Имеет ли она право потребовать 1/3 долю своего сына, как опекун?

Помогите нам, пожалуйста, с консультацией. Мой брат 4 года назад развелся со своей женой (она ушла к другому мужчине). есть общий ребенок. Сейчас ему 8 лет. при разделе имущества (квартира в новостройке 1-комн, участок 20 соток, машина) по решению суда все поделили поровну. Брали также кредит на квартиру 300 т. руб. В настоящий момент в квартире она сейчас проживает с сыном и сожителем. На предложение выкупить 1/2 долю брата не соглашается. Сейчас он проживает в квартире с мамой. Через два года мы узнаем, что она продала участок без его ведома. Сначала своей подруге за смешную цену, а та третьему лицу за 200 т.руб. Подали иск в суд, проиграли. Сейчас брат выплачивает ей 100 т. р. за кредит, потому что она погасила сама оставшиеся 200 т. р. (решение суда).

В квартире, где сейчас проживает мама и брат, 1/3 доли принадлежит его несоверш-летнему сыну (мама оформила на него дарственную). Можно ли ее отменить или обменять на 1/2 долю брата в квартире, гле сейчас проживает его бывшая жена? Имеет ли она право потребовать 1/3 долю своего сына, как опекун? Сама она не работает уже полгода, живет на алименты и то, что удеживают за кредит. Такое ощущение, что на этом она не успокоится. Помогите нам, пожалуйста! За время этих судов умер отец, у мамы случился второй инсульт. Мы не знаем, что делать...