Приватизация зе
Можно ли продать дом с неприватизированной землёй?
Можно продать дом и без земельного участка. Но потом покупателю придется выкупать землю у государства или взять в аренду.
СпроситьЗдравствуйте, да можете продать, новый собственник будет уже с землей решать вопрос.
СпроситьЕсли земля не приватизирована, она является государственной собственностью. Это говорит о том, что Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит. Если дом в частной собственности, то Вы можете продать только его. Но вряд ли его кто-то купит, поскольку землей владеть не сможет.
СпроситьПродажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ст 552 ГК РФ).
СпроситьМожно продать дом и без земельного участка. Но потом покупателю придется выкупать землю у государства или взять в аренду.
СпроситьКак оформляется сделка на землю? Чтоб потом новые хозяева могли ее приватизировать.
СпроситьМогу ли я участвовать в приватизации жилого помещения по соц найму второй раз? Первый раз я участвовал в приватизации мне было 16 лет. Вроде как в интернети пушут что можно хотел бы подробнее уточнить. Если можно то что для этого нужно?
Да, можете. Пишите заявление на приватизацию в Департамент.
Статья 11.Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1: Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
СпроситьВот смотрите комунальная квартира 4 комеаты. 2 комнаты приватизированы на меня в 16 лет другие 2 комнаты в соц найме у адиинистрации города сейчас мне нужно те 2 комнаты которые в соцнайме приватизировать у меня получится же?
Я собираю все доки и пишу заявление на приватизацию?
А вот справку о участи и не участие в приватизации я тоже прилагаю там же указан год приватизации что бы был факт что мне было меньше 18 лет и тогда должно всё получится?
СпроситьЕсли человек написал отказ от приватизации (так как уже в прошлом участвовал в приватизации), имеет ли он право вещного проживания в квартире, от которой отказался, хоть и зарегистрирован там.
Да, его право пользования бессрочно.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ меня ситуация такая-я военнослужащий, стою на очереди на получение жилья или на получение субсидии 3 человека (я, жена и дочь 5 лет) мне давали 2-х комнатную квартиру, но потом отказали по причине нехватки метража на з-х человек. Написал рапорт на получение субсидии для покупки квартиры. Начали собирать справки. В БТИ-жена участвовала в приватизации в 1993 году (3-х комнатная квартира 61,9 кв м) В 1914 году жена подарила (договор дарения) долю квартиры своей
матери, но осталась прописанной в этой квартире, так как работает в организации, которая требует наличия постоянной прописки. Я с дочерью прописан по месту службы. Опасаюсь, что мне могут выплатить субсидию только на меня и дочь. Как быть. Заранее спасибо.
Здравствуйте, поскольку Ваша супруга была ранее обеспечена государством жилым помещением посредством его приватизации, то она к сожалению не может повторно реализовать право на жилище.
При этом, истечение пятилетнего срока с момента отчуждения доли в квартире правового значения не имеет.
Вышеизложенная позиция находи свое отражение в судебной практике Верховного суда РФ и нижестоящих судов.
Таким образом, Вы вправе претендовать на выплату жилищной субсидии на состав семьи из двух человек (Вас и дочери).
СпроситьУ меня вопрос: могу ли я приватизировать муниципальную квартиру в ЗАТО, получил я ее как служебное жилое помещение, но договор социального найма и квартира, как я понимаю муниципальная. Выслуги 13 лет.
Можем ли мы забрать документы на приватизацию из Департамента городского имущества города Москвы?
А Вы их подавали? забрать в каком смысле? Отказаться или забрать готовые? Как Вам отвечать, если Вы излагаете вопрос таким образом?
СпроситьПри разделении одного участка 25 соток на два равных по 12,5, стоимость одного разделенного участка стала такой какой была по цене в 25 соток. То есть, два участка стали стоить в два раза выше. Спасибо!
Это не кадастровая ошибка в смысле закона о государственном кадастре недвижимости. Возможно, за последний год выросла кадастровая стоимость, но больше это похоже на техническую описку. Сравните в кадастровых паспортах, изменилась ли удельная стоимость 1 кв. метра земли.
СпроситьБТИ выдавало ли Свидетельсьво о приватизации комнаты. У меня есть договор о приватизации комнаты в коммунальной квартире от 1998 г.. на котором стоит штамп БТИ о регистрации в 1998 г. Свидетельство о приватизации БТИ нет. Существует ли вообще Свидетельство о приватизации комнаты?
Ст.69 Федерального закона №218-ФЗ"1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей."
Свидетельства начали выдаваться со дня вступления указанного закона. БТИ свидетельств не выдавала. Штамп БТИ подтверждает установленную законом регистрацию договора приватизации.
СпроситьЗдравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть документы. Однако, на данном основании оспорить приватизацию, вряд ли, получится.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьПланирую приобретение участка в СНТ с последующей приватизацией. У продавца право собственности на землю 92 года, как безопасно совершить сделку и затем приватизировать участок?
В неприватизированной кв прописано 3 человека одним из которых ребёнок несовершеннолетний. Ребёнок является собственником в другой квартире которая меньше по кВ метрам и купленна на мат. капитал. Как выписать или чем будет чревато ее невыписка при приватизации и продаже жилья.
Если ребенок не будет выписан, он будет участвовать в приватизации. Соответственно, при продаже нужно будет согласие органа опеки. Согласие они дают при приобретении ребенку другого жилья. Наличие доли в другом помещении значения иметь не будет.
СпроситьЕсли участвовал проватизации квартиры зарегистрировал право собственности и подарил квартиру родственникам но остался прописан там же имеет ли пожизненнле право пользование тот кто подарил и могут ли выписать из квартиры по решению суда?
Здравствуйте, при условии, если договором дарения предусмотрено условие о пожизненном проживании, что маловероятно. Потому как договор дарения, это добровольная передача в собственность имущества другому лицу. Собственник жилого помещения имеет право обратиться в суд с требованием о снятии с регистрационного учета и принудительном выселении. В случае, если Вы будете оплачивать коммунальные платежи, либо передавать денежные средства под расписку на погашение таких платежей, вам удастся сохранить право проживания в указанном помещении. Однако, новый собственник может распорядиться этим имуществом, в том числе подарить, обменять или продать его. Если лицо, проживающее и зарегистрированное в указанном помещении не является инвалидом, то оснований для сохранения им права на проживания нет.
СпроситьУже нет. Вот если бы отказался от участия в приватизации, имея на это право - тогда было бы пожизненное право проживания. Родственники вправе в судебном порядке признать утратившим право пользования.
СпроситьЯ жительница Крыма. В 2013 года начала приватизацию земельного участка. После перехода Крыма в правовое поле РФ завершила приватизацию земельного участка и в июне 2016 года получила свидетельство о праве собственности. Все замеры, координаты, техническую документацию выполняла кадастровая служба были при Украине. Межевой план был выполнен при РФ. Действительна ли вся техническая документация, выполненная при Украине, сегодня.
Вам нужно с пакетом документов в Росреестр и уточнить подробно, будут ли данные документы иметь силу или необходимо повторный выезд кадастрового инженера.
Спроситьзавершила приватизацию земельного участка и в июне 2016 года получила свидетельство о праве собственности...Действительна ли вся техническая документация, выполненная при Украине, сегодня.
у вас на руках свидетельство. в чем сомнения?
СпроситьЗравствуйте! Женщина продает квартиру, куплена ею в браке в 1999 г. Дог. купли-прод. Оформл. На нее, муж 2001 умер, от этого брака есть 2 взрослых сына. До 2019 г наследст. Прав никто не оформл. И квартира не регистриров. В Россреестре. В 2019 г оба сына делают нотар. Уведомл.-отказ от наследств. Прав. Женщина регистр. Единалич. Право собств. На основании наследства 1/2 доли мужа и своей 1/2 при покупке. Один из сын. наход. Под исполн. Произв., должник с 2013 г. Взыскать долг с него не могут. ,так как у него нет иммущества.
Судебн. Приставы или кредиторы имеют право инициировать суд разберательст. , если обнаружат, что потенциальное погашение долга могло бы и состоятся и должник намеренно отказался от наследства. , чтобы не погашать долг?
Спасибо за ответ!
СпроситьМои родители собрались приватизировать квартиру в ней прописаны я Мама папа и сестра но я замужем и жеву по другому адресу с мужем и детьми мы ее приобрели в ипотеку и знаю точно что старший мой ребёнок участвовал в приватизации а я и младший ребёнок не знаю участвовали мы в приватизации и как влияют мои дети на проватизацию моих родителей если они живут по другому адресу и прописаны тоже по другому адресу и они являются собственниками своих долей?
Добрый день!
Право на приватизацию возникает у тех, кто имеет право на проживание, те кто прописан в квартире.
СпроситьМоей супруге достался в наследство садовый участок почти в центре города. В 2016 году появилась возможность купить ещё один участок напротив. Между участками по плану была межа, которая упиралась в соседний участок и ей никто не пользовался. За 3 года пока строился дом, председатель СНТ приватизировал межи и теперь угрожает сносом дома по суду, так как он стоит на меже. В его планах просто забрать у нас за бесценок оба участка вместе с домом. Поэтому ни на какие мировые он не идёт. Что мы можем предпринять?
Добрый день! Из вопроса непонятно как все-таки расположен дом, если он расположен на смежной границе между участками, находящимися в собственности одного и того же человека, то ничего страшного нет. Если часть дома расположена в границах чужого участка, то тогда вопрос, что раньше возникло - дом или право соседа на участок, как оно возникло, не предоставили ли ему право с объектом уже находящимся в собственности (вашим домом) иных лиц и т.д. И кстати, если даже дом снесут, то землю забрать не могут. И земля и дом должны быть на праве собственности у вас.
Всего хорошего!
СпроситьДом расположен на меже, проходящей между двумя участками, находящимися в собственности у одного и того же человека. Межа - это глухой проезд между участками длиной 16-17 метров. Половина её шириной 0,5 м и половина 2,0 м. То есть участки скажем так были не рядом друг с другом, а напротив друг-друга. К ним подходила дорожка по которой осуществлялся проход в старорежимные времена.
СпроситьТо есть, дом расположен на землях общего пользования СНТ? Общим собранием члены могут принять решение о том, чтобы отдать этот кусок земли вам. Это земля не одного председателя и он не может решать этот вопрос один. То что вы называете межой точнее можно было бы назвать "проход между участками"
Всего хорошего!
СпроситьДа, так и есть. Но председателю принадлежит большинство голосов и все решения СНТ он проводит единолично большинством голосов.
СпроситьНо, это уже специфика вашего СНТ. Более конкретно можно ответить, увидев документы или узнав более подробную информацию.
Всего хорошего!
СпроситьЖактовский двор. Есть два входа один с воротами. Напротив каждого есть место для стоянки авто. Сосед ставит машину напротив моего входа у которого етсь ворота. Земля во дворе не приватезированна. Двор на 5 домов.
Тогда каждый может ставить там, где ему удобно. Начните ставить машину напротив его входа.
С уважением.
СпроситьНе совсем так я выразился видимо. Двор наш имеет 5 квартир, земля не поделена и не приватезированна никем. Сосед считает что имеет право ставить во двор машину через мой вход (так как он проживает в этом дворе), который был отдельным от остальных 4 квартир, как устоявшиеся использование земельного участка на протяжении нескольких десятков лет. Могу ли отказать ему?
СпроситьНет, не можете. Сами написали, что земля неприватизирована. Значит - муниципальная.
СпроситьДа но проезда как такового нет только небольшой участочек под окнами моей квартиры.
СпроситьДоговор о передаче жилого помещения в собственность граждан (освонвой документ при приватизации) - это документ, который выдается собственнику при заключении договора между физлицом и администрацией. А видетельство о государственной регистрации права - это документ, устанавливающий право собственности на жилое или нежилое помещение (объект недвижимости) на основании договора дарения, купли-продажи, мены, договора о передаче жилого помещения в собственность граждан (в том числе), свидетельства о праве на наследство. Так что это два разных документа.
СпроситьМой дед приватизировал земельный участок и умер. Его супруга получило свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3, на другие 2/3 свидетельство выдано так и не было. Бабушка фактически владела всем участком в течении 20 лет (платила членские взносы, коммунальные платежи и тп. Может ли она оформить весь этот участок в собственность? И как происходит процедура?
Только через суд. необходимо ей обратиться по месту нахождения земельного участка.
СпроситьХочу приобрести неприватизированный гараж в ГСК. У продавца есть договор купли-продажи, членская книжка. Сам он работник данного ГСК - охранник. Вопрос - смогу ли я, имея только вышеозвученные документы, приватизировать гараж по закону. Спасибо.
Нет, не сможете. Росреестр, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, откажет в государственной регистрации перехода права собственности. Сначала продавец должен зарегистрировать (оформить) право собственности за собой, потом уже можно покупать.
СпроситьЕсли я в детстве учавствовала в проватизации квартиры могу ли я сейчас забрать свою долю и как?
В том случае если Вы участвовали в приватизации квартиры, то Вы соответственно являетесь собственником соответствующей доли в ней, при условии, что на сегодняшний день она не отчуждена, т.е. не была продана, не обменена, не подарена и др. В таком случае Доля ваша и принадлежит вам и вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.
Спросить«Если я в детстве учавствовала в проватизации квартиры могу ли я сейчас забрать свою долю и как?»
Вам нужно сначала выделить долю, а потом предложить ее выкупить.
Спросить