Как оформить правовую защиту при совместной покупке жилья с родственником?
199₽ VIP
Какой договор можно составить с сестрой если она возьмёт на себя кредит, купит жильё,оформит его на себя но платить по кредиту буду я и после окончательной выплаты переоформим жильё на меня? Официально оформить сами понимаете нужно, в жизни всё бывает.
Здравствуйте, Андрей! Давайте по порядку.
1. Заключить с ней предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), по которому она обязуется заключить основной договор купли-продажи (ст.529 ГК РФ) по истечении определенного срока, а вы обязуетесь по этому предварительному договору производить оплату платежей по кредиту. Желательно (но необязательно) у нотариуса.
2. В случае если она не выйдет на сделку после погашения кредита, Вы вправе через суд понудить ее к заключению основного договора на условиях предварительного.
3. Чем обязан занесению в "черный список"? Это значит, что мне не стоит отвечать на Ваши вопросы?!
Спросить
В этом случае возможен предварительный договор купли-продажи жилого помещения с уплатой авансов в счет предстоящей покупки жилья вами.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ст.429 ГК РФ).
В вашем случае срок заключения предварительного договора должен быть определен моментом наступления события-достижением выданных авансов полной величины покупной цены квартиры, предусмотренной предварительным договором (ст.314 ГК РФ).
Спросить
Заключите нотариальное соглашение, составляйте расписки в получении денежных средств. Помните, что взыскание средств по расписке в судебном порядке в течение трех лет.-ст ст 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Ответ отключен модератором
В данном случае любые договора и расписки будут иметь только долговой характер, но никак не на право собственности либо обязательства заёмщика.
Однако, вместе с тем, можете заключить добровольное соглашение, заверив у нотариуса.
Спросить
Ответ отключен модератором
Добрый вечер, Андрей! Действительно, Вы с сестрой можете заключить в письменной форме предварительный договор купли-продажи квартиры (ст. 429 ГК РФ), определив в нем условия о том, что Вы оплачиваете данное имущество путем совершения платежей по ипотеке, а основной договор подлежит заключению в согласованный Вами и сестрой период после погашения погашения ипотеки (например, 3 мес.). Несоблюдение правила о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Обязательства перед банком будет нести Ваша сестра независимо от заключенного с Вами соглашения.
Также как вариант можно заключить договор, предусматривающий дарение в будущем, но он не дает существенной гарантии для перехода к Вам прав на квартиру. И кроме того, он не будет отвечать интересам Вашей сестры, так как Вы сможете потребовать от нее возврата уплаченных за нее денежных средств в пользу банка.
Также следует учесть, если сестра находится в браке, то приобретенное ею имущество (в том числе по ипотеке) является общим имуществом супругов (ст. 34 СК РФ), поэтому на распоряжение квартирой потребуется согласие ее супруга (если между ними не заключен брачный договор, изменяющий режим собственности супругов).
Спросить
Ответ отключен модератором
Расходам за жилье.
1. Могу ли взыскать часть ежемесячного платежа по алиментам, если основным заёмщиком по квартире будет моя мама, а я буду созаемщик? Или нужно обязательно быть мне основным заемщиком?
2. Если я не пойду как созаемщик, а только мама будет основным заемщиком, могу ли я по факту снимать эту квартиру у мамы? Ведь ситуации бывают разные и даже родные продают своим и сдают.
Есть какие-то шансы?
Вы можете подать заявление о том, чтобы Б.М оплачивал часть арендной платы за жилье ребенка.
Спросить
Если смысл тянуть с разводом? Суть в том что будучи в не брака я давал денег на первоначальный взнос покупки кв.так как считался без работным пришлось все оформлять на будущую супругу, жили гр.браком., будучи уже в браке дом достроен ключи получили и перед получением права собственности жена подала на развод, дабы вступить в права собственности уже будучи разведенной, так вот если я продлю сейчас на 3 мес, она вступит в права собственности, на что я вообще могу претендовать? (да ипотека тоже на нее платили вместе платежи она сама в носила, ипотека не погашения. )СПАСИБО!
Юридическое значение будет иметь не момент получения свидетельства, а момент передачи денежных средств за недвижимое имущество.
СпроситьВо время брака со своей женой, мы преобрели жилье. В данное время мы в разводе, в декабре будет 3 года (после развода). Бывшая супруга сейчас снова замужем и хочет продавать то жилье, которое мы преобретали совместно, но собственником которого я не являюсь. Т.к. был вынужден отдать свою долю нашему совместному нажитому ребенку, потому что нехватало метров в покупаемом жилье-обязательное условие РОНО. Другого жилья у меня нет. Можем ли мы выделить мне долю у нотариуса или только через суд?
Если квартира приобретена в период брака, Вы вправе в течение 3-летнего срока после развода требовать раздела квартиры, как совместно нажитого имущества.
СпроситьРаботаю мед. работником в городе и тут же снимаю жилье. Найм жилого помещения полностю оплачивает организация. Сама же прописана в районе с несовершеннолетним братом и мамой. Но мама хочет приобрести жилье в городе, где я сейчас работаю. И такой вопрос могу ли я после этого получать компенсацию за найм жилья? Так как юрист организации при сборе документов просил выписку из ЕГРН об отсутствии собственности на территории, где работаю не только моей, но и выписку мамину, что у нее тоже здесь нет собственности. Но, если она здесь купит квартиру, то соответственно и организация перестанет компенсировать найм? Но по факту я же жить с ней не буду и у меня собственности здесь так же не будет.
Если у матери будет жильё в городе, вам оплачивать найм не будут, т.к. вы член семьи матери.
Спросить
Купила телефон, при покупке мне предложили оформить защиту покупки устройств. Приммерно через месяц у телефона перестала работать муз. колонка. Возможна ли починка бесплатно, по гарантийному талону?
Можна ли при покупке жилья оформить сделку по купли-продажи квартиры на двоих, один из них несовершеннолетний ребенок 13 л.
Комилджон, это возможно, только сделку придётся оформлять у нотариуса. И ещё, потом продать эту квартиру, если вдруг, Вы сможете только с разрешения органов опеки, до наступления совершеннолетия.
Спросить
Здравствуйте,
Да, конечно. Это возможно.
Можете указать 2 покупателя в договоре, себя и ребенка, у каждого по 1/2 доли
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте,
Подробная юридическая консультация со всеми разъяснениями возможна на платной основе. Любой юрист на сайте Вам поможет.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Можете на двоих, для этого надо обратиться к нотариусу. Сразу в договоре купли-продажи прописать, что жилье оформляется в долевую собственностьС, т.454 ГК РФ.
СпроситьСын и невестка недавно вступили в брак.. и хотят приобрести совместное жилье... в данный момент у сына однушка, примерной стоимостью 1, 100 тыс рублей., а у невестки комната стоимостью..350-400 тыс, соответственно в 3 раза меньше чем у сына, они хотят все это продать и объединится.. так вот вопрос заключается в том, можно ли как то оформить квартиру по частям? Допустим 3/4 сына и 1/4 невестки... чтобы мало ли, (в случае развода) сын не остался в пролете.., так как квартиру ему покупала мама, то есть я, на свои деньги, и мне конечно бы не хотелось, чтобы сын после развода, переехал в коммуналку.., можно ли обойтись без брачного контракта у нотариуса, так как мне кажется, что невестка расценит это как недоверие и обидится,... а вот если бы это можно было бы сделать в рег. палате, то это вроде бы как само собой разумеещееся... благодарю за ответ...
Здравствуйте, Марина. Поделить квартиру в указанных вами долях не получиться. Квартира будет оформлена в равных долях. Даже если подразумевать в будущем развод, то внесённые от продажи денежные средства в покупку квартиры являются собственностью каждого. Но составление брачного договора в настоящее время уже не новшество, а лишь законное оформление всех разногласий при будущем разводе.
Спросить
Здравствуйте!
Приобретение имущества в период брака изначально приобретается либо в совместную собственность без выделения долей, либо в равнодолевую по умолчанию
А если же хотите чтобы доли были не равны, то придётся к нотариусу обращаться для того чтобы такие доли определить по-другому не получится ст 40 СКРФ Либо придётся заключать брачный договор чтобы отойти от равенства долей.
Спросить
Расчёты по сделкам купли продажи недвижимого имущества осущесталяйте исключительно безналичным способом, это позволит в будущем доказать размер участия в сделке личным имуществом.
Спросить
Хотел в магазине приобрести телефон в кредит, а мне сказали что надо обязательно оформить защиту покупки. Правомерно ли это? Спасибо.
Добрый день! Нет, Вам не имеют право навязывать дополнительные услуги, это противоречит закону о защите прав потребителя, поэтому Вы можете написать жалобу в Роспотребнадзор по этому поводу, пусть разбираются.
Спросить
Уважаемый Дмитрий г. Владивосток!
Если в данной ситуации речь идёт о Страховании то этот вопрос должен быть согласован с вами.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.05.2017 г.
Спросить
Какую еще защиту? Что это такое? Вообще это уже навязывание дополнительных услуг, это противоречит Закону о защите прав потребителей. Вы вправе отказаться.
СпроситьЖила гражданским браком 6 лет. Дом покупали вместе. Детей общих нет. Прописанна в доме. Дом оформлен на гр.мужа. На данный момент меня выгнал в доме проживать не возможно. Могу ли я подать в суд на выделении моей доли. По хорошему договорится не получается. Что мне делать. Другого жилья у меня нет.
Доброе утро!
Обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю в общем имуществе в вашем случае можно при одном условии: вы должны представить доказательства, в том числе - письменные, что данный дом был построен за счёт совместных средств.
СпроситьЯ купила телефон в рассрочку, и мне, соответственно, предложили оформить защиту покупки. Теперь я хочу ею воспользоваться, т.к телефон я, конечно же, разбила. Подскажите, как правильно написать заявление.
Никто корректно не может ответить. Всецело - зависит от тех обязательств, которые Вы зафиксировали в такой "защите покупки". По сути - пишется в произвольной форме, указывается - основание (пункт обязательства), которое применимо в Вашем случае.
СпроситьМеня зовут Альберт мне 37 лет, супруге 30 лет есть ребенок 4 года. Живем и работаем официально в Москве но сами из Пензенской обл. Хотим приобрести жилье в Московской обл. в первичке новостройке от застройщика (дом уже сдается) с привлечением своих и ипотечных денег. Застройщик говорит что собственность будет летом.
Какие у нас есть льготы либо компенсации от государства при покупке жилья?
После подписания акта приема -передачи каждый может вернуть от стоимости своей доли 13% налога.
Спросить
Нет не можете, если Вы уже получили вычет по покупке, пусть даже и незначительный, Ваше одноразовое право на вычет считается использованным.
Удачи
Спросить
Если в 2006 возврат НДФЛ получили менее 130 тыс.руб., можете получить остаток суммы. Смотрите изменения в ст.220 НК РФ.
Спросить
, если уже имеешь долю в другой квартире и уже проводилась покупка дачного домика и земли и оформлено так же на себя (на покупателя жилья)? Спасибо заранее.
Есть 2 жилищных сертификата:
1. Моя семья (4 чел.)
2. Моя мама (1 чел).
Мама хотела бы проживать с нами.
Можно ли при покупке жилья объединить эти 2 сертификата?
Спасибо!
Полагаю, что возможно пустить оба сертификата на приобретение жилья, при соблюдении прав всех членов семьи, которым положена государственная поддержка (выделения им долей в необходимом объеме) и с согласия соответствующих органов. Также, надо будет заручиться согласием продавца на такой порядок расчетов, ведь оплата пойдет, как минимум, из двух источников.
СпроситьМогу-ли я работая один и имея шесть иждевенцев оформить налоговый вычет при покупке жилья, оформив купленное жильё на жену?
Если у Вас брак зарегистрирован,тогда да.Необходимо написать заявление о распределении вычета:Вам-100%, жене-0%.
СпроситьКвартира в собственности у мамы. Договорились, что жить в квартире будет сестра, но она отдаст мне за половину квартиры деньги. Как правильно оформить такой документ?
Жанна, если квартира передается в собственность сестры, то нужно заключать договор купли-продажи, при заключении которого, она отдаст маме деньги, а она отдаст их вам.
Спросить
Скажите пожалуйста, если родной брат при покупке жилья оформил сделку только на себя, а родного брата-инвалида оставил без собственности, сделал ему только прописку, что ему за это грозит?
Вопрос очень размыт в понимании... Из написанного можно сделать вывод, что ничего не грозит. А нюансы Вы не упомянули. Договорённости между ними, передача денежных средств и т.д.
Спросить
