировал двор (положил асфальт, покрасил стены и пр.), может ли он претендовать на увеличение доли в пользовании двором (в отношениях с другими арендаторами)?

Заранее благодарна, Мария.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Мария! права пользования земельным участком принадлежат пропорционально доли в арендуемом здании. Асфальт, покраска стен и пр., являются улучшениями арендуемого имущества и вопросы о компенсациях за внесение таких улучщений решаются только с Арендодателем.

всего наилучшего!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Владимир сергеевич
03.03.2014, 13:58

Процесс заключения соглашения о пользовании земельным участком для физических лиц с различным числом арендаторов

Физические лица вступили в договор аренды земельного участка со множественностью лиц. В этом договоре 4 арендатора плюс мы двое. Собственников зданий и помещений 12.Со всеми ли надо заключать Соглашение о пользовании земельным участком?
Читать ответы (1)
Александр
19.12.2017, 10:22

Право арендатора на земельный участок при аренде здания - особенности оформления

Добрый день! В ст.652 ГК РФ предусмотрено право пользования арендатором земельным участком, который занят зданием, в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание. А как оформляется такое право в случаях, когда арендодатель здания не является собственником участка, а имеет лишь право пользования (аренды)?
Читать ответы (3)
Екатерина Сергеевна
18.05.2014, 06:14

Возможно ли требование неосновательного обогащения у нового собственника здания за использование земельного участка

Между организациями был заключён договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику земельного участка. Вправе ли собственник земельного участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком?
Читать ответы (1)
Оксана Николаевна
12.01.2018, 07:35

Какой документ подготовить арендодателю при изменении арендатора в договоре аренды земельного участка?

Здравствуйте! Один из собственников помещений в здании продал свое помещение. Со всеми собственниками помещений заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Какой документ должен арендодатель подготовить в связи с изменением одного из арендаторов?
Читать ответы (1)
Виктор
13.03.2013, 11:55

В чьей ответственности выкуп земельного участка под зданием, находящимся в долевой собственности?

Здание находится в общей долевой собственности у нескольких физ. лиц и ооо. В данный момент оформлена аренда со множественностью лиц на стороне арендатора. Встал вопрос о выкупе земельного участка под этим зданием. Однако один из сособственников здания отказывается участвовать в выкупе (в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора он тоже не вступил, но договор аренды был заключен между остальными и зарегистрирован, арендные платежи за землю все платят, кроме соответственно этого человека. Можно ли каким-то образом обязать его выкупить свою часть земельного участка под зданием или решить данную ситуацию другим способом? Например если остальным сособственикам указать что в случае выкупа данногог зем. участка под зданием они платили бы за него налог раз в год и сумму существенно более низкую чем арендные ежеквартально платежи.. а то есть все из за него несут определенные убытки.. его доля менее 10 % в здании торогового центра.. Заранее благодарю. Виктор.
Читать ответы (1)
Дмитрий
31.05.2018, 11:32

Вопрос о неосновательном обогащении при отсутствии подписанного договора аренды земельного участка

Вопрос такой... Между организациями был заключен договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник здания) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику участка. Вправе ли собственник участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование участком?
Читать ответы (2)
Елена
10.08.2017, 10:28

Вопрос о передаче земельного участка в аренду при отсутствии подписи второго арендатора

Может ли один из арендаторов, в договоре аренды земельного участка со множественностью сторон, передать арендодателю весь земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (подписи второго арендаторе нет)? Доли в договоре не прописаны. Были написаны арендаторами заявления о расторжении договора.
Читать ответы (4)
Алена
22.09.2021, 18:47

Как разделить земельный участок с множественностью арендаторов при отсутствии согласия всех?

Земельный участок в муниципальной собственности, заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, у всех арендаторов есть право собственности на свои здания. На этом земельном участке построены капитальные гаражи (гаражный кооператив), но на стороне арендаторов ни собственников гаражей, ни кооператива - нет. Предыдущий арендатор после залога права аренды всего участка при банкротстве продал на торгах весь участок (кв.м), часть (кв.м) отсудили собственники зданий, гаражный кооператив не участвовал в арбитражном процессе, потому как срок действия договора аренды под гаражами истек. С одним из арендаторов не удается договориться, остальные согласны, на раздел зем. участка. Обязательно согласие всех или Что-то можно предпринять?
Читать ответы (4)
Юрий
10.04.2017, 16:02

Требует ли Росреестр С-Пб наличия договора аренды земельного участка при залоге нежилого помещения в нежилом здании?

Требует ли Росреестр С-Пб в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ в отношении владельца нежилого помещения в нежилом здании, наличие у него заключенного договора аренды неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (муниципальная собственность), если договор аренды на земельный участок заключен с собственником здания, при залоге указанного помещения? Спасибо.
Читать ответы (1)
Наталья
11.09.2012, 10:11

Спор о праве собственности - Как получить право на землю под производственным зданием?

В 2007 году я купил производственное здание. Собственником земли не являюсь. Собственник-Администрация города. На участок, где находится моё здание, заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Прежним арендаторам земельного участка более года назад направлено соглашение о расторжении договора аренды. Один из арендаторов соглашение не подписывает. Я неоднократно обращался в Администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду или в собственность. На сегодняшний день уведомления о необходимости постановки земельного участка под зданием от администрации города мне так и не поступило. Поступил лишь штраф от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за несоблюдение земельного законодательства. На участке имеются и другие собственники недвижимости, также безуспешно борятся за свое право на землю под своими зданиями, но я претендую только на землю под своим зданием. Паспорт участка мне выдан, но моей фамилии там нет. Указаны прежние арендаторы. Как добиться собственности на землю под моим зданием? Сергей.
Читать ответы (1)