В составе ТСЖ состоит два дома многоквартирнвх, один из домов решил выйти из состава ТСЖ. Как происходит процесс выхода из тсж.
В составе ТСЖ состоит два дома многоквартирнвх, один из домов решил выйти из состава ТСЖ. Как происходит процесс выхода из тсж.
Добрый вечер Вадим. Как выйти из ТСЖ одной квартирой
В соответствии с Гражданским кодексом, товарищество собственников недвижимости является некоммерческой корпоративной организацией.
Возможность свободного выхода из ТСЖ закреплена в пункте 3 статьи 143 Жилищного кодекса РФ, причем закон не предусматривает никаких ограничений относительно неоднократного вступления и прекращения членства одного и того же товарищества. Таким образом, собственник квартиры может без проблем входить в число участников ТСЖ и выходить из него так часто, как пожелает.
Порядок действий определяется Уставом, а основанием для выхода из ТСЖ является письменно выраженное желание жильца. Процедура предусматривает выполнение нескольких действий:
погашение задолженности перед товариществом при наличии таковой;
оплата коммунальных платежей и прочих счетов, предшествующих выходу из ТСЖ;
составление заявления о прекращении членства в адрес председателя;
отправка заявления в адрес ТСЖ заказным письмом с уведомлением.
В том случае, если собственник подает заявление лично, ему необходимо подготовить 2 экземпляра документа. Один из них вручается управляющему ТСЖ, второй остается у жильца. При этом на заявлении указывается дата и номер входящего обращения, что позволяет исключить вероятность «случайной потери» документа.
Сразу же после передачи заявления в Правление собственник уже может считать себя вышедшим из ТСЖ. Окончательное же решение об исключении из состава товарищества принимается председателем и утверждается общим собранием.
Далее инициатор выхода из членства подписывает договор об оплате коммунальных услуг, обслуживании и содержании жилья. На этом этапе важно внимательно ознакомиться со всеми документами, чтобы исключить наличие в них пунктов, обязующих собственника принимать участие в расходах ТСЖ по оплате консьержа, охраны и т.п.
Никаких серьезных последствий для собственника квартиры отказ от дальнейшего участия в товариществе жильцов дома не несет. Даже при прекращении сотрудничества с ТСЖ владелец жилья может продолжать пользоваться всеми предусмотренными законом правами:
получение коммунальных услуг, в т.ч. текущий и капитальный ремонт;
информирование о деятельности ТСЖ;
ознакомление с протоколами общих собраний, отчетов по дому, технической документацией;
обжалование решений товарищества.
Выход из ТСЖ особенно выгоден собственникам квартир, испытывающим финансовые затруднения, ведь основной плюс этого поступка - освобождение от уплаты членских взносов. Значительные минусы принятия такого решения – отстранение от обсуждения важных вопросов и невозможность повлиять на принятые членами товарищества решения. А для некоторых жильцов личный вклад в обустройство пространства вокруг себя гораздо предпочтительнее денежной выгоды.
Выход из ТСЖ многоквартирного дома
Если основная причина отказа в участии в товариществе собственников жилья одного члена – экономия средств на уплату членских взносов, поводов для выхода из ТСЖ многоквартирного дома может быть несколько. Наиболее частыми причинами считаются:
недовольство жильцов принципами распределения денежных средств;
недоверие, испытываемое владельцами помещений к членам правления;
желание собственников заменить ТСЖ на управляющую компанию;
мысли о смене организационно-правовой формой управления домом, переход в управляющую компанию.
Выход из ТСЖ многоквартирного дома может проходить в двух формах – как ликвидация и как реорганизация товарищества.
Ликвидация ТСЖ
При ликвидации, независимо от того, из одного или нескольких многоквартирных домов состоит товарищество жильцов, алгоритм действий выхода из ТСЖ включает в себя несколько этапов:
создание инициативной группы, участники которой приняли решение о выходе из товарищества;
получение у Правления реестра всех членов организации;
проведение разъяснительной работы с собственниками квартир;
подача заявления о выходе из ТСЖ (если количество согласившихся с выходом из товарищества составляет более 50% от общего состава);
организация общего собрания, тема которого – прекращение существования ТСЖ по причине недостаточного количества участников;
обращение в суд в случае невозможности проведения общего собрания
Прием заявлений, касающихся принятия решения о выходе из ТСЖ многоквартирного дома или всего комплекса зданий, ведется не Правлением ТСЖ, а администрацией города или района.
В перечень документов, прикрепляемых к заявлению при обращении, входят:
документы на право владения недвижимостью;
копия Устава;
техническая документация жилья;
справка, подтверждающая отсутствие долгов перед ТСЖ.
Продолжительность выхода из товарищества путем ликвидации ТСЖ в большинстве случаев не занимает более 1 недели, причем никаких материальных вложений процедура не требует (за исключением погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам). В связи с тем, что товарищество собственников не может существовать без входящих в его состав участников, при единогласном решении жильцов дома перейти на иную организационно-правовую форму происходит автоматическая ликвидация ТСЖ.
К наиболее значимым последствиям выхода из ТСЖ относятся самостоятельная оплата водоснабжения и электроэнергии ресурсообеспечивающим предприятиям и уход за прилегающей к дому территорией.
Реорганизация ТСЖ
Вопрос выхода из ТСЖ одним домом посредством реорганизации освещается статьей 140 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно этому документу, на основании решения общего собрания товарищество может быть преобразовано в многодомовый жилищный или жилищно-строительный кооператив.
Реорганизация ТСЖ, при условии содержания в товариществе двух и более многоквартирных домов, может производиться по принципу разделения. Решение принимается на общем собрании большинством голосов владельцев собственности, входящих в состав ТСЖ.
Как выйти из правления ТСЖ
Правление – коллективный исполнительный орган ТСЖ, состав которого определяется на общем собрании собственников помещений путем голосования из числа самих жильцов. В соответствии со статьей 147 ЖК РФ, срок избрания регламентируется Уставом товарищества и составляет не более 2 лет.
Если же член Правления желает покинуть занимаемую в товариществе должность, не дождавшись окончания двухлетнего периода, ему необходимо:
направить соответствующее заявление председателю ТСЖ;
получить решение общего собрания жильцов, организованного председателем, о подтверждении выхода из Правления.
А вот если отказаться от права управлять домом или многодомовым комплексом решает сам председатель, оформление выхода из правления ТСЖ требует некоторого знания правовой грамотности.
Несмотря на то, что председатель является лицом управляющим, его собственная деятельность регламентируется и обуславливается прописанными в Уставе нормативами. При увольнении председатель обращается к членам Правления товарищества в качестве подчиненного, а не руководителя.
Если при передаче права на управление ТСЖ заключался трудовой договор, увольнение председателя мало чем отличается от любого другого. При этом работодателем выступит само ТСЖ, а полномочия по заполнению трудовой книжки будут делегированы увольняющимся лицом паспортисту, главному или рядовому бухгалтеру.
В соответствии со статьей 80 ТК РФ, решивший уволиться по собственному желанию председатель подает заявление в Правление. В документе прописывается просьба об увольнении и упоминается наименование занимаемой должности. Данное требование отвечает установленному порядку, на основании которого учредитель, который не имеет вышестоящего руководства, осуществляет внесение записи в трудовую книжку.
Выход из членства ТСЖ, несмотря на кажущуюся простоту, в действительности может оказаться довольно затруднительным. Дело в том, что регулирование этого процесса осуществляется не только Жилищным, но и Гражданским кодексом РФ, а также мнениями и пожеланиями сторонних участников. Существенно ускорить весь процесс, обойти все подводные камни и получить уверенность в отличном результате поможет хороший юрист, имеющий многолетний опыт решения жилищных вопросов.
СпроситьУ Нас Общество с ограниченной ответственностью находиться на первом этаже многоквартирного дома и эта квартира в которой мы располагаемся собственность общества. Мы в состав ТСЖ заявление не писали, а так как они нам не нужны как нам выйти из состава ТСЖ?
Здравствуйте!Напишите заявление о выходе из ТСЖ.Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).
СпроситьА заявление писать для выхода из ТСЖ нужно если мы не писали заявление на вхождение в состав тсж
СпроситьВ составе тсж четыре МКД. Два Мкд решили выйти из тсж Разъясните пожалуйста порядок выхода из тсж остальные два МКД остаются в тсж.
Наш дом в составе тсж дом-83 по улице антонова-овсеенко 79 г. самара. Мы хотели выйти из тсж путем выделения, нас не отпустили, асейчас я узнаю, что мы не стоим на балансе тсж дом-83.где это можно узнать?
направьте письменный запрос в ТСЖ и администрацию района - просите предоствать информацию об управляющей компании вашего дома
Спроситьздравствуйте. провести общее собрание собственников, с соответствующими вопросами на повестке дня. о вопросах нужно разговаривать предметно, на очной консультации юриста.
СпроситьЕсли собственники дома не выбрали способ управления, как вывести данный дом из состава ТСЖ, если документарно он как бы числится в ТСЖ, но дом никто не обслуживает?
Уважаемый Владимир г.Астрахань!
Согласно ст.136 ЖК РФ РФ "Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья"
ч.1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Согласно ст.141 ЖК РФ "Ликвидация товарищества собственников жилья"
ч.1.Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Ч.2.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.11.2016 г.
СпроситьСкажите пожалуйста а куда нужно писать заявление на приватизацию квартиры если мы состоим в составе тсж.
Заявление пишется в администрацию муниципального образования. С которой заключался договор социального найма, ТСЖ - лишь способ управления домом.
СпроситьНаташа, в соответствии со ст.143 ЖК РФ Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
С Уважением.
СпроситьПодвал с транзитными коммуникациями дома ТСЖ, кто должен платить за это тепло Некоторые жильцы имеют свое газовое квартирное отопление.
Добрый день! Вообще за общедомовые нужды должен платить весь дом. Если у вас тсж, то надо отталкиваться что принималось собранием вашего тсж на данный случай. И смотреть каким образом оформлено индивидуальное отопление некоторых ваших членов.
СпроситьПравомерно взыскивает энергоснабщающая орг-ция одн с жильцов дома ТСЖ и почему долг жильцов не оплативших э\энергию раскидывают на жильцов оплачивающих э\энергию.
ВЫХОД ОДНОГО ДОМА ИЗ ТСЖ. Дом отдельно стоящий, имеется техпаспорт. В ТСЖ три дома. Построены в три очереди строительства. Наш дом имеет 7 собственников. Один собственник /20% голосов/ против, остальные за. Требуется ли согласие всех собственников других домов ТСЖ?
Здравствуйте! Согласно ЖК РФ согласия собственников других домов ТСЖ - не требуется.
Спросить60% членов ТСЖ написали заявление о выходе из состава ТСЖ. Добровольная ликвидация по закону не может произойти, собственники саботируют общее собрание. Правление так же вышло из состава ТСЖ. Полномочия председателя ТСЖ заканчиваются в ноябре 2018 года. Как снять с себя полномочия председателя ТСЖ?
Очень просто. Принимаете решение о добровольной ликвидации ТСЖ и сдаете его в арбитражный суд.
СпроситьСрок исковой давности для требования застройщика о уплате коммунальных платежей до передачи дома ТСЖ
Застройщик требует уплаты коммунальных платежей (за эл.энергию и тепло. Энергию) за срок до передачи дома ТСЖ, каков срок исковой давности для таких исков.
Хочу выйти из состава тсж. Как это повлияет на платёжную квитанцию.
Алексей, У собственников помещений, в том числе не являющихся членами ТСЖ, существует обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги вносятся собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, за исключением случаев, когда собственники вносят плату за коммунальные услуги соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 6, 7.5 ст. 155 ЖК РФ). Кроме того, собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, уплачивают взносы на капитальный ремонт.
СпроситьВ доме еще застройщиком была выбран способ управления домом-ТСЖ.
В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ БОЛЕЕ 50 % СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В ДОМЕ В НЕМ ФАКТИЧЕСКИ НЕ ПРОЖИВАЮТ., проживая в других городах.
ТСЖ на зарплату себе в год начисляет и выставляет в расходы на управление жилым домом более 2 млн рублей.
Должен ли будет платить собственник квартиры за Управление домом - расходы на фактически не оказываемые услуги и оплату зар. платного фонда тсж в размере 2 000 000 рублей в год выставляемую всем жильцам-собственникам. Провести даже заочное собрание нереально нет кворума.
Если собственник выйдет из состава ТСЖ то будет ли на нем лежать обязанность по оплате услуг по управлению?
Нет, не должен собственник платить за те услуги, которые не оказываются.
В данном случае Вы вправе написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
СпроситьНаш дом входит в состав тсж вместе с другими многоквартирными домами, тк. жильцы не довольны работой тсж мы хотим выйти и его состава, как это правильно сделать, оформить, у жильцов имеются долги по оплате. Дом состоит из 16 квартир. Напишити поэтапные действия выхода из состава тсж и организацией непосрественным управлением самими жильцами.
Соберите собрание собственников и проголосуйте за выход из ТСЖ, запротоколируйте, копию протокола направьте ТСЖ
СпроситьМое имя Виталий и интересует меня вот такой вопрос: наш дом входит в состав тсж, мы подали заявления о выходе из тсж одним домом, хотим заключить договор на обслуживание дома с ук, как нам надо действовать далее т.е какие нужно соблюсти формальности далее? Спасибо.
Уважаемый Виталий! Напоминаю Вам, что право на выбор новой управляющей организации закреплено в Жилищном кодексе РФ. Этому вопросу посвящен раздел VIII Жилищного Кодекса - "Управление многоквартирными домами". В нем «расписаны» условия и основания смены одной управляющей организации на другую. Так, договор управления многоквартирным домом по инициативе собственников помещений многоквартирного дома расторгается путем принятия такого решения общим собранием собственников. Срок расторжения договора с управляющей организацией утверждается на общем собрании. При смене управляющей организации организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает (не всегда добровольно и без судебного решения; и не всегда полностью) техническую документацию на многоквартирный дом вместе с иными документами, связанные с управлением многоквартирного дома вновь выбранной компании по акту. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом указан в главе V Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами". Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования объема, порядка и условий оказания юридических услуг, относящихся к подготовке, проведению и реализации решения (-ий) общего собрания собственников многоквартирного дома, в том числе, исходя из необходимости минимизации их убытков при смене управляющей компании. Желаю успеха.
СпроситьОграничений таких нет. В данном случае председатель является обычным работодателем.
Спросить