Спор о праве на клумбу возле многоквартирного дома - кто является владельцем придомовой территории и нужно ли согласовывать забор?
Клумба возле многоквартирного дома это на придомовой территории, или это муниципальная собственность? Чтобы огородить еë штакетник высотой 0,5 метра, нужно согласовывать с администраций?
Если данная территория расположена в границах сформированного ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, на котором расположен данный многоквартирный дом, то если в правилах благоустройства в вашем населённом пункте нет обязательных требований по согласованию размещения объектов благоустройства (клумба, штакетник и т.п.), то никаких согласований с Администрацей - не требуется.
Если же территория не является земельным участком, то это просто государственная земля и в этом случае - согласовывать придётся.
Спросить
В принципе, структура расходов по воде в аспекте ОДН не слишком отличается от той, что характеризует водоснабжение в квартирах. К примеру, в рассматриваемой области ОДН могут быть представлены такими активностями, как:
использование холодной воды в целях поддержания инфраструктуры коммунальных систем, уборки и содержания помещений (территорий);
расход горячей воды в тех же целях;
пользование водоотведением.
Участие квартиросъемщиков в расходовании всех трех отмеченных ресурсов «долевое». Каждая квартира платит за холодную, горячую воду и водоотведение пропорционально площади.
Если, например, в доме 10 квартир: 5 с площадью 40 кв. м и 5 с площадью 70 кв. м, то, условно говоря, 22 кубометра перерасхода горячей воды — по общедомовому счетчику — будут распределяться между ними по следующему алгоритму.
Во-первых, подсчитывается общая площадь квартир. В нашем случае это сумма результатов произведения 5 на 40 и 5 на 70, то есть 550 кв. м.
Во-вторых, вычисляется величина перерасхода воды на 1 кв. м площади. Делим 22 на 550, получается 0,04.
Далее получившаяся цифра умножается на площадь квартиры и вычисляется величина «общедомовых» кубометров. Например, для апартаментов в 40 «квадратов» соответствующий показатель составит 1,6. Его мы умножаем на тариф, установленный для горячей воды. Если это 200 рублей за кубометр, то владелец квартиры заплатит за ОДН 320 руб.
Спросить
Входит ли, полив придомовой клумбы могоквартирного дома, в общее количество использование воды на домовые нужды? Т.е речь идёт о благоустройстве придомовой территории. А домком не разрешает поливать клумбу. Хотя я ежемесячно оплачиваю в общей сложности за 0,3 м. куб воды на домовые нужды. Уборка подъезда максимум 0,01 м. куб. вопрос законно ли он не разрешает поливать клумбу на которую будет уходить до 0,1 м. куб.
Спросить
Входит ли, полив придомовой клумбы могоквартирного дома, в общее количество использование воды на домовые нужды?
Да, входит, безусловно. Ведь поливают клумбу с согласия жильцов дома. Если нет - запретите полив, и клумбы не будет.
СпроситьМожно уточнить статью регламентирующую эту ситуацию. Т.е в которой говорится что полив придомовых клумб необходимо осуществлять за счёт расхода воды на домовые нужды.
Спросить
Ст. 39 ЖК РФ - 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Подробности Вы решаете на собрании собственников жилых помещений - ст. 44 ЖК РФ -1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
СпроситьРазгромили мою клумбу возле дома (дом не частный, посто у меня отдельный вход) кому пожаловаться.
Верховный суд дважды рассматривал дело и оба раза отказал борцу за свободу от машин во дворах. Вот аргументы судебной коллегии: Все люди имеют право на благоприятную окружающую среду без вредных факторов. Гостевые парковки возле дома не нарушают закон о санитарном благополучии, охране окружающей среды и противодействии терроризму. Ни в одном из этих законов нет полного запрета на автостоянки возле жилых домов. Наоборот, в градостроительном кодексе написано, что в жилых зонах можно размещать стоянки для машин. Но стоянки во дворе должны быть именно гостевыми. Если их используют для постоянного размещения или хранения машин — то не пункт санпина не соответствует закону, а автовладельцы или ТСЖ нарушают санпин.
Спросить
Какая территория возле многоквартирного дома является газоном по закону при парковке авто, если травы в этом месте нет в принципе?
Спросить
Автомобили в любом случае должны парковаться только в определенном месте - на парковочных карманах, в любом другом месте этого делать нельзя. Если на газоне авто повредило травяной покров, то от этого газон газоном быть не перестал. В домах старой застройки схему придомовой территории можно посмотреть в техническом паспорте, там газоны должны быть обозначены.
Спросить
Порядок постановки на кадастровый учет придомовой территории многоквартирного дома владедьцем квартиры в этом доме.
Для того, что бы поставить что-либо на кадастровый учёт, нужно обратиться в кадастровую палату, в Уфе это можно сделать на ул. Ростовская.... в народе - "где самолёт".
СпроситьВозник спорный вопрос по границам уборки придомовой территории МКД: есть карта по данным Росреестра с очерченными границами и кадастровый номером. УК говорит, что собственники межеванием земель не занимались, прав на придомовую территорию не имеют и дворник вправе убирать территорию в пределах 5 метров от стены дома. Насколько утверждение УК правомерно? Спасибо
УК обязано убирать придомовую территорию в объеме, обозначенном на карте Росреестра.
СпроситьОколо моего частного дома на придомовой территории водоканал вырыл яму, установил колодец из-за того, что соседи напротив проводят в дом централизованное водоснабжение. Мне этот колодец не нужен, территорию от ворот дома до дороги три метра мы собирались забетонировать. Теперь рядом с моими воротами колодец водоканала. Я могу требовать, чтобы его убрали. У меня в семье маленькие дети, им прийдется ходить рядом с колодцем и по нему будет заезжать машина. Прав ли водоканал? Имею ли я право требовать, чтобы водоканал убрал колодец около моих ворот?
Добрый день!
В данном случае КГУП «Приморский водоканал» руководствовался требованиями Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (ред. от 22.05.2020) «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
В соответствии с п. 105 (1) указанных Правил, подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей заявителя, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется по результатам проектирования подключения, проводимого организацией водопроводно-канализационного хозяйства на основании предоставляемых заявителем исходных данных для проектирования подключения.
В данном случае колодец установлен на участке относящейся к землям муниципального образования. Законные интересы третьих лиц не затронуты. Поэтому действия КГУП «Приморский водоканал» законны и правомерны, обжаловать их, в том числе в судебном порядке, не имеет никакого смысла.
Удачи Вам!
СпроситьСчитается стоянка возле дома придомовой территорией? Кто должен очищать от снега? cпасибо.
Роман, на этот вопрос Вам лучше ответит управляющая компания и Администрация Вашего города. Существуют зоны разграничения ответственности по территории между ними, есть согласованные земляные планы.
СпроситьРядом с нашим многоквартирным домом (3 эт) проходит проезд. Дом расположен так, что половина его боковой стены и крайнии балконы имеют расстояние от проезда от 1 до 1,5 метров. По этому проезду ходит в т.ч. и грузовой транспорт.
Объясниете, пожалуйста, какие должны быть нормы для проезда в нашем случае и в какую организацию нужно обратиться для решения этого вопроса?
Спасибо!
Добрый день!
Вам следует обратиться в Роспотребнадзор, в ГИБДД и в местную администрацию с заявлением о переносе автомобильной дороги от жилого дома на безопасное расстояние.
Спросить
Получить выписку из ЕГРН в МФЦ или на сайте Росреестра (если участок под МКД сформирован и поставлен на кадастровый учёт).
Спросить
На придомовой терр многоквартирного дома хочу временно поставить морской контейнер для хранения вещей, я собственник одной оз квартир. (всего 200) имею ли право?
Как можно выделить участок на придомовой территории многоквартирного дома, в котором я проживаю, под уже построенный гараж? Спасибо.
только если есть решение общего собрания об этом - ст. 44-46 ЖК, т.к. придомовая территория = общее имущество собственников жилья в доме - ст. 36 ЖК
СпроситьНа придомовой территории многоквартирного дома один из жильцов делает навес для двух машин. При этом жильцы против такого строительства. Вопросы: какие нормы действующего законодательства он нарушает; необходим ли проект при согласии жильцов на возведение навесов, каким образом мы можем на него повлиять что бы было прекращено возведение навесов.
Для установки навеса каких либо разрешений не требуется, но если это нарушает права других собственников, то они имеют право обратиться в суд с иском об устранении этого нарушения их права и демонтаже навеса. Но свою позицию необходимо обосновать.
Спросить
Как оформить гараж если он стоить на оформленной придомовой территории многоквартирного дома.
