На что нужно обратить внимание при продаже квартиры, дабы не попасть в лапы мошенникам?

главное-получить деньги..остальное-проблему покупателя

Особенно на договор и на сроки перечисления вам денежных средств банком.

Обратите внимание на оплату сделки, в договоре должен быть указан момент оплаты. Дело в том, что деньги в данном случае Вам перечислит именно Банк. И если он одобрил сделку Вашему покупателю, то и оплату должен произвести. Предположу, что в договоре будет указано, оплата денежных средств за покупку квартиры после государственной регистрации.

Добрый день! Лучше все таки в рамках данной сделки присутствие юриста, данная услуга не дорогая, но гарантирующая вам спокойствие и своевременное получение денег. 8-913-912-11-04.

Уважаемая Жанна!

В первую очередь Вам необходимо проверить полномочия агенства на продажу квартиры, ознакомиться с правоустанавливающими документами на нее (в случае если дом построен, сдан комиссии и на кквартиру рарегистрировано право собственности), либо (в случае если дом еще строится) ознакомиться с большим пакетом документов, включающим, учредительные документы юридического лица осуществляющего строительство, лицензию на осуществление такой деятельности, разрешение городских властей, решение о предоставлении земельного участка и т.д., но вообще не имея соответствующего опыта разобраться во всех необходимых документах достаточно сложно, если не сказать не возможно, поэтому я советовал бы Вам обратиться к помощи юристов, которые смогли бы обезопасить Вас от возможных негативных последствий, в случае заинтересованоости можете обращаться на мой e-mail

С уважением Грязнов К.Н. С-Петербург

У Арендодателя надо прежде всего запросить документы подтверждающие его право собственности. Обязательно при подписании договора составить Акт о состоянии квартиры и если есть мебель, то опись. Я Вам рекомендую обратиться к юристу за помощью в составлении договора, а еще лучше вмести с ним совершать данную сделку, чтобы он проконтролировал все детали.

Договор поручите готовить юристу

Тщательно проверяйте документы, поквартирную карточку, поговорите с соседями. Точно рассказать как и что должно быть в документах практически невозможно.

Документы должен посмотреть юрист.

Обратите внимание на следующие:

1) в свидетельстве не должно быть никаких ограничений (обременений);

2) посмотрите основание приобретения квартиры (договор купли-продажи, наследство).

3)попросите выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4)обязательно карточку учета

5)справка об отсутствии задолженности

6)выписку из домовой книги.

Никогда не соглашайтесь на то, что лица, которые прописаны на данный момент, выпишутся после сделки.

Квартира должна быть физически и юридически свободна.

Внимательно читайте условия договора, договора бывают абсолютно разные, если Вам что то будет непонятно-попросите копия, и сходите на очную консультацию

Для начала у застройщика должна быть проектная документация и полученное разрешение на строительство. У агентства, которое продает квартиру, должны быть документы, подтверждающие их права, если это договор долевого участия в строительстве. то он должен быть зарегистрирован в Росреестре. если это просто бронь (договор оказания услуг), то тогда Вам будет необходимо идти к застройщику и оформлять на Вас договор долевого участия в строительстве.

Учитывая, что Вы Ваша сделка произойдет после 01.03.2005г., Вам достаточно увидеть Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость, согласно которой приобретаемая квартира будет действительно принадлежать продавцу, и не будет иметь неоговоренных продавцом обременений. Согласно новой редакции ст. 223 ГК РФ, жилое помещение, которое не может быть истребовано от добросовестного приобретателя (см. ст. 302 ГК), считается принадлежащем ему на праве собственности с момента государственной регистрации, таким образом, даже если одна из предыдущих сделок будет впоследствии признана недействительной, тем не менее Вы сохраните право собственности (за исключением случая, когда первоначально квартира выбыла из владения собственника помимо его воли).

Члены семьи продавца лишаются права проживания в квартире с момента перехода к Вам права собственности, поэтому здесь тоже не требуется особой проверки.

Тем не менее рекомендовал бы Вам заказать профессиональную проверку, потому что вероятность выявления фактов, которые могут привести к утрате титула собственника, все равно всегда имеется.

Уважаемая Наталья,уточните, для какой цели Вы подбираете агентство недвижимости?

Наталья, если Вам надо найти вариант покупки - продажи или ещё чего-то, то агенство недвижимости действительно может Вам помочь в этом. Надо с ними заключить договор, но они как правило дают свои договора, проект договора лучше всего дать юристу на проверку. Потому что может получиться что они деньги возьмут и будут 100 лет искать Вам вариант.

А вот юридическое сопровождение сделки, проверку чистоты документов и т.п. лучше всего поручить юристу, причём независимому от агентства. Агентству надо продать , пропихнуть сделку и поэтому любой вариант будет для них приемлемым. Они свои деньги со сделки получат и до свидания.

Для сопровождения сделки по продаже, и покупки квартиры

Если сами со сделками не сталкивались, обратитесь за помощью к юристу. Подводных камней масса. Не видя документы на объект и не зная ничего о продавце трудно что-то советовать.

Здравствуйте, Ирина.

Для решения вашего вопроса следует обращаться к юристу очно. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении Вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.

Эллина, не понятно, если Вы являетесь единственным наследником, то на каком основании у Вас просят 50% от стоимости квартиры?

И, собственно, о какой расписке идет речь? Кто кому дает деньги в долг?