Суд принял неожиданное решение по делу о продаже квартиры - продавец обязан вернуть задаток и понести судебные издержки

Такая ситуация: я продавец, поодавала квартира по низкой цене, только за наличные, нашёлся покупатель, получила задаток, в предварительном договоре купли-продажи с соглашением о задатке срок стоял до определённой даты., Покупатель говорил что все хорошо, вот-вот идём на сделку, а за несколько дней до окончания срока стал игнорировать, не брал трубки, не отвечал на Сообщения., объявился через 3 недели с просьбой вернуть задаток, иди подождать ещё пару месяцев, что у него нет денег., я отказала, на что он подал на меня в суд., в суде его журили, так как я доказала что меня игнорировали, но решение судьи оказалось для меня неожиданным, так как за то, что я не прислала ему письменное предложение о заключении сделки, сделка призналась завершённой., задаток я должна вернуть, как необоснованное обогащение, плюс проценты за пользование, судебные издержки. Есть ли смысл обжаловать данное решение?, есть ли шанс?, и такой момент, при этом дело проходило в суде по месту моего жительства, а насколько я знаю должно по месту объекта, пойдёт ли плюсом это обстоятельство?, судья в конце не спрашивала последнюю фразу.

По предварительному договору купли - продажи покупателями внесен ЗАДАТОК за квартиру продавцу. Регпалата вернула документы сторонам по сделке, так как прошли все разумные сроки для ее регистрации. (Сделка дважды откладывалась, шли судебные баталии.) Покупатель доказал в суде, что расчет с ним не произведен. Требует оставить задаток и сделку, регистрировать отказывается, согласен вернуть покупателю сумму денег, превышающую сумму задатка. Правомерны ли требования Продавца?

Мы продаем квартиру. По продаже квартиры был составлен предварительный договор купли-продажи с залогом в счет стоимости преобрутаемой квартиры. Покупатели на наш телефонный звонок не отвечали. За 26 дней до окончания срока для заключения основного договора нами в адрес покупателей было направлено ценное письмо с описью о предложении заключить сделку ранее описанную в предварительном договоре купли-продажи. Уведомление в адрес полдучателя доставляли пять раз. Они так и не получили его. Письмо вернулось в наш адрес. Через 1,5 мес. покупатели с этого же (своего) адреса прислали письмо о том, что срок по заключению сделки вышел и просят вернуть задаток. В противном случае будут обращаться в суд. Считается наше предложение на сделку как уведомление надлежащим образом? Спасибо. Юлия.

Ситуация вот такая: заключили ПДКП в котором был указан срок заключения ОДКП до 31.08.12 года. Сделка не состоялась. Во время действия ПДКП ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение о продлении ПДКП и приглашении на сделку. Покупатель вносил АВАНС продавцу в сумме 350000 рублей. После окончания срока действия ПДКП, продавец обращается к покупателю с просьбой вернуть ему авансовый платеж. Продавец отказывается вернуть деньги и 15.09.12 г (после окончания ПДКП) шлет покупателю телеграмму с приглашение к нотариусу для заключения сделки купли-продажи 29.09.12 года. А также, заявляет покупателю что подает в суд заявление с иском о принуждении к сделке по ст.445 ГК РФ. Это правомерно? Мы покупатели. Спасибо всем заранее за ответы!

Добрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано:

"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.";

"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)".

1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток?

2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец).

3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)?

PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!

Покупаем недвижимое имущество. Сделка должна по предварительному договору состояться до 10 августа, но покупатель попал в больницу, в стационар. Может ли продавец аннулировать сделку и что в этом случае будет с задатком? Есть шанс каким-то образом отодвинуть по времени совершение сделки, если продавец настаивает на заключении и регистрации договора купли-продажи в срок, указанный в предварительном договоре?

Продавец и покупатель квартиры заключили предварительный договор купли продажи квартиры. В предварительном договоре указана стоимость, порядок расчетов (задаток в день пдкп и все остальное в день сделки, без рассрочек и т.д.), срок заключения основного договора, отвественность: в случае незаключения основного договора по вине покупатлея, задаток не возвращается, в случае не выхода на сделку по вине продавца - продавец возвращает двойной размер задатка.

Срок заключения основного договора прошел, стороны на сделку не вышли из-за отсутствия у покупателя денег на оплату. Покупатель просит продлить договор на несколько месяцев, чтобы собрать деньги, продавец отказывается, нужно срочно продать и получить деньги, тем более появился другой потенциальный покупатель.

Никаких уведомлений с требованием выйти на сделку и назначением даты сделки стороны не посылали.

Вопрос: считается ли в таком случае отказ продавца правомерным и правомерно ли оставить задаток себе и не возвращать его? Считается ли договор прекращенным в связи с истечением срока? Нужно ли продавцу отправить какое-то уведомление покупателю, что договор прекращен, чтобы покупатель не требовал больше продления договора?

Покупаем квартиру, составили предварительный договор с соглашением о задатке, дали задаток. В день сделки выяснилось, что на сделку придет на собственник, а человек по доверенности от собственника. При подписании предварительного договора условие обязательного присутствия собственника на сделке оговаривалось, в предварительном договоре нет ни слова о том, что квартира будет продаваться по доверенности. Мы не хотим ее покупать. Можно ли вернуть задаток? Если продавец отказывается возвращать его, нужно ли ждать срока окончания предварительного договора, чтоб обратиться в суд? Может ли продавец принудить нас заключить сделку по доверенности? Нужно ли уведомлять продавца о том, что мы готовы к сделке и фиксировать на сделке отсутствие собственника?

Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!

Я "продавец", заключил договор о задатке на продажу своей квартиры. Через два дня после истечения срока договора о задатке, покупатель предложил мне пойти в Регпалату и произвести сделку. Оплату он обещал произвести в несколько этапов, что не было оговорено, в договоре о задатке. Так как срок договора истек, я от сделки отказался. Покупатель, подал на меня в суд и требует возмещения сумму в двойном размере. Как доказать в суде, что покупатель срок не приобрел мою квартиру.