Можно отсрочить освобождение квартиры по суду до возврата денег?

вам надо договор и закладную, и через нотариуса

Мало ли чего он требует. Ничего не возвращайте (ст .309 ГК РФ)

1. Это не договор задатка, это АВАНС, который Вы обязаны вернуть.

2. Расходы связанные к подготовке к сделке, у Вас есть право взыскать с несостоявшегося покупателя, если докажите, что несли их в связи с подготовкой к продаже.

Требуйте предоплату (ст. 421, 549, 556 ГК РФ)

Вам нужно заключить предварительный договор (ст 429 ГК РФ). В нем предусмотреть все условия. В том числе штрафные санкции. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

Петр Иванович, добрый день!

Во-первых, укажите в договоре купли-продажи квартиры Б условие заключения регистрацию договора купли-продажи квартиры А, а также штрафные санкции за "срыв" в подписании (регистрации) договора купли-продажи квартиры А и Б.

Во-вторых, если Ваш договор купли-продажи будет зарегистрирован, а денежных средств Вы не получите, то в любом случае можете обратиться покупателю (либо в суд) с требованием уплаты стоимости по договору в соответствии со ст.328 ГК РФ.

В-третьих, Вы можете подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать, что доступ к ней только после регистрации договора купли-продажи квартиры Б. Хотя можете предусмотреть и иную ответственность - штраф (неустойку) за неисполнение обязательства ("срыв сделки").

Зачем страдаете?

Никак Вы не перестрахуетесь - регистрирует переход права собственности Росреестр, который всегда может спокойно приостановить регистрацию права собственности на основании ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Проще заключить договор залога имущества продавца, чтобы потом не кусать локти.

Петр Иванович, если в договоре купли-продажи указывается последующий расчет (т.е. после сделки), то Росреестр регистрирует право залога у продавца в силу закона. И пока в Росреестр не будут представлены документы, свидетельствующие о получении денег продавцом, залог не будет снят. Поэтом, вам не о чем переживать. Советую, текст договора показать юристу.

Советую посылать покупателя с такими "пунктами"......... в сад. Не советую Вам "обременять" себя такими обязательствами.

С уважением.

Доброго времени суток.

Уважаемая Марсель, увы задаток продавец вправе не возвращать т.к. не по его вине вы не хотите приобрести квартиру.

Всего хорошего, удачи вам.

Здравствуйте! Если стороны сделки имели ввиду аванс, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.

Добрый день.

Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам мне нужно знать подробности. Вся соль в деталях. Но на первый взгляд вернуть деньги возможно.

Задаток, в отличии от аванса, при отказе покупателя от сделки не подлежит обязательному возврату. Так что в подобных случаях все зависит от личных моральных качеств сторон сделки.

Если сделка отвечает требованиям задатка, то согласно закону в случае отказа покупателя от заключения договора задаток остаеся у продавца. Друго дело, если договора задатка не было, а был внесен аванс. Удачи.

Здравствуйте! Если в расписке указано, что сумма внесена в качестве задатка, то шансов на возврат практически не имеется, хотя имеется смысл подать заявление в суд, попытаться доказать, что это не соглашение, а расписка.

Ориентируйтесь на данные статьи:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

[/b]

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.[u][/u]

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

[b]Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

[b][/b]

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте! Так и не понял, кто отказывается покупатель или продавец? Задаток это способ обеспечения исполнения обязательств. Если действительно в соглашении эта сумма указывается как задаток, тогда последствия для сторон следующие-При отказе покупателя, задаток не возвращается, при отказе продавца, задаток подлежит возвращению в двойном размере.

Здравствуйте, Игорь! Исковая давность общая - 3 года согласно ст.196 ГК РФ. Это обычная сделка по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), которая укладывается в общие сроки исковой давности. И в Вашем случае он не истек, так что сторона, чье право нарушено, вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Игорь!

Существует. Общий срок - 3 года.

Применяется с даты, когда должны были вернуть деньги.

Таким образом у Вас он еще не прошел (ст. 196 ГК РФ).

Можно подать иск в суд.

Это не проблема.

Здравствуйте!

Если говорить про сроки, то они есть и к каждому случай применимы

А вот, что касается требования возврата денежных средств, то общий срок давности по ст.199 ГКРФ-3 года

Поэтому действуйте следующим путём

Вы направляете претензию на расторжение договора и возврат денежных средств по этому договору

Это Важно, поскольку либо Вы требуете заключить основной договор, либо расторгаете по основаниям не заключения такого договора и требуете возврат денег

Если он отказывается, то в судебном порядке

При этом Вам надо доказать, что именно по вине Продавца договор не был заключён

А доказательства-это Ваше требование и бездействие Продавца

1. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора

2. По ст.429 ГКРФ

Цитата

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Здравствуйте, Игорь!

Если продавец не возвращает денежные средства добровольно, то у вас есть право обращения в суд.

Как видно из вашего вопроса, предварительным договором предусмотрен возврат средств в случае уклонения (незаключения) основного договора в течение одного года.

Таким образом, вы вправе обратиться в суд с иском о возврате средств (предоплаты) по договору.

Срок исковой давности в вашем случае не истек, он составляет 3 года, согласно ст. 196 ГК РФ.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Узнали о нарушении прав вы по истечении 1 года после заключения предварительного договора, соответственно срок давности отсчитывается со дня, следующего за истечением года.

Всех благ Вам!

Если вы не потеряли интерес к сделке то в соответствии со ст.429 ГК РФ можете предпринять меры к обязанию продавца заключить основной договор купли-продажи интересующей вас квартиры.. если нет.. то полученные продавцом деньги являются авансом и неосновательным обогащением и подлежат возврату... срок й давности общий-три года.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

...

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Здравствуйте Игорь.

Дело в том, что исковая давность - это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Из вашего вопроса, защите подлежит субъективное гражданское право конкретного лица (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43). В частности, это может быть право требовать исполнение вашего предварительного договора по заключению основного договораикупли продажи квартиры.

Ваше право можно защитить, например, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре и взыскания неустойки (ст. 12 ГК РФ).

Если же вы просто хотите вернуть ваши деньги, уплаченные в часть стоимости квартиры то исковые требования вы вправе предъявить за любой срок, но требования исковые предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возврат вам денег, по общему правилу удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Добрый день! В рассматриваемом случае, Вы вправе обратиться в суд с иском к продавцу о взыскании денежных средств в силу следующего.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. А при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. По сути нормы, обеспечительный платеж и является тем, что именуется авансом. В норме части 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Действует общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Здравствуйте!

Существует исковая давность 3 года на основании ст. 196 ГК РФ! В Вашем случае исчисляется с момента не исполнения!

1. Вам необходимо направить претензию с требованием возврата денежных средств по предварительному договору купли-продажи, так как основной ДКП не был заключен, в связи с этим нарушена норма закона ст.381 ГК РФ!

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

2. Если задаток не будет возвращен, т.е. требование не будут выполнены, необходимо обратиться в суд, и еще применить ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Всего Вам хорошего!

в судебном порядке вам вернут авто, если договор был признан недействительным. подавайте иск к нынешнему владельцу

Подать иск в суд о признании сделки-купли продажи недействительной.

Здравствуйте.

При наличии такой справки от застройщика рисков нет.

Здравствуйте, Анастасия!

Риски все по условиям договоров. Чтобы Вас уберечь от рисков. Нужно смотреть договор. Желаю Вам хорошего дня.

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с договором.

По задатку нужно смотреть заключенный договор, а устно такие предложения бесполезны, нужно писать официальное письмо на основе норм ГК.

Добрый день!

В данном случае не надо устных договоренностей либо доп соглашение к договору об изменении сроков, либо расторгайте предварительный договор и заключайте новый. Вины Вашей в невыполнении условий нет, договор не исполнен по вине покупателя.

Здравствуйте! Зачем это устное предложение если можно документально эту ситуацию оформить соглашением о продлении ПДКП по соглашению сторон? Двойной задаток Вы должны вернуть, если по Вашей инициативе в одностороннем порядке произойдет расторжение ПДКП, предварительно отправив другой стороне уведомление о намерении расторгнуть договор. В вашем случае, как я поняла, к указанной дате вы не можете выйти на основной ДКП по не зависящим от вас причинам (отказ банка) , а от исполнения условий договора никто не уклоняется. Если в ПДКП не прописаны те обстоятельства, что в случае отказа банка в выдаче кредита на приобретение объекта недвижимости сумма задатка возвращается в полном объеме, то пропишите это в дополнительном соглашении, ну и изменение срока выхода на основной в том числе.

Прекращает, да все верно.

Если просто ждать срок, то после 1 го числа обязаны отдать задаток.

Так как он станет авансом.

Да...2 июля Предварительный договор купли-продажи прекращает своё действие согласно ст 429 ГК.

Срок установлен 1 июля.

Я правильно понимаю, что уже 2 июля, Предварительный договор купли-продажи прекращает своё действие согласно ст 429 ГК?