Как разменять долю в трехкомнатной квартире на двухкомнатную и что это означает для меня?
У меня есть 1/3 доли в трёх комнатной квартире, моя мама хочет разменять её на двухкомнатную, а остатки отдать мне. Как всё это должно происходить по закону и на какую сумму я могу рассчитывать?
У меня есть 1/3 доли в трёх комнатной квартире, моя мама хочет разменять её на двухкомнатную, а остатки отдать мне. Как всё это должно происходить по закону и на какую сумму я могу рассчитывать?
Надо обратиться к нотариусу. Все сделает "под ключ".
Спросить
Ваша трехкомнатная квартира будет продана, потом куплена двухкомнатная. Вы будете выступатьь продавцом своей доли. Будут ли "остатки" зависит от цены новой квартиры, возможно их не будет.
Спросить
Оценка согласно рыночной стоимости. Договор купли-продажи и нотариальное соглашение.
Спросить
Нет, нельзя. В настоящее время обмен квартир в соцнайме не предусмотрен законодательством.
Спросить
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Ну если вы найдете две такие же квартиры и граждан которые готовы съехаться.
Спросить
Можно, только сложно с муниципальными квартирами сейчас, надо искать вариант обмена. Проще приватизировать и продать, чтобы купить две однокомнатные.
Спросить
Для этого надо предварительно найти двух разных нанимателей, которые согласятся съехаться из двух однокомнатных муниципальных квартир в одну двухкомнатную.
На практике во многие разы легче приватизировать, продать, разделить деньги и дальше уже каждый себе купит что ему по душе.
СпроситьУ нас двухкомнатная квартира и она еще в ипотеке, так же в квартире прописаны все 3 члена семьи из которых 1 несовершеннолетний ребенок. Можно ли разменять квартиру на две однокомнатные?
3-х комнатная квартира поделена по 3-м долям. 2/3 принадлежат одной семье, а 1/3 другому человеку. Мы выкупаем эту долю, платим за нее кредит банку. Можно ли разменять эту квартиру, пока выплачивается кредит?
Здравствуйте, Ирина.
Если комната до полного погашения кредита находится в залоге у банка, для размена квартиры необходимо получить письменное разрешение кредитора (банка).
СпроситьПомогите найти ответ.
Бывшая жена моего мужа родила сына в 1994 году в день города, в связи с этим глава города пообещал дать квартиру. Не без помощи свекрови через 6 лет бывшая жена получила эту квартиру по договору социального найма как квартиросъемщик, в тоже время там прописали и ее сына. Но с появлением данной жилой площади эта женщина бросила своего сына и мужа и с 1998 года проживает там одна. Сын по адресу прописки никогда не проживал. На данный момент за кварт. Плату большой долг (около 200 тыс. руб.). Алименты на сына не выплачивала ни разу. Сыну сейчас 19 лет, учится он на дневном отделении колледжа, в связи с этим работать и платить за квартиру не может. Она грозит выписать его без согласия на основании неуплаты за жил. площадь и длительное отсутствие. Ответьте, пожалуйста! Может ли она его выписать и можно ли разменять двухкомнатную квартиру с таким долгом?
Екатерина, здравствуйте! "Хорошая" мама..
Если есть долг, если в течение 6 месяцев нет оплаты за наем и ЖКУ, то выселить из квартиры могут ВСЕХ, в том числе, и саму "маму", в другое жилье, по нормам общежития...
Нужно начать гасить долг, хоть по пять копеек...
Разменять квартиру, в том числе, в принудительном порядке, через суд - можно. Но это только теория. На практике данная норма не работает, так как вариантов обмена нет... Их сложно найти, а ведь истец обязан при подаче иска представить суду такой вариант (два муниципальных ж/п, наниматели которых хотят съехаться в квартиру, занимаемую истцом).
На мой взгляд, для того, чтобы сыну не быть признанным судом утратившим право пользования ж/п (шансы у "мамы" мизерные, при грамотном ведении дела со стороны сына, но они есть...), ему нужно срочно предпринять какие-то действия по вселению в данную квартиру. Вещи завезти, заплатить немного за ЖКУ и т.п. Если есть препятствия во вселении - обратиться в полицию и в суд. И т.п.. Не думаю, что стОит такой "маме" еще и подарок сделать в виде квартиры..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМогу ли я разменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную квартиру, если есть ещё дольщики. У одной 1 доля, у второй 1 доля, а у меня 2 доли.
Здравствуйте! Заключить договор мены квартиры можно только с согласия всех собственников квартиры. Так как собственность общая долевая.
Спросить
В этом случае с оставляется договор мены. Вместо данных о квартире указываются сведения о доле в квартире. При этом следует уточнить размер доли.
Важный нюанс – мена приравнивается к купле-продаже, поэтому доля в квартире должна быть сначала предложена остальным собственникам этой квартиры. К договору нужно приложить документ, подтверждающий это. Например, нотариально заверенное согласие других собственников на продажу или мену.
СпроситьСкажите, пожалуйста, уважаемые юристы, есть ли какая-нибудьвозможность разделить лицевой счет в 2 х комнатной квартире со смежными комнатами? Спасибо за ответ.
Уважаемая Наталья! Такой возможности нет и не будет, т.к до 1 марта 2005г. изменение договора соцнайма возможно только при наличии изолированных комнат, а перепланировка смежных комнат в изолированные связана с потерей жилой площади, что невозможно без согласия ответчика(ст. ст.84,86 ЖК РСФСР), а с 1 марта по новому ЖК РФ изменение договора соцнайма с целью раздела не будет производиться совсем, только объединение раздельных договоров в один. В Вашем случае нужно разменивать квартиру, при отказе одной из сторон добровольно осуществить обмен он производится принудительно по подобранному истцом варианту.
СпроситьДобрый день!
Помогите с ответом на вопрос..
Есть квартира, 2 комнатная. Приватизированная, прописано 2 человека. Приобретена в 2014 году (1,5 млн наличными, и 400 недостающие взяли в ипотеку).
На собственнике вышеуказанная ипотека (400 тыс) на 10 лет, 4 года из которых - уже выплачено.
Сейчас стоит вопрос, разменять эту квартиру на две однокомнатные. То есть, наличные средства от продажи квартиры+ недостающие средства в ипотеку (взять новую). Это реально? Каковы действия?
Спасибо за ответ!
Вопрос не правовой. С гражданско-правовой стороны - это не запрещено, можете делать сколько угодно. Просто, при наличии ипотеки - без согласования с кредитором это у Вас не пройдет.
Спросить
Можно ли разменять двухкомнатную квартиру при разводе, если платится за неё ипотека только один год?
Можно квартиру вставить на продажу и искать покупателя, который погасит полностью остаток по кредиту. Сделка купли-продажи оформляется через банк-залогодержатель. Выплаченные в период брака деньги по кредиту поделите пополам. Каждый купит желаемую недвижимость. Это и будет "разменом" квартиры.
СпроситьХочу разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Квартира находится в долевой собственности с бывшим гражданским мужем (по 1/2) У нас есть общий ребёнок, прописанный в этой квартире. Сыну 13 лет. Бывший муж то соглашается менять квартиру, то нет. Проживать вместе невозможно, т.к. он сильно пьёт, в наше отсутствие приводит своих собутыльников, несколько раз мы не могли попасть в квартиру - он засыпал и не открывал дверь. Возможен ли размен в такой ситуации? С чего надо начать. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий. С уважением, Светлана.
Вы можете продать свою долю, предварительно предложив участнику общей долевой собственности право преимущественной покупки. Принудить сособственника продать принадлежащую ему долю, не возможно.
Спросить, о матери вообще разговор отдельный, готова даже через суд, какие есть варианты размена, и на какую площадь я могу расчитывать?
У меня в собственности 2/3 части двухкомнатной квартиры (Я и дети в квартире прописаны). С мужем почти год в разводе (у него 1/3 часть квартиры). В этой квартире проживает сейчас муж, я с двумя детьми вынуждена жить в комнате (комната в моей собственности, купила её после развода, т.к негде было жить, взяла кредит, который сейчас выплачиваю. Дом, в котором находится эта комната старый - 19 век). Разделить двухкомнатную квартиру пока не получается. Пытались разменять квартиру, но либо обмен срывался, либо мужу не нравится предложенный ему вариант. Создаётся впечатление, что муж специально не соглашается на предложения. Его устраивает жить в двухкомнатной квартире одному. Обращалась в прокуратуру по поводу принудительного размена двухкомнатной квартиры, предложила мужу нашу комнату (17 кв. метров), но в прокуратуре сказали, что обмен не равноценный - дом, где находится комната старый. Подскажите, пожалуйста, как можно реально разменять двухкомнатную квартиру, куда обратиться, и вообще возможно ли это сделать? Очень надеюсь на Вашу помощь!
Спасибо. Ирина.
Ирина, здравствуйте! Обращаться в прокуратуру бессмысленно, они не занимаются обменами и прочими жилищными спорами. В Вашей ситуации выход один: продажа своей доли третьим лицам, предварительно уведомив Вашего бывшего супруга о продаже, так как у него преимущественное право покупки.
Возможно, что вырученные от продажи деньги Вы сможете доплатить при продаже комнаты и купить себе квартиру. Других вариантов нет. Понудить его разменять квартиру невозможно.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить, жена и совершеннолетняя дочь, собственность долевая)?
Как разменять двухкомнатную квартиру приватизированную на бывшую жену с моего согласия. Живём вместе прописаны 4 дочери но живут от дельно. Они все против размена. Говорят мы тебе дадим 200000 и уходи. Акуда мне идти. Я на пенсии. А житья в доме нет.
Михаил, здравствуйте.
................................
Ваша экс-супруга является собственником этой квартиры, а Вы в данной квартире в этом случае имеете бессрочное право пользования квартирой.
Собственник этой квартиры имеет право продать её, подарить, завещать, обменять по своему усмотрению.
Заставить собственника квартиры обменять её на другую квартиру или квартиры даже суд не вправе.
.................................................................................................
Вам нужна была консультация юриста перед приватизацией этой квартиры. И большинство юристов Вам рекомендовали бы принять участие в приватизации этой квартиры, после чего у Вас была бы доля собственности в этой квартиры, которую Вы имели бы право продать, обменять, подарить и т.д.
Но Вы поступили в этом случае, как чаще всего и бывает у нас в РФ, сначала люди что-то делают, а потом уже обращаются к юристам...
..................................................................................................
Знать свои права и обязанности, установленные законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими именно на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и нужных копий документов.
.............
Удачи Вам
СпроситьКомната (в собственности) в двухкомнатной квартире под снос. Что я получу взамен и влияет ли то, что у меня есть в собственности нежилое помещение?
Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания регулируется статьями 87, 89 ЖК РФ, которые предусматривают обязанность по предоставлению жилья равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
СпроситьСкажите пожалуйста могу ли я разменять двухкомнатную квартиру общей площадью 51.9 кв. м. на две однакомнатные?
Алла, добрый день!
Если квартира в собственности, то можно ее продать и купить две квартиры, только с учетом местоположения.
Если квартира по соц. найму, то надо обратиться в жил. отдел или в "Мосжилсервис" с таким заявлением.
Проблема тяжелая.
Желаю удачи.
Спросить
Если квартира находится в Вашей собственности, то вы её можете обменять не только на двухкомнатную квартиру, но и вообще на что угодно (ст. 567 ГК РФ)
СпроситьКак разменять двухкомнатную квартиру на две однушки доля моя и мамина еще прописан отец и моя несовершеннолетняя дочь.
Здравствуйте. Если все согласны, то можно квартиру продать с одновременной покупкой двух других. Если согласия нет, то размен возможен только в судебном порядке в случае предоставления суду заранее вариантов размена.
Спросить
Если квартира в сосбвтенности, то принудительно обменять невозможно. Только по договоренности продать всю квартиру, либо продать долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ
СпроситьДвухкомнатная квартира. Прописаны я, моя бывшая жена и сын (сыну 20 лет). Ответственный квартиросъёмщик - я. У меня есть доверенность от сына на право распоряжаться долей сына. Квартира не приватизирована. Можно ли в судебном порядке разменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную для меня и сына, и доплату для бывшей жены? Или жена в данном случае имеет половину квартиры, а не одну треть? Заранее спасибо Вам за ответ.
Уважаемый, Ярослав! Начнем с того, что в муниципальных квартирах не может быть никаких долей. Все проживающие в ней на законных основаниях, имеют равные права на ВСЮ квартиру. Обмен муниципальной квартиры, возможен с согласия всех в ней зарегистрированных. А какие варианты обмена Вы найдете, это уже Ваше дело....
СпроситьВозможно ли разменять двухкомнатную квартиру 45 кв. в Москве на две однокомнатных в МО (или МО+Москва)? Квартира в собственности у меня (2/3) и мамы (1/3). Согласие, естественно есть. В квартире прописаны я,мама, муж, бабушка и двое несовершеннолетних детей.
Здравствуйте, конечно возможно.
В зависимости от стоимости Вашей квартиры и стоимости желаемого жилья, района, этажа, площади и т д .
Ваша квартира в собственности, оцените как собственники её стоимость и стоимость приобретаемого жилья.
Лучше и выгодней не менять, а продать и купить одновременно.
Удачи
Спросить
Здравствуйте, Маргарита.
Да, это возможно, достаточно распространенная практика, называется альтернативная сделка.
Нужно одновременно найти покупателя на Вашу квартиру, а также подобрать две квартиры для Вас. Далее все вместе приходят на оформление документов: Ваш покупатель закладывает деньги в ячейки, к которым при успешной регистрации всей сделки получают доступ продавцы Ваших будущих квартир. Подписываются все договоры купли-продажи и отдаются на регистрацию. На выходе Вашу квартиру получает покупатель, деньги получают продавцы Ваших новых квартир, а Вы получаете право собственности на две однушки. Для реализации этой схемы нужно обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью, в частности, способному найти покупателя и подобрать Вам новые квартиры.
С уважением, юрист
Коршунова Юлия Геннадьевна.
Спросить
