Как построить магазин и дом на участке, не нарушая требования городской администрации?
597₽ VIP
Есть участок ижс 10 соток, хочу межевать и построить на нем магазин и построить дом. Но у нас в городе минимальный размер участка для постройки дома 8 соток раньше было 5 соток но администрация города увеличила. Для комерческой 3.5 или 4.участок угловой и построить можно и по пожарным требованиям он пройдёт. Но что мне делать если после постройки магазина и межевания участка мне не дадут разрешения на строительство дома?
Здравствуйте, Исраиль Казбекович!
Ничего не делать.
Потому что Вы ничего не сможете сделать.
На такой земле построить магазин нельзя в принципе, потому что она ИЖС.
А если построите без разрешения, то никогда не узаконите (ст. 222 ГК РФ)
Еще и обяжут снести потом за Ваш счет.
Поэтому если лишних денег нет, то такие эксперименты лучше не проводить в принципе.
Это чревато последствиями.
А если кто-то будет говорить что все это можно узаконить, то это мошенник.
Спросить
Добрый день, Исраиль, я хочу уточнить, земля предусмотрена под ИЖС?!
Если да, то вы вообще не имеет право строить магазин!
В случае, если построите незаконно, то потом можете спокойно строить дом 6 он пройдет под нормы, но в случае обнаружения у вас незаконно постройки (магазина) обязуют его снести и все.
Так что сперва получите разрешение на строительство магазина, что под большим вопросом.
Если каким-то образом вам одобрят, то тогда вы никак не сможете построить дом, так как не пройдете по норме!
ст. 222 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Алекберов Исраиль Казбекович
Если не дадут разрешение на строительство - то у вас будет право обжаловать отказ в суд со ссылкой на закон ниже. Подадите иск о признании постройки на праве собственности с представлением доказательств, что постройкой не нарушаются права третьих лиц, о чем заявите о проведение строительно-технической экспертизы в рамках ст. 79 ГПК РФ.
В соответствии с п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Спросить
Вам земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а не для осуществления предпринимательской деятельности и строительства магазина.
Для строительства магазина нужно получить разрешение Администрации (что навряд ли).
При возведении на своем земельном участке ИЖС магазина это будет являться самовольной постройкой в соответствии со ст.222 ГК РФ.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил
Если при обращении Вам не дадут разрешение, то если земельный участок у Вас в собственности, то можете обратиться в суд и признать право собственности на самовольную постройку.
...
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.
Спросить
Оставьте коммерческим сооружением, нужную площадь укажите как склад, а сами будет жить, типа как комната отдыха.
Спросить
Здраствуйте!
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил
Для строительства магазина нужно получить разрешение Администрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
СпроситьВ решении суда по иску администрации города ко мне о признании неприобретшим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета на мое ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий такового сказано, что в соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распостраняется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, что и имеет место в данном случае и исковая давность на требования городской администрации не распостраняется, в связи с чем, оснований к его применении нет. Суд своим решением иск удовлетворил, суды кассационой и надзорной инстанции оставили решение без изменений. Мною было замечены фальсификация доказательств предсавленных администрацией, на основании этого я подал заявление о Мвозобновлении дела о вновь открывшемся обстоятельствам, материал принят к производству. Правильно ли суд отклонил мое ходатайство о пропуске срока исковой давности и могу ли я потребовать правовой экспертизы. Передача общежития в котором я был зарегистрирован с 1999 г. передовалось от одного собственика другому и присвоение статуса жилого дома в 2006 г. походило с явными нарушениями.
Могу ли я на одном земельном участке построить магазин на первом этаже и жилой дом на втором этаже в небольшом посёлке? Заранее СПАСИБО.
Имею в собственности дачный участок, находящийся в непосредственной близости от автотрассы (на расстоянии 5 метров). Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения садоводства. Можно ли на участке построить магазин и что для этого нужно сделать?
Я являюсь собственником участка на СНТ, хочу на своем участке построить магазин, что для это нужно, какие документы, и нужно ли согласие соседей.
Хотим преобрести участок и построить дом, можно ли купить участок и построить дом так чтоб бы было все в равных долях?
У меня земля в аренде под ИЖС. Дом я построил, но еще не сдал. Могу ли я на этом же участке построить магазин? Капитальный или нет? что для этого нужно.
Вопрос экологического характера. Можно ли на личном земельном участке, где находится мой дом, построить магазин или автомастерскую, если от данной постройки до водоёма расстояние составляет 30 метров и участок находится в населённом пункте?
Хотим на собственном участке с жилым домом построить магазин. Что нужно делать в первую очередь? Прочитали про межевание участка и перевод его в коммерческое пользование, но куда обращаться и что в какой последовательности делать никак не можем понять.
Получено разрешение на строительство дома, но планы изменились. Хотим на собственном участке построить магазин, нужно ли получать разрешение на строительство снова?
Возможно ли на личном участке строить магазин или павильон для торговли? Какие документы необходимы?
Скажите пожалуйста могу ли я на личном участке земли в 5 ти метрах от красной линии находится жилой дом) построить магазин, либо павильон для реализации смешанных товаров? Какие нужны документы?
Купила дом на земельном участке который находился у прежнего хозяина в аренде от городской администрации Дом оформила в собственность А вот землю не могу С прежнего хозяина не могут снять аренду т.к оказалось земля ни кому не принадлежит Даже администрации Могу ли я эту землю оформить в собственность по дачной амнистии не делая межевания зем участка.
Добрый день. Мы хотим на своём участке построить дом, там уже есть 1 дом старый в нём никто не живёт, нужно ли с кем то согласовывать постройку, старый дом будем сносить со временем.
