пожалуйста, как взять в аренду землю, под строительство павильона.
Как взять в аренду землю, под строительство павильона.
Земля в аренде у администрации под строительство торгового павильона, построен нами павильон, открыты коды на общепит, торгуем помимо продуктов пивом, нужно ли переоформлять договор с администрацией на землю, так как назначение строительства изменено.
Здравствуйте, ДА, я бы вам посоветовала выкупить земельный участок, посмотрите условия выкупа в договоре, чтоб обойти торги.
ЗК немного изменился, и просто продлить аренду, по истечению срока аренды, по заявительному порядку, нельзя. Снова через торги.
А это, при наличии на нем строения, очень невыгодно, может влезть кто угодно.
СпроситьМуниципальная земля в аренде, договор бессрочный, была предоставлена 9 лет назад под строительство временного объекта торгового павьльона (павильон кирпичный) , можно ли выкупить землю и по какой стоимости.
Добрый вечер!
Для того, чтобы выкупить муниципальную землю, необходимо, чтобы участок стоял на кадастровом учете, а также прошел процедуру межевания. Те, кто имел участки на праве постоянного бессрочного пользования, могут приобрести их в собственность бесплатно, но только один раз. Те, у кого участок в аренде, могут обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о выкупе участка. Чаще всего можно рассчитывать на льготную стоимость, которая составит определенный процент от кадастровой стоимости земли. Но это касается минимально необходимого размера земельного участка. Если же Ваш участок превышает минимум, то за часть платить, возможно, придется. Тут все зависит от распорядительных актов органа местного самоуправления. Кроме того, если участок был предоставлен под строительство, то до ввода в эксплуатацию объекта недвижимости в выкупе может быть отказано. Это то, что касается ранее предоставленных участков.
Процедура приобретения муниципальной недвижимости приблизительно следующая. Обращаетесь в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, с просьбой о предоставлении участка. Чаще всего - это отдел при администрации, который этим занимается. Желательно сначала посмотреть схему градостроительного зонирования, разрешенного использования. Это можно сделать в местной архитектуре. После подачи заявления орган местного самоуправления должен запросить технические условия на возможность подключения к коммуникациям, сформировать участок, поставить его на кадастровый учет. После этого проводятся торги или дается объявление о начале приема заявок на предоставление сформированного участка, где указывается дата начала и окончания приема заявок, адрес объекта. Каким образом проводить процедуру - решает только администрация. Если претендентов нет, то выносится решение о предоставлении участка в собственность или аренду. Если есть еще желающие, то проводится аукцион, после которого участок предоставляется победителю. Во многих регионах предоставление участка в собственность под строительство проходит только через торги, все эти тонкости следует заранее узнавать. Чаще всего, первоначально муниципальный участок предоставляется в аренду на определенный срок с последующим правом выкупа. Однако в некоторых регионах, наоборот, муниципальные участки стараются только продавать. Главное, что надо помнить — договор аренды на срок более года необходимо регистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Построить то, что Вы хотите, тоже лучше в срок, который для этого отведен, а то участок могут и изъять, потому что он должен использоваться по своему назначению. Обратите внимание на то, что не все участки можно приобрести в собственность, что оговорено в Земельном кодексе. Изъятые из оборота, ограниченные в использовании, если законом не установлено иное, некоторые другие земли не удастся выкупить. Но Вас об этом сразу должны поставить в известность.
СпроситьФирма ликвидированна в 2009 г. Договор аренды на землю не расторгнут. Павильон продан натариально другому лицу но находится на прежднем месте тоесть на земле которая была у меня в аренде. Новый собственник павильона аренду земли на себя не переоформил. Решение суда убрать павильон мне. Что делать ведь я его уже натариально продал.
Здравствуйте, Андрей.
Скажите - решение суда уже вступило в законную силу? Если нет - обжалуйте (если оно вам сейчас надо, конечно): пишите апелляционную (частную) жалобу, в которой укажите на невозможность исполнения судебного решения в связи с тем, что вы не являетесь в данный момент собственником павильона (прикладывайте копию нотариального договора купли-продажи), что новый владелец не соизволил переоформить договор аренды на себя (хотя знал об этом) - в связи с этим пусть он и отвечает по исковым требованиям.
Либо покажите решение суда новому владельцу - пусть сам принимает необходимые меры к "самосохранению" павильона.
Удачи вам!
СпроситьЯ купила торговый Павельон. Аренда земли была оформлена на установку не стационарного торгового павельона. На других людей. За аренду платила я. Договор куми расторгло. В ходе судебных заседаний выяснилось что мой Павельон не стоит на тех участках. Что мне теперь делать. ? Как мне взять в аренду землю без аукциона или меня снесут как самострой?
Ольга, доброе утро!
Сейчас нужно выяснить кто собственник земли, на которой расположен ваш павильон, если получится, то заключить договор аренды с ним, если собственник - Администрация, то заключить договор аренды с ней, путем проведения аукциона.
Также разобраться почему "арендодатели" принимали от вас арендную плату, при этом располагая совершенно другим участком.
Более детально смогу рассказать изучив имеющиеся у Вас документы.
СпроситьЕсть кадастровый план земли и разрешение на строительство павильона, но нет договора аренды на землю, должна ли я платить плату за аренду земли?
Вопрос должен быть задан по-другому: должна ли я строить? Сначала нужно получить землю, а потом уже воплощать в жизнь разрешение на строительство.
СпроситьВыиграла аукцион на право аренды земли под строительство павильона. Хочу построить павильон. Что делать дальше? Когда можно начать строительство? Нужно ли согласовывать проект павильона с архитектурой?
Подскажи пожалуйста, что мне нужно чтобы взять землю в аренду у города под павильон/киоск? Куда мне обратиться по вопросу аренды земли?
Хочу взять землю в аренду для павильона (услуги населению), совсем маленький участок 15 кв.м. Теоретически земля муниципальная, но прежде чем подавать заявление для аренды земли хочу выяснить точно-чья. Скажите как это сделать?
Нужно обратиться в Регистрационную службу и заказать Выписку из ЕГРП(единого госреестра прав).Для этого указываете адрес либо иные известные характеристики.Стоимость выписки-200руб.Как правило заявления имеются в регслужбе,т.е.самостоятельно искать вам ничего не нужно.
Чтобы определить размеры,границы участка можно заказать в Кадастроаой палате выписку из кадастрового паспорта-400 руб. При чем в этой выписке также должны иметься сведения о собственнике.
СпроситьХочу взять в аренду муниципальную землю для установки торгового павильона. Но на данный момент на этой земле незаконно установлен другой павильон. Каким образом можно будет её освободить, если хозяин павильона откажет в этом? Только через суд?
В 1998 г. взял в аренду землю. Построил рынок и 4 павильона (самовольно). План есть. Гл. архитектор подписал. Администрация города отказывается узаконить павильоны. Через суд узаконил 3 павильона в 2004 г. Суд проходил в Уфе. Последний узаконить отказали (под ним проходит водопроводная труба). Посоветуйте пожалуйста как узаконить 4-й павильон, и еще: администрация города подает кассационную жалобу в Екатеринбург, могут ли отменить решение по первым трем павильонам? Как быть?
Очень мало информации для аргументированного ответа.
Что касается первого вопроса, то необходимо смотреть условия передачи Вам земли в аренду, документы по согласованию и т.п. Не ясно также, была ли у Вас согласована постройка 4-го павильона, проводились ли какие-либо экспертизы и т.п.
По второму вопросу можно лишь указать на необходимость предоставления в кассационную инстанцию отзыва на жалобу Администрации города, в которой еще раз (желательно кратко) изложить все доводы ранее прошедших судов и обязательного присутствия на судебном заседании Вас или Вашего представителя. Результаты пересмотра ранее принятых судебных решений сложно предугадать, так как нет информации об исследованных доказательствах.
Удачи,
Перевалов Евгений Николаевич
Спросить
