Как реализовать право на преимущественную покупку комнаты, если приставы не известили?
Как в подобной ситуации реализовать право на преимущественную покупку, ситуация такая же,приставы не известили, а желание купить имущество (комнату) есть у собственника квартиры.
ситуация такая же,приставы не известили,Ситуация такая же, как ЧТО? Мы не знаем, какую ситуацию вы имеете в виду. Мы здесь не читаем все темы и вопросы подряд. Здесь сотни юристов и тысячи пользователей на сайте.. Вы задаете вопрос в новом чате, - задайте его более корректно, чтобы понять о чем речь.Спросить
Здравствуйте, Наталия.
Преимущественное право покупки комнаты (доли в квартире) заключается в том, что продавец комнаты (доли в квартире) обязан предложить купить ее в первую очередь собственникам других долей в этой квартире на конкретных условиях и по конкретной цене. Предложение о покупке или уведомление о продаже комнаты (доли в квартире) должно быть направлено продавцом по почте или через нотариуса (а не через пристава!) в адрес собственников, имеющих преимущественное право покупки.
После получения такого уведомления, Вы письменно заявите продавцу о своем согласии купить комнату (долю в квартире) на предложенных условиях, после чего приступите к сделке. Так Вы реализуете свое право на преимущество в покупке.
Спросить
Нарушили моё право преимущественной покупки комнаты в коммуналке. Сколько будет стоить через суд узнать реальную стоимость продажи В Москве?
Здравствуйте.
Нисколько не будет стоить, придется оценивать комнату у независимого оценщика.
Спросить
Если доля или комната продана, то вам надо обращаться в суд и просить перевести на вас права покупателя. Суд все документы по сделке запросит.
СпроситьКак правильно заявить соседке, продающей комнату в коммуналке, о желании реализовать преимущественное право покупки? Имеет ли она право требовать цену выше, чем указала в уведомлении?
Самое надежное - отправить заказное письмо с уведомлением о вручении. Вы имеете право приобрести комнату за ту же цену, которую она указала в уведомлении.
СпроситьЕсли я сама составлю уведомления для соседей, что у них есть право преимущественной покупки за определённую стоимость комнаты в коммунальной квартире (конечно же я напишу цену ниже) и после они там распишутся и затем эти уведомления принесу нотариусу для заверения подписей, то заверит ли она их? Или эта нотариус сама пишет уведомления и сама заверяет отказ после по прошествии 1 месяца? Слышала, что нотариус берёт за это приличную сумму! Там у нас 6 комнат... Заранее благодарю!
Сделка прошла без нарушений прав сособственников на преимущественную покупку комнаты в коммунальной квартире, и в день выдачи документов регистратор объявил что один из сособственников считает свои права нарушенными что на протяжении двух лет (срок продажи комнаты) он,что называется ни сном, ни духом, на основании его заявления документы нам не отдали. Что нам делать?
Арендатор муниципального помещения не является субъектом малого и среднего бизнеса. Он адвокат. Каким образом он может реализовать преимущественное право на выкуп помещения согласно 159 - ФЗ.
Достаточно странно, что адвокат не может решить этот вопрос, и не знает законодательства по этому вопросу.
СпроситьПроживаю в коммунальной квартире с ребенком по договору соц. найма, соседи продают комнату (приватизированную), имею ли я право на преимущественное право покупки комнаты?
Добрый день, данное право могут реализовать только собственники комнаты в коммуналке. Не хотите приватизировать свою комнату и реализовать в последствии преимущественное право? Если соседи к тому времени не продадут свою жилплощадь. Рекомендую переговорить с соседями и продажи их комнаты на приемлемых для сторон условиях. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте!
К сожалению, преимущественного права у вас на покупку этой комнаты нету.
Поговорите с соседями и изъявите желание выкупить их комнату. Договаривайтесь, все в ваших руках.
СпроситьДочь выходит замуж. Семья жениха (мать, отец и два сына) прописаны в 12-метровой неприватизированной комнате коммунальной квартиры в доме, который идет под реконструкцию или под снос. Являются очередниками. В квартире есть пустующая комната. Вопрос: может ли муж прописать жену и получить отдельную жил-площадь для своей молодой семьи? Если нет, то на основании какого законода-тельного документа это запрещено (его №, от какого числа и т.п.). Что вообще можно сделать в такой ситуации для молодоженов? Денег на покупку квартиры нет.
Что значит "пустующая" комната?
1. Это может быть "освободившаяся" комната, которая освободилась в период проживания семьи жениха в данной коммунальной квартире: в этом случае они могут претендовать на ее присоединение в дополнение к занимаемой жилой площади в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР. Причем при отсутствии дрю претендентов им обязаны предоставить эту комнату независимо от брака с Вашей дочерью.
2. Это может быть "свободная" комната, которая освободилась до вселения семьи Вашего будущего зятя в эту квартиру. У них не будет оснований претендовать на эту комнату ни при каких обстоятельствах. И брак с Вашей дочерью ситуацию не изменит. Свободные комнаты предоставляются в порядке очереди или переводятся в разряд служебных и используются для служебных нужд.
3. Это может быть чья-то собственная комната: в этом случае претендовать на нее у Вас оснований не будет ни в каком случае.
СпроситьЧтобы оформить отказ на право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, нужно с соседом идти в нотариус и заверять?
Да не обязательно с соседом, но как правило, оптимальный вариант - именно поход к нотариусу. С другой стороны, Вы вправе просто не реагировать на предложение соседа о покупке комнаты в коммунальной квартире в течение 1 месяца - после этого сосед будет вправе продать ее тому, кому пожелает. Такие дела.
Спросить
Каким образом можно оформить отказ соседей на преимущественное право покупки комнаты, если одним из собственников является несовершеннолетняя (17 лет), длительное время проживающая в другой стране (Камбоджа) вместе со своей матерью?
Вам не нужен отказ, вам нужно их уведомить о продаже вашей доли.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в 3-х комнатной квартире. Хотела бы продать свою комнату, но соседи выкупать её не хотят, знаю, что они имеют преимущественное право покупки. Пришлите пожалуйсто образец заявления об уведомлении соседей о продажи комнаты. Спасибо.
В отказе на преимущественное права на покупку комнаты, был указан не верный номер дома, при подписании документа, я данную ошибку не заметила. Нотариус отказывает в исправлении в данном документе, возможен только новый документ. Так же нотариус говорит, что если бы Вы пришли на следующий день, ошибку можно было исправить, но так как прошло уже две недели, исправлению не подлежит, только составление нового отказа, естественно опять же за мои деньги! Так же нотариус ссылается, на то,что это моя ошибка, т.к. в письме по электронной почте, был указан мною не верный номер дома! Но,при оформлении отказа, нотариус проверял документы, где был указан номер дома, в итоги номер дома был указан не корректно. Подскажите пожалуйста, правомерен ли отказ нотариуса в исправлении номер дома в отказе? Очень не хочется платить повторно за оформление отказа.
Есть два варианта
1. Вы готовите жалобу в нотариальную палату, при этом указываете те документы, которые предоставлялись нотариусу. Приложения к письму или при приеме.
Если в этих документах был указан верный адрес, а нотариус ошиблась, то за такую ошибку можно получить взыскание от нотариальной палаты.
2. Обращаетесь в суд, оспаривая действия нотариуса, предварительно направив письмо в котором нотариус вам откажет.
ВАЖНО. Если должны были предъявляться документы и предъявлялись с верным адресом, но она ошиблась - то есть смысл писать жалобы.
СпроситьЗнакомые собираются продавать 2 комнаты в коммуналке из 4-х комнат. Собственник других двух комнат в данной квартире не проживает, точный адрес его проживания не известен, известно, что на Украине. В квартире проживает его сестра, которая не намерена сообщать адрес. Как соблюсти преимущественное право покупки в данном случае? На какой адрес и на чье имя писать письмо?
Напишите на адрес Собственника, где его комната. Пошлите ценным, заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении. Копию оставьте себе с датой.Сделайте пометку "доставить в адрес". В опис и укажите, что посылаете уведомление такой-то о продаже комнат. Когда почтальон принесёт письмо в адрес, сестра ему заявит, что такая здесь не проживает и он так и напишет на уведомлении о вручении."Не проживает, место жительства неизвестно". Письмо вернётся со всеми пометками к отправителю. Его ( не вскрывая) вместе со всеми почтовыми квитанциями и чеками следует сохранить. Для большей убедительности, разыщите местного участкового, заинтересуйте его, пусть проведёт проверку паспортного режима в этой квартире. Впишет в акт всех проживающих, их паспортные данные, в том числе и сестры Собственника. Задаст ей вопрос, где в настоящее время он проживает . Думаю, что скажет. Тогда можно так же отправить ему письмо по указанному адресу. Если он, хитрец, не явиться его получать, оно вернётся с пометкой "за истечением срока хранения". Все квитки естественно бережём. При таком старании ни один суд не признает, что был нарушен порядок надлежащего уведомления. А Вот его признают злоупотребившим правом, в ущерб закону и интересам продавца. Удачи...
Спросить
Важно где он зарегистрирован, а не фактически проживает. Если в этой квартире - направляетуведомление заказным письмом по месту его регистрации и только на его имя. В уведомлении укажите, что не получение Вами ответа в такой-то срок будет Вами расцениваться как отказ от преимущественного права покупки.
СпроситьПродается комната в коммуналке. Желает купить ее хозяйка остальных приватизированных комнат, имеющая кроме этого другое жилье, где и проживает, и ее племянник, прописанный там же,но написавший отказ от приватизации, у которого двое детей, одна из которых тоже прописана там. имеет ли кто-нибудь преимущественное право покупки? Или по желанию продавца?
Наталия, если комнаты в коммунальной квартире приватизированы на праве общей долевой собственности, тогда другой сособственник имеет право преимущественной покупки. Ему обязаны предложить купить прежде всего. Если комнаты приватизированы как отдельные, тогда уже как договоритесь. Т.е. в таком случае собственник других комнат имеет равные права с другими покупателями.
Спросить
Согласно ст 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собствнности посторонему лицу осталные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене,за которую она продоётся,и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий,на которых продаёт её.Исходя из этого хозяева осталных приватизированных комнат имеют преимущественное право покупки в коммуналке.
СпроситьДоьрый день! Кто из собственников имеет преимущ-е право покупки, если:
В квартире 3 комнаты
3 собственника
2 из них владеют 2 мя смежными комнатами.
Собственник сменой комнаты хочет продать свою комнату.
Кто из оставшихся 2 х собственников имеет преимущество в покупке.
Оба собственника имеют право преимущественной покупки. Права собственников равны.
Спросить
Здравствуйте, Виктория, преимуществ среди собственников нет, так как преимущество даёт именно статус собственника.
Спросить
Закон таких преимуществ не закрепляет. Но если возникнет спор, я думаю, что суд будет на Вашей стороне.
Спросить
Все другие собственинки имеют право преимущественного выкупа, если речь идет о долевой собственности.
Спросить
Наверно следует уточнить, что одной из смежных комнат владею я, вторую комнату собственник хочет продать. И отдельные входы не сделать.
Спросить
Здравствуйте, Виктория!
Независимо от того, что продается одна из смежных комнат, преимущественное право покупки принадлежит всем собственникам комнат в коммунальной квартире.
Тут, помимо, ст. 250 ГК РФ, надо учитывать ещё и положения статьи 42 Жилищного кодекса РФ:
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.Спросить
Общежитие передано городу 1 декабря 2010 года. Приватизировать свои комнаты в 11-ти комнатной квартире (всего 8 семей) успели на сегодняшний день 2 соседа. Один из них выставил на продажу через агенство недвижимости свою комнату 12 м квадратных. Агент стала приводить покупателей, на наши вопросы о преимущественном праве покупки комнаты ответила, что не обязана нам предлагать так, как мы наниматели по соц. найму, а не собственники. Так ли это? Должны ли нам (нанимателям?) присылать письма с уведомлением о продаже комнаты с указанием цены? И еще вопрос. Может ли в этой комнате после продажи поселиться несколько человек, тем самым, ухудшая условия проживания жителей коммунальной квартиры? Спасибо.
Уважаемая Елена, правом преимущественной покупки по ст. 250 ГК обладают только сособственники (совместная или долевая собственность) отчуждаемого имущества. Вы не являетесь собственниками данной квартиры, поэтому не обладаете правом преимущественной покупки, но при этом вы можете выступать в роли покупателя на равне с другими желающими. Собственник вправе прописывать к себе лиц без учета нормы жилой площади.
СпроситьЯ хочу приобрести комнату в многоквартирном доме (бывшее общежитие). Нашла несколько вариантов. Один продавец заявляет, что отказы на право преимущественной покупки от соседей не требуются, так как комната находится в общежитии коридорного типа. Якобы, если на этаже более 8 квартир, отказы не требуются. Другой продавец заявил, что отказы не нужны, так как его комната имеет статус "квартиры". Объясните мне, пожалуйста, в каких случаях (если они, конечно, есть), отказы на право преимущественной покупки комнаты от соседей не требуются?
Посмотрите документы продавца на данную комнату, если она оформлена как самостоятельный объект и имеет свой кадастровый номер, то естественно никаких отказов вам не нужно.
СпроситьХочу продать комнату в 4-х коммунальной квартире (4 хозяина). В Регистрационной палате взяли выписку ЕГРП. В выписке указаны всего 3 собственника. Я точно знаю, что 4 комната тоже в собственности, только правоустановливающие документы ранее 1998 года. Имеет ли этот собственник право преимущественной покупки? Нужно ли мне брать отказ от преимущественного права покупки от этого собственника?
Конечно имеет, если она у него в собственности. Вам нужно взять на эту комнату справку о принадлежности из органов технической инвентаризации - в ней и будет указан собственник этой комнаты.
Спросить
Да, сосед имеет преим. право. Рег. палата может вынести отказ в регистрации и вернуть документы .
СпроситьМожет ли отсутствие данного отказа послужить поводом для приостановли сделки в рег. палате? Ведь в рег. палате эта доля не зарегистрирована.
СпроситьСосед по 2-х комнатной коммуналке продает комнату. Его комната приватизирована. Моя - нет, по соцнайму. Мне он цену предлагает большую, чем другим.
Вправе ли я рассчитывать на преимущественное право покупки? Может мне свою сначала надо приватизировать для этого? А его покупатели, которых он приводит, вообще не знают о моих намерениях...
Виктор, а с чего Вы взяли что с Вас сосед просит большую сумму, это не в его интересах. к тому же по закону. он не имеет права продавать комнату другому покупателю. ниже той цены. которую предложил Вам. А устанавливать цену на своё жильё. его прерогатива. а не Ваша. согласны с ценой, приобретайте комнату. не согласны. ждите других соседей.
СпроситьЕсли у Вас соцнайм, Вы не имеете преимущественного права покупки. Но можете договориться полюбовно.
СпроситьВиктор, здравствуйте! К сожалению, такое часто случается, когда соседу предлагается комната (или доля в праве, если речь идет о долевой собственности) по бОльшей цене, чем посторонним лицам. Делается это потому, что продавец понимает, что соседу (сособственнику) выгодно стать собственником целого жилого помещения.
Но продать комнату постронним лицам сосед может только по цене, не ниже указанной в уведомлении (соседу, сособственнику). Если Вы очень хотите приобрести комнату соседа, то, на мой взгляд, пока идет просмотр комнаты соседа покупателями, срочно приватизируйте свою комнату. И тогда у Вас будет преимущественное право покупки. Для срочной приватизации попробуйте обратиться в МЖР (Рязанский пр., д. 32, Зеленый пр. , д. 20 и т.п.).
На данный момент преимущественное право покупки у Вас отсутствует, и Вы можете купить комнату только в случае, если сосед добровольно согласиться продать ее Вам (при договоренности по цене, конечно). На данном этапе преимущественное право покупки есть у ДЖП и ЖФ, и своим преимущественным правом покупки ДЖП и ЖФ никогда не пользуются.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак поступить в ситуации покупки комнаты в коммунальной квартире, если мы единственные соседи, а наша комната не приватизирована и муниципалитет имеет право преимущественной покупки, а мы сделку уже совершили (, по незнанию,) деньги отданы, владелец выписался. Сделку нам приостановили, что делать?
Обращайтесь в муниципалитет, просите выдать отказ от преимущественного права выкупа комнаты.
Спросить
