Есть земля в СНТ в собственности, статут "земли населенных пунктов" . На земле, есть зарегистрированный дом в 2019 г, в нем прописаны, статут жилого дома. Возможно ли свою землю перевести в статус ИЖС имея уже жилой дом?
Требования для перевода
Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Границы участка должны быть установлены в кадастре — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Нужно учесть минимальную и максимальную разрешенную площадь участка — п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ. Минимальный и максимальный размер для участков устанавливает местная администрация, отталкиваясь от назначения и вида разрешенного использования. Поэтому разрешенные площади везде разные.
Если у участка несколько собственников, все они должны быть согласны на перевод. От собственников потребуется общее заявление — пп. 4 п. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Форма собственности при этом не меняется.
Если участок находится в Московской области, за изменение ВРИ придется заплатить Министерству имущественных отношений МО — Постановление Правительства МО от 31.12.2013 N 1190/57. В остальных регионах плату за это не берут. Плата рассчитывается с разницы кадастровой стоимости. Участки ИЖС всегда имеют большую кадастровую стоимость, чем садовые. Примерно в 1,7 — 2 раза.
Формула: 10% * (КС 2 — КС 1) КС 1 — нынешняя кадастровая стоимость участка, КС 2 — кадастровая стоимость после перевода в ИЖС.
Чтобы узнать КС 2, нужно посмотреть кадастровые стоимости соседних участков ИЖС. Затем посчитать стоимость одной сотки и сопоставить. Кадастровую стоимость соседних участков можно посмотреть на публичной кадастровой карте или на сайте Росреестра.
Как происходит оплата? После перевода участка в ИЖС, собственнику в течение года на почту пришлют уведомление об оплате от местной администрации. Оплатить нужно в банке и предоставить им квитанцию/чек. Если не оплачивать, взыщут через суд.
Если требования соответствуют, то для изменения ВРИ нужно еще получить разрешения от местной администрации.
Спросить
Всеьма сомнительно, да и зачем? А что - СНТ в черте населённого пункта?
Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ
При желании обратитесь в администрацию - там есть специалисты по переводу земли... окажут помощь. На сайте поищите... по месту земли... могут в столице сидеть.
Спросить
Здравствуйте, Аня!
Согласно части 24 статьи 54 Закона N 217-ФЗ изменение вида разрешенного использования отдельных садовых земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.
То есть, не может быть изменено разрешенное использование отдельного земельного участка в СНТ. Решать вопрос нужно в отношении все участков, входящих в его состав.
Спросить
Процедура смены ВРИ участка может идти по следующим направлениям:
Простая смена ВРИ надела для товариществ, расположенных на землях населенных пунктов.
Для товариществ, расположенных на землях сельхозназначения – смена категории земли с последующей сменой ВРИ.
Здесь нужно учитывать, что сменить категорию земли уполномоченный орган власти разрешит при соблюдении следующих условий:
Сменить категорию земли желают все члены (или большая часть) товарищества.
СНТ располагается в непосредственной близости от границ земель поселения.
Присоединение участка СНТ к землям населенного пункта соответствует плану развития поселения.
Сельскохозяйственные земли, относящиеся к составу особо ценных, переводу в ИЖС не подлежат.
Собственники участков СНТ имеют законное право обратиться с ходатайством о присвоении земельному наделу ВРИ «ИЖС» в местную администрацию.
В случае, когда права на земельный надел не оформлены, рекомендуется сделать это до начала процедуры смены ВРИ.
Органы Росреестра затребуют с заявителя следующие документы:
Распорядительный акт администрации о выделении земли участникам товарищества.
Садовая книжка.
Описание границ участка.
Отчет о проведении общего собрания членов товарищества о распределении участков.
Выписка из кадастрового плана на весь земельный массив, принадлежащий СНТ (с выделением на плане границ, принадлежащего вам участка).
Документ правления СНТ, подтверждающий факт выделения вам земельного надела.
Если на участке СНТ расположено капитальное строение, Росреестр затребует документы, подтверждающие факт их постройки и принадлежность вам.
Цель использования здания не должна противоречить предполагаемой цели использования земли.
Общее время, требуемое для смены ВРИ земли, 1-3 месяца, в зависимости от сложности случая.
- см. ст. 7 ЗК РФ, ст. 37 ГрК РФ, ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Аня, здравствуйте.
Увы, это не возможно, исходя из условий Вашего вопроса.
________
В силу статьи 54 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
изменение вида разрешенного использования отдельных садовых земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.
_______
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
