Ответственность продавца за недостатки по продаже квартиры
597₽ VIP
В договоре купли-продажи квартиры есть пункт:
Покупатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора он произвел осмотр Квартиры на месте, ознакомился со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН на Квартиру, ознакомлен со всеми характеристиками (в том числе с явными недостатками, которые при наличии могли быть обнаружены путем осмотра, как в отношении самой Квартиры, так и в отношении оборудования, имущества, находящимся в ней), которые его полностью устраивают. Покупатель не имеет претензий к Продавцу по состоянию Квартиры и, заключая данный Договор, выражает готовность приобрести Квартиру в состоянии, в котором она находится на момент заключения Договора. Покупатель настоящим подтверждает, что до него в полном объеме доведена информация о технических характеристиках Квартиры и многоквартирного дома, в котором расположена Квартира, и указанный объем сведений был достаточен для принятия решения о заключении настоящего Договора.
Есть риск обнаружения не всех недостатков. Как можно скорректировать данный пункт, с учетом обнаружения скрытых недостатков и предоставления не всей документации мне.
Можно добавить:"за исключением существенных дефектов, которые не могли быть выявлены визуальным осмотрел".
Так можете указать, что продавец обязуется раскрыть все моменты бытия, которые могут стать существенными для покупателя.
СпроситьЗдравствуйте, Виктория! В договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) указать конкретные документы, в которых будут представлены необходимые сведения, а также указать на то, что в случае обнаружения скрытых недостатков, о которых покупатель не был уведомлен и которые не могли быть обнаружены при разумной степени осмотрительности, это является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения по инициативе покупателя. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Спросить1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Здравствуйте Виктория
Можно указать срок при котором в случае обнаружения недостатков возникает право на требование, либо условие, что по истечение этого срока право утрачивается
Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст.477 ГК РФ
в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.
СпроситьНормальная формулировка по сути. Можно добавить, что риск наличия скрытых недостатков, явно не известных продавцу, лежит на покупателе...
От неожиданностей не застрахуешься на 100%.
Я про -
ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
и
ГК РФ Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец
1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
То есть есть норма, которую никаким формулировками договора не аннулируешь!
СпроситьЗдравствуйте Уважаемая Виктория!
Внесите пункт отдельный по скрытым недостаткам в ДКП:
"В случае обнаружения в процессе эксплуатации квартиры скрытых дефектов, делающих использование квартиры по назначению невозможным, применяются положения действующего законодательства РФ"
ГК РФ Статья 477. Сроки обнаружения недостатков переданного товара
Также еще можно добавить пункт:
" Руководствуясь ст. ст. 421, 461 Гражданского кодекса Российской
Федерации, Стороны договорились, что в случае признания судом настоящего
Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по
причинам, возникшим по вине Продавца, а также в случае предъявления прав
третьих лиц со стороны Продавца к Покупателю, в том числе со стороны
предыдущих собственников Квартиры или их супругов, и изъятия Квартиры у
Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего
Договора, Продавец обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое
помещение в доме аналогичной категории, в том же районе
_________________________________ или предоставить денежные средства для
самостоятельного приобретения Квартиры исходя из стоимости аналогичного
жилого помещения, действующей на рынке недвижимости на момент
расторжения (признания недействительным) настоящего Договора, а также
возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением
настоящей Квартиры (договором может быть предусмотрено иное)."
Документы покупателю должны быть предоставлены: тех. паспорт, Выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы первичные, все паспорта на счетчики, и на дату сделки должен предоставить справки о том, что нет задолженности по коммунальным платежам.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьТак и укажите пункт, который даете покупателю, в случае обнаружения скрытых недостатков.
Но, даже ограничить права покупателя, договор в любом случае можно расторгнуть, в одностороннем порядке, по соглашению сторон или в судебном порядке.
Вам необходимо обратиться к юристу для составления договора.
- см. ст. 421, 450, 549 ГК РФ.
СпроситьВиктория, здравствуйте.
В силу статьи 477 ГК РФ
покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
Можно дополнить содержание данного условия Договора купли-продажи подпунктом о сроках обнаружения недостатков, в пользу покупателя его увеличить
________
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьЗдраствуйте!
Да, можете внести такие условия в ДКП, тобишь, указать срок на обнаружение скрытых недостатков покупателем.
ГК РФ Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец
1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы
Статья 477 ГК РФ. Сроки обнаружения недостатков переданного товара.
1. Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.Спросить2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
3. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.
В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.
Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.
4. В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара.
5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Как прописать в договоре купле продаже квартиры ответственность продавца, если продавец получил гражданство США. Есть ли какие то юридические особенности.
Спор все равно в случае чего будет проходить по месту нахождения объекта недвижимости по нашим законам.
СпроситьВ Договоре поручения Поверенный действует от имени и за счет Доверителя.
В таком случае правильно, если в Договоре купли-продажи в качестве сторон прописать:
Покупатель и Поверенный, действующий по договору поручения на основании доверенности от имени Продавца заключили...? В реквизитах также указать Продавец и Поверенный. И кто в данном случае несет ответственность по сделке Продавец или Поверенный?
Я купила в рассрочку телефон, но мне не посчитали гарнитуру. Сказали, чтобы я занесла 1490 в течение шести дней. Скажите пожалуйста законно ли это?
Здравствуйте. Посмотрите чек, квитанцию. Если там гарнитура указана, значит пробита. Ничего вы не должны
СпроситьВиталий Алексеевич, здравствуйте!
Продавцу для ипотечной сделки с квартирой необходимо предоставить покупателю (для предоставления в банк) документы, подтверждающие право собственности на квартиру, технические документы на саму квартиру.
Кроме того, банк может затребовать дополнительные документы, связанные с личностью продавца (копию паспорта, согласие на продажу от супруга или супруги, справку из ПНД/НД и др.).
СпроситьПомогите разобраться в моей сложившейся ситуации.11 ноября была совершена сделка купли-продажи 3 х комнатной квартиры, стоимостью 500 тыс. рублей. 350 тыс. руб.будет перечислено продавцу в 1 квартале 2011 года за счет средств материнского капитала. А остальные 150 тыс.-будут переданы лично продавцу в 1 квартале 2011 года. Все это прописано в ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ и подписано продавцом. Уже имеются СВИДЕТЕЛЬСТВА О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ с ограничениями. Мы уже там прописаны всей семьей. Продавец отказывается отдать нам ключи от квартиры. В связи с этим мы не можем въехать в нашу квартиру. Что нам делать в этой ситуации? Куда обращаться? ПОМОГИТЕ! Спасибо. С увж. Екатерина.
Установите свои замки и пользуйтесь квартирой, если в договоре куплди-продажи не оговорено, что вы имеете право въехать в квартиру9 пользоваться ею) только после оплаты. ее стоимости.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьМожно ли в договоре купли-продажи квартиры написать формулировку "Продавец обязуется в случае появления требований третьих лиц, всю ответственность перед ними нести сам, в том числе материальную".
Будет ли такая формулировка иметь юридическую силу?
Я хочу, чтобы при появлении третьих лиц он материально отвечал перед ними, платил им деньги и улаживал все вопросы, чтобы они перестали претендовать на квартиру.
Можете, однако нужно формулировку уточнить. Сразу отмечу, что правовой анализ документов и их составление - платная услуга
СпроситьФраза, предлагаемая Вам, мягко говоря непонятна. Возможно при прочтении в тексте договора у этой фразы и появится конкретный смысл, но просто сама по себе данная фраза слишком неконкретна. К юристу обратитесь для составления договора.
СпроситьМожно ли в договоре купли-продажи квартиры указывать недостатки квартиры и дома в целом? Или для этого нужно доп. соглашение? Хотим подать в суд на застройщика с требованием устранить все недоделки по дому и квартирам.
По предварительному договору оплатили частному застройщику за квартиру ещё 2 года назад. Дом построили наконец-то. Но он не подключен к отоплению пока ещё, и подключение к электричеству тоже не оплачено до сих пор. Можем в октябре остаться без света и тепла.
ДКП нас заставляют подписать такой, в котором мы не имеем якобы никаких претензий, и что в доме есть все коммуникации.
Все зависит от договора:
- если это просто договор купли-продажи, тогда вы покупаете в том виде, как оно есть;
- если у вас договор долевого участия, тогда застройщик обязан передать вам помещения в том состоянии, как это предусмотрено договором.
Можете позвонить, чтобы получить полный ответ.
СпроситьПодписывать акт приема не стоит т.к. это будет являться надлежащим исполнением обязательств по договору. Вам необходимо обратиться с претензией к застройщику.
СпроситьЗдравствуйте! Можете в договоре купли-продажи в этой части хоть что прописать. Если выяснится, что наложен запрет на регистрационные действия, формулировки договора ни на что не повлияют. В этом случае только расторгать договора купли-продажи.
СпроситьЕсли сделка по купли продаже квартиры совершена помимо воли продавца квартиры который не подписывал договор и не уполномочивал на по подписание договора третьих лиц, то она считается оспоримой или ничтожной?
В зависимости от конкретных обстоятельств. Непонятно как в таком случае может быть совершена сделка по отчуждению имущества если на то отсутвовала воля собственника.
СпроситьСмотрите Гражданский кодекс РФ или обращайтесь к адвокату. При себе надо иметь все документы по сделки. После чего можно говорить к какой категории относится сделка. Думаю, что у Вас не все так просто, если сделка состоялась.
СпроситьНамереваюсь купить квартиру. В течение какого срока после заключения сделки о купле-продаже продавец квартиры имеет право расторгнуть договор купли-продажи?
При продаже квартиры договор купли-продажи был составлен и заверен нотариусом. Нужно-ли присутствие продавцов при отдаче документов на регистрацию в юстицию?
Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме (не только в нотариальной.
Документы на регистрацию представляются продавцом и покупателем.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, СТОРОН ДОГОВОРА договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности
4. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами предъявляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет ДОКУМЕНТ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
СпроситьТакая ситуация: я продавец, поодавала квартира по низкой цене, только за наличные, нашёлся покупатель, получила задаток, в предварительном договоре купли-продажи с соглашением о задатке срок стоял до определённой даты., Покупатель говорил что все хорошо, вот-вот идём на сделку, а за несколько дней до окончания срока стал игнорировать, не брал трубки, не отвечал на Сообщения., объявился через 3 недели с просьбой вернуть задаток, иди подождать ещё пару месяцев, что у него нет денег., я отказала, на что он подал на меня в суд., в суде его журили, так как я доказала что меня игнорировали, но решение судьи оказалось для меня неожиданным, так как за то, что я не прислала ему письменное предложение о заключении сделки, сделка призналась завершённой., задаток я должна вернуть, как необоснованное обогащение, плюс проценты за пользование, судебные издержки.
Добрый день, надо читать условия договора. Ну а так, то у вас был заключен предварительный договор, в котором был указан срок, когда вы должны будете заключить основной договор. В рамках предварительного договора вам был выплачен задаток, который должен был послужить гарантией к заключению в дальнейшем основного договора и приобретения покупателем недвижимости. Так как сроки, когда вы должны были перейти от предварительного договора и заключить основной договор прошли, то вы должны были направить покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор, так как срок предварительного истек. Если бы покупатель проигнорировал бы это уведомление, задаток бы остался у вас, так как обязательства нарушены покупателем. Но повторюсь, надо смотреть договор и подавать жалобу в вышестоящую инстанцию.
СпроситьСкажите, пожалуйста, возможно ли получение договора купли-продажи квартиры продавца из архива росреестра через юриста, если подозреваю, что продавец предоставляет подделку, но очень хочу именно эту квартиру купить?
В процессе регистрации сделки купли-продажи квартиры продавца арестовали, сейчас он находится в СИЗО в другом городе. Сделка зарегистрирована, документы на руках. Как в таком случае произвести расчёт с продавцом? Супруга продавца настаивает на отмене сделке, но мы отказывается, так как приобретали с использованием заемных средств банка, а срок ипотеки уже закончился, другую квартиру мы уже не купим. Подскажите пути решения данной ситуации.
Здравствуйте Екатерина,
Вы можете перевести денежные средства на расчетный счет продавца (или его доверителя).
С Уважением!
СпроситьЕсли Продавец умер до государственное регистрации перехода права собственности на квартиру, то Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным и обязании Россреестра зарегистрировать переход права собственности. Акт приема-передачи квартиры подписывает уполномоченное лицо, если Продавец никому не оставил доверенности, то его наследники. Они же должны и получить деньги. Только надо обратиться к нотариусу и выяснить, кто наследники. Передачу денег необходимо осуществить в присутствии нотариуса.
СпроситьЧерез интернет магазин купила неисправный товар-неработающая детская игрушка. Написала обращение продавцу с подробным описанием неисправности, потребовала возврата денег. Продавец согласился возместить стоимость товара, а почтовые расходы предложил поделить пополам, т.е. компенсировать мне только 50 %. Какие нормы регламентируют ответственность продавца в данном случае компенсировать покупателю понесенные убытки?
Хотелось бы получить ссылку на конкретную статьи ГК, а также закона о защите прав потребителей.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга Александровна!
Согласно ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей",
Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
С Уважением!
СпроситьЕсть ли ответственность у продовца частные лица за не сняти вовремя обременения сквартиры проданной 7 лет назад обременение связано с материнским капиталоп.
Добрый день
Закон не предусмотрел административной или уголовной ответственности и даже компенсацию морального вреда сложно взыскать, только снять ограничение в гражданском процесс и взыскать судебные расходы.
СпроситьОбращаться за снятием обременения должно лицо в пользу которого было установлено обременение, после получения оплаты и если вы сделаете это до вынесения судом решения, то суд Истцу откажет, так как предмет спора отсутствует.
СпроситьКакова ответственность при продаже алкоголя продавцом физ лицом без лицензии.
ст. 14.1 КоАП
Осуществление предпринимательской деятельности без специального "разрешения" (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой
СпроситьЗнакомый продал видеокамеру (по всей видимости китайская подделка хотя везде написано Япония) через сайт продажи б/у вещей. В объявлении были указаны характеристики с коробки этой камеры, плюс имелся чек и гарантия магазина Связной, по всей видимости поддельный. С его слов при встрече покупатель осматривал и камеру и комплектующие проверял съемку и т.д. Убедившись что все исправно, покупатель передал деньги за видеокамеру и комплектующие и они разошлись. На следующий день покупатель стал требовать возврата денег т.к. ему не понравилось качество съемки, что это китайская подделка и т.п., продавец ему отказал.
Кстати, у знакомого эта камера появилась примерно так же, только он ее купил у метро.
Вопрос:
Может ли покупатель привлечь продавца к ответственности или как-то вернуть деньги?
Если продавец знал, что камера поддельная и выдавал ее за настоящую, то это состав преступления, а именно мошенничества.
СпроситьПоясняю, что внешний вид и характеристики оригинальной камеры и той что продал знакомый различаются. Покупатель знал это! Об истинном происхождении этой камеры можно только догадываться. Так что и продавец и покупатель догадывались что это не оригинальная модель.
СпроситьИ в объявлении о продаже название камеры, характеристики и т.п. было списано с коробки от нее. Т.е. камера продавалась как есть, а название марки и модели возможно просто совпадение.
СпроситьПродаю квартиру в расрочку. Как верно оформить договор если в случае покупатель не сможет далее оплачивать расрочку расторгнуть договор.