Как избежать высокого налога при передаче квартиры от нерезидента через доверенность?
199₽ VIP
В прошлом году я дала денег двоюродному брату. Он купил квартиру и оформил ее на себя. После чего уехал в другую страну, теперь проживает там. Брат (двоюродный) оставил доверенность на дарственную на меня, чтобы я все оформила. Но недавно я выяснила, что сумма налога выходит при таком виде вступления в собственность и немалая. Как-то можно еще осуществить передачу мне квартиры и платить не такую большую сумму налога? Может, договор купли-продажи? Но есть нюанс, с этого года брат нерезидент. Каким образом лучше всего сделать, чтобы оформить мне квартиру? Если обращаться в консульство, то какие документы потребуются для этого? Спасибо!
Здравствуйте, Марина! Давайте по порядку.
1. Если двоюродный брат налоговый нерезидент, то в случае продажи он заплатит налог 30% с налоговой базы (разница между доходом и расходом либо налоговым вычетом согласно п.2 ст.220 НК РФ) против Ваших 13% (ст.224 НК РФ) с дохода при дарении (ст.572 ГК РФ).
2. Как вариант, ему продать по той же цене, что купил. Но есть нюанс: если продаст, почем купил, то важно то, какая кадастровая стоимость, т.к. доход не может быть для целей налогообложения менее 0,7 кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ). Но нужно понимать, что при купле-продажи должны передаваться денежные средства, и если этого не будет сделано, то сделку могут признать притворной (ст.170 ГК РФ) как дарение, совершенное по видом купли-продажи. Да и если доверенность только на дарение, а не на продажу, то это может потребовать оформления новой доверенности.
3. Но нужно учитывать, что он мог оставить доверенность на третье лицо, чтобы подарить квартиру Вам, т.к. согласно пункту 3 статьи 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Спросить
Добрый вечер, Марина.
1)После продажи недвижимости, включая квартиру, дом, земельный участок и прочее, необходимо уплатить налог — 13% от вырученного дохода.
2)Если собственник до продажи владел недвижимостью дольше минимального срока, налог с продажи квартиры родственнику не платится (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
Для жилья таким сроком является 3 года и 5 лет.
3)При продаже квартиры можно законно сэкономить на уплате НДФЛ. Есть два варианта, как это сделать:
--По закону вы можете уменьшить свой доход от реализации жилой недвижимости родственнику на 1 миллион рублей. То есть заплатить 13% с остатка (пп.1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
--Продавец может уменьшить доход от продажи квартиры родственнику на сумму расходов, связанных с приобретением этой же недвижимости. То есть от тех денег, что он получил при продаже недвижимости, можно отнять деньги, потраченные в прошлом на приобретение этой же недвижимости. В результате налог с продажи недвижимости уплачивается с полученной разницы.
Затраты на покупку необходимо подтвердить договором и платежными документами (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
4)При купле-продаже между родственниками налог рассчитывается из одной из стоимостей: той, что указана в договоре купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости. В качестве налоговой базы принимается большая из сумм.
5)Теперь касаемо нерезидентсва...
П. 1 ст. 217.1 применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.
6)Теперь еще момент, вы не можете по доверенности ее оформить на себя по дарению...
То есть у вас потребуется новая доверенность..
В силу ст. 185 ГК РФ нужно стандартная доверенность
ее могут заверить в консульстве или у любого местного нотариуса с проставлением апостиля (в этом случае ее и апостиль придется переводить, а перевод заверять у российского нотариуса).
От Вас будет требоваться только копия паспорта.
Когда доверенность придет в Россию нужно будет предоставить выписку из ЕГРН, основания приобретения квартиры братом (наследство, ДКП квартиры) и копия паспорта вашего брата.
Спросить
Кроме дарственной никаки нельзя переоформить квартиру, что по дарственной, что по ДКП налог будет.
А при продаже двоюродный брат платит еще 30% налога, как нерезидент.
Но если продаст по цене, которой купил, тогда налога не будет.
Если родственник присутствовать на сделке не может, пусть оформит на третье лицо доверенность. Оформить можно через консульство и далее отправить в РФ.
- см. ст. 185, 209, 549 ГК РФ, ст. 217, 217.1 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Двоюродный брат не является близким родсивенником, поэтому при дарении имущества одаряемый (то есть Вы) платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.
Если совершать сделку купли-продажи, то Ваш брат должен будет заплатить налог в размере 30%, если имущество в собственности было менее минимального срока владения (Федеральный закон от 27.11.2018 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах»).
Как вывод, дешевле всего оформить договор дарения.
Но, Вашему брату нужно оформить доверенность на другое лицо, себе Вы от имени брата ничег подарить не сможете.
Спросить
ПРодаю квартиру, избежать высокого налога не удается. Видимо, придется занижать стоимость в договоре. Опасности этого знаю. Может, кто подскажет, как уменьшить риски?
Продали гараж за 240000, а кадастровая стоимость 1120000.00 нам насчитали большую сумму налога. Почему такая кадастровая стоимость? С чего? Можно ли что-то сделать, чтобы не платить такой налог? Просто грабёж.
Год назад переоформил авто на тёщу по договору купли продажи, с целью снижения налога, сумму в договоре купли-продажи поставили очень маленькую 200 т. р,в этом году, месяц назад, продал авто реальному покупателю за 1 мл. р,про договор с тёщей забыл, что можно сделать чтобы не платить такой огромный налог? Спасибо.
У меня такой вопрос. Я по наследству оформила долю в земельном участке, находящимся в собственности ООО, в ноябре 2018 года. В январе 2019 года я его продала тому же ООО. Его кадастровая стоимость (имеется ввиду не моей доли, а всей земли) на момент продажи составляла 298,0 млн. рублей. С января 2020 года кадастровая стоимость уменьшилась до 157,0 млн. рублей. По декларации 3 НДФЛ выходит очень большой налог на доход, который я не поимела. Могу ли я через суд добиться права применить кадастровую стоимость земли, действующую на сегодня? Спасибо.
Как избежать 30 %-ного налога при продаже доли в квартире нерезидентом РФ? Чтобы считаться резидентом, нужно прожить в РФ более 183 дней в календарном году или до момента продажи недвижимости?
Дядя хочет передать мне, его племяннику, квартиру. При этом мы понимаем, что если будем оформлять дарственную, то мне придется заплатить налог в 13 процентов от стоимости квартиры. Можем ли мы составить договор купли-продажи за кадастровую стоимость, но при этом по факту деньги никакие не передавать (опять же по обоюдному согласию). Ведь тогда ни я не буду платить налог, так как покупаю, ни дядя, у которого квартира находится в собственности ранее 2016 года? Есть ли еще варианты для обхода или снижения налога?
Скажите, имеет ли право гражданин РФ (нерезидент, проживающий постоянно в Германии), подарить свою квартиру (принадлежащую ему по приватизации), другому гражданину РФ...Т.к.сказать-завуалированная форма купли-продажи, чтоб избежать налога 30% с продаж на нерезидентов?
Можно ли при продаже квартиры нерезидентом поручить продажу по доверенности близкому родственнику на его счет с последующем перечислением на счет владельца или счет должен быть только на владельца нерезидента.
Через два месяца приватизирую. Хочу сразу продать. Но знаю о 13 процентах. Можно ли продать Квартиру за наличный расчёт с принятием денежных средств, и нотариально и через юриста составить документ, в котором, я уже не буду иметь никакого отношения к Квартире, а по истечении 3 лет закончить оформление сделки с покупателями? Чтобы уйти от этого налога.
Вкратце: Продали квартиру, в которой были доли. Но родственник (в данном случае мама, передала долю сыну (даритель и одариваемый родственники. И по закону, это не облагается налогом. Какие нужно провести действия?
Я резидент РФ, получила долю квартиры от нерезидента по договору дарения, какой налог платить и когда.
Я являюсь госслужащей, в 2013 году отец передал мне деньги на погашение моего кредита в размере 100 000 рублей (для этого он взял кредит), так как живет в другом городе, перевод был через банк по системе колибри, но сам перевод мне был направлен от имени его знакомой, так как сам он отправить не мог ввиду занятости. Теперь в 2014 году я должна эту сумму указать как свой доход в сведениях о доходах. Вопрос: не возникнет ли у налоговой вопрос что перевод осуществил не сам отец? Должна ли я буду платить налог? И как этого избежать? Мои действия. Достаточно ли будет дать пояснения в налоговой.
Для продажи моей квартиры в Москве через посредника нужна доверенность. Что я должен в ней написать: доверенность на отчуждение собственности или доверенность на продажу? А так же, должен ли я присутствовать лично на подписании сделки?
Спасибо.
Самозанятый по сдаче в аренду квартиры. В квартире требуется например заменить холодильник, купить новый. Самозанятый покупает холодильник за 20000, как ему учесть эти деньги не в доход (или не платить налог с этои сумма от арендатора). А то получается 10 к. аренда в месяц + налог, и в итоге покупаешь новое оборудование сам, а хотелось бы как у фирм, что это идет на улучшение и налог не взымается. Подскажите по вопросу, или где почитать, т.к. ни чего подобного не нашел.
Как продать Нов. жилье чтобы избежать налогов... оформлять его т.к реэлтора советуют не оформлять, чтобы избежать налога?
Отец умер 1,5 года назад, осталась квартира стоимостью 2,5 млн. руб. Я - единственная наследница. Нужно ли мне ждать еще 1,5 года чтобы при продаже квартиры избежать налога в 13% ?
В мае мы с сестрой получим в наследство от умершего отца 3 ех-комнатную квартиру. Хотим продать ее. Мы являемся двумя собственниками квартиры. Можем ли мы, продавая каждую из своих долей квартиры, избежать налога с продажи?
Последнее время повышаются в разы сборы и налоги. Невозможно уже жить. Павильон это единственное средство для существования 7 человек. Есть ли хоть какаято возможность оформить землю в собственность?
Имеется муниципальная (неприватизированная) квартира. Квартира получена моим отцом в 1983 году, как только дом был сдан. В начале он там жил с первой семьей, потом в результате развода семья уехала в другой конец страны, ребенок с первого брака выписан с квартиры по решению суда (1995). Вторая семья (1988) – супруга и ребенок прописаны (1996), проживаем по настоящее время. Намечается переезд в другой регион, в связи с чем квартиру необходимо приватизировать и продать. Вопрос – надо ли нам будет платить налог с дохода от продажи квартиры, ведь формально она не была в нашей собственности 5 + лет, с другой стороны мы всегда жили в этой квартире (другого жилья нет) - гораздо больше 5 лет, платили и платим все коммунальные платежи.
