Как безопасно продать квартиру с материнским капиталом - документы и условия оплаты для продавца
796₽ VIP
Какие документы должен получить продавец квартиры покупателю с материнским капиталом, если часть денег у покупателя налом, а часть мат капитал, как безопасно совершить сделку для продавца.
Как обычно - всё в ДКП указывается... До полного расчёта продаваемая квартира в залоге в силу закона - обременение снимите после полного расчёта...
Спросить
Добрый вечер, Елена.
1)В пункте цены договора и порядка расчетов указывается, что одной из частей платежа будут являться средства материнского капитала. Цифрами и прописью должны указываться: полная стоимость жилого помещения, часть за счет сертификата и часть собственных или заемных средств покупателя.
Денежные средства в размере материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом на счет продавца в форме безналичного расчета.
2)То есть все через ДКП укажите. Тут нет для вас риска в принципе.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Здравствуйте, Елена Владимировна!
Чтобы продавцу гарантированно получить денежные средства от покупателя, необходимо, во-первых, предусмотреть один из безопасных способов расчета (в части тех средств, которые покупатель будет оплачивать наличными).
В частности, если средства будут передаваться наличными, то целесообразно использовать либо банковскую ячейку, либо расчеты через аккредитив, либо с использованием безопасной системы расчетов Сбера.
А в части средств материнского капитала потребовать от покупателя предоставить справку о размере остатка средств на сертификате на средства материнского (семейного капитала). Ведь не исключено, что полностью или частично средства маткапитала покупателем уже были потрачены (использованы).
И желательно регистрировать ипотеку в пользу продавца до момента полной оплаты (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ):
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
То есть пока не придут средства маткапитала на Ваш счет, квартира будет находиться у Вас в залоге. И если по каким-то причинам средства маткапитала не придут, то Вы сможете обратить взыскание на эту же квартиру.
Спросить
Здравствуйте, Елена Владимировна!
Всё прописывается в договоре купли-продажи.
В части наличных денежных средств можете использовать банковскую ячейку. Либо аккредитив.
Или безналичный перевод на счет. Здесь есть выбор вариантов.
В части средства материнского капитала перечисление делает Пенсионный фонд РФ.
Квартира будет в залоге до полного перечисления денежных средств.
ст.454,488 ГК РФ, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"Спросить
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, средства материнского капитала могут полностью или частично быть направлены на улучшение жилищных условий. Если средства материнского капитала получит непосредственно продавец квартиры, этот факт должен быть отражён в тексте договора купли-продажи. Пример подобной формулировки приведён ниже.
Образец договора
Договор купли-продажи квартиры
г. Москва ____ _________ 20___ года
ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),
ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.
1 Предмет Договора
1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.
1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании ______, выписка из ЕГРН ______.
1.3 Продавец гарантирует, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит.
2 Цена Договора и порядок расчетов.
2.1 Цена Квартиры составляет __ (сумма цифрами)___ (сумма прописью) рублей 00 копеек.
3 Порядок оплаты Цены Договора
3.1 Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: часть цены Квартиры в размере ______ рублей уплачивается Покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала. Оставшаяся часть цены Квартиры в размере ______ рублей уплачивается Покупателем за счет собственных средств.
3.2. денежные средства в сумме _____ рублей в день подписания настоящего договора будут помещены в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю. Продавец получает право единоличного доступа к указанным средствам после предоставления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на квартиру принадлежит Покупателю.
3.3 Для целей оплаты части цены Квартиры средствами материнского (семейного) капитала Покупатель обязуется в течение _____ с даты заключения договора представить в отделение Пенсионного фонда России по _____ документы, предусмотренные п. 6 и п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862. О направлении документов и получении ответа Пенсионного фонда Покупатель обязуется незамедлительно уведомить Продавца.
3.4 Стороны договорились, что в соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ Квартира будет находиться в залоге у Продавца до момента ее полной оплаты.
4 Регистрация права собственности
4.1 Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).
4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.2. настоящего Договора.
5 Акт приема-передачи
5.1 Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру за Покупателем по акту приема-передачи (Приложение 2 к настоящему Договору).
5.2 С передачи квартиры по Акту приема передачи к Покупателю переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры.
6 Заверения об обстоятельствах
6.1 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.
6.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует другой стороне, что в браке не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что не состоял в браке на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.
7 Ответственность Сторон
7.1 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права эта Сторона уплачивает неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.
7.2 В случае уклонения Покупателя от оплаты средств в соответствии с п. 2.2 настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.
7.3. В случае, если оплата какого-либо из платежей, указанных в п. 2.2., просрочена более, чем на 30 дней, Продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора. При этом каждая из Сторон возвращает другой стороне все ранее полученное по настоящему Договору.
8 Прочие положения
8.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.
8.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца, и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя.
9 Реквизиты и подписи Сторон
Приложения:
1 Выписка из ЕГРН и кадастровый план
2 Форма акта приема-передачи.
Спросить
Здравствуйте Елена Владимировна
При составлении дкп в нем нужно отразить информацию о порядке перечисления денег, в какой сумме, срок и на основании чего. На основании этой информации будет зарегистрирована ипотека, до даты получения продавцом денег , которая оформляется согласно п.122 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений,...
__
Правила перечисления средств по материнскому капиталу утверждены Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 13.07.2022) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"
___
Таким образом: на основании информации указанной в дкп нужно зарегистрировать ипотеку в силу закона, что означает, что пока деньги не будут получены продавцу жилье будет находиться в залоге у продавца. После получения денег ипотека погашается путем подачи заявления в росреестр продавцом о внесении изменений в ЕГРН по объекту.
Спросить
Здравствуйте, Елена Владимировна! У покупателя должно быть одобрение СФР на использование мат. капитала для приобретения Вашей квартиры (ст.7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). После этого заключаете договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), по которому часть первоначальный взнос передается в момент подписания договора (оформляется факт передачи денежных средств распиской). Остальная часть (материнский капитал) перечисляется СФР. Гарантии продавца закреплены в договоре. Там же стоит предусмотреть, что объект будет в залоге у продавца до поступления полной оплаты. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Елена Владимировна!
Необходимо подготовить документы на квартиру, запросить у покупателей справку об остатке материнского капитала, и правильно составить Договор купли-продажи, в самом договоре прописать какая сумма идет из наличных средств, а какая сумма идет через мат. капитала, также необходимо продавцу открыть счет специально для получения денежных средств, этот счет указывать в ДКП.
При заключении ДКП и подачи документов на регистрацию, Вы можете получить деньги наличными сразу и написать расписку о получении, на остальную сумму дать расписку когда поступят на счет.
Договор можно сделать как с обременением, так и без обременения, об этом нужно договориться.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Всего Вам наилучшего!
Спросить
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
При купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа, конечно, желательно оформление продаваемой квартиры в залог продавцу (ипотека между физическими лицами).
Делайте договор купли-продажи.
Спросить
Каким образом регистрировать продажу квартиры до момента полной оплаты покупателем части денег материнским капиталом, через договор купли продажи?
СпроситьДа, обычный договор купли-продажи.
Квартира перейдёт в собственность покупателя с момента регистрации.
Но при этом одновременно с регистрацией перехода права собственности к покупателю надо регистрировать и ипотеку (залог) в пользу продавца на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ.
Спросить
День добрый! У меня 2 вопроса. Можно ли продать квартиру, купленную с материнским капиталом (маткапитал был взносом первым на квартиру). И второй вопрос: при разделе имущества при разводе делится ли маткапитал пополам, на какую долю может претендовать бывший супруг в квартире, купленную с маткапиталом и деньгами, подаренными жене.
Скажите пожалуйста, арестовали карту, на которую должно прийти ежимесечное пособие с материнского капитала. У меня эти деньги вычтут или нет.
Здравствуйте! Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, в последующем закрытую материнским капиталом, продать, и использовать как первый взнос на новую ипотеку?
Нам нужно срочно продать квартиру, нашелся покупатель, который просит дать ему рассрочку на небольшую сумму. Основную сумму он берет в кредит, часть ему не хватает. Как оформить такой вариант сделки, чтобы обезопасить себя от невыплаты покупателем в дальнейшем этой рассрочки? Может быть указать в договоре?
И еще, какие придется платить налоги или еще какие то выплаты при продаже? Квартира в собственности более 3-х лет у одного человека. Говорят, что сейчас такие сделки осуществляются не у нотариуса, а в регпалате. Какую сумму они за это берут?
Я получила материнский капитал за рождение третьего ребенка, хочу пойти учиться вождению автомобиля. В дальнейшем хочу найти работу на не полный рабочий, возможно каким нибудь курьером. Имею ли я право оплатить учебу материнским капиталом, ведь слышала, что материнским капиталом можно оплачивать учебу матери? Если можно, то нужно ли дожидаться когда ребенку исполнится три года?
Я купила квартиру, часть оплаты мат капиталом, Пфр рассматривает месяц. Могу я за это время выйти замуж и сменить фамилию или нужно ждать пока Пфр перечислит деньги продавцу?
В данный момент я жду второго ребенка, зарегистрированавместе с первым малолетним ребенком и проживаю в квартире взятой в ипотеку в 2006 году. Главным заемщиком банка является моя мама, я являюсь ее созаемщиком. Вопрос: Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для погашения основной части ипотечного кредита? Блогадорю за внимание.
Хотим купить квартиру часть вносим сразу оплату и остальное материнским
Или покупатель сначала ждёт материнский и потом отдаем остатки?
А если отдали часть денег за квартиру покупаемую и мат не перевел ПРФ что делать.
Если я владею материнским капиталом и являюсь созаемщиком ипотеки у свекрови могу ли я погасить часть долга материнским капиталом? Если у каждого есть доля в этой квартире (дети. Муж. Я. Свекровь)
Несколько лет назад я погасила ипотеку мат. капиталлом., в какой срок я должна была сделать долевыми собственниками детей. Их 2 10 и 6 лет, они прописаны в этой кв со мной, я собственник.
Связанный с материнским капиталом, я погасила ипотеку в 2010 г. материнским капиталом, но недавно мне пришло письмо из пенсионного фонда, что у меня есть еще средства, это сумма якобы переиндиксация за 2 года за 2011 и 2012 гг, как такое может быть!
Хочу выкупить у своего отца долю в доме. 1/2 доля моя,1/2 доля отца. За счет средств мат. капитала я хочу выкупить у него его 1/2. Нужно ли нотариальное соглашение при подачи документов, или можно после поступления денег продавцу выделить доли детям? Не откажут ли мне без нот. соглашения?
Оплатили материнским капиталом полное обучение в колледже ребёнка. Но ребёнка после оплаты передумал там учиться и поступает на бесплатное обучение. Деньги по договору переведут мне матери на карту. Надо ли мне вернуть деньги в Пенсионный фонд?
Мы решили купить квартиру у своей свекрови, можем ли мы часть оплаты материнским капиталом оплатить, и как свекровь получит эти денежные средства, в течении какого времени? Какие документы необходимо предъявить.
Смогу ли я, вторая жена, выкупить квартиру, принадлежащую детям от 1 брака (детям 18, 10) и их бабушке. Долевое, 2 доли детей и доля их бабушки. Не будет ли это противоречить статье 37 ГКРФ. И если сделка возможна, одобрят ли часть оплаты мат капиталом. Но с детьми фамилия у нас одинаковая. Дети прописаны с 1 й женой в др городе более 3 х лет и хотят там купить жилье.
