А также какие документы мне необходимо получить и проверить в момент покупки квартиры.

Обычно агентство заключает такой договор, что вы не сможете просто так от них в дальнейшем уйти. То есть передумать продать квартиру вы не сможете без денежных потерь.

Выберите такое агентство, которое существует не один год и зарекомендовало себя как хорошее. Можете поискать в интернете – отзывы об агентствах. Лучше обратиться туда, куда обращались ваши знакомые и им провели грамотную сделку. В агентстве кроме риелторов, обязательно должен присутствовать юрист, который должен проконсультировать вас по сделке.

При покупке комнаты необходимо обратить внимание, когда она была приватизирована, кто был прописан в момент приватизации. Почему не участвовали. Были ли дети, осужденные лица, которые не участвовали в приватизации. Если есть дети – обязательно согласие органа опеки и попечительства.

заключать договор в простой письменной форме, затем госрегистрация сделки – нотариальное оформление сейчас необязательно – лишние денежные траты. Остальное – работа агентства.

Нет, новостройки, особенно от компании "ЛЭК" - это очень рискованное дело. Обратитесь к профессионалам с хорошей репутацией и приобретайте только оформленное по всем правилам жилье.

1. Права и обязательства агентсва по отношению к Вам.

2. Права и обязательства Ваши по отношению к агентству.

3. Санкции агентсва по отношению к Вам за нарушение Вами какого-либо из обязательств договора, а следовательно и проанализироваь возможность исполнения Вами взятых на себя обязательств в сроки регламентируемые договором.

4. Порядок внесения денежных сумм по договору (комиссионные).

5. Порядок расчетов с продавцом объекта (лучше согласовать его сразу).

6. Гарантии возврата денежных сумм в случае невозможности исполнения агентством взятых на себя обязательств.

7. Право на расторжение договора по вашей инииативе и конечно же на размер отступных за это (на этом построены практически все договоры на сегодняшний день).

8. Срок действия договора.

Примерно так.

Да, совсем забыл про дополнительное соглашение. Достаточно и того, что в нем будет указано к какому документы оно создается. В свою очередь в самом договоре должно быть обозначено право на дополнения к договору в виде дополнительных соглашений, а также прописано полжения о форме и порядке составления дополнительного соглашения.

Желательно, что б в договоре доп. соглашение являлось обязательным. Т.к. в нём вы можете указать, что заключаете договор на 1 месяц, в случае невозможности найти вам кв. деньги возвращаются. Так же в дополнительном соглашении вы можете указать факт заключения договора для покупки определённого объекта недвижимости (определённой квартиры). Вообще, на подобные сделки лучше выезжать со своим юристом. Зачастую проверка документов на "чистоту квартиры" является липовой. На кону квартира и не малые деньги. Не пожалейте средств на своего юриста. Услуги "по подбору" стоят не малых денег. Возможно, что квартиру вам и не подберут, а деньги за так называемый подбор с вас возьмут. Услуги адвоката или юриста намного дешевле, а главное, что вам спокойней.

С уважением,

Таких критериев нет.

Для того, чтобы застраховать себя от мошенничества, необходимо совершить сделку купли-продажи непосредственно с продавцом квартиры у нотариуса.

Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

Уважаемая Лариса! Купите бюллетень недвижимости и посмотрите, какое агентство давно работает в СПб. и часто встречается как посредник по сделкам, возьмите проект предлагаемого для подписания договора на оказание услуг и до его подписания проконсультируйтесь у адвоката, который не сотрудничает с этим агентством, по тексту договора с позиции соблюдения Ваших прав. Когда будет подобран конкретный вариант, который Вас устроит, получите копии документов, предоставляемых продавцом и снова сходите к адвокату на консультацию прежде, чем совершать сделку. Если в предлагаемом агентством к подписанию договоре есть условие о том, что агентство обеспечивает юридическую чистоту сделки и в случае возникновения спора обеспечивает защиту Ваших интересов, агентство работает 5 лет и более, имеет солидный офис и доброжелательных сотрудников, то при одновременном получении консультаций у независимого адвоката можно минимизировать возможные потери.Нотариусы же не обеспечивают подчас даже возможность последующей регистрации удостоверенного ими договора в ГБР и отказы в регистрации договора не редкость.

Вы вправе были в одностороннем порядке с первым агенством расторгнуть сделку оказания услуг - ст. 32 ЗоЗПП, сейчас готовьте возражения в суд - ст. 56 ГПК

Желательно изучить документы, ничего до суда не платите.

Статья 314Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок исполнения обязательства

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Статья 312Гражданского кодекса Российской Федерации. Исполнение обязательства надлежащему лицу

Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Ничего в суде первое агентство не получит - ст. 10 ГК РФ указывает: "Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)."

Поэтому забудьте о пустых угрозах.

Вы уже заплатили комиссию агентству, которое оказало содействие в заключении договора.

Другое агентство требовать комиссии не вправе, т.к. очевидно, что договор Вы можете заключить один раз. Поэтому агентство хочет получить деньги за неоказанные услуги. Хоть 1 агентство и показывало квартиру, ее купили в результате сотрудничества со 2 агентством.

В этом случае Вы вправе подать жалобу на это агентство в Роспотребнадзор, приложив текст договора и указав, что агентство хочет получить деньги за услуги, которые не оказывало и по сути ущемляет Ваши права потребителя. Роспотребнадзор проведет проверку и выдаст предписание устранить нарушение, а также привлечет к ответственности по ст. 14.8 коап рф.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1

(ред. от 05.05.2014)

"О защите прав потребителей"

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Статья 15. Компенсация морального вреда

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статья 14.8 КОАП РФ. Нарушение иных прав потребителей

2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, -

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 363-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Андрей!

Нужно смотреть условия Вашего договора с агентством, если Вы только за показ платить должны, то только показ и оплатите. ст.420 ГК РФ: "1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров".

А зачем Вы комиссию агентству продавца платили??? Они свою комиссию с продавца получат, а тут еще и на Вас заработали. "Договор показа" надо смотреть.. только потом Вам что-то конкретное можно будет сказать.

Вам должны предоставить договор о приобретении на Ваше имя квартиру с обязательным указанием ,адреса,площади и т.д.,Вы вправе требовать,если это входит в услуги,получение и Выдачи Вам Свидетельства о праве собственности на квартиру,технический паспорт на квартиру.Самостоятельно Вы заключаете типовой договор на обслуживание с ЖЭУ

Татарец

По договорённости с агентством включите в договор дополнительным соглашением с подписями обоих сторон по договору обязательство агентства вернуть Вам аванс по предварительному договору после оплаты стоимости квартиры и услуг агентства банком по ипотечному договору. При нарушении письменного обязательства и при условии, что агентство не обанкротится, Вы сможете взыскать с агентства аванс после выплаты денег банком (ст.310 ГК РФ).

Вы должны потребовать предоставить правоутснавливающие документы на квартиру, т.е. докмент, в котором будет указано КТО собственник, и на каком основании он стал собственником. Т.е. право продавца квартиру должно пройти регистрацию в рег. палате.

01 сентября 2002 г. 16:28

Уважаемый Эдуард!

Как показывает практика, наибольшую опасность представляют квартиры, где продолжают числиться на регистрационном учете продавцы, а то и вовсе посторонние лица.

К сожалению, проверка паспорта не всегда может соответствовать фактическому положению дел, и лучше будет взять выписку из домовой книги о состоящих на регистрационном учете в соответствующей квартире лицах или проверить факт регистрации соответствующего лица по интересующему адресу в милиции.

Однако простое снятие с регистрационного учета еще не предохраняет человека от опасности обзавестись соседями по квартире. Обязательно проследите, на какой именно адрес выписались ваши продавцы, потому что если они выписались "в никуда", то затем могут предъявить вам иск о вселении, мол, теперь им негде жить. И вселят.

Если в квартире проживают или проживали несовершеннолетние дети, проверьте, куда именно они выписаны (и выписаны ли) и имеется ли согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Не стоит покупаться и на такие уловки, как "быстро оформить все через знакомых", если это не ваши знакомые, а знакомые продавца.

При покупке у риэлторских фирм внимательно читайте договор об оказании услуг, может оказаться так, что фирма продаст вам квартиру, где прописаны и не собираются выписываться продавцы, а сама нести ответственности не будет, скажет, мол, мы предоставляем инфомацию о квартире, а остальное ваше дело.

Удачи в приобретении жилья!

Документы можно требовать какие угодно, но нельзя получить уверенность, что вам показали все документы.Тем более, мошенники не обязательно создают или хранят документы, которые могли бы их уличить.

Абсолютной защиты от мошенничества не существует.

Можно только понизить риск тем или иным способом.

Можно нанять частного детектива и проверить деловую репутацию застройщика и замыслы его руководителей.

Можно просто купить голосовой детектор лжи (около 100 долларов) и побеседовать с персоналом застройщика, запись переговоров проанализировать.

Агенство ваши риски не страхует. Это- не страховая компания. Глупо надеяться на посредника. Зачастую они в сговоре с мошенниками.