«Как защитить себя от некомпетентных риелторов при продаже дома через доверенность?»
Моя мать продает дом, я нашел покупателя через риелторов, и риелторы заключили договор на ее имя но указали поверенным меня по доверенности (доверенность не дает права на продажу дома и заключение договоров на продажу дома, только на управление домом), я подписал договор с риелторским агенством и предварительный договор задатка и получил задаток (хотя права на это я не имею). В ходе сделки риелторы показали себя максимально не компетентными, все договоры с ошибками и так далее, я хочу от них отказаться и не платить им ни копейки, могут ли быть какие-то последствия если они подадут в суд на взыскание риелторского вознаграждения или договоры будут признаны не действительными так как моя доверенность не дает право на подписание договоров которые касаются продажи дома?
Вы можете направить претензию о расторжении договора услуг, Однако фактически услуга оказана.
Спросить
Зависит от условий договора и от реально проделанной и принятой вами работы. Акты приема-перелачи работы вы подписывали?
Спросить
Здравствуйте.
Вы сам договор купли-продажи дома матери не подписывали?
Все «информационные договора» с риэлтором являются договором о возмездном оказании услуг. При этом следует обратить внимание на содержание статьи 782 Гражданского кодекса РФ:
«Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов».
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», которое в силу ст. 126 Конституции РФ, ст. ст. 9, 14 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 N 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации», имеет для судов общей юрисдикции обязательный информационный характер, разъяснено, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.
Положения ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» также предоставляют потребителю право отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Такой отказ допустим в любое время, однако до оказания услуг, факт которого должен быть подтвержден актом об оказанных услугах.
Данный отказ с вашей стороны может быть немотивирован, поскольку отказ является вашим исключительным правом и на это и не требуется согласия риэлтора. Установление в договоре запрета в любой форме на отказ от договора является недействительным.
Часто риэлторы пишут в информационных договорах условие о том, что в случае подобного отказа заказчик обязан оплатить услугу в полном объеме, либо указывают неустойки и штрафы или иные санкции, возможность оставить аванс по договору у себя и пр.
Данные условия договора являются ничтожными, поскольку противоречат требованиям Закона РФ «О защите прав потребителя». В случае судебного спора следует указать об этом суду в виде самостоятельного встречного иска или в виде письменного возражения на иск.
В случае отказа от договора у риэлтора есть единственное право по закону – оплата в его пользу с вашей стороны фактически понесенных им расходов. Это может быть проезд риэлтора в маршрутном транспорте до места показа объекта и тому подобные траты.
В суде риэлтору достаточно трудно доказать эти расходы, поэтому процент отказа им в исках достаточно высокий при условии наличия с вашей стороны письменного отказа от договора до подписания акта выполненных работ.
Следует иметь в виду, что к таковым расходам суды не относят внутренние расходы, например на заработную плату сотрудникам.
Спросить
Я продаю дом, есть покупатель который хочет купить за мат. капитал, можно ли в договоре купли продаже прописать в условиях что право собственности у покупателя наступает после полной оплаты по договору? Спасибо.
Не получится. Право собственности переходит в день государственной регистрации права собственности. У вас возникает залог в силу закона.
Спросить
Здравствуйте. К сожалению это противоречит законодательству. В случае данного вида договора, право собственности будет приобретено с момента регистрации договора в ЕГРН.
Спросить
Это ничтожное условие, поскольку право собственности возникает после регистрации перехода права собственности в Росреестре, можно наложить обременение в виде запрета на регистрационные действия до полного расчета.
Спросить
Да, в том то и дело, что деньги ПФР перечисляет после предоставления договора прошедшего регистрацию в Росреестре.
СпроситьТогда надо составлять договор с обременением? И покупатель получит выписку из росреестра о правах собственности но с обременением?
Спросить
Предусмотрите в договоре в качестве существенного условие о расторжении договора, в случае неоплаты.
Что касается обременения - оно накладывается в силу закона. При сдаче документов Вы подписываете 2 заявления (на регистрацию перехода права собственности и на обременение). Просто проследите за этим.
СпроситьУмеет такой вопрос я продаю свой дом люди берут у меня его под ипотеку через риелтора они берут и риелторы говорят мне что задаток остаётся у них в агенстве это правильно или нет? До конца заделки
Нет, задаток должен передаваться сторонам сделки, а риэлтор - только агент, а не сторона сделки. Скорее всего оплата услуг риэлтора завуалирована под задаток.
Вам бы обратиться к юристу на платной основе и дать почитать ему договор с риэлтором, что бы вас не обманули последние.
Спросить
Виктор сейчас практически все агентства недвижимости в Новосибирске так делают. В договоре прописывают. До полного проведения сделки.
СпроситьХочу продать дом через доверенность риэлтору. Что надо прописать в доверенности, чтоы обезопасить себя. Покупатели покупают через субсидию по инвалидности. Рада буду ответу.
За помощью в составлении качественного договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Идей минимизации рисков много.
СпроситьПропишите в доверенности только те действия и полномочия, которые необходимы для заключения договора от Вашего имени и подачи документов в Росреестр. Без права получения денежных средств.
СпроситьПытаемся купить дом. Продают через риелторов. Просим предоставить справку архивную о зарегистрированных. Справку не представляют, ссылаясь на то, что покажут домовую книгу. Домовый книги отменены в 2018. Т.е. с тех пор могли зарегистрировать не отмечая в книге.
Какие могут быть негативные последствия?
Сейчас еще действуют положения, что временны выписанные, отбывающие срок, могут вернуться по месту предыдущей прописки? И их не выписать?
Указание в договоре купли продажи, что продавец обязан передать дом без прописанных граждан что-то дает?
Если несовершеннолетние останутся прописанными - выписать новый собственник ведь не сможет?
Как вообще в этом плане защититься?
С чего вы взяли что новый собственник не сможет выписать несовершеннолетних? Сможет.
Нет таких запретов.
Надо грамотно составить договор чтобы защититься.
НУ и посмотреть документы, которые есть. Потому что в отдельных случаях риски понятны из них. И без справок.
Спросить
Здравствуйте. Такие уже не создают проблемы, их можно снять с регучета, выселить.
Спросить
Вечные жильцы только по приватизации могут быть. Нужно обратить внимание на то кто участвовал и кто отказывался и был прописан, осталась ли прописка у него сейчас.
СпроситьПродаем дом, есть покупатель. Покупатель просит в договоре указать сумму выше стоимости недвижимости. Мы хотим составить соглашение, что вслучае рассторжения договора после перегистрации прав на собственность, т.е. фактической передачи денежных средств, сумма которая будет нами возвращена составит реальную цену недвижимости. Будет ли иметь такое соглашение юридическую силу?
Нет, не будет, поскольку это соглашение противоречит закону и в этом смысле оно является ничтожным.
Спросить
Нет не будет, так как все соглашения к дкп должны проходить гос. регистрацию, такими схемами лучше не пользоваться если вдруг что возвращать будете сумму по договору, так часто и происходит. Лучше ищите нормального покупателя я не ввязывайтесь в мошеннические схемы.
СпроситьЯ продаю дом. Тот покупатель который хочет купить, очень торопит меня совершить сделку, меня настораживает один момент, он мне написал следующее вот это сообщение: он предлогает провести транзакцию через банк и указывает что юрист с банка забрашивает выписку из ЕГРП в формате SIG с электронной цифровой печатью. Что бы пока они ехали банк проверил дом. И говорят если не успеем заключить договор то оставляют задаток договор в банке купле продажи. Меня если честно все это смущает. Помогите советом как поступить. Просто никогда не продавала жилье.
Здравствуйте, Анастасия. Выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости вправе получить любое заинтересованное лицо, в том числе и покупатель в форме электронного документа, если не оформляется ипотека, то юрист из банка здесь не при чем, а если оформляется, то и сами проверят, к тому же для заключения кредитного договора необходимо провести предварительную оценку дома, поэтому наймите и Вы юриста для помощи по сделке, какие то требования несуразные.
Спросить
Уважаемая Анастасия, Вы правомерно сомневаетесь в чистоте намерений покупателя. Любой банк может проверить информацию об объекте недвижимости через государственный портал недвижимости по сети Интернеет. Поэтому полагаю Вас хотят развести.
По вопросу задатка все будет зависть от того, что и как оформлено. Нужна помощь обращайтесь.
Т.89059852284
СпроситьХотела купить дом через риелторов за материнский сертификат когда поняла что обманывают сказала что сделку расторгаем а теперь риелтор не отдаёт свидетельства о рождении обоих детей и сам сертификат что делать и к кому обратиться.
---Здравствуйте, в прокуратуру и обращайтесь и в полицию с заявлением Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Сделку не получится провести, т.к. у вас скорее всего стоит запрет на регистрационные действия, т.е. вы не сможете переоформить право собственности.
Спросить
Вступил в наследство в гор. Архангельск. В доле только я один. Сам проживаю в Воронеже (расстояние около 2500 км. - ехать дорого) . Все вопросы, в том числе и с нотариусом Архангельска, решили по почте. Выписку из росреестра получил. Сейчас идёт речь о продаже. Местные риэлторы (я послал им доверенность без права продажи, то есть на управление) вскрыли дверь, занимаются продажей. Подсказали, что есть доверенность " с правом продажи без права получения денег " . Как я понял перед сделкой они (покупатель и риэлтор) должны перечислить деньги на указанный мною расчетный счет. На сколько это безопасно?
Никому не доверяйте оформление продажи, на сделку едьте сами. Только так, иначе можете остаться на бобах.
Спросить
Если договор оформить правильно, то деньги вы получите на счёт. Доверенность безусловно без права получения денег.
Спросить
Ув. Денис Владимирович, при грамотном оформлении полномочий по доверенности это безопасно. Но самый безопасный вариант - самому явиться на сделку.
СпроситьКак оспорить вопрос с водоканалом, я купила дом в 32 квадратных метра, 3 года назад через риелтора, доверившись последниму после истечении 3 лет мне приходят квитанции о баснословных ссумах. Я ходила спрашивала почему и откуда такие деньги взались мне сказли ваше какое дело плотите и все. помогите спасите у меня 2 детей есть кака-ято управа на них.
Для того, чтобы понять о чем речь необходимо ознакомиться с вашими платежными документами.
Ходить и спрашивать не надо, необходимо в письменном виде обратиться в водоканал со всеми своими вопросами.
Спросить
Нужно ли будет платить налог с продажи дома, если дом достался по наследству более 5 лет назад, но документы сделаны только в этом году? И нужно ли платить налог с продажи дома стоимостью до миллиона рублей?
Добрый день. Срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя, вне зависимости от того, когда оформлены документы. Налог не возникнет.
При цене продажи менее 1 млн. налог также не возникает, т.к налоговая применяет имущественный вычет 1 млн. рублей.
СпроситьКак защитить себя в договоре при продаже дома в рассрочку? Я - продавец, продаю дом, покупатель готов выплатить часть денег, остальную часть в рассрочку. На какой период реально соглашаться на рассрочку?
Составьте залога имущества до выплаты долга; срок определяйте с учетом личности покупателя;
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Виталий, надо в этом случае обязательно включить в договор купли-продажи условие о залоге или составить отдельный договор залога и на основании него наложить обременение на дом.
Период рассрочки, суммы платежей - это уже вопрос договоренности между сторонами.
Составление документов поручите юристу.
СпроситьУ нас купили дом за материнский капитал год назад, покупатель в доме не проживал и не проживает, дом зимой не отапливался, а весной не откачивали воду с подпола и затопили дом, пошли трещены на стенах и фундаменте, дом оказался в аварийном состоянии, сейчас идет судебный процесс и они говорят, что мы его так продали, а в договоре купли-продажи они не имели претензий, имеют ли они право делать оценку или экспертизу дома без нашего присутствия? Дом оценили 70% износа они, что делать нам? могут ли они расторгнуть договор? И попросить с нас деньги обратно?
Если покупатель при подписании договора купли-продажи недвижимости не имел никаких претензий к продавцу и был ознакомлен с его техническим состоянием, следовательно, оснований для расторжения договора купли-продажи нет.
Согласно ст.549 ГК РФ "По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)".
По общему правилу экспертиза (оценка) должна быть проведена с вашим участием.
Более того, еще раз обратите внимание на свой договор купли-продажи дома в части возможного его расторжения.
Спросить
Заявите суду ходатайство о запросе из Росреестра копии технического паспорта, предъявленного на регистрацию сделки, в нем указан процент износа. Дата изготовления тех.паспорта была не более 5 лет. Если процент износа был далек от установленного сейчас - это аргумент в Вашу пользу. А в целом, конечно, дом передавался покупателю по Акту, был осмотрен и претензий к состоянию дома не предъявлялось. Бремя содержания дома последний год лежало на новом собственнике. Если экспертиза еще не проведена, поставьте перед экспертами вопрос на сколько понижается процент износа при неэксплуатации дома за календарный год.
СпроситьЯ купила через риелторов дом за материнский капитал но он меня не устраивает как я могу отказаться от него и вернуть материнский капитал.
Здравствуйте.
Согласно части 2 ст. 450 ГК РФ существуют следующие основания для одностороннего расторжения договора:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Вам надо будет доказать, что недвижимость имеет недостатки, о которых Вы не могли знать на момент заключения договора.
В таком случае расторгнуть договор можно через суд.
СпроситьМы хотим купить дом по мат капиталу, ребенку через 1,5 мес. будет 3 года. Не хотим брать ипотеку и займ у банка! Можно ли сразу обратиться в пенсионный фонд на покупку части дома?
Добрый день сегодня буду оформлять довереность для продажи дома! Хотела спросить что мне делать если деньги я не получу после продажи?
Здравствуйте, уважаемая Лариса.
А я бы вообще не давал таких полномочий доверенному лицу.
Пусть в договоре купли-продажи стоят Ваши реквизиты
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьРеквизиты для того что бы деньги перевели на кату? А если рассписку взять с доверенного лица?
СпроситьЗдравствуйте еще раз.
Можете конечно расписку взять, но не факт, что он ее напишет.
Главное, чтоб не было передачи денежных средст ему на руки
Удачи Вам в решении Вашего вопроса
Спросить
Я покупатель. Была заключена устная договоренность о продаже дома, полная сумма за дом была отдана, расписки нет Документы на дом у меня, хозяйка за границей, срок доверенности истек по другим причинам. Новую доверенность пока не сделали, как скоро это сделают вообще не известно. Что можно сделать в этой ситуации, мне как покупателю? Чем это все чревато?
- без расписки о передаче денег, могут подать иск и признать сделку недействительной (по безденежью), т.к. нет доказательств, что деньги передавались;
Спросить
Вы без договора и расписки отдали деньги непонятно кому и за что... так что или всего лишитесь или всё же оформите дом на себя когда-нибудь... Предпринимайте меры...
СпроситьДоброго времени суток
Безусловно нужна, но надо ее составить грамотно и желательно без права получения денег
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Добрый день, Марианна!
Для продажи вашей квартиры, риелтор будет подавать объявления на сайтах о продаже недвижимости, для таких действий доверенность ненужна. Если вы доверяете риелтору оформлять сделку купли-продажи, заключите с ним договор. На основании договора вы оформите доверенность риелтору.
Спросить
Нужно, но в доверенности обязательно напишите, что он не имеет право на получение денежных средств от продажи вашей квартиры. Денежные средства должны перечисляться на указанный вами в доверенности счёт.
СпроситьРешением суда были определены доли (1/6) наследников при условии выплаты денег одному из наследников за содержание дома (деньги ещё не поступали на счёт). Может ли сестра продать свою долю дома риелторам?
Собственник доли в праве может продать сою долю, уведомив других собственников о продаже доли, через нотариуса. Удачи.. Спасибо за обращение.
Спросить
Доброе время суток. Может но только после того как предложит вам на тех же условиях и если другие долевые собственники откажутся от покупки ее доли.
Спросить
Если право собственности зарегистрировано в Росреестре, может продать, предварительно предложив купить долю иным собственникам, в соответствии со ст 250 ГК РФ.
СпроситьТакая ситуация: по договору подряда заливали фундамент. Подрядчики накосячили и сделали это с браком. Я направила к ним претензию, они все переделали и мы начали строительство. И уже во время строительства было обнаружено, что фундамент снова был закосячен. Я все переделала, подала на них в суд, но суд отказал ввиду того, что мы работы приняли и уже начали строительство. Как быть?
Спрашиваете как быть? Если вам отказ суд первой инстанции то у вас только один вариант - подавать апелляционную жалобу стст 320-322 ГПК РФ в суд апелляционной инстанции. Иных вариантов взыскать причиненный вам ущерб ст 15 ГК РФ просто нет.
СпроситьПерспективы обжалования можно оценить если видеть это решение суда.
Вы его не прикрепили.
Спросить
Добрый день! Обжалуйте решение суда в апелляционную инстанцию (ст. 320, 320.1 ГПК РФ).
Спросить
