Что делать, если бывший собственник не известил о наличии нотариально заверенного договора найма и теперь арендаторы не собираются покидать квартиру

Ринат! Согласно ГК РФ -

Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Рашид, здравствуйте! Соглсно закону, Вы, новый собственник, стали наймодателем в соответствии с указанным договором, на условиях данного договора. Выселить нанимателей законных основаий нет, если условия договора ими иисполняются. Конечно, у Вас есть право обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи незаключенным, доказывая, что продавец не уведомил Вас о существенном условии договора, но, на мой взгляд, делать этого не стоит, так как можно оказаться и без квартиры, и без денег. Поговорите с нанимателями... может, им не захочется проживать в квартире вместе с Вами, и они добровольно покинут квартиру...

С уважением,

Харченко О.В.

С нанимателями разговор по душам был, результата нет. После разговора они сменили замки, Квартиру поставили под сигнализацию в отдел вневедомственной охраны. Это выяснилось когда я пытался открыть новый замок прежним ключом и затем расшатывал хлипкую деревянную дверь - приезд наряда. Затем мне еще пришлось доказывать в отделе кто я, супруга привезла паспорт и свидетельство гос. регистрации. Оказалось, что договора найма вполне достаточно для заключения договора на охрану квартиры. Расторгать договор отдел охраны не собирается. Вот так вот Россия - Матушка. Одно плохо - приобретал напрямую у прежнего собственника, без риэлторов.