Брачный договор и продажа квартиры - каковы налоговые последствия?
У нас с мужем квартира в совместной собственности 10 лет. Если я на основании брачного договора оформляю ее на себя и потом продаю, придет ли мне налог на продажу? Т.е. моя собственность будет считаться с того момента как я на себя одну оформлю или будет все равно считаться что я ей 10 лет владею?
Нет, налог платить не придется, так как увеличение доли одного из собственников не влияет на исчисление срока владения, который исчисляется с самого раннего момента.
Спросить
Уточните в ИФНС - показав им документы. По сути не будет налога - ст. 217.1 НК РФ - срок владения идёт - объект не меняется и т.д.
Спросить
Продаем квартиру, покупали в 2017 года за 3 млн ровно, оформлена была в собственность только на меня (приобретена в браке). Так как был использован мат капитал, в этом году выделили доли детям по 1/18 и нам с мужем по 8/9. Если сейчас продадим квартиру также за 3 млн, налогов не будет? Если будет то на какую сумму, учитывая, что при покупке была доля только у меня, сейчас у всех членов семьи?
При продаже квартиры по купленной цене налога не будет - налог берётся с разницы в ценах.
Вопрос о том, что ранее был один покупатель типа, а сейчас 4 продавца - уточните в ИФНС и выше. Любопытный вопрос.
Но по сути не должен быть налог.
СпроситьМне подарили квартиру бабушка с дедушкой. Я продаю её через 3 года. Но дед мне не родной, но он состоит в браке с моей родной бабушкой. Получается квартира подарена от двух дарителей, один из них близкий родственник, другой нет. Будет ли облагаться налогом и надо ли будет доказывать родство?
Налог с продажи, если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года. С 01.01.2016 года вступили в силу изменения в ст. 217.1 НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет.
Без разницы, кто подарил вам имущество. Ничего доказывать не надо. Налог нужно платить, 13%.
Спросить
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Налог с доли бабушки не платите, с доли деда, платите, за минусом 1 млн рублей.
СпроситьПолучила в этом году в наследство 1/2 долю в квартире, кадастровой стоимостью 700 тыс. руб. При продаже квартиры (ранее 3 лет ее владения) за 350 тыс руб буду ли я платить налог 13%?
Сколько надо будет заплатить налог с продажи квартиры и надо ли вообще платить
2018 году была куплена квартира за 1850000, сейчас хочу продать за 2100000 и купить другую за 2250000, надо ли будет платить налог и сколько?
Нужно, с выручки, полученной от продажи квартиры, НДФЛ.
По выбору, вычет либо с превышения выручки над 1 млн., тогда документы о стоимости проданного не нужны. Или в разницы между выручкой и стоимостью приобретения проданного жилья. Тогда документы о стоимости приобретения продаваемого нужны.
СпроситьПриобрела квартиру в июне 2019 г за 680 000. После ремонта стоимость составляет 1300000. Подскажите нужно будет заплатить налог. Если продать за 1 300 000
Минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом не истёк, поэтому у Вас возникает обязанность декларирования доходов и уплаты налога на доходы физических лиц.
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право на получение имущественных вычетов при получении дохода от продажи квартиры. По его выбору доход может быть уменьшен на сумму до 1 000 000 рублей либо на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. Затраты на ремонт квартиры не увеличивают размер имущественного вычета.
СпроситьБыла в собственности более трех лет коммерческая недвижимость. Продана более трех лет назад за 1.100 000. Полагаются ли мне с этой продажи какие либо налоги?
Если вы продавали как физ лицо, тол обязаны были заплатить НДФЛ с суммы продажи 13% (в соответствии с главой 23 НК РФ)
СпроситьДа. 13 % нужно заплатить. ст. 217 НК РФ в данном случае не применяется, т.к. недвижимость коммерческая.
Спросить
Поскольку Вы использовали это имущество в предпринимательских целях - никаких льгот по ст. 217 НК РФ или вычетов по ст. 220 НК РФ у Вас не будет и Вы заплатите налог на доходы с суммы продажи (ст. 224 НК РФ) - 13%
Спросить
Продажа доли была в тот момент,когда я не состояла в составе ООО как 2 года,то есть на момент продажи я была уволена из ООО.Влияет ли сумма продаваемой доли на размер налога?
Спросить
Стоимость доли не влияет на размер налога.
Главное то, что недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, поэтому Вы, как физ лицо, должны уплатить налог 13%.
СпроситьКвартира была куплена за 800 000,, продана за 900 000, в собственности была год, кадастровая стоимость 700 000, могу ли я воспользоваться вычетом 1 000 000? Есть обязанность оплатить налог 13%?
Здравствуйте Любовь
Квартира уже продана и даже с наценкой, а государство возвращает налог только с цены приобретения жилья.
СпроситьКвартира в общей долевой собственности с супругом. Хотим оформить полностью на него, т.е. я отдаю ему свою долю. Будет ли начисляться налог мужу при продаже квартиры ранее 3 х лет владения всей квартирой.
Да, будет налог при продаже мужем квартиры, так как нет минимального срока владения квартирой 3 года, 13% от стоимости квартиры.
СпроситьИмею долг на 3000000 в трех банках-являюсь И.П..за последние три года бизнес умер. Вместо 100 метрового магазина сейчаас отдел 10 метров с кожгалантереей. Из собственности машина и 1/3.единственной квартиры. Что посоветуете суд иск от банков-каковы последствия или банкротство-каковы последствия
спасибо.
Вы можете подать заявление о своем банкротстве НЕЗАВИСИМО ОТ СУММЫ ЗАДОЛЖЕННОСТИ И НАЛИЧИЯ ПРОСРОЧКИ в арбитражный суд при наличии признаков банкротства.
При отсутствии источника доходов вводится процедура реализации имущества.
Машину Вы потеряете в банкротной процедуре, така кона будет включена в конкурсную массу и реализована финансовым управляющим для расчетов с кредиторами, что, кстати, дополнительно удорожает банкротную процедуру.
Все это связано с серьезными затратами на банкротный процесс (150-200 тыс. руб. в простом варианте).
Начинать следует с осознания того подходит ли Вам эта процедура.
Например, ответить для себя на следующие вопросы:
- что будет в результате Вашего заявления, какая из трех видов банкротных процедур?
- если будет реструктуризация долгов в течение трех лет, нужна ли Вам она?
- какое имущество Вы потеряете?
- какие сделки с имуществом за последнее время могут оказаться под угрозой?
- сколько длится процедура?
- чего вы ждете в результате?
- спишется ли вся задолженность или нет?
- какие затраты необходимы на процедуру банкротства?
- какой финансовый управляющий будет Вами заниматься?
И т.д. и т.п.
Определиться с этим лучше всего в ходе консультации с юристом-специалистом в банкротной тематике или арбитражным (финансовым) управляющим.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьВ 2020 подарил жене квартиру (она была моей до брака), дарение было в период брака и между супругами, если мы разведемся, придется ли жене платить какие-то повышенные налоги или нет? Квартира останется ей по дарению, я на нее не претендую.
Здравствуйте!
придется ли жене платить какие-то повышенные налоги или нет?
речь не идет о продаже этой квартиры? Если так, то размер налога на квартиру в связи с расторжением брака не изменится, так как зависит от другого - от кадастровой стоимости квартиры.
СпроситьМуж моей мамы, которые живут зарегистрированным браком 20 лет, в одной квартире со мной, оформил на мены договор дарения свой квартиры.
Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, не облагаются налогом доходы, полученные в порядке дарения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Попадаю ли я под эту категорию?
Добрый день.
Иван, Вы и супруг Вашей матери являетесь членами одной семьи, отсюда становится понятно, что ст. 217 НК РФ распространяет свое действие на этот случай.
Спросить
Только в том случае, если Вы были усыновлены. Кроме того, встречались в судебной практике случаи, когда подобную лбготу получали пасынки и падчерицы. Однако это являлось результатом рассмотрения дела в суде.
Спросить
Налоговая вам такую льготу однозначно не предоставит
После требования об оплате. можете обратиться в суд с заявлением об обжаловании ее действий. Все решает суд при каждой конкретике.
СпроситьУчредителем ООО является лицо, которое также является ИП, нужно ли сообщать об этом налоговый орган.
Физическое лицо, не зарегистрированное ИП, планирует заняться предпринимательской деятельностью в помещениии, взятом по договору аренды у юридического лица. Каковы налоговые последствия такой деятельности? Заранее спасибо!
Татьяна! Проконсультируйтесь у адвоката. Вы видимо не понимаете разницу между предпринимательской деятельностью и работой по гражданско-правовому договору.
СпроситьНесовершеннолетние дети унаследовали после смерти отца доли в квартире бабушки. А та в свою очередь унаследовала долю в нашей квартире. Бабушка требует отдать ей все доли, которые мы унаследовали в обмен на нашу. Совместные доли детей примерно равнозначны ее доли в нашей квартире. Разрешат ли органы опеки такой обмен долями между бабушкой и внуками по соглашению у нотариуса? И должны ли мы подавать декларации в налоговую и платить налог с такой сделки.
Разрешат ли органы опеки такой обмен долями между бабушкой и внуками по соглашению у нотариуса?
нет.
СпроситьЯвляется ли новая жена отца родственником его детям от предыдущего брака? Моему мужу остался в наследство от отца участок и дом в размере 1/2 доли, вторая половина осталась его жене. Мой муж хочет оставить по договору дарения свою долю его жене, нужно ли будет ей потом платить налог 13%?
Застройщик передаёт безвозмездно землю (дороги в посёлке танхаусов) в общедолевую собственость. ТСН. Какими налогами будет облагатся эта земля.
Земельным налогом в общем порядке, который будет распределяться пропорционально на всех участников ТСН.
СпроситьВ рамках исполнения реновации государство предложило мне денежное возмещение за нежилую собственность. Размер возмещения рассчитан оценщиком, но в его отчёте указаны 2 суммы: одна с вычетом НДС, другая - без. Государство предлагает мне ту, из которой НДС уже вычтен (то есть меньшую).
Является ли возмещение при изъятии собственности объектом налогообложения? Разве я должна получить сумму за вычетом НДС?
Объектом налогообложения НДС является реализация товаров, работ, услуг, в т.ч. передача в некоторых случаях на безвозмездной основе. У Вас изъяли недвижимое имущество и выплачивают возмещение. Это не объект для НДС.
СпроситьСкажите пожалуйста сестра купила дом за 960 тысяч, и оформила дарстевную на меня, получит ли она налоговый высчит с покупки жилья?
Я переоформил на себя автомобиль Ваз 2110 1999 г выпуска на котором ездил до этого по ген. доверенности и продавать его не собирался. Позже обстоятельства изменились и я продал этот автомобиль, без оформления справки-счёт,но сняв с учёта выдал ген доверенность на 2 месяца, (покупатель из другого города)03.03.08 я получил приглашение явится в налоговую службу для подачи декларации где мне предложили взять с собой договор купли продажи. Машина была в собственности менее 3 лет. Но продана за сумму менее 125 т.р.НО договор купли продажи письменно не составлялся! Подтведить сумму дохода мне нечем! Может ли договор быть устным? В каком случае я буду должен уплатить налог? Или в любом случае должен, поскольку машина была в собственности менее 3-х лет?
Уважаемый Михаил!
Относительно данной ситуации могу высказать только своё мнение ни чем не подтверждённое.
Судя по году выпуска автомобиля, аммортизационный износ его большой ( рыночная стоимость его меньше, чем 125 000 руб. . В декларации Вы можете указать любую сумму, за которую Вы продали автомобиль, но она должна быть ниже 125 000 руб. При отсутствии договора купли -продажи автомобиля доказать, что Вы продали его по цене превышающую 125 000 руб. налоговая служба не сможет, поэтому требовать уплаты налога с этой сделки она не имеет право. Однако, хочу Вас предупредить, что возможно у Вас возникнут проблемы с транспортным налогом, посколько передав автомобиль по ген. доверенности вы всё таки, остаётесь собственником до тех пор, пока автомобиль не будет зарегистрирован новым собственником.
Желаю удачи, юрист Ковтун А.В. г. Самара
СпроситьВ 1997 году купили квартиру по договору купли-продажи в новостройке.
Свидетельство на право собственности тогда не оформляли, позже когда можно было получить тоже не получали, т.к. было не обязательно. Сейчас в госреестре кадастровый номер квартиры есть, а сведения о собственниках отсутствуют. Как можно исправить эту ситуацию? Какой налог платится за это?
Добрый день! Договор купли-продажи должен был быть удостоверен в БТИ или местной администрации. Сейчас Вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Пошлина составит 2000 рублей, платится в равных долях на каждого дольщика.
Налог на имущество.
Спросить
Договор купли продажи зарегистрирован в БТИ? Скорее всего нет так как такие договоры с 1996 года регистрируются Росреестра. Теперь только в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение.
Спросить
