Отказ от продажи квартиры - Как вернуть задаток и решить проблему?
Как мне поступить в данной ситуации?
Мы заключили договор купли-продажи квартиры через агенство. Отдали задаток. Осталось подписать последний договор, но в последний момент хозяйка квартиры которую мы покупаем отказалась ее продавать. Ни мы, ни агенство не можем до нее дозвониться. Как нам быть? Ведь пострадали не только мы, но и агенство и те люди, которые покупают у нас квартиру.
Может можно хотя бы вернуть задаток?
1. Если договор купли- продажи ваш продавец подписала, но уклоняется от регистрации, обратитесь в суд о понуждении регистрации договора.
2. Если договор не подписан, а подписан договор задатка, а она уклоняется от заключения основного договора купли- продажи- взыскивайте задаток в двойном размере.
3. Если подписан предварительный договор купли- продажи, но продавец уклоняется от заключения основного- в судебном порядке понуждайте заключить основной договор купли- продажи,
Развитие событий может быть множество.
СпроситьСогласна с предыдущим юристом. добавлю лишь, что можете взыскать все свои убытки, связанные с уклонением от заключения договора. Да и обеспечьте себя доказательствами (письменными), что не Вы уклоняетесь от заключения(регистрации) договора, а именно продавец.
Спросить
Покупатели хотели купить квартиру за материнский капитал. Реэлтор взял у них деньги и заплатил за составление договора купли-продажи и госпошлину за регистрацию прав собственности на покупателей. Отдал документы на квартиру и ключи покупателям. Хозяйку квартиры о своих действиях в известность не поставил. Хозяйка квартиры отказалась продавать, сделка сорвалась, договор купли-продажи хозяйка не подписала. Теперь несостоявшиеся покупатели не отдают хозяйке документы на квартиру и требуют чтобы хозяйка отдала деньги которые они отдали реэлтору. Кто должен вернуть деньги покупателям? Спасибо!
Деньги должен вернуть риэлтор. Дубликаты документов можно взять в Росрегистрации.
СпроситьОформляем договор купли продажи квартиры. Мы покупатели. В квартире проживают квартиранты. Хозяйка квартиры говорит то они съедут в середине января, в квартиру смотреть не пускают (показала квартиру только на фото), по документам вроде все впорядке. Заключили предворительный договор, отдали задаток, сходили посмотреть квартиру, но квартиранты не открыли, входная дверь вся разбита, как будто ее выламывали, может квартиранты не хотят съезжать? Сможем ли мы их выселить когда станем собственниками этой квартиры? И чего нам еще опасаться? Оформляем договор через риэлторское агенство. Спасибо заранее.
если не съедут, то после получения документов о праве собственности можете их выселить в судебном порядке
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку хозяйка попросила оставить ее прописанной в этой квартире еще на месяц, так как она тоже в свою очередь покупает квартиру в ипотеку. Какой риск для нас? Что может произойти? Как с этим быть? Может можно все прописать в договоре купли-продажи?
День добрый.
Пропишите в договое что прежний собственик снимается с регистрационного учета в течении одного месяца, если нет то по суду выпишите.
СпроситьЗаключила предварительный договор купли-продажи, в котором прописали условия покупки квартиры через ипотеку. Внесла задаток. Сделала Оценку по требованию банка. Квартира продаётся через агентство недвижимости. В день подписания кредитного договора продавцы отказались продавать квартиру, т. к. выяснили, что попадают на налог (владение одним из собственников менее 3 лет). Как мне вернуть потраченные на оценку для ипотеки деньги?
Здравствуйте, Наталья Юрьевна!
Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд к собственникам квартиры и взыскать эту сумму как Ваши убытки. Для начала я рекомендую Вам урегулировать данный вопрос путем направления в адрес собственников квартиры письменной претензии.
Спросить
Добрый день.
Подавайте претензию в адрес продавцов о возврате вам суммы по оценке недвижимости. Однако если добровольно вам продавцы данные расходы не возместят, то остается только через суд требовать с них эти понесенные затраты (согласно ст. 3 ГПК РФ).
СпроситьПокупаю по ипотеке двухкомнатную квартиру через Сбербанк. Продавец покупает у меня мою однокомнатную квартиру. В качестве задатка в предварительном договоре купли-продажи хочу указать данную однокомнатную квартиру. Как правильно это оформить в договоре купли-продаже? Не хочу указывать стоимость квартиры, т.к. боюсь, что покупатель может потребовать задаток деньгами, а не однокомнатную квартиру.
Здравствуйте, Людмила! Мне не понятно, как вы можете в качестве задатка указать квартиру. То есть, в случае нарушения договора (отказа продавца, он же покупатель) он обязан вам вернуть две однокомнатные????? Задаток только деньгами! квартира под залог, но не в вашем случае. Вы просто укажите в предварительном договоре два условия 1. То, что вы покупаете двухкомнатнуюи обязуетесь выплатить столько-то, 2. а он покупает однокомнатную и обязуется выплатить столько-то, а сумма такая-то проходит взаимозачетом.
Спросить
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если по каким то основаниям, вы отказываетесь покупать квартиру. то задаток вам не возвращается.
Задаток можно по предварительному договору передавать, а аванс нельзя. Поскольку предварительный договор это всего лишь обязательство заключить в будущем основной договор. Задаток-это способ обеспечения обязательства. Аванс это расчет. расчеты по предварительным договорам не допускаются. Позиция ВС РФ
Спросить
Людмила, увы, задаток - это только деньги. Да и так ли уж нужен этот задаток? Если продавец такой, что может и передумать, то стоит ли вообще с таким связываться. Не проще ли, когда банк одобрит кредит, одновременно заключить с ним договора и сразу на регистрацию.
СпроситьУ меня такая ситуация, начала снимать квартиру через агенство, договор с хозяйкой заключили на 11 месяцев, живу с сентября 2015 года, договор заканчивается в августе месяца. Не давно хозяйка сообщила мне что, собирается продовать квартиру, хотя прежде чем составляли договор о продаже квартиры речи и не было. Сейчас февраль 2016 и она выставила квартиру на продажу. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации и как быть!? Будет ли хозяйка обязана мне выплатить не устойку за расторжение договора ранее прописанной в договоре даты.
Правила досрочного прекращения договора и отказа от договора, а также последствия этих действий должны быть изложены в договоре.
Изучите договор и если там предусмотрена неустойка, Вы вправе ее требовать.
Дополнительно сообщу, что рынок недвижимости во Владивостоке переживает не лучшие времена и быстро продать квартиру возможно только в случае значительного снижения цены, на что собственники идут редко. Мне известны примеры когда квартира продавалась более года.
Вывод: штрафные санкции должны быть предусмотрены договором, а выставить на продажу, не значит сразу продать.
Спросить
Смена собственника квартиры не является основанием для расторжения договора аренды. Живите как и жили до окнчания срока действия договора. Новый собственник вправе выселить Вас только в судебном порядке с возмещением убытков, связанных с досрочным расторжением договора.
СпроситьБрат покупает квартиру. Может ли Сестра внести задаток и подписать Договор задатка и подписать Предварительный договор? .А основной Договор купли-продажи будет оформляться на брата.
Может если будет нотариальная доверенность.
Не проще сестре передать деньги брату, чтобы он сам совершил необходимые действия? Можно оформить договор займа.
СпроситьМы заключили в агенстве предварительный договор купли продажи с продавцом, оставили задаток за квартиру который прописан в договоре, задаток храниться в агенстве, врезультате договор истек квартиру не продали нам как вернуть задаток? Агенство не хочет возвращать всю сумму ссылаясь на то что мы должны оплатить услуги агенства, хотя лично с агенством за оказания услуг договора не какого нет. Как вернуть деньги.
Был заключен агентский договор с агентством недвижимости, нам, покупателям квартиру показали, мы заключили предварительный договор купли-продажи, дали задаток, потом продавцы отказались от заключения основного договора и продажи своей квартиры, оплатили агентам неустойку и вернули задаток. Через месяц эти продавцы вышли с нами на контакт и предложили все-таки купить их квариру. Вопрос: Агентство может обратиться в суд?
Это зависит от условий заключенного с ними договора. Санкций предусмотренных этим договором (ст. 421, 1005 ГК РФ). В принципе, думаю, что может. Перспективы обращения сложно оценивать не видя документов.
Вам договор нужно показать кому-то из юристов.
Спросить
Здравствуйте, агентству не с чем обращаться в суд. Вы договорились между собой, агентству вообще этого знать не надо. Сделку можете провести сами с привлечением юриста. Сосиавляйте договор купли продажи недвижимости согласно ст.549 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте.
Это зависит от условий агентского договора. Если предусмотрено условиями договора, тогда может. Ст.1005 ГК РФ.
Статья 1005. Агентский договор
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 52] [Статья 1005]
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.
СпроситьСмотрите из условий агентского договора.
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 1005 ГК РФ
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
ГК РФ Статья 427. Примерные условия договора
1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.
2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.
Спросить
Здравствуйте Юлия,
Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ 1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
Для того, чтобы быть точно уверенным в том, что Агенство не пойдет в суд Вам необходимо внимательно прочитать свой Договором с ним:
1. В договоре может быть предусмотрена ответственность за заключение сделки в "обход" агентства
2. В договоре может быть предусмотрена обязанность не выходить на контакт с предложенными агентством продавцами в отсутствие представителя агенства, а также срок в течение которого вы должны исполнять эту обязанность.
Это предусматривается законодательством, а именно ст. 1007 ГК согласно которой Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.
В случае если Вы реши все-таки приобретать квартиру и проводить сделку самостоятельно, то для того чтобы избежать судебной тяжбы Вам необходимо направить в письменном виде письмо о расторжении договора с агентством, что согласно ГК вы имеете право сделать в любое время.
После проверить все таки квартиру на "чистоту" и заключать договор купли-продажи с обязательным сопровождением юриста.
Спросить
В суд агентство может обратиться всегда. Вопрос о возможности удовлетворения его иска. Если Ваш агентский договор с агентством недвижимости продолжает действовать, то, в зависимости от его содержания, агентство вправе претендовать на агентское вознаграждение. Вместе с тем, непонятно, почему Вам не выплатили двойную сумму задатка (п.2 ст.381 ГК РФ). Может быть, здесь есть вопросы и к квалификации агентства при подготовке проекта договора и оформлении сделки, тем более что свою неустойку оно получило (вероятно, за расторжение такого же договора с продавцом), а также возможность предъявления встречного или самостоятельного иска. Если Ваш договор прекратил действие, то такая возможность применительно к Вам минимальная, а вот к продавцу могут быть предъявлены требования по вознаграждению (если у него тоже был договор). Со стороны продавца здесь может быть злоупотребление правом (расторгается договор, чтобы не платить проценты, с последующей продажей квартиры найденному агентством покупателю).
Спросить
Нет, агенство уже получило возмещение по заключенному договору, если "оплатили агентам неустойку и вернули задаток".
Больше агентство требовать ничего не может - договор закончил своё действие согласно ст. 408 ГК РФ:
"Надлежащее исполнение прекращает обязательство."
Договора больше нет, не с чем агентству обращаться в суд.
СпроситьКа правильно поступить? Я хотела купить квартиру, но продавец не может показать полную стоимость квартиры в договоре купли-продажи. У нас был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, задаток я отдала продавцу в размере 50 000 рублей, вопрос: как юридическ правильно оформить расторжение предварительного договора и вернуть мой задаток? Спасибо.
Нужно посмотреть предварительный договор. Вообще, оформляется соглашением о расторжении договора.
Спросить
