Из маневренного фонда в соц найм - возможности и перспективы
Нас переселили из ветхого аварийного жилья в маневренный фонд. Проживаем в нем более 2 лет.
Стоим на очереди на улучшение жил условий.
Нас поставили в программу по тжс. Можем ли мы на каких-то условиях и по какому-то закону вывести маневренный фонд в найм по тжс (скорее всего Администрация рассмотрит и одобрит наше заявление).
А далее по договору тжс можем ли мы вывести квартиру в соц найм и чтобы нас сняли с очереди на улучшение жил условий? И далее чтобы можно было приватизировать данную квартиру.
Вам необходимо, чтобы администрация вывела Вашу квартиру из спец. Фонда, т.к. Маневренный фонд - это разновидность специализированного жилищного фонда (п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, которым владеют субъекты на федеральном и муниципальном уровне. А затем Вы сможете оформить договор соцнайма, и далее приватизировать ее.
СпроситьУ нас квартира в соцнайме с припиской-маневренный фонд. Договор бессрочный живем более 12 лет. Можно ли приватизировать это жилье И если ДА,что для этого нужно? Ст 106, которая определяет смысл маневренного фонда, точнее перечисленные причины выделения квартиры-нам не подходят, нас просто расселяли из общежития, при этом не объяснив, что с этой квартирой сделать ничего нельзя (необходимо расширение площади жилой-дети уже подросли) вот и выходит что очередь не продвигается, купить с нуля-нет возможности. Нас обманули, квартиру дали временно, вопреки ст 106 и про нас все забыли Что же делать?
Смотря что под этим понимаете - договор соцнайма в таком случае не расторгается. Просто оплачивается - именно предоставленное жилье и то, что по нему полагается.
Спросить
Здравствуйте, краткосрочный договор найма жилого помещения. Если вы решили продлить договор найма, то до завершения срока действия договора вам необходимо обратиться к владельцу жилья. Если договорённость между вами достигнута и вы продолжаете сотрудничество, то достаточно к основному договору найма составить дополнительное соглашение в письменной форме (п.1 ст. 450, п.1 ст. 452, ст. 467 ГК РФ).
СпроситьУ меня договор найма жилого помещения маневренного фонда, имею ли я право на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, я малоимущая.
Неизвестно. Если проходите по региональным параметрам, а это не признание малоимущими - да.
ЖК РФ.
Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услугСпросить1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.
2. Право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.
Вам нужно обратится в администрацию города с заявлением о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий и добиться постановки в очередь. Лет через десять предоставят соц найм.
СпроситьВ 2011 году сгорел жилой дом в котором были зарегистрированы я и мой ребенок, мне была предоставлена однокомнатная квартира на время восстановления жилого дома по договору найма в жилом доме маневренного фонда, заключен соответствующий договор, однако как оказалось в дальнейшем, на земле которой стоял дом, строительство вообще запрещено, таким образом я не могу восстановить дом, а в договоре найма указано, что жилье предоставлено на время его реконструкции. При этом, в квартире, которую предоставлили изначально жить было вообще не возможно,-дом барачного типа-отсутствовали двери, окна, разрушенная печь.. дырявый пол, не было элекстричества, воды... я сделала ремонт, вставила окна, двери и проче.. могу ли я в судебном порядке претендовать на заключение договора социального найма этого жилого помещения? Есть ли подобная судебная практика?
Нет, к тому же вы не были признаны нуждающейся в улучшении жилищных установленном законом порядке.
СпроситьКак оформить в соцнайм квартиру, находящуюся в маневренном фонде муниципалитета? Я с детьми в связи с аварийным состоянием дома. В этой квартире я являюсь собственником 1/3 доли. В маневренной квартире я живу с сентября 2019. Имею статус нуждающегося в жилье, статус многодетных и малоимущих граждан.
Оформить в соцнайм квартиру, находящуюся в маневренном фонде администрации, невозможно. Если Ваш аварийный дом не включен в адресную программу по расселению аварийного жилья, то Вам немедленно надо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении благоустроенной квартиры по договору социального найма вне очереди по нормам предоставления, установленным в Вашем населенном пункте. Если будет отказ, то немедленно обращаться в суд с указанным исковым требованием. Это Вам надо было сделать сразу же, когда дом был признан аварийным.
СпроситьНикак. Администрация должна перевести маневренный фонд в фонд социального найма, а это практически невозможно.
Вы как собственник аварийного жилья имеете право на:
1. получение выплаты рыночной стоимости аварийного жилья (ст. 32 ЖК РФ).
2. получение другого жилья аналогичной площади (если дом включен в программу расселения).
3. обратиться с иском к администрации о предоставлении жилья по договору соцнайма исходя из нормы предоставления жилья (на основании статуса малоимущих и аварийности дома).
Спросить
Здравствуйте, только если администрация переведет жилое помещение маневренного фонда в фонд социального жилья, обратитесь с заявлением в администрацию. Это право администрации, но не обязанность, то есть в судебном порядке заставить невозможно.
Спросить
Как передать жилье маневренного фонда на соцнайм - вопросы и решения для малоимущих матерей-одиночек
Скажите пожалуйста у меня желье маневренного фонда могу передать на соцнайм я стою в очереди как малонуждающая и я мать одиночка или в суд обратиться.
Добрый день!
Право на улучшение жилищных условий есть у каждого гражданина РФ. Рассмотрение заявления о постановке на учет, как нуждающегося в улучшении жилищных условий, полномочие органов местного самоуправления. Подавайте документы, компетентные органы рассмотрят. Отказ всегда можно обжаловать при наличии оснований.
Спросить
Здравствуйте, поскажите пожалуйста в чем разница между договор соц. найма и договор маневренного фонда спец. Найма?
Договор социального найма является бессрочным, квартиру можно приватизировать. Договор специализированного найма заключается на определённый срок, приватизировать нельзя.
СпроситьПользовались жильем по договору социального найма, после чего оно стало не пригодным для проживания, получили жилье в маневренном фонде города, и проживаем там, но нас обязуют платить ОДН за электроэнергию за то жилье в котором мы не проживаем и оно является аварийным (не пригодным для проживания) ссылаются на 44 пункт.
Здравствуйте, Маргарита! Если Вы не проживаете в жилье за которое требуют оплату на ОДН, такие требования незаконны. Можете пожаловаться в прокуратуру на основании статей 10 и 21 ФЗ "О прокуратуре РФ". Удачи Вам!
СпроситьЯ с семьёй проживаю в жилом помещение по договору соц найма маневренного жилищного фонда но мне сказали в администрации города что мне осталось жить в этом жилье всего два месяца и пойдёте на улицу право мерно ли это.
--- Здравствуйте, как видно из вопроса с вами могут этот договор и не продлить, при отсутствии мест в маневренном жилищном фонде. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьПроживаем в маневременном фонде, сейчас нам предоставили квартиру по соцнайму. Просят в течении 10 дней освободить квартиру маневренного фонда. Хотелось бы узнать по закону сколько дней дают на переселение?
Указанное - не регулируется федеральным законодательством, по нему не определить. Смотрите местное законодательство или просто условия договора о предоставлении маневренного жилья по этому вопросу.
СпроситьТакой вопрос у нас дом принят аварийным 2021 году, и нам предоставили маневренный фонд на 4 человек 16 квадратов, как отказаться от маневренного фонда? И можно ли сделать не зависимую экспертизу и довести дело до суда? Дом находится в соц найме.
Неизвестно, надо смотреть Ваше муниципальное положение о маневренном фонде. Отказаться - можно всегда, просто уведомив наймодателя и выехав в иное место жительства.
Спросить
Жилые помещения маневренного) фонда предоставляются из расчета не менее чем 6 кв. м жилой площади на одного человека. (ст. 106 ЖК РФ) . В слчае предоставления жилого помеещния по договору социального найма, то жилье должно предоставляться из расчета: на каждого пользователя (нанимателя и членов его семьи) - площадь не менее размера, устанавливаемого органом местного самоуправления. Этот минимальный размер - норма предоставления
Спросить
Никто вам не переведет по заявлению так как у него совсем другое предназначение.
Назначение жилых помещений маневренного фондаСпроситьЖилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Дом маневренного фонда на несколько квартир. Все жильцы там живут без договора соц. найма и ждут очереди на новое жилье. Но!Только у нас одна квартира и мы имеем договор соц. найма и прописку постоянную в этой квартире. Можем ли мы ее приватизировать?
Если данная квартира находится у Вас в собственности, то Вы ее можете приватизировать. Данный порядок приватизации имущества отражен в ГК РФ, ЖК РФ. Если иные обстоятельства, препятствующие приватизации имущества отстутствуют, то вполне сможете.
Спросить
В Законе "О приватизации жилищного фонда в РФ" прямого запрета на приватизацию жилых помещений маневренного фонда нет (там указано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной.
Так что ничто не мешает подать вам заявление на приватизацию.
Удачи.
Спросить
Ситуация такая: 2 комнаты покупались по договору купли продажи, в ней были прописаны 5 человек бывший муж, я, бывший свекор и двое детей. Потом нам отдают третью комнату в соцнайм., соцнайм оформлен на бывшего мужа и в договор вписаны его отец и двое детей, бывший муж дарит комнаты детям, т.е сейчас они собственники двух комнат, у нас два лицевых счета, бывший муж лишен родительских прав, я хочу продать две комнаты детей и купить отдельную квартиру, мне нужна отдельная форма 9 на эти две комнаты, а нам выдают одну и прописаны там все, куда обратиться и что сделать?
Зачем Вам справка формы № 9? Справка формы № 9 не имеет никакого значения для продажи комнат, не нужна для совершения и регистрации сделки. Единую справку Вам выдают, т.к. в квартире проживает одна семья, но в этой справке должны быть реквизиты как договора дарения,так и договора социального найма.
Спросить
Здравствуйте Екатерина
Дело в том, что в рамках закона маневренный жилой фонд не подлежит приватизации, соответственно и договор социального найма жилого помещения не возможен в отношении маневренного жилья.
Спросить
Согласно ст. 92 п. 1 ЖК РФ, квартира маневренного фонда относится к так называемым жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В этой же статье в п.3 говорится о том, что подобные помещения не подлежат отчуждению. Процесс приватизации же представляет собой передачу права собственности от одного собственника к другому, что, как Вы видите, в подобном случае прямо запрещается жилищным кодексом. Однако, на практике случаются ситуации, которые могут быть рассмотрены собственником такого жилья с учетом Ваших интересов. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Прежде, чем начать приватизировать Вашу квартиру, Вам необходимо добиться решения по переводе её из маневренного в обычный жилой фонд, что возможно. Сделать это может собственник Вашего жилья на основании Вашего заявления, основанного на возможных нарушениях Ваших прав в процессе Вашего проживания в этой квартире, изначально зафиксированных в договоре найма. Однако он может и отказать, что тоже может быть законно.
Спросить
