Правомерность увеличения управленческих расходов ТСЖ и возможность проведения независимой аудиторской проверки - вопросы и сомнения
Проконсультируйте нас по такому вопросу:
Мы купили квартиру в котором уже действовало ТСЖ, на данный момент мы не являемся членами ТСЖ и у нас не заключен договор с ТСЖ на предоставления услуг.
Месяц назад они выставили нам счет на управленческие расходы ТСЖ которые в 2 раза превышают общую сумму коммунальных услуг (в данную статью расходов входит только оплата з/п председателя ТСЖ, управляющего и бухгалтера). Указав, что они повышают зарплату председателя ТСЖ и управляющего. Члены ТСЖ на собрании проголосовали за поднятие управленческих расходов. До этого они выставляли сумму которая возросла в 3 раза.
При том, что Все вопросы по дому решаем мы самостоятельно, в плоть до вызова аварийки при порыве воды. Кроме лампочек в подъезде никаких работ ТСЖ не выполняет.
Скажите законно ли увеличение таких управленческих расходов? И можем ли мы через суд настоять на проведении независимой аудиторской проверки, так как помимо увеличения управленческих расходов у нас появились подозрения, что нам завышено выставляют плату за коммунальные услуги.
Обратитесь к председателю с письменным заявлением о разъяснении по вопросу, почему от вас требуют выплат? Обратитесь с жалобой в прокуратуру на действия ТСЖ., председателя. Изложите все свои подозрения в жалобе.
СпроситьНаш дом управляется ЖСК. Все паи выплачены уже давно. Жильцов, являющихся членами ЖСК, около трети, остальные просто собственники.
В декабре было проведено 2 собрания - общее всех собственников, затем членов ЖСК, на котором мы, собственники, естественно не присутствовали. На собрании членов ЖСК было принято решение об увеличении управленческих расходов (на зарплату председателю и бухгалтеру) на 70%.
Насколько я поняла из ЖК, не члены ЖСК должны выполнять только решения, принятые на общем собрании собственников. Должна ли я вообще оплачивать эти управленческие расходы?
P.S. В платёжке отдельным пунктом есть Тех. обслуживание, оно в эти расходы не входит.
Заранее спасибо!
Имеется нежилое помещение в многоквартирном доме. Принадлежит физическому лицу, договор на предоставление коммунальных услуг, кроме электроэнергии, заключен с ТСЖ. Долг за коммунальные услуги составляет два месяца, председатель прислал, посредством СМС, уведомление что при непогашении задолженности в течении 20 дней предоставление коммунальных услуг будет остановлено.
Вопрос:
- Насколько законно это уведомление посредством СМС (в уведомлении ссылка на п.32 е (3) Правил 354
- Насколько законно останавливать предоставление услуг при долге менее 3 месяцев.
- Как можно квалифицировать действия председателя, если предоставление услуг всё таки остановят, под какие статьи подпадают его действия.
- Как зафиксировать (задокументировать) остановку предоставления услуг.
Получили квитанцию на оплату коммунальных услуг за январь 2014. Отдельной строкой выделена статья управленческие услуги, кроме этой статьи в квитанции есть статья расходов на содержание дома и текущий ремонт. Дом введен в эксплуатацию с 06.12.2013 г. Что такое управленческие услуги и должны ли они быть? Второй вопрос: если жильцы не согласны с выставленными тарифами УК, куда обращаться?
Проблемы с оплатой коммунальных услуг в ЖСК - как решить ситуацию и отказаться от ненужных расходов?
Пару месяцев назад купила квартиру в ЖСК. В квитанцию об оплате коммунальных услуг через расчетный счет ЖСК входит строка ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ. Эта сумма превышает ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ (эти услуги оказывает ДЭЗ), в которое и входят реальные эксплуатационные расходы, и полностью уходит на зарплату бухгалтера и председателя. Попытка выяснить принцип начисления этих зарплат, предоставление каких-либо протоколов собрания жильцов дома, а также все прочие подобные вопросы встретили очень агрессивный ответ со стороны бухгалтера ЖСК. Каковы мои действия? Как мне добраться до Устава? Как я могу отказаться от подобных ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ расходов? Обязан ли собственник, но не член ЖСК, оплачивать подобные расходы? Поскольку квартира куплена для отца, и я там не проживаю, общение с жильцами дома достаточно ограничено, объяснить им ненужность Правления ЖСК практически невозможно.
Заранее спасибо за ответ.
Являясь членом ТСЖ и производя оплату коммунальных услуг через товарищество, выяснил, что ежегодно с меня снимался налог в размере 1% от сумм переведенных на счет общества для оплаты коммунальных услуг.
В процессе исследования данного вопроса, установлено, что все средства направляемые жильцами дома (членами и не членами ТСЖ) на оплату коммунальных услуг в конце года облагаются минимальным налогом упрощенной системы налогообложения в размере 1%, так как согласно ст.249 и 250 НК РФ включаются в доходную базу товарищества и подлежат налогообложению. Но при чем тут члены ТСЖ? которые и создавали некоммерческое товарищество с целью содержания, ремонта дома, оплаты по договорам с поставщиками коммунальных и других услуг и все за свои личные средства, которые уже были обложены налогами.
Касается всех, так как все мы платим коммунальные услуги независимо от того через какие посреднические организации.
С уважением.
У меня сразу два вопроса, один относиться к прописке новорожденного, председателя ТСЖ отказывалась прописывать ребенка, ссылаясь на то, что недоплачены коммунальные услуги за последний месяц, насколько это законно! Оплачивали всегда вовремя.
И второй, председатель ТСЖ включил в оплату коммунальных услуг супругу, хотя она не прописана на данной жилплощади и оплачивает коммунальные услуги по месту прописки, Основной оператор предоставляемых услуг МУП общий. Справка ранее предоставлялась о том, что она оплачивает коммунальные по адресу прописки.
Насколько законно оплата коммунальных услуг сразу по двум адресам?
В январе этого года в квитанцию по оплате ЖКУ включили строку вознаграждения председателю совета МКД, ссылаясь на протокол общего собрания. Законно ли это согласно действующему жилищному законодательству РФ услуги председателя совета многоквартирного дома не входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того определение размера расходов на оплату услуг председателя совета дома, не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ?
В квитанции за коммунальные услуги за февраль месяц появилась плата за услуги старшей дома 40 руб в месяц с каждой квартиры. Запросов протокол собрания, УК предоставила его, но подписи жильцов показали только моей квартиры, я не участвовала в собрании, попросила показать подпись своей соседки, они отказались предоставлять. На вопрос какой процент проголосовал за данную услугу, ответили 51%,до этого на сайте читала, такую же статистику проголосовавших в другом доме. Что возможно сделать, чтобы отменить данную плату, т.к старшая дома не выполняет своих обязанностей.
Скажите пожалуйста, законна установка заглушки на канализацию (ограничена услуга канализации), по причине задолженности за коммунальные услуги, в многоквартирном доме? Насколько я знаю ограничение услуги канализации приводят к возникновению оснований признания жилого помещения непригодным для проживания, на что имеется запрет в п. 122 Правил предоставления коммунальных услуг и не соответствующим нормам санитарно-эпидемиологической безопасности. Была указана общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества и дополнительных услуг, в то время как основанием для отключения (ограничения) конкретного вида коммунальной услуги является неполная оплата именно этого вида коммунальной услуги. Вопрос-законно ли это?
Мы построили загородный дом, который подключен к системе центрального водоснабжения и канализации. После окончания строительства на территории поселка появилось ТСЖ, которое регулярно выставляет счета на оплату коммунальных услуг. Сумма за обслуживание меняется 3-4 раза в год (существенно). появляются новые услуги, например, такие как охрана поселка. Каждый раз увеличение стоимости объясняется принятием решения общего собрания. Для основной массы собравшихся собственников сумма не имеет значения, по всей видимости. До каких пор такая ситуация может продолжаться? Насколько это законно - мнение большинства решает все и за всех? Что можно сделать в такой ситуации, как отстоять свою позицию и не оплачивать счета, стремящиеся к бесконечности?
