Продажа участка земли в предполетной зоне аэропорта - правовые ограничения и возможность строительства нового объекта.
В собственности есть участок земли без дома, хочу его продать, но оказалось, он находится в предполетной зоне аэропорта. Когда я его покупала этой зоны ещё не было. Скажите пожалуйста можно ли его как то продать и сможет ли новый владелец строиться на нем?
Наталья, продать участок вы сможете, но вот новому собственнику придется перед строительством дома менять назначение земельного участка, увы.
А в целом вы как собственник имеете право распоряжаться своим участком как угодно.
Так как по закону это ваша собственность:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Спросить
Добрый день, Наталья. Ограничений по продаже земельного участка нет никаких. В случае если не получиться получить разрешение на строительство жилого дома в административном порядке будущему собственнику придется обращаться в суд с иском об обязании выдать разрешение на строительство в так называемой "шумовой зоне" аэропорта. Потребуется дополнительно экспертиза по шумам.
СпроситьЯ не могу получить разрешение на строительство, потому как участок находится в шумовой зоне аэропорта (Зона Б). Пришел официальный отказ. Что делать?
Мной был куплен дом с земельным участком 3,2 сотки
Земля под домом находится в водоохранной зоне и зоне вл 6 кв
Дом стоит по границе участка и находится в зоне ограничения
Вопрос можно ли построить на месте старого дома новый по тому же плану не отступая от границ участка и зоны Вл?
Как оформить все документально.
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
СпроситьПродаётся участок земли в частном секторе. Дома на нём нет. Можно ли, купив участок, построить на нём не жилой дом, а фитнес-клуб?
Здравствуйте. Смотрите назначение земельного участка. Если он под ИЖС, то можно строить только жилой дом. Либо придется менять ВРИ.
Спросить
Надо смотреть вид разрешенного использования участка. Для того чтобы построить фитнес клуб на участке ИЖС необходимо получить разрешение.
СпроситьВозможно ли новое строительство (дачного дома) на своем земельном участке в пределах прироохранной зоны водного объекта? Необходимо ли разрешение Ростехнадзора (природоохранных органов) ?
Смотря какое целевое назначение Вашего земельного участка. Если земельный участок с иной уелью нежеле под жилищное строительство, придется получать разрещения в том числе и Ростехнадзора
СпроситьСможете-ли Вы мне ответить. Проживаем в зоне аэропорта Стригино Нижний Новгород. Городская администрация не выдает разрешение на строительство нового дома, потому что есть заключение роспотребнадзора от 2013 г на установление зоны Г.С 1 января 2020 г. все зоны Г отменены. В феврале 2020 г. аэропорт получил заключение Роспотребнадзора на установление приаэродромной территории. В октябре 2020 г. подали уведомление в администрацию, получили отказ со ссылкой на заключение 2013 г. права-ли администрация? Может в связи с этим изменением построить без разрешения и зарегестрировать в Росреестре.
Здравствуйте, без разрешения лучше не строить. На моей практике подобные случаи бывали. Потом администрация подаст в суд и суд обяжет снести строение. Лучше через суд получить разрешение и спокойно строить.
СпроситьЕсть участок. Тип использования ИЖС. Администрация не разрешает строить дом так как участок находиться в СЗЗ аэропорта и действующей ГСМ. Как получить разрешение?
Добрый день! По результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости либо недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (п. 2 ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В рассматриваемой ситуации Вы вправе оспорить уведомление органа местного самоуправления в судебном порядке.
СпроситьНе дают разрешение на строительство дома, на участке ижс, участок находится в санитарной зоне аэропорта Архитектура требует согласование строительства с аэропортом, а аэропорт отказывает о согласование строительства как быть а такой ситуации?
Вам необходимо оспорить отказ аэропорта в согласовании в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Если у Вас есть официальный отказ от Аэропорта, то следует его обжаловать в судебном порядке. Если нет то требуйте его, для обжалования!
Спросить
Здравствуйте, Андрей. В соответствии со ст.87 Земельного кодекса РФ в состав земель транспорта в целях обеспечения безопасности и создания необходимых условий для эксплуатации объектов могут включаться санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель. В отношении земельных участков, расположенных в границах таких зон может быть введен особый режим их использования. Для более конкретного ответа на Ваш вопрос нужна дополнительная информация о том, по какой причине и на основании какого нормативного акта Вам отказано в согласовании строительства жилого дома в санитарной зоне аэропорта.
СпроситьМожно ли купить земельный участок, если ограничения связаны с нахождением участка в водоохранной зоне. Какие конкретно ограничения по строительству могут возникнуть при строительстве на данном участке.
Здравствуйте! Участок купить можете, но впоследствии вашу постройку могут не узаконить, и снести, как самовольную. План и т.п. технические нюансы вам также могут не согласовать. Ну и естественно назначить административный штраф за осуществление строительства в такой зоне.
Спросить
Здравствуйте. Если у вас 2 ой пояс водоохранной зоны, то 2 ой пояс зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения – это территория, в границах которой возможно предоставление земельных участков и строительство.
Спросить
Запрета на строительство в водоохранной зоне нет. Конкретные ограничения можно определить исходя из документов конкретного земельного участка.
Спросить
Какой документ является, подтверждающим в 1999-2001 годах предоставление земельного участка для строительства газопровода низкого давления к частным домам по огорода в соответствии с земельным и гражданским законодательством на момент строительство. Выбор трассы был произведен, проект согласован со всеми необходимыми службами, строительство осуществляла спецорганизация, объект сдан в эксплуатацию. Или может в период 1999-2001 гг. законодательством не был установлен порядок предоставления земельных участков для строительства газопроводов низкого давления? Спасибо за помощь.
Владимир, просто его построить. Разрешение Вам не выдадут, но в любой момент смогут потребовать снести этот дом, как самострой.
Спросить
Дачное строительство на половине земельного участка в шумовой зоне аэропорта - возможно ли это?
Я купила 1/2 земельный участок в деревне которая находится в шумовой зоне аэропорта, разрешат ли мне дачное строительство. В свидетельстве о государственной регистрации: объект права: земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства.
Не вижу никаких препятствий. Получайте разрешение на строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
Спросить
Ведение личного подсобного хозяйства - один из видов разрешенного использования земельных участков категории "земли сельскохозяйственного назначения" либо земельных участков категории "земли населенных пунктов" . От того, к какой категории принадлежит данный земельный участок зависит и его правовой режим.
Данный вид разрешенного использования предполагает .
В категории "земли населенных пунктов" данный тип участков называется "приусадебный земельный участок" и, позволяя возводить жилые, хозяйственных и иные надворные постройки, практически ничем не отличается от участков с видом разрешенного использования "для ИЖС". Как правило, после строительства жилых домов собственники не встречают трудностей со сменой вида использования участков на ИЖС. В целом, являясь наследием советских времен, эта правовая форма утратила актуальность и в настоящее время в различных властных структурах обсуждается вопрос о придании всем участкам ЛПХ в категории "земли населенных пунктов" статуса ИЖС.
Спросить
Дачное строительство разрешат, жилое -нет.
Про согласие на это втрого сособстенника не забудьте.
Спросить
Уважаемая Наталья , г. Киров (Вятка) !
При наличии у вас Права собственности на данный земельный участок, вы вправе без Разрешения вести строительство дачи с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.04.2014г
23:09 моск.
Спросить
Нет, не может. Банкротство физлица не имеет отношения к работы, данные действия будут неправомерными, т.е. недопустить Вас до работы не имеют права. Обращайтесь в ГИТ и в прокуратуру.
- см. ст. 352 ТК РФ.
СпроситьМного лет я сажу картофель на земельном участке. Он у меня огорожен, разработан. Я его окультуриваю и удобряю. На нем садили картофель раньше моя тетя и дядя. В этом году я решил его оформить. Но вопрос вот в чем? Он находится в СЗЗ аэропорта. Можно ли его как то оформить в собственность или в аренду? Благодарю.
Может ли право беженец попросить убежища в транзитной зоне аэропорта стран ЕС в которую он прибыл, недолетов до 3 й страны назначения?
Подать прошение может, но не факт, что его просьбу удовлетворят. На усмотрение местные органов.
СпроситьХотим купить участок сделали выписку.. подскажите что значит... Ограничения прав на участок... предусмотренные ст. 56 и 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Решение.. О согласовании границ охранной зоны объекта.. от 13.07.2020... срок действия 09.09.2020
Если Вы хотите знать, охранная зона какого объекта накладывает обременение на данный участок, обратитесь в Росреестр. У Росреестра есть горячая линия, по которой Вы можете получить предварительную консультацию (8-800-100-34-34). Обращаться лично лучше собственнику.
СпроситьВ 2019 году были приобретены три участка под строительство дома, получено разрешение на строительство, на одном из участков построили дом, но с этого года по решению росавиации все участки попали в зону где нельзя строить жилые дома... поблизости находится аэропорт.. Как поступить и куда обратиться.
Вы вправе требовать возмещения убытков с местной администрации, которая выдала Вам разрешение на строительство. Направьте туда письмо о том, что участки использовать по назначению невозможно в связи с установленными ограничениями, потребуйте выкупа. При отказе, обращайтесь в суд.
СпроситьИмеет ли право беженец попросить убежища в транзитной зоне аэропорта страны в которую он прибыл, недолетев до 3 й страны назначения?
Хочу купить земельный участок ижс площадью 5.5 соток, но на нем есть часть дома 35 кв.м. (дом на 3 собственника), можно ли построить новый жилой дом и подключить газ?
Добрый день Владимир! Вы не сможете купить земельный участок без расположенного на нем жилого дома.
СпроситьВозможно ли продлить разрешение на строительство (срок истекает), если обьект капитального строительства зарегистрирован как объект незавершённого строительства?
