Как продать свою долю земельного участка с несовершеннолетним братом в наследство - необходимые шаги и разъяснения
Получили в наследство с несовершеннолетним братом, земельный участок, я хочу свою долю продать, что для этого требуется? И еще, земельный участок, и стоящий на нем дом, это одно целое, или разное имущество? Спасибо.
Какая величина пошлины за долю в доме, долю земельного участка, долю земельного участка с/хозназначения, при дарении между близкими родственниками?
Можно ли продать долю земельного участока несовершеннолетнего ребенка полученного по наследству?
Можно, только нужно разрешение органа опеки и попечительства, если разрешение будет то вы можете оформить договор купли-продажи статья 454 ГК РФ.
Спросить
Можно. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Единственная особенность такой сделки - это наличие разрешения органов опеки и попечительства.
СпроситьУ нас на одном земельном участке (в собственности) находится наше здание и гаражи. Вопрос мы решили продать гараж, какую долю земельного участка необходимо продать вместе с гаражом? Нужно считать пропорционально площади здания или можно только выделить площадь под гаражом и немного вокруг?
Можете просто выделить долю под гаражом, а также проезд и проход к такому объекту недвижимости, земельный участок и строение которое находится на нем неразрывно связаны между собой.
Спросить
А каким образом выделить долю земельного участка и проезд и проход. Какие нужно документы оформлять?
СпроситьДолю под гаражом как отдельный земельный участок вы никак не выделите, потому как в таком случае она должна быть не менее минимальной нормы площади. Вам можно просто продать гараж, а вместе с гаражом перейдет в новому владельцу и ограниченное право пользование земельным участком-сервитут, что можно указать в договоре.
Спросить
Здравствуйте! Для выдела доли земельного участка, Вам необходимо привлечь кадастрового инженера, который подготовит проект раздела земельного участка. Если ограничений по минимальной площади в вашей зоне жилой застройки по ПЗЗ - нет. То вновь образованные участки он поставит на временный Кадастровый учёт и у них появится свой Кадастровый номер и свои координаты, после чего можно оформлять Соглашение о разделе или сделку.
СпроситьЗемельный участок общей долевой собственности оформлялся по амнистии без определения границ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, были определены доли за каждым участником собственности, при вводе объекта в эксплуатацию здания изменилась площадь здания и соответственно доли жилого помещения. Возможно ли изменить доли земельного участка пропорционально увеличившейся доли земельного участка и составить соглашение на пользование земельным участком без определения границ его участка.
Добрый день!
Соглашение об определении порядка пользования составить можно.
Доли также моно перераспределить, если все участники долевой собственности согласны с этим.
Но (1) такое соглашение надо регистрировать; (2) такое соглашение будет иметь налоговые последствия.
Спросить
Таиссия, что значит второй наследник не оформляет свою долю у нотариуса? ЭОн не обратился к нотариусу с соответствующим заявление о вступлении в наследство? Ну тогда это его проблемы? Это его право обращаться к нотариусу или нет. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Если он этого не сделал, то он не будет являться наследником. Оформляйте все наследство на себя и проводите межевание.
Спросить
Здравствуйте! Межевание не является обязательным условием оформления доли в праве собственности. Продать дом и участок можно без прохождения процедуры межевания земельного участка только в случае, если соблюдаются следующие условия:
На дом оформлено право собственности. Дом зарегистрирован в кадастровой палате. Жилое строение не перестраивалось и осталось с теми же параметрами, которые указаны в документах. Земельный участок зарегистрирован в Росреестре и находится в собственности, а не на праве пользования (можно проверить на сайте Росреестра или выписать новые документы через МФЦ). Конфигурация земельного участка и его границы не изменялись.
Если все указанные условия соблюдены, то дом и участок можно продать без проблем.
Спросить
В судебном порядке произвести выдел доли в натуре и зарегистрировать свою собственность по решению суда, потом продать. У Вас будет уже отдельный объект и действия того человека никак на Вас не будут влиять.
СпроситьПодробно, каким образом происходит дарение 1/3 доли дома и 1/3 земельного участка (право собственности на них имеется), родному брату. К кому нужно обращаться и какие документы подготовить?
1. Обращаетесь к нотариусу, который составляет Вам нотариально удостоверенный договор дарения доли дома и земельного участка.
2. Обращаетесь в МФЦ или Госкомрегистр за регистрацией права на указанное имущество.
3. Получаете правоустанавливающие документы.
Если будут вопросы, обращайтесь.
Спросить
в случае желания и наличия в договоре аренды права продажи договора аренды либо передачи в субаренду
СпроситьЗдравствуйте! Суд произвел раздел совместно нажитого между супругами земельного участка и признал за мной право собственности на 1/2 долю в праве собственности этого земельного участка. Какие действия мне необходимо совершить, чтобы продать земельный долю земельного участка? При этом суд не указал, что необходимо исключить из ЕГРН запись о единственном собственнике на земельный участок?
Добрый вечер! В ЕГРН встанет запись на дольщиков после подачи документов на регистрацию (решение суда о долях). Имейте в виду, что земельная доля это не отдельный обьект недвижимости, с которым можно совершать различные сделки, например продать. Продать долю вы можете только другому владельцу доли. Выделяйте земельную долю в отдельный земельный участок, который будет иметь идентификационные признаки. Вот такой самостоятельный обьект недвижимости уже сможете продать, подарить не спрашивая ни у кого разрешения.
СпроситьОсобые отметки: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?
Это значит что чяерез этот земельный участок в силу сервитута установленного можно ходить бродить всем кому надо на тот земельный участок другой как минимум его собственнику его гостям и так далее.
Спросить(имеются раздельные свидетельства на дом и на землю). Поясните как это можно сделать. С уважением, Ирина.
Это сделать невозможно. Собственник доли домовладения при ее продаже должен передать права и на долю земельного участка. Земельный кодекс устанавливает это. Земля не может отдельно существовать от объекта недвижимости. Но если возможно выделить долю земли (разделить земельный участок) на которой не будет располагаться объект недвижимости то в этом случае можно продать.
СпроситьМой бывший муж прислал мне уведомление письмом, в котором говорится, что он намеревается продать мне свою 1/2 долю земельного участка за 350000 тысяч рублей. Если я в течение месяца не покупаю или не соглашаюсь купить участок, то он продаст его третьим лицам. Уведомление, которое он мне прислал нотариально не заверено. Я не собираюсь отвечать ему на это письмо. Как он соберётся продавать свою долю участка третьим лицам, если у него не будет на руках мой письменный ответ. Как он докажет юристу, который будет составлять договор купли-продажи, что он предложил мне выкупить участок и за какую сумму?
Если вы не отвечаете на уведомление, то он имеет право продать участок третьему лицу. У него наверняка есть подтверждение об отправке уведомления.
СпроситьДобрый ден. Не ответив на такое уведомление, Вы тем самым предоставите возможность бывшему мужу продать его долю третьему лицу. Для подтаерждения факта направления Вам такого уведомления ему будет достаточно иметь чек об отправке Вам письма почтой.
Спросить
Добрый день. Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего за получением разрешения на продажу данного земельного участка.
СпроситьМне с братом по наследству досталось по 1/2 деревенского дома и по 1/2 земельного участка для ведения личн. Подс. хоз-ва. Далее брат дарит мне свою 1/2 долю долю дома (договор дарения уже прошел гос. регистрацию).
Теперь он задумал продать свою 1/2 земельного участка. (заказное письмо с предложением о выкупе его доли не получала, нотариально не отказывалась).
Завтра он приглашает меня пойти в МФЦ со всеми моими документами на дом и на 1/2 зем. участка. Говорит что от меня требуется какая-то подпись. (Что за подпись? Как быть?) Ни дом, ни землю продавать не хочу-родовое гнездо.
Знаю, что дом и земля неразрывно связаны друг с другом.
Да и с братом не хочется ссориться.
Посмотрите внимательно договор дарения доли. Если Вы заключали этот договор до 1.10.2019, то делали это у нотариуса. Конечно же дом тесно связан с земельным участком и распорядиться им (или долей) без земельного участка на котором он расположен нельзя. Однако, если земельный участок разделен таким образом, что часть его свободна от строений, то такая часть зем. участка может быть предметом сделки.
СпроситьЧастный 5-ти квартирный дом. У каждого свидетельство на квартиру, долю земельного участка, долю нежилого помещения (подъезд). При продаже квартир не было определенных улучшений подъезда, а именно (монтаж и покупка гидроаккумулятора на 500 л, насосная станция, 5 секций для отопления подъезда, вторая дверь кафель - итого на 100 тр) Все эти работы по собственной инициативе сделал собственник, который в отличие от других живет в этом доме и готовился к зиме. 100 тр делим на 5 человек = 20 тр. Один из 4-х оставшихся деньги внес, другие отказываются. Как быть?
Добрый!
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Готовить претензию и иск к остальным собственникам.
СпроситьИмею в общей долевой собственности жилой дом и земельный участок под ним - 1/4 доля. Застройщик планирует снести наш дом. Другие собственники согласны на их условия, а я против. Застройщик говорит, что выделит свою долю и оставит мне 1/4 доли земельного участка где-то на отшибе земельного участка.
Елена, если между содольщиками порядок пользования общим имуществом не определялся - может. Разделив участок и проведя межевание.
Спросить
Елена, владение, пользование и распоряжение долевой собственностью осуществляется с согласия всех собственников согласно п.1 ст. 247 ГК РФ. Соответственно, снести Ваш дом и выделить по другому адресу могут только в том случае, если застройщик Российская Федерация.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте!
Описательная часть, мотивировочная и резолютивная с указанием стоимости доли земельного участка за которую собираетесь продавать.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо обратиться к нотариусу, так как данная сделка подлежит заверению.
Спросить
Можно оформить в свободной форме, в извещении следует сообщить о вашем намерении продать свою долю и сформулировать предложение к совладельцам приобрести ее. В извещении должен быть указан адрес недвижимого имущества, размер доли и, что самое важное, – цена, по которой предполагается продажа. Цена для сособственников не может отличаться от цены, по которой предполагается продажа третьим лицам и от цены, которая будет указана в итоге в договоре купли-продажи. После этого извещение нужно передать совладельцам. Для ответа на ваше предложение собственникам дается месяц. Целесообразно направить уведомление о продаже доли ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Уведомление подлежит возврату отправителю и служит доказательством того, что письмо вручено адресату и, что важно, содержит конкретную дату вручения, а опись вложения в ценное письмо служит доказательством, какой конкретно документ направлялся. Это позволит собственнику соблюсти месячный срок, после которого, при отсутствии отказа или согласия на покупку доли со стороны совладельцев, он сможет продать ее иным лицам.
Спросить
Здравствуйте!
Договор отчуждения доли земельного участка подлежит нотариальному удостоверению.
Вопрос о надлежащем уведомлении сособственников лучше бы обсудить с нотариусом заранее.
Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления.
СпроситьХочу продать долю земельного участка (1/2 с сестрой) без дома, перешла по договору дарения. Как правильно всё сделать? Нужен ли для этого нотариус? Спасибо.
Здравствуйте!
Сделки с отчуждением доли (кроме продажи объекта всеми дольщиками) удостоверяются нотариально.
При продаже третьим лицам вы должны соблюсти преимущественное право покупки другого дольщика. Для этого направляете дольщику уведомление о продаже с указанием цены, если дольщик не купит долю в течение 30 дней, то сможете продать долю третьим лицам. Также дольщик может нотариально отказаться от покупки, тогда продать сможете сразу.
Спросить
Ирина, добрый день!
Всё верно ответили мои коллеги - вам нужно первоначально предложить второму сособственнику выкупить вашу долю по такой же цене и прочих равных условиях:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
С 2019-го года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Если второй сособственник не участвует в продаже своей доли, то к нотариусу идти обязательно.
Удачи вам!
Надеюсь, мой ответ был полезен)
СпроситьКак продать долю земельного участка, купленного с отсрочкой платежа, с незавершенным расчетами по сделке?
Купили участок в долевую собственность (2 собственника). По договору отсрочка платежа три месяца. Один из покупателей оплатил продавцу 50%. Второй покупатель должен оплатить свои 50% в течении трёх месяцев. Но второй покупатель передумал и хочет передать свою долю земельного участка первому показателю. При этом расчеты с продавцом не завершены.
Как оформить сделку между покупателями?
Они не состоят в родственных отношениях.
С согласия продавца можно оформить такую сделку. Надо видеть тексты договоров, чтобы дать более конкретные рекомендации.
СпроситьПутем заключения дополнительного соглашения, по условиям которого второй покупатель исключается из договора, а обязательства по оплате переходят к первому. Трехсторонняя сделка.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
