Как выселить нанятых жильцов из арендованной квартиры без суда и с помощью полиции?
199₽ VIP
В декабре заключили договор на 11 месяцев и сдали в наём квартиру жильцам. Они перестали оплачивать со следующего месяца наём и не платят коммунальные. В устной форме попросила их съехать, они согласились, но сказали, что нужно время им найти жильё, срок 2 недели. Через 2 недели они попросили ещё время на поиски новой квартиры, я согласилась. И также я направила им через почту с описью уведомление о расторжении договора (в связи с неоплатой и порчей имущества в квартире), они получили его 19 января. Но они до сих пор не съезжают, находят кучу отговорок.
Также есть нюанс, что когда заключали договор мы (наймодатель и наниматель) не расписались в нём (в моём экземпляре нет подписей, скорее всего и в договоре нанимателя тоже нет подписи).
Но даже если бы и подписали договор, я же направила им письменное уведомление о расторжении.
Получается наниматели сейчас незаконно проживают в моей квартире? Можно ли без суда выселить квартирантов? Может ли полиция посодействовать в выселении?
Здравствуйте, Наталья. Разрешить вашу проблему может только суд. У полиции полномочий выселять нанимателей, которые не оплачивают пользование жилым помещением, нет.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, Наталья!
При грамотной подаче информации в полицию - может посодействовать.
Но именно посодействовать, а не выселить. Т.е. такую цель они себе ставить не будут.
Что касается 100 % варианта - то только в судебном порядке (ст. 3 ГПК РФ, ст. 30 ЖК РФ). С приставами: квартира - чемодан - улица.
Спросить
Вам нужно подать исковое заявление о взыскании задолженности, неустойки по ст.395 ГК РФ и выселении на основании ст.209, ст.35 ЖК РФ.
Полиция не вправе вмешиваться в гражданско-правовые отношения.
Конечно, можете и просто решить вопрос, сменив замки, составить акт описи имущества с фото и видео. На
Все их заявления в полицию о хищении вещей, самоуправстве, заявить, что в соответствии с договоренностью они сами это согласовали с Вами выехали, проста хранить вещи.
Будет постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Ещё один вариант выкинуть их с квартиры, нанять охрану, сменить замки, и выпроводить их тут же.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Если выселять долго и по закону, то надо обращаться в суд в соответствии со ст. 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением ЖК РФ
Если быстро и без суда, то отправляйте им любым способом сообщение в ультимативной форме с требованием освободить помещение. Не выполнят - меняйте замки
Второй вариант - пишите заявление участковому и укажите в нем, что квартиранты испортили Ваше имущество
На практике участковый может провести профилактическую беседу, но есть опасность и в том, что если нет договора и Вы не платили налоги, то он сообщит в налоговую
Только не надо выносить вещи квартирантов из квартиры самостоятельно, а то они заявят, что прало бриллиантовое колье по цене 1 млн долларов (образно)
Спросить
Полиция не занимается частными спорами.
Направьте нанимателям уведомление, нужно для суда, так по закону уведомлять надо за 3 мес., но можно и раньше срока, если одна сторона нарушает условия договора.
В суде можете взыскать средства и неустойку.
При этом каждая сторона должна доказать свою позицию.
- см. ст. 395, 450, 782 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Добрый вечер, Наталья, тут все не так просто, нужно разбираться...
1)Нужно видеть договор все равно, так как без анализа сложно ответить.
2)Стоит важный момент, касается пункта расторжения договора, за сколько вы должны уведомить?! если стоит срок, а обычно это либо 2 недели, либо месяц.
3)Если срока нет, то по общим нормам это 3 месяца.
4)обращение в полицию не поможет, так как это гражданский спор.
5)Теперь важный еще момент, уведомить должны надлежащим образом, после этого обращаетесь в суд.
6)только по суду выселяете, то что вы смените замки, ничем хорошим не закончится...
7)Можете к участковому, так как ест порча имущества, но тоже эффекта к помощи выселения не будет..
ст. 395, 450, 782 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Формально таких полномочий полиция не имеет. Но вы можете обратиться к участковому с заявлением о незаконном занятии вашего жилого помещения. Если ему будет не лень, то в рамках проверки заявления может посодействовать.
И можете просто сменить замки, в конце концов, это ваше право.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Если договор найма не подписан (ст.671 ГК РФ), то Вы вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением, а если право проживания будет установлено, то о признании их утратившими право пользования жилым помещением согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Полиция такими делами не занимается. Вы конечно можете вызывать участкового, но он может и не превышать свои должностные полномочия, т.е. не выселять их, а лишь составить протокол об административном правонарушении по ст.19.15.1 КоАП РФ за проживание без регистрации.
Спросить
Наталья, добрый день.
Без суда в Вашей ситуации уже не обойтись, поскольку они не идут на контакт
______
Несмотря на то, что подписей в Договоре нет, обе стороны признают, что договор был заключён.
Доказать в суде это возможно, если у Вас с ними (нанимателями) есть переписки.
______
Полиция в данной ситуации ничем не поможет, она скажет, что это гражданско-правовой спор, "идите в суд"
______
Вы теперь подавайте в суд иск о взыскании задолженности по Договора и выселении на основании ст.209, ст.35 ЖК РФ.
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
_______
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
В полицию по таким делам обращаться смысла нет.
Вам нужно подать исковое заявление о взыскании задолженности и неустойки
(ст.395 ГК РФ)
СпроситьВ коммунальной квартире 10 квартир, 6 собственников жилья. Общая кухня, душ, туалеты. 1 собственник сдает 2 своих, приватизированных комнаты. Договор аренды нигде не зарегистрирован, собственники жилья не согласны с проживанием этих людей в квартире, не знают даже Ф.И.О проживающих. С хозяйкой комнат связи нет никакой. Участковый, отказывается устанавливать личность проживающих. Есть ли, хоть, какая нибудь возможность выселить арендаторов? Например через суд? И что для этого необходимо? С чего начать?
Лейла, здравствуйте! Собственник комнат имеет полное право сдать комнаты внаем или в аренду. Если договор заключен с физическими лицами, то это договор найма жилого помещения (НЕ аренды, даже если его таковым назвали). Никакой государственной регистрации такой договор не подлежит.
У УУМ нет обязанности устанавливать личности проживающих, так как нет права принимать участие в разрешении жилищных вопросов. Если, конечно, данные граждане не нарушают какие-то права соседей, например, шумят в ночное время.
Выселить нанимателей законного права нет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯвляюсь нанимателем жилплощади. Рассохлась и деформировалась балконная дверь. За чей счёт производится ремонт двери?
У меня умер отец, которому принадлежала квартира, перешедшая по наследству.
На данный момент квартира сдаётся длительное время, договор был составлен на один месяц в 2020 г с возможностью продления.
Могу ли я выселить на законных основаниях жильцов или ждать 6 мес до вступления в наследство?
Смерть арендодателя не прекращает договор аренды автоматически, поэтому нужно смотреть условия договора. Если же договора нет никакого, то можете выселить через суд не дожидаясь истечения срока принятия наследства.
Спросить
Добрый день,
В соответствии с законодательством РФ при смене собственника договорные отношения арендатора с новым собственником продолжаются (ст. 617 ГК РФ).
Спросить
Если Вы приняли наследство (подали заявление нотариусу), то квартира считается уже по закону Вашей собственностью с даты открытия наследства. Вы - правопреемник отца - наймодателя по договору найма. Покажите договор юристам. Если там предусмотрен порядок его прекращения или расторжения, юристы подскажут алгоритм юридически грамотных действий, чтобы потом не было исков и проигранных дел.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Для это необходимо изучать условия договора найма. Если оснований для досрочного расторжения нет, то никак (даже по суду) Вы их не выселите.
Спросить
Добрый день, вы можете выселить ваших жильцов без суда при условии, что жильцы в квартире не зарегистрированы. Для этого вам необходимо посмотреть ваш договор аренды на предмет условия о прекращении договора по инициативе арендодателя. Если такой пункт в договоре есть - действуйте в соответствии с порядком, указанном в вашем договоре.
Спросить
Ольга, добрый день. Обратитесь за личной консультацией к юристам с документами. Всего доброго.
СпроситьНе можем выселить жильцов из частного дома? Была устная договоренность, что когда документы соберем на продажу оформим куплю-продажу. Теперь тянет время оскарбляет, ведет себя агрессивно. На нашу просьбу выселить участковый отказывается. Направляет нас в суд. имеет ли он право нам отказать?
Антонина, добрый вечер!
Он не то, чтобы не имеет права Вам отказать, у него нет прав выселять кого-либо.
Любое выселение может быть произведено судебными приставами - исполнителями только на основании Решения суда.
Поэтому участковый и вынужден отправлять Вас в суд.
Как Вы понимаете, я понятия не имею, кто у Вас участковый и он мне точно - не "друг", это - закон. Вынуждена признать правоты участкового.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьЕсть конфликт по поводу договора найма жилого помещения. Собственник обратился к участковому. Договор действует, в суде не обжалован, судебных решений по нему не принималось. Участковый при визите "на глазок" определил, что собственник может без суда отказаться от договора и выселить нас с помощью полиции. Так же "на глазок" предложил покинуть помещение в течении 5 дней, потом они приедут нас выселять. По договору порядок расторжения - судебный. Сообщил, что закон защищает собственника, а нас - нет. То есть выполнил функции и суда и пристава. Никаких документов, протоколов по итогам визита не оставил. Взял письменное объяснение. Как быть в такой ситуации, если участковый придет беззаконно выталкивать нас из квартиры без судебного решения? Подскажите пожалуйста.
Дверь не открывать. И напишите срочно жалобу прокурору района где живете на участкового.
Спросить
Здравствуйте, если участковый придёт звоните сами в полицию и прокуратуру с жалобой на него.
Спросить
Здравствуйте. Полиция не может вмешиваться. Так как это гражданско-правовые отношения. Даже, если не будете платить, то выселить вас могут, только по решению суда. Если вас сотрудник полиции будет выселять, то вам надо будет написать жалобу в прокуратуру и заявление в следственный комитет.
СпроситьНе приедет.
Если у Вас по договору срок не истек, нет долгов по оплате за аренду, то оснований нет.
СпроситьСбербанк нас выселит щас через суд они квартиру взяли на баланц) рассматривают 2 месяца? И обжаловать хотим если подадим обжаловать решении вступит тов силу нас выселят все равно? Даже не расмотрев еще обжалование.
Если вы будете обжаловать, то они не смогут выселить, пока решения суда не вступить в законную силу.
Спросить
Кристина, на период обжалования не вступит и не выселят из квартиры. Обращайтесь за помощью к адвокату. Федеральный закон "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31.05.2002 N 63-ФЗ.
СпроситьКвартира, собственность бабушки, подлежит расселению. В квартире также прописаны дочь и внучка. Может администрация выселить всех жильцов по суду предоставив выкупную стоимость, если заявления на получение выкупной стоимости бабушка не подписывала.
Собственница квартиры уехала и проживает в другом городе. При отъезде отдала ключи родственникам, до момента продажи квартиры. Родственники без разрешения стали квартиру сдавать. Как быть в данной ситуации и выселить жильцов из квартиры.
Добрый вечер, нужно обращаться в суд и признавать договор найма не действительным.
Спросить
Обращайтесь в полицию. Без регистрации (прописки) либо без договора найма никто в этой квартире проживать не имеет права.
Если полиция откажет в содействии (например, напишут какой-нибудь договор найма), то выселяйте в судебном порядке и взыскивайте всю полученную плату за найм с родственников, пустивших жильцов.
СпроситьКак выселить жильцов из квартиры в которой у них нет регистрации и официального договора, если я не собственник квартиры и проживаю здесь с маленьким ребенком? Прописка постоянная.
Сбербанк доконца июня берет квартиру себе на баланс, она не была продана на торгах) ои хотят подать иск в суд что бы нас выселить через суд) , предложили добровольно сначало сколько месяцев это займет пока они подпдут в суд.
Здравствуйте, Кристина. Бaнк нe имeeт пpaвa пoдaвaть в cyд и зaбиpaть жильe, если процент долга менее 5% oт cтoимocти квapтиpы.
СпроситьКак на может новый владелец выселить квартиры? Просто придет выгонять будет? Или обязан только через суд? мы 4 прописаны 2 детей я муж) квартира щас на балансе банка они ее на авито выставели) и выселят только с решения суда?
Добрый вечер!
Только через суд.
При этом судебное решение о выселении должно вступить в законную силу.
А банк обращался в суд с иском об обращении взыскания на квартиру?
СпроситьЗдравствуйте. Если квартира уйдет с торгов и вы в добровольном порядке не съедете то будет еще один суд и приставы вас выселят насильно.
Спросить
Как выселить жильцов из муниципальной квартиры и купить её у городской администрации - подробный гид
Есть квартира, в ней живут люди, квартира не приватизировать, она муниципальная люди за ней не следят, можно ли высилить людей из неё и купить её у администрации города? Как это можно сделать?
Да, можете. Но, ВЫ должны знать, что вселение происходит только в судебном порядке
Спросить
Как выселить жильцов из квартиры без моего участия (не хотелось бы с ними встречаться)т. к.квартира была спорной, по решению суда в собственность передана мне. можно ли через органы (какие, как именно) их выселить?
Могут ли выселить жильцов из квартир если квартиры считаются "Аппартаментами". компания занимается продажей аппортаментов по выгодной цене, они заключают договор купли-продажи. Буду ли я считаться собственником. Могу ли я потом продать квартиру? И могут ли меня выселить из данного жилья?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вы подавали требование?
СпроситьЮлия, добрый день!
Могут ли выселить жильцов из квартир если квартиры считаются "Аппартаментами". компания занимается продажей аппортаментов по выгодной цене, они заключают договор купли-продажи. Буду ли я считаться собственником. Могу ли я потом продать квартиру? И могут ли меня выселить из данного жилья?
Единственный риск назначения жилья "апартаменты" это назначение помещения "нежилое", соответственно вы не сможете там зарегистрироваться по месту жительства или пребывания, со всеми вытекающими, а также коммунальные платежи будут выше чем в случае с жилыми помещениями.
При заключении и последующей регистрации договора купли-продажи Вы будете являться полноправным собственником и, соответственно сможете в дальнейшем продать это помещение.
С уважением,
Екатерина.
СпроситьЕсли квартира является вашей собственностью. То никто не имеет права вас выселить из данного жилья. При условии, что оно является пригодным для проживания.
СпроситьМой свекр три года назад взял в долг деньги у своего знакомого, написав расписку в получении денег и оформив доверенность на право пользования квартирой, т.е. фактически взял деньги (большую сумму) под залог квартиры. В этой квартире прописаны он и его сын (мой бывший муж). Квартира муниципальная. Доверенность составлялась без присутствия и согласия сына.
Два года назад мой свекр (он сильно начал пить) исчез. Я поехала на квартиру и обнаружила там жильцов, которым он был должен денег. Они то мне и рассказали о его долгах, расписке и доверенности. Мне они сказали, что будут занимать эту квартиру пока свекр не рассчитается с ними. Мой бывший муж хочет оформить на меня доверенность,
дающее право на розыск свекра.
Скажите, пожалуйста, как можно выселить этих жильцов. Могу ли я подать в суд на признание доверенности не действительной. Мог ли свекр без согласия второго зарегестрированного лица составить такую доверенность.
Здравствуйте, Татьяна!
Да, интересная ситуация.
Доверенность-то он выдать мог, но вот прописать в муниципальную квартиру людей без согласия второго проживающего - не возможно. Наверняка эти люди теперь живут там без прописки. Подать на розыск может только ваш муж. Доверенностью, боюсь здесь не обойдешься.
Выселить жильцов думаю возможно, но через суд.
Удачи!
Спросить
Во первых - занимать квартиру они не имели права . По этому поводу напишите заявление в милицию - здесь возможен состав преступления - самоуправство , ст. 330 УК РФ .
В суд с иском о выселении можно подать
Вся проблема в том или ином варианте будет одна - кто будет подавать эти заявления . Если собственник свекр - то только он
СпроситьЖивём в не приватизированной квартире с 1987 года. Платим за найм жилья. Позвонили с администрации и спросили,, Почему не приватизируем квартиру." Сказав при этом,, Что администрация в любой момент может расторгнуть договор аренды и забрать у нас квартиру, выгнать на улицу" Вопрос - ,, Возможно ли такое?"
Если платите за квартиру, никто выгнать Вас не может.
Здесь др вопрос: почему и правда не оформили на себя давно квартиру, это легко все делается.
СпроситьБанк после не состоявшихся торгов принял решение оставить квартиру (ипотечную) за собой. Имеет ли банк право выселить жильцов без судебного решения? Спасибо.
Здравствуйте, Владимир!
Нет, не имеет. Для этого ему нужно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Спросить
Теоретически имеет, точнее - имеет право потребовать этого, однако в последнее время в судах идёт странная тенденция - суды отказывают кредиторам в выселении бывших собственников, причём мотивы таких решений туманны, мягко говоря. В настоящий момент веду такое дело на стороне взыскателя, дело на стадии апелляционного рассмотрения, чем закончится - пока не ясно.
СпроситьКак заставить бывшего супруга выселить жильцов с квартиры, купленной на материнский капитал и отдать ключи. А также отремонтировать квартиру после небрежного отношения жильцов к нашему имуществу. У бывшего супруга 1/5 доли, остальная принадлежит мне, 2-м нашим общим детям и моему ребенку от 1 брака.
Заставить выселить жильцов вы не можете, но вправе обратиться в суд и выселить их самостоятельно по решению суда. Предупреждаю сразу, что полиция не занимается выселением и ничего уголовно-наказуемого в его действиях нет.
Все ваши вопросы вы можете решить в суде.
Спросить
Жильцов можно выселить через суд. За более подробной консультацией обратитесь к юристу на личную консультацию.
Спросить
