Как правильно приобрести квартиру выигранную на торгах и обезопасить себя при покупке через ипотеку в Сбербанке?
199₽ VIP
Планируем приобретать квартиру, которую предыдущий собственник выиграл 26 июня 2022 на торгах, смущает, что с момента торгов прошло менее года и проведя самостоятельно аналитику, увидели, что он купил ее ниже рыночной стоимости на тот момент. Подскажите стоит ли связываться с такой сделкой и как себя обезопасить?
Сделка оформляется в ипотеку в Сбербанке
Сбербанк одобрил.
Здравствуйте, Игорь! Если он приобрел ее на публичных торгах, то нет оснований полагать, что сделку можно признать недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Однако и полностью исключать возможность оспаривания сделки нельзя, т.к. срок исковой давности для признания сделки недействительной составляет 1 год согласно ст.181 ГК РФ. В этом смысле во избежание излишних рисков лучше поискать другой объект. Но еще нюанс в том, что согласно ст.200 ГК РФ срок исковой давности считается со дня, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и кто является надлежащим ответчиком по иску. Так что годичный срок нужно считать с этой даты, а не с даты продажи.
Спросить
Добрый вечер, Игорь.
1) то что он купил ее ниже рыночной, нормальная практика в торгах, тут ничего удивительного.
2)Если сбербанк одобрил, то как минимум он делал запросы и проверялся ее.
3)Если есть сомнения, то вам необходимо обратиться в личный диалог к юристу/адвокату, скинуть предварительный ДКП, все документы, что бы удостовериться в правильности сделки, плюс мы модем так же через источники свои просмотреть информацию по квартире более детально.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Спросить
Здравствуйте
Если на торгах, по банкротству или каких, то надо это узнавать, не будет ли кто на неё претендовать.
Надо просить выписку из росреестра и данные по собственникам и пр прописаны проверять.
Надо смотреть документы, которые есть. В наличии.
И тех собственников проверить по детям, судам, базам исполнительных производств по ним.
См
ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Какие последствия влечет признание сделки недействительной
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Игорь!
1. На том основании, что квартира была приобретена на торгах, она будет по заниженной цене идти, поэтому тут не стоит сильно удивляться.
2. Банк проверяет объект на риски, но не факт что все проверяет. Вам необходим документы проверить: кто зарегистрирован (несовершеннолетние), есть ли перепланировки, наследники если по наследству переходила квартира у прошлых, на сайте ФСПП проверить продавца и на банкротство, запросить все справки о том, что нет задолженности по коммунальным платежам. Срок исковой давности для признания сделки недействительной составляет 1 год согласно ст.181 ГК РФ. У продавца еще не прошел год, поэтому есть риск.
3. Если все будет в порядке, то можете выйти на сделку и заключить ДКП.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Игорь!
Объясняю Вам!
Торги по продаже недвижимости проводятся по правилам Раздела XX. Порядок проведения аукциона Приказа ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса"
За основу берется не рыночная цена, а цена, объявленная действующим правообладателем. Если правообладателем выступает Комитет по имуществу, то за основу берется кадастровая стоимость, которая или ниже сложившейся рыночной цены или соответствует ей
В Вашем случае она оказалась ниже рыночной стоимости
Для Вас, как для покупателя, это основание никакой роли вообще не играет, так как вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ, регистрируете ее в ЕГРН и таким образом являетесь ее добросовестным приобретателем
При этом каким образом Вы будете оплачивать сделку значения не имеет
Спросить
Игорь, добрый день. Ничего страшного в этом нет. Я бы согласилась на сделку.
Логично, что на торгах её купили ниже рыночной стоимости, это нормально, так как это скорее всего связано с банкротством предыдущего владельца.
Сбер достаточно хорошо проверяет сделку на возможные риски, поэтому нет оснований не доверять
________
В любом случае, сделка с недвижимостью это рисковая сделка, так как оспорить можно (166 ГК РФ), НАПРИМЕР, могут признать торги недействительными по основаниям, изложенным в статье 449 ГК РФ
________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Мой муж словесно угрожал мне, что убьёт, если разведусь. Я говорила ему, что не хочу с ним жить. Каковы должны быть мои действия, чтобы юридически правильно обезопасить себя? Свидетелей не было. Только сын его (12 лет) знает про план убить меня и сесть в тюрьму, зато "не достанься же ты никому"
Хочу купить квартиру. В ней зарегистрированы мать и сын. Приватизация. Собственник – мать, сын написал отказ при приватизации. На продажу согласны оба. Как мне юридически правильно при покупке обезопасить себя от права сына на пожизненное проживание в квартире?
Я проживаю в незарегистрированном "гражданском " браке с мужчиной, у которого имеется 1-комнатная квартира, приобретенная путем ипотечного кредита оформленного на него одного, Квартира на сегодняшний день обременена банком до момента погашения кредита, кредит выплачиваем из совместного бюджета.
Вопрос:
1.как мне правильно обезопасить себя от потери этой жилплощади? Можно ли оформить завещание на мое имя до момента погашения кредита, или такое завещание на может быть оформлено только после открепления квартиры от обязательств перед банком?
2. Может ли мой гражданский муж написать дарственную на половину 1-комнатной квартиры в мою пользу, и когда это возможно сделать: до погашения кредита или только после.
Я проживаю в незарегистрированном "гражданском " браке с мужчиной, у которого имеется 1-комнатная квартира, приобретенная путем ипотечного кредита оформленного на него одного, Квартира на сегодняшний день обременена банком до момента погашения кредита, кредит выплачиваем из совместного бюджета.
Вопрос:
1.как мне правильно обезопасить себя от потери этой жилплощади? Можно ли оформить завещание на мое имя до момента погашения кредита, или такое завещание на может быть оформлено только после открепления квартиры от обязательств перед банком?
2. Может ли мой гражданский муж написать дарственную на половину 1-комнатной квартиры в мою пользу, и когда это возможно сделать: до погашения кредита или только после этого.
Старшей дочери 3,4 г младшей 10 месяцев. Хочу подать на развод. И купить жилье под мат капитал, будет ли отец детей иметь какие то права на данную недвижимость и не возникнет ли трудностей в дальнейшим с ним. Если вдруг решу продать квартиру и расширится.
Здравствуйте.
Такая ситуация.
У меня в колледже появились академические задолженности, при сдачи которых ранее не возникало проблем. С этого года в октябре ввели нововведение, которое гласит о том, что при сдаче задолженностей со студента взимается плата в размере 2500₽ за так называемые «дополнительные лекционные курсы». С этих денег преподавателю перепадают всего 200-300 несчастных рублей, а остальная сумма идёт непонятно куда.
В п.7 ст.58 закона об образовании написано, что взимание платы за пересдачи является нарушением, но администрация нашего колледжа сдала все очень грамотно оформив такой договор в виде дополнительных лекций, где мы должны поставить свою роспись и через Сбербанк внести деньги.
Я обучаюсь на коммерческой основе и ежегодно мои родители выплачивают 27 тыс. руб. за мое обучение, куда должно входить: получение образования, лекции, зачеты и экзамены, а так же бесплатные пересдачи, но с нас с октября месяца требуют дополнительные взносы
Как с этим быть? Кто прав? Как правильно обезопасить себя от этой наглой оббираловки?
Спасибо заранее за ответ.
Узнал что против меня организация совершила факт мошенничества.. фирма находиться в районе я живу в городе.. куда обратиться полиция прокуратура по моему месту жительства или переть в тот район? Хотелось чтобы быстрее пошло копание...
Покупаю дом, в доме есть долг за электроэнергию. Как правильно обезопасить себя от выплаты чужого долга. Заранее блогодарен.
Как избежать ответственность за подброс операми патронов. Наркотиков если взял в руки передать? И составлен протокол. Понятые подписали, но утверждают, что не видели так как хотели спать. Время вечернее было. А подписались за то что у меня украли оружие.
Совершаем сделку по купле-продаже квартиры, продавец предлагает через сбербанк перевести деньги на ее счет, может ли чек являться доказательством моего платежа? И как себя обезопасить в этом случае?
Скажите пожалуйста, при купле-продаже квартиры покупатель с продавцом договорились о том, что покупатель выплатит сразу половину суммы, а остальную часть в течении года. Мне как продавцу, какой составить договор или как правильно себя обезопасить, чтобы не быть обманутым? Спасибо.
Ситуация такая. Мы с моим мужем сейчас живём в двухкомнатной квартире моего отца. Мы хотим расширятся, отец не против. При продаже квартиры 2300 млн будут моими, а остальная часть на жильё 1500 млн ипотеки будут мужа. Как правильно себя обезопасить брачным договором, чтобы мне при разводе 2300 так же вернулось?
Как мне правильно поступить в моей ситуации, а проблема у меня такая:
Я собираюсь купить комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Залог в 50000 я уже отдала и похоже обратно я его уже не верну, т.к. оформлен он не залогом и не задатком а как оплата услуг риэлтора. Риэлтор продавца. Сейчас риэлтор с продавцом настаивают на покупке нами этой комнаты, но есть проблема, во второй комнате два собственника, один из них дал отказ от покупки нашей комнаты, а второй оказывается умер и в наследство родственники не вступили. От кого нам брать отказ вместо умершего? Риэлтор утверждает, что отказ брать не от кого, что в регистрационную палату достаточно предоставить свидетельство о смерти собственника второй комнаты, но, может ли потом вступившие в наследство родственники оспорить мою покупку соседней комнаты? Как мне правильно себя обезопасить от потери и денег и купленной мной комнаты?
Чтобы не получилось так, что банк деньги получил (от меня), обременение с квартиры снято, а право собственности так и не перешло от старого собственника к новому (ко мне)
У меня хотят купить машину в рассрочку, мне предлагают составить нотариальную росписку о взятии долга. Подскажите это законно, и как мне обезопасить себя правильно.
Покупаем квартиру в другом городе дистанционно, квартира и продавец находятся в другом городе.
Вопрос - кто является гарантом что договор КПН подписал продавец а не другое лицо.
Покупаем через ипотеку Сбербанка.
