Здравстуте. Скажие пожалуйста, если комата в коммунальной квартире находится в частной собтвенности (есть документ подтвеждающий это), то нжо ли при продже кмнаты согласие всех соседей?
Виктория, здравствуйте! Ничье согласие не нужно. А нужно лишь уведомить о продаже собственников соседних комнат. Если комната муниципальная, то уведомление отсылается в местную администрацию.
Если в течение месяца со дня вручения уведомления собственники соседних комнат не ответят, откажутся или не купят Вашу комнату, то Вы имеете право продать любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении соседям-собственникам.
Если комната продается кому-то из собственников соседних комнат, то преимущественное право покупки у остальных отсутствует, уведомлять никого не требуется.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Виктория! Согласия не требуется. Требуется уведомление.
Согласно ст. 42 ЖК РФ - При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
По ГК РФ -
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
