Действительный ли договор купли-продажи на участок без отметки о регистрации в новом паспорте?
398₽ VIP
Продажа моего участка совпала с обменом паспорта по возрасту. В моем новом паспорте еще нет отметки о постоянной прописке и нет текущей временной регистрации. Зарегистрируют ли такой договор купли-продажи с выдачей свидетельства, или сначала нужно мне оформить постоянную прописку или временную регистрацию в новом паспорте?
Ответ отключен модератором
Должны зарегистрировать.
Регистрация продавца не относится к сведениям, которые подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с пунктом 54 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241
Спросить
Регистрация не нужна для совершения сделки по продаже участка.
Она вообще ни как не влияет на ДКП.
Для оформления сделки надо иметь паспорта сторон, сам договор, выписку из ЕГРН. Не вижу здесь никаких проблем.
Не надо Вам оформлять регистрацию.
- см. ст. 209, 549 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Отсутствие в паспорте штампа о месте постоянной регистрации — так называемой прописки, не является препятствием для сделки по продаже и приобретению недвижимости.
При отсутствии регистрации по месту жительства или проживания при заключении сделки Вы можете указать фактический адрес проживания.
И это не будет являться препятствием для государственной регистрации прав при продаже недвижимости.
Спросить
Здравствуйте, регистация по месту жительства для перехода прав собственности на объект недвижимости не нужна.
Достаточно того, что новый паспорт будет удостоверять Вашу личность, и это будет достаточной причиной для регистрации перехода права собственности.
В порядке ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)
15. В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в их приеме должно быть отказано непосредственно в момент представления таких заявления и документов в случаях, если:1) не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, [quote]истек срок действия документа, удостоверяющего личность заявителя, или
[/quote][quote]
[/quote] лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность;
А так как личность будет установлена, соответственно и оснований для отказа быть не может.
Всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте! Зарегистрируют (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), никуда не денутся. Отсутствие регистрации в паспорте согласно требованиям п.9-15 или 16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) вообще от слова совсем никак не влияет на правоспособность гражданина и регистрацию права в Росреестре. И регистрируют не договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), а право собственности.
Спросить
Добрый вечер, АЛ.
1)Формально регистрация вам будет не нужна для совершения сделки по продаже участка.
2)Однако в ДКП у вас имеется момент, где будет прописан пункт адрес регистрации, но вы можете прописать, что прописан в старом паспорте, если он сейчас соответствует, что и сейчас.
3)Ведь для оформления сделки надо иметь-паспорта обеих сторон,-Данный договор,
- выписку из ЕГРН
4)Так что все зарегистрируют у вас, не переживайте
4) ст. 209, 549, 550 ГК РФ, "О государственной регистрации недвижимостиСпросить
Здравствуйте!
Вам достаточно в Договоре купли-продажи указать фактическое место проживание, регистрация не обязательна, главное внести правильно все паспортные данные и данные из Выписки ЕГРН. Многие граждане выходят на сделку уже снятые с регистрационного учета, при этом просто указывают место жительство. И сделки проходят без проблем!
Ст. 549 ГК РФ
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Всего Вам наилучшего!
Спросить
В кратце ситуация следующая.
Купили квартиру по предварительному договору купли продажи (ПДКП).
Образец могу разместить где то. Так вот основной договор они не подписали в назначенные сроки и мы подписали продление до 15 марта. Сейчас уже подходят сроки и что делать не знаем. Никакие штрафные санкции не предусмотрены, они говорят что будет опять продление. И более того как мы узнали позже, что наша квартира находится в обременении сбербанка.
Такая ситуация у многих. Кому то уже собственность отдали. И вопросы в основном сейчас связаны, что можем ли мы чтото требовать с ойкумены, какие то компенсации. Вроде как...
1. Не имели продавать нам квартиру когда она находилась в обременении
2. Говорят что по какому то закону, ПДКП, если оплачен полность то приравнивается к Договору купли продажи, и тогда можно требовать компенсацииЧтото можете прокомментировать по этому поводу?
С уважением Евгений.
Вы ничего не купили. по предварительному договору покупки нет и не бывает .Вы только отдали деньги. Но это не означает. что купили юридически. Срочко к реальному адовкату на консультацию ю.со всеми документами. Иначе . потеряете деньги окончательно
Если вам нужна моя помощь, можете обращаться.
Спросить
сейчас законодательство очень хорошо защищает права потребителей На дольщиков и покупателей квартир распространяются все права потребителя, в том числе на получение неустойки в размере 3% в день от стоимости не построенного своевременно жилья. Такое постановление, де-факто обязательное для всех служителей Фемиды, 1 февраля принял президиум Верховного суда России.Но чтобы сказать что-то определенное надо смотреть договор, обращайтесь
СпроситьПродавец авто владеет им на основании ДКП 1. Но в ПТС не вписан (подпись прежнего владельца в ПТС есть). Вписываться не хочет. Если я с этим продавцом составлю ДКП 2, и с этим ДКП 2, ПТС и копией ДКП 1 смогу поставить авто на учет?
Здравствуйте. Право собственности на автомобиль возникает с момента передачи автомобиля следующему владельцу, а не с момента государственной регистрации в ГИБДД. Поэтому по такой схеме как Вы описали Вы спокойно поставите авто на учет.
СпроситьВ ДКП с использованием кредитных средств указано, что оплата продавцу производится после гос. регистрации ДКП и перехода прав собственности на объект недвижимости покупателю. Продавец просит перечислить на р/с сумму собственных средств до гос. регистрации ДКП и права собственности. Стоит ли производить оплату до гос. регистрации? Если да, то как себя обезопасить?
Лучше конечно не стоит, но если будет сильно настаивать, то только через банковскую ячейку под зарегистрированный договор
СпроситьДля того, чтобы не путаться, следует руководствоваться условиями договора купли - продажи.
Статья 309 ГК РФ:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
До гос регистрации, Вы правы, перехода права собственности еще нет.
СпроситьМне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и птс?
Здравствуйте, Юрий!
По хорошему первый ДКП не нужен, но не знаю, как к этому подходят в регионах, поэтому возьмите лучше с собой тоже.
Спросить
Только если имеет доверенность от собственника, указанного в ПТС на продажу авто третьим лицам, все остальное незаконно.
СпроситьУ меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт, если есть дкп между перекупом и мной.
Здравствуйте Денис. Вы никак не поставите авто на регистрационный учет по дкп между вами и перекупом, так как перекуп тс не регистрировал за собой. Вам нужен еще нужен дкп между перекупом и хозяином автомобиля, кто снял тс с учета. Или напрямую дкп между хозяином и вами. Либо возвращайте деньги предъявив требование к перекупу.
СпроситьКупил машину не у собственника, у него был дкп и в ГИБДД он не оформлялся катаясь по дкп, мы составили с ним дкп, он передал СТС и птс мне на руки, могу ли оформить эту машину в ГИБДД на себя или мне придётся искать собственника.
Добрый день! Так Вы и есть собственник. Но для постановки на учет Вам нужен договор купли-продажи (а точнее его заверенная копия), заключенный между продавцом, у которого Вы купили авто, и лицом, вписанным в ПТС
Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьГод назад продал машину, брал по дкп, сумма машина была указана 10 тысяч в дкп, оформил её на себя по такому дкп. Через 4 месяца продал машину за 100 тысяч и в договоре указано 100000. Должен ли я платить налог и сколько? Скажите, пожалуйста. Первая машина была вообще не разбираюсь в этом.
Здравствуйте! Если смотреть статью 220 НК РФ, то можно сделать вывод, что налог в данном случае вы уплачивать не должны. Если интересуют подробности почему так, можете обратиться на указанные ниже контакты, объясню подробнее.
Спросить
Можете поставить, если ДКП не вызывают сомнений и если регистрация не была прекращена умершим собственником при его жизни.
Спросить
Какая правильная запись и кем делается в ПТС автомобиля при при его продаже новому владельцу по ДКП (договору купли-продажи транспортного средства)? Заранее Большое спасибо за ответ!
Купил машину по ДКП, на себя машину не регистрировал, продал по ДКП, новый владелец не переоформил машину и снова продал, по новым правилам машину должны поставить на учет в течении 10 дней, старому владельцу приходят штрафы, как переоформить машину или объявить ее в розыск?
Я купил автомобиль по ДКП (договор купли-продажи), место куда вписать меня в птс нет! Можно ли мне поменять ПТС по ДКП без старого владельца!
45.2. Паспорт транспортного средства с необходимыми отметками.
Оформление паспортов транспортных средств осуществляется в соответствии с Положением о паспортах транспортных средств и паспортах шасси транспортных средств, утвержденным приказом МВД России, Минпромэнерго России, Минэкономразвития России от 23 июня 2005 г. N 496/192/134.
СпроситьСитуация такая, новый собственник по ДКП не вписан в ПТС я приобретаю у него т/с по новому ДКП с учета снимал старый владелец, как правильно оформит ДКП,
Приобрел полуприцеп на руках дкп, птс,свидетельство вопрос могу ли я перевозить груз на основании дкп до регистрации полуприцепа?
Купил авто у перекупа, в МРЭО отказали в постановке на учет мотивируя тем, что авто было в ДТП и необходимо провести экспертизу, так как есть сомнения в оригинальности номера кузова. Как можно аннулировать ДКП (договор купли-продажи)? Договор подписан хозяйкой! Свидетели передачи денег имеются!
Здравствуйте, Сергей.
Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд по данному делу.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьЗдравствуйте!
Сначала вам нужно направить требование продавцу о расторжении договора (заказным письмом, с уведомлением и описью вложения). В случае отсутствия ответа в течение 30 дней, либо отказа, подать в суд иск о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст.ст. 451, 452 ГК РФ).
Спросить
В любом подразделении мрэо прекратите регистрациию, а то штрафы и налоги будут приходить.
Спросить
Продала несколько месяцев назад машину по Дкп. Дкп не заполняла, только подписала, покупатель сказал что заполнит сам, торопились. Свою копию договора в спешке не забрала, и данных покупателя никаких нет. Деньги отдали и уехали. Через месяц начали приходить Штрафы в большом количестве. Соответственно машину никто не переоформлял. С покупателем связаться не удаётся. Как поступить в данной ситуации?
Здравтсвуйте!
Ситуация по ПТС: мне предлагают авто в ПТС которого больше нет места для записей.
Скажите пожалуйста при покупке по ДКП (договор купли-продажи) без прежнего собственика я могу переоформить авто?
Или же нужно ген. довереность или дубликат ПТС от него?
Спасибо!
Да, сможете. если договор подписан собственником авто, на учет поставите без собственника.
СпроситьВсвязи с покупкой новой машины, старую надо продать... вопрос - какую цену указывать в ДКП (договор купли продажи), чтоб налог с продажи не платить?
Т.е. сумма необлагаемая налогом...
авто 2004 года, старое, один хозяин.
250 тыс. руб. или можете в ДКП указать сумму, большую или равную сумме покупки (если есть на руках старый ДКП), в обоих случаях налог платить не будете.
Если владеет продаваемым автомобилем три года и более, не будете платить налог ни в каком случае при любой сумме ДКП и не обязаны даже предоставлять налоговую декларацию по итогам года.
Спросить
