Хочу купить недвижимость, просят задаток, но по документам собственник близкий родственник продавца (дочь). Как правильно оформить данное мероприятие чтобы задаток не пропал и быть финансово защищенным при срыве сделки купли-продажи.
Заранее благодарен.
Сергей! Согласно ГК РФ соглашение о задатке обязательно должно быть заключено в письменной форме. Образцы таких соглашений можете поискать в интернете или обратится за составлением к специалисту. Однако учитывайте, что в любом случае, если основной договор купли-продажи не будет заключен - Вы обратно получите только фактически уплаченную сумму, а не в двойном размере. Т.К. данные суммы все равно рассматриваются как аванс.
Спросить
Вам нужен граммотный договор и адвокат
Спросить
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Как может Вам обещать продажу тот, кому эта недвижимость не принадлежит? Пусть берут доверенность.
Спросить
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Как может Вам обещать продажу тот, кому эта недвижимость не принадлежит? Пусть берут доверенность.
Если нужна помощь, обращайтесь 279-20-71, 8-905-934-0770.
Спросить
Уважаемый Сергей,
есть ли у матери собственника нотариальная доверенность? если есть - то на какие именно действия? на принятие аванса? задатка? на продажу? на получение денег за продажу? Вот на что надо обращать внимание.
Настоятельно не рекомендую оформлять сам договор купли-продажи не с продавцом. Это очень опасно, такая сделка может быть легко оспорена во многих случаях.
Вообще, сделки с недвижимостью - это серьёзные сделки, не рекомендую проводить их без помощи профессионалов - без юриста агентства недвижимости.
Желаю вам успеха!
Спросить
