Посколько после продажи квартиры у Продавцов остаётся право пользования этой квартирой, возможно ли

Опишу ситуацию: я приобрел квартиру. Сделка была альтернативной. В договоре купли-продажи стоял пункт об обязательстве продавца сняться с регистрационного учёта по этому адресу в течении 30 дней с даты заключения договора. Осталось нескольки дней до даты освобождения и передачи квартиры продавцом. Продавец просит чтобы он еще какое то время осатлся зарегистрированным в этой квартире по какким то своим причинам. Чем я рискую и как правильно поступить в этой ситуации? Спасибо.

Предстоит сделка по альтернативной продаже недвижимости, продавец предлагает использовать два аккредитива, один из которых будет получен продавцом альтернативной квартиры, другой продавцом квартиры, как прописать в договоре купли продажи переход денежных средств участникам сделки.

Я заключил договор с покупктелями они внесли аванс сумму** через три недели подписания договора покупатели отказались от сделки, и требуют вернуть им сумму аванса. Имею ли я право считать договор не действительным т.к. они отказываются от покупки квартиры? Могу ли я продать дом другим лицам?: они отказываются расторгнуть договор, требуют вернуть сумму аванса 1. ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение 3-комн. Квартиры находящееся по адресу: (...) ПРОДАВЦУ на праве собственности, по согласованной цене 1800000 (один миллион восемьсот тысяч рублей) . 2. При подписании Настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ предоплату в виде аванса в сумме 100000 (сто тысяч) рублей. 3. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи указанной в п. 1 квартиры не позднее «_31__» 122014__года в течении 3-х банковских дней с момента извещения ПРОДАВЦА о готовности пакета документов по сделке. В случае отказа от покупки без уважительной причины ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку в сумме () рублей. В случае отказа ПРОДАВЦА продать квартиру до указанного данном соглашении срока ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ неустойку в сумме 100000 (сто тысяч) рублей. 4. Оформление сделки купли-продажи (удостоверение сделки у нотариуса, оплата гос. регистрации) осуществляется за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Оформление документов на квартиру, необходимых для совершения сделки купли-продажи, осуществляется за счет ПРОДАВЦА. 5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан после регистрации Договора купли-продажи выплатить ПРОДАВЦУ сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора, за вычетом суммы аванса, указанной в п. 2 настоящего Договора. В случае проживания на момент сделки в квартире собственников и иных лиц, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право удержать до снятия этих лиц регистрационного учета и физического освобождения квартиры сумму () рублей. В случае просрочки снятия с регистрационного учета по своей вине ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере % от всей суммы сделки за каждый день просрочки после даты указанной в основном Договоре. 6. После заключения Договора и регистрации сделки ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру не позднее и сняться с регистрационного учета не позднее с момента регистрации (уточненные сроки должны быть указаны в основном Договоре). 7. После получения денег от ПОКУПТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязан дать расписку.

Я заключил договор с покупктелями они внесли задаток сумму** через три недели подписания договора покупатели отказались от сделки, и требуют вернуть им сумму задатка. Как будет правильно поступить с задатком? Имею ли я право считать договор не действительным т.к. они отказываются от покупки квартиры? Могу ли я продать дом другим лицам?: 1. ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение 3-комн. Квартиры находящееся по адресу: (...) ПРОДАВЦУ на праве собственности, по согласованной цене 1800000 (один миллион восемьсот тысяч рублей) . 2. При подписании Настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ предоплату в виде аванса в сумме 100000 (сто тысяч) рублей. 3. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи указанной в п. 1 квартиры не позднее «_31__» 122014__года в течении 3-х банковских дней с момента извещения ПРОДАВЦА о готовности пакета документов по сделке. В случае отказа от покупки без уважительной причины ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку в сумме () рублей. В случае отказа ПРОДАВЦА продать квартиру до указанного данном соглашении срока ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ неустойку в сумме 100000 (сто тысяч) рублей. 4. Оформление сделки купли-продажи (удостоверение сделки у нотариуса, оплата гос. регистрации) осуществляется за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Оформление документов на квартиру, необходимых для совершения сделки купли-продажи, осуществляется за счет ПРОДАВЦА. 5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан после регистрации Договора купли-продажи выплатить ПРОДАВЦУ сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора, за вычетом суммы аванса, указанной в п. 2 настоящего Договора. В случае проживания на момент сделки в квартире собственников и иных лиц, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право удержать до снятия этих лиц регистрационного учета и физического освобождения квартиры сумму () рублей. В случае просрочки снятия с регистрационного учета по своей вине ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере % от всей суммы сделки за каждый день просрочки после даты указанной в основном Договоре. 6. После заключения Договора и регистрации сделки ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру не позднее и сняться с регистрационного учета не позднее с момента регистрации (уточненные сроки должны быть указаны в основном Договоре). 7. После получения денег от ПОКУПТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязан дать расписку.

Ситуация: Физические лица заключили предварительный договор купли продажи квартиры. Продавцы (2 совершеннолетних гражданина) проживают и зарегистрированы в данной квартире. Покупатель обязался подобрать альтернативную квартиру для Продавцов. После того как альтернатива была найдена, Продавцы дали письменное согласие о заключении сделки и об отсутствии претензий к состоянию альтернативной квартиры, технические характеристики которой лучше отчуждаемой Продавцами квартиры (жилая площадь больше; имеется балкон, который отсутствует в квартире Продавцов; расположена на 4 этаже, тогда как квартира Продавцов расположена на 1 этаже), то есть налицо улучшение жилищных условий. Однако от подписания основного договора Продавцы стали уклоняться по причине того, что требуется много денег для ее ремонта. В предварительном договоре отсутствует положение о том кто, либо за чей счет будет производится ремонт. На словах была договоренность о том, что поскольку площадь альтернативной квартиры больше, это и будет являться оплатой ремонта Покупателем. Но Продавцы в последствии передумали заключать основной договор купли-продажи. Вопрос: Возможно ли реально в судебном порядке понудить Продавцов заключить основной договор купли-продажи квартиры и как это можно осуществить на практике. Допустим истец получит исполнительный лист, а продавцы и далее не будут подписывать договор. Будет ли считаться данное судебное решение как заключение договора купли-продажи и каким образом зарегистрировать переход права собственности в Учреждении юстиции, если Продавцы будут уклоняться от регистрации сделки. Опять подавать в суд? А если в итоге Продавцы откажутся переселяться, существует ли механизм принудительного выселения? Спасибо за ответ!

Помогите пожалуйста! Мы покупаем квартиру у собственников, у которых альтернатива на две квартиры меньшей площади. В связи с этим 4 вопроса. 1. Как прописать в договоре купли-продажи м/д нами и нашими продавцами и в договоре аренды банковской ячейки условия доступа к ячейке для продавцов альтернативной недвижимости (ведь наши деньги получат именно эти альтернативщики)? Какие документы должны будут эти продавцы предъявить? 2. Расписку нам в получении денег пишут наши продавцы или продавцы альтернативной недвижимости? 3. Каким образом после получения свидетельства о собственности получить выписку из ЕГРП с отметкой, что собственниками купленной нами квартиры уже являемся мы?Агентство недвижимости, с которым работают собственники приобретаемой нами квартиры, отказывается указывать этот документ в договоре купли-продажи, мотивируя тем, что на его получение требуется неделя после регистрации прав собственности. Можно ли эту выписку заказать одновременно с подачей договоров на регистрацию? 4. Подавать на регистрацию нужно все договоры одновременно: и наш и по альтернативной недвижимости? Готовить их должен кто-то один или по каждой сделке каждый готовит сам? Большое спасибо заранее.

Уточните прошу, Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с "законом" право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Сохраняющие-это значит те кто остаются проживать в проданной квартире уже после сделки? А те кто подписали обязательство сняться с рег. учета после сделки? Этот перечень в таком случае нужно прописывать?

30 апреля 2008 года был заключен договор купли-продажи квартиры, приобретаемой частично на собственные и частично на заемные средства москоммерцбанка. Квартира должна была регистрироваться одновременно с альтернативной квартирой, но 19 мая продавец альтернативной квартиры написал отказ от регистрации договора купли продажи, в связи с чем была сделана приостановка регистрации, а 19 июня был отказ в регистрации. В двух банковских ячейках были заложены сердства на продавца альтернативной квартиры, доступ к которым истек. Банк отказывает в доступе к ячейкам в одностороннем порядке, а прдавец альтернативной квартиры отказывается явиться в банк либо дать доверенность к доступу к сейфу. Описи содержимого ячеек нет, руководство банка сказало. Что при вскрытии они не гарантируют увидеть содержимое ячейки в том виде, в каком оно было заложено. В итоге я несу большие расходы. С кого я могу требовать компенсацию?

Был подписан с агентством недвижимости предварительный договор покупки квартиры. В котором зафиксирована руб цена квартиры и предварительная дата проведения сделки. Внесен аванс за квартиру. В определенный в договоре день сделка не состоялась т.к. продавцы не нашли альтернативную квартиру для выезда. Заключено доп. соглашение о продлении договора и назначена новая дата проведения сделки. Вопрос. Если сделка не состоится в указанный день по вине продавцов (или их отказа) в виду того, что продавцы квартиры не подобрали себе вариант) могу ли я потребовать не только возврата аванса за квартиру, но и денежной компенсации (штрафные санкции, за пользование авансом в течение 3-х месяцев или др.). К чему обязывает продавца предварительный договор? Какие гарантии могут предоставляться покупателю, вносящему аванс за квартиру?

Отказ от сделки купли-продажи. Продавец после государственной регистрации права на недвижимость (сделка купли-продажи квартиры осуществлена) отказывается от сделки. Я,покупатель, хочу сохранить за собой право на квартиру. Как это сделать? Сделка длилась полгода. Продавцу по ее ДОБРОВОЛЬНОМУ согласию подобрали квартиру в Подмосковье (проданная квартитра-в Москве). Деньги отданы. Все договора купли-продажи подписаны и зарегистрированы. Продавец не желает выписываться из проданной квартиры и выезжать в Подмосковье. Все сделки нотариально заверены. Есть договора с агентством по недвижимисти. Мои шансы на сохранение права на купленную квартиру? Как это сделать?